Virrey 3 est un petit programme immobilier comprenant trois villas contemporaines à Las Lomas del Virrey, le long de la Costa del Sol. Le projet est actuellement en construction avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2027. Les villas sont situées sur des terrains à partir d'environ 575 m² avec une surface habitable d'environ 1044 m². La proximité de Marbella donne accès aux commodités locales et au littoral. Le design se caractérise par une architecture moderne axée sur la vie en extérieur, avec une piscine privée et des toits-terrasses.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Las Lomas del Virrey, un quartier résidentiel relié à la célèbre Golden Mile de Marbella. L'emplacement se trouve à environ 42 kilomètres de l'aéroport international de Málaga. À courte distance, environ 1,8 kilomètre à vol d'oiseau, se trouvent les plages de Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla. Les environs immédiats donnent accès à divers parcours de golf, dont Golf Los Naranjos et l'Aloha Golf Club, tous deux dans un rayon de trois kilomètres.
L'aménagement des villas est axé sur le confort résidentiel avec cinq chambres et cinq salles de bains réparties sur plusieurs niveaux. Les villas sont équipées d'un ascenseur privé, facilitant l'accès entre les étages. Pour les besoins quotidiens, comme les supermarchés et les pharmacies, il n'est pas nécessaire de prendre la voiture ; ils se trouvent à moins de deux kilomètres. La présence d'un garage privé et d'installations sportives comme une salle de sport favorise un mode de vie où de nombreux équipements sont disponibles à domicile.
La construction de Virrey 3 est actuellement en cours. Le projet implique une équipe d'architectes (ER Arquitectos) et le promoteur Cosehisa. Les spécifications techniques comprennent des systèmes avancés de contrôle du climat et de domotique. Le projet est conçu pour répondre aux normes énergétiques modernes. La livraison est prévue pour mi-2027, ce qui signifie que les acheteurs doivent tenir compte d'une période de construction d'environ trois ans.
Ce projet ne convient pas aux acheteurs recherchant une maison historique avec du caractère, car il s'agit d'une construction neuve. L'emplacement sur une colline (Las Lomas) implique des dénivelés dans les environs immédiats. L'emplacement n'est pas directement sur la plage ; atteindre le rivage nécessite un transport sur une distance de près de deux kilomètres. De plus, il s'agit d'un petit projet de seulement trois villas, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'équipements partagés étendus comme dans un grand complexe de type resort.
Ce projet convient aux ménages nécessitant un espace de vie important et de l'intimité. Les cinq chambres le rendent adapté aux grandes familles ou comme résidence secondaire pour des familles qui reçoivent fréquemment des invités. La proximité des écoles internationales, comme la British International School à 5,3 km, est un atout pour les familles avec enfants en âge scolaire. Pour les golfeurs, la proximité de plusieurs clubs renommés offre des avantages pratiques. De plus, il est pertinent pour les investisseurs ou les acheteurs recherchant un bien neuf où ils peuvent encore influencer les détails de finition, bien que dans le cadre du promoteur. Le niveau de prix élevé exclut les acheteurs à petit budget et cible spécifiquement le segment de l'immobilier de luxe.
Les finitions à Virrey 3 comprennent des matériaux standards pour le segment haut de gamme de la région, comme des électroménagers de cuisine premium et de grandes ouvertures vitrées pour les transitions intérieur-extérieur. Les installations techniques comprennent la climatisation et des systèmes domotiques pour une gestion centralisée. Des caractéristiques comme un ascenseur et une salle de cinéma indiquent un accent sur le confort et le divertissement à domicile. L'espace extérieur est conçu comme un prolongement du séjour, avec une piscine privée et un toit-terrasse équipé d'un jacuzzi. La qualité de construction est soutenue par la collaboration avec ER Arquitectos, indiquant un processus de construction standardisé et moderne.
Le prix indicatif pour les villas à Virrey 3 démarre à 5 700 000 €. La variation des prix jusqu'à 6 100 000 € peut s'expliquer par des différences de superficie du terrain, de position spécifique dans le projet ou de niveau de finition. Le prix au mètre carré est nettement supérieur à la moyenne de Marbella, en corrélation avec l'exclusivité de l'emplacement sur la Golden Mile et la taille des villas (1044 m²). Les acheteurs doivent tenir compte de coûts supplémentaires tels que la taxe foncière (IBI) et les charges de copropriété, malgré la petite échelle de l'association de propriétaires.
Virrey 3 offre un cadre de vie qui combine l'intimité d'une villa exclusive avec l'infrastructure de Marbella. Situé à Las Lomas del Virrey, l'emplacement offre une certaine distance par rapport à l'agitation du centre tout en gardant des commodités comme les restaurants et les magasins à proximité. La position géographique, à environ 129 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre des vues sur la région et la mer, favorisée par l'orientation nord-est du contexte du terrain. Pour les résidents, cela implique un potentiel de soleil matinal sur certaines terrasses. La proximité de divers parcours de golf rend l'emplacement pertinent pour les passionnés de sport. La disposition des rues et l'emplacement sur la « Golden Mile » confèrent un certain statut au quartier. La vie quotidienne y est probablement dépendante de la voiture en raison des distances vers les zones piétonnes, malgré la distance relativement courte à la plage.
L'environnement autour de Virrey 3 se caractérise par un mélange de tranquillité résidentielle et de proximité des attractions touristiques. Avec 52 hôtels à Marbella, la région est orientée vers le tourisme, mais le quartier spécifique de Las Lomas offre un environnement de vie sûr et exclusif. La présence de 5 centres de santé et d'un hôpital à 3,1 km procure une sécurité médicale. Pour le sport et les loisirs, en plus du golf, des installations comme des salles de sport et des courts de tennis sont disponibles dans la région. Les plages, dont des plages au Pavillon Bleu comme La Fontanilla, sont à courte distance, permettant une large gamme de sports nautiques. La densité de restaurants dans la région est élevée, rendant les options de restauration variées.
La carte montre la position de Virrey 3 à Las Lomas del Virrey. Les distances vers le littoral (1,8 km) et les parcours de golf les plus proches sont visibles. Les courbes de niveau indiquent la situation sur le versant en direction de la chaîne montagneuse, qui définit les lignes de vue.
Virrey 3 est situé à Marbella, la principale ville de la Costa del Sol occidentale. Marbella remplit une fonction régionale avec 159 786 habitants et une diversité d'équipements qui dépasse celle de la station balnéaire espagnole moyenne. Comparée aux municipalités environnantes comme Estepona ou Mijas, Marbella offre une plus forte densité d'équipements de luxe, d'écoles internationales et d'immobilier haut de gamme. L'emplacement du projet sur la « Golden Mile » le positionne spécifiquement dans le segment supérieur du marché immobilier, entre la ville de Marbella et Nueva Andalucía.
L'accessibilité à Virrey 3 dépend de la voiture. L'aéroport de Málaga est à 42 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui correspond à un temps de trajet en voiture d'environ 30 à 35 minutes. La plage est la plus proche via Playa de Nagüeles à 1,8 km. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 1,9 km. Le port de plaisance Puerto José Banús est à 4,6 km, un centre de commerce et de vie nocturne. Les transports publics dans ce quartier spécifique sont plus limités que dans le centre-ville, rendant la possession d'une voiture nécessaire pour une mobilité pratique. La proximité de l'autoroute AP-7 facilite les déplacements efficaces vers d'autres villes de la Costa del Sol.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Marbella est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C. Avec 3 716 heures d'ensoleillement historiques par an et une saison de baignade de 5 mois (température de l'eau ≥20 °C), la vie en extérieur est possible une grande partie de l'année. L'emplacement de Virrey 3, à 129 mètres d'altitude, offre une légère fraîcheur par rapport au niveau de la mer pendant les mois d'été et des vues sur le littoral. L'orientation et la situation sur le versant en direction de « La Concha » protègent du vent et créent un microclimat favorable à l'aménagement paysager et aux piscines extérieures.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla, toutes deux à 1,8 km. Ce sont des plages au Pavillon Bleu bien connues, indiquant une eau propre et de bonnes installations. Pour les loisirs, la région offre un large éventail d'activités sportives. Dans un rayon de 3 km se trouvent trois parcours de golf différents, dont l'Aloha Golf Club, ce qui en fait l'une des zones de golf les plus denses d'Espagne. De plus, il existe des installations pour les sports nautiques, le tennis et le fitness dans les environs immédiats. La présence de ports de plaisance comme Puerto Banús offre des options pour les amateurs de navigation.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL038376
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Dunique Marbella (à partir de 5 060 000 €) et Earth Marbella (à partir de 5 125 000 €), Virrey 3 se situe dans un segment de prix similaire. Cependant, tandis que Dunique se concentre souvent sur des appartements en front de mer, Virrey 3 propose de véritables villas avec plus de terrain et d'intimité. Comparé à Four Villas (à partir de 4 900 000 €), Virrey 3 est légèrement plus cher, possiblement expliqué par l'emplacement spécifique sur la Golden Mile et la plus grande surface habitable (1044 m² contre une moyenne de 900 à 1000 m² dans des projets similaires). La région de Marbella présente une densité de prix plus élevée que des villes voisines comme Fuengirola ou Torremolinos, principalement en raison de son attractivité internationale et de ses équipements de luxe. Les prix de Virrey 3 reflètent l'emplacement dans l'un des quartiers les plus recherchés (Las Lomas), contrairement à des projets plus à l'intérieur des terres ou du côté est de Marbella.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID