Virrey 3 est un projet de développement à petite échelle comprenant trois villas contemporaines à Las Lomas del Virrey, sur la Costa del Sol. Le projet est actuellement en construction avec une remise des clés prévue pour le deuxième trimestre 2027. Les villas sont situées sur des terrains d'environ 575 m² avec une surface habitable d'environ 1044 m². La localisation près de Marbella offre un accès aux commodités locales et au littoral. La conception se caractérise par une architecture moderne axée sur la vie extérieure, comprenant une piscine privée et des toitures-terrasses.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Las Lomas del Virrey, un quartier résidentiel relié à la célèbre « Golden Mile » de Marbella. Le site se trouve à environ 42 kilomètres de l'aéroport international de Málaga. À courte distance, environ 1,8 kilomètres à vol d'oiseau, se trouvent les plages de Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla. Les environs immédiats offrent un accès à divers terrains de golf, dont Golf Los Naranjos et Aloha Golf Club, tous deux dans un rayon de trois kilomètres.
L'aménagement des villas est axé sur le confort résidentiel avec cinq chambres et cinq salles de bains réparties sur plusieurs niveaux. Les villas sont équipées d'un ascenseur privé, facilitant l'accès entre les étages. Pour les nécessités quotidiennes, comme les supermarchés et les pharmacies, il n'est pas nécessaire de voyager loin ; ceux-ci se trouvent à moins de deux kilomètres. La présence d'un garage privé et d'installations sportives comme une salle de sport soutient un mode de vie où de nombreuses commodités sont disponibles au sein du domicile.
La construction de Virrey 3 est actuellement en cours. Le projet implique une équipe d'architectes (ER Arquitectos) et le promoteur Cosehisa. Les spécifications techniques incluent des systèmes de climatisation avancés et de domotique. Le projet est conçu pour répondre aux exigences énergétiques modernes. La livraison est prévue pour la mi-2027, ce qui signifie que les acheteurs doivent prévoir une période de construction d'environ trois ans.
Ce projet n'est pas adapté aux acheteurs recherchant une maison historique avec du caractère, car il s'agit d'une construction neuve. L'emplacement sur une colline (Las Lomas) implique des changements d'élévation dans les environs immédiats. L'emplacement n'est pas directement sur la plage ; pour atteindre le rivage, il faut emprunter un moyen de transport sur une distance de près de deux kilomètres. De plus, il s'agit d'un petit projet de seulement trois villas, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'installations communes étendues comme un grand complexe touristique.
Ce projet convient aux ménages nécessitant un espace habitable considérable et de l'intimité. Les cinq chambres le rendent adapté aux grandes familles ou comme résidence secondaire pour les familles qui reçoivent souvent des invités. La proximité des écoles internationaux, comme la British International School à 5,3 km, soutient les familles avec des enfants scolarisés. Pour les golfeurs, la proximité de plusieurs clubs renommés offre des avantages pratiques. De plus, il est pertinent pour les investisseurs ou les acheteurs cherchant une maison neuve où ils peuvent encore influencer les détails de finition, bien que dans le cadre du promoteur. Le prix élevé exclut les acheteurs budgétaires et cible spécifiquement le segment de l'immobilier de luxe.
Les finitions de Virrey 3 comprennent des matériaux standard pour le segment haut de gamme de la région, tels que des appareils électroménagers haut de gamme et de grandes ouvertures vitrées pour la transition intérieur-extérieur. Les installations techniques comprennent la climatisation et les systèmes de maison intelligente pour une gestion centralisée. Des caractéristiques comme un ascenseur et une salle de cinéma indiquent une concentration sur le confort et le divertissement à domicile. L'espace extérieur est conçu comme une extension de l'espace de vie, avec une piscine privée et une terrasse sur le toit avec jacuzzi. La qualité de la construction est soutenue par la collaboration avec ER Arquitectos, ce qui indique un processus de construction standardisé et moderne.
L'indication de prix pour les villas à Virrey 3 commence à partir de 5 700 000 €. La variation des prix jusqu'à 6 100 000 € peut être due à des différences de taille de terrain, de position spécifique dans le projet ou de niveau de finition. Le prix au mètre carré est nettement supérieur à la moyenne à Marbella, ce qui correspond à l'exclusivité de l'emplacement sur la Golden Mile et à la taille des villas (1044 m²). Les acheteurs doivent prévoir des coûts supplémentaires tels que la taxe foncière (IBI) et les frais de communauté, malgré la petite taille de l'association des copropriétaires.
Virrey 3 offre un environnement de vie qui combine l'intimité d'une villa exclusive avec l'infrastructure de Marbella. Situé à Las Lomas del Virrey, le site offre une certaine distance par rapport à l'agitation du centre tout en gardant des commodités comme les restaurants et les magasins à proximité. La position géographique, à environ 129 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre des vues sur la région et la mer, aidées par l'orientation nord-est du contexte du terrain. Pour les résidents, cela implique la possibilité de profiter du soleil du matin sur certaines terrasses. La proximité de plusieurs terrains de golf rend le site pertinent pour les amateurs de sport. La disposition des rues et l'emplacement sur la « Golden Mile » impliquent un certain statut du quartier. La vie quotidienne ici est probablement dépendante de la voiture en raison des distances vers les zones piétonnes, malgré la distance relativement courte vers la plage.
L'environnement de Virrey 3 est caractérisé par un mélange de tranquillité résidentielle et de proximité avec les attractions touristiques. Avec 52 hôtels à Marbella, la région est tournée vers le tourisme, mais le quartier spécifique de Las Lomas offre un environnement de vie sûr et exclusif. La présence de 5 centres de santé et d'un hôpital à 3,1 km offre une certitude médicale. Pour les sports et les loisirs, outre le golf, des installations comme des gymnases et des courts de tennis sont disponibles dans la région. Les plages, y compris les plages Pavillon Bleu comme La Fontanilla, sont à courte distance, permettant un large éventail d'activités nautiques. La densité de restaurants dans la région est élevée, ce qui diversifie les options de restauration.
La carte montre la position de Virrey 3 à Las Lomas del Virrey. Les distances jusqu'à la côte (1,8 km) et aux terrains de golf les plus proches sont visibles. Les courbes de niveau indiquent l'emplacement sur la pente vers la chaîne de montagnes, ce qui détermine les lignes de vue.
Virrey 3 est situé à Marbella, la ville principale de la Costa del Sol occidentale. Marbella a une fonction régionale avec 159 786 habitants et une diversité d'aménités qui dépasse la ville côtière espagnole moyenne. Par rapport aux municipalités environnantes comme Estepona ou Mijas, Marbella offre une densité plus élevée d'aménités de luxe, d'écoles internationales et de biens immobiliers haut de gamme. L'emplacement du projet sur la « Golden Mile » le positionne spécifiquement dans le segment supérieur du marché immobilier, entre le centre de Marbella et Nueva Andalucía.
L'accessibilité à Virrey 3 dépend de la voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à 42 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui se traduit par un temps de conduite d'environ 30 à 35 minutes. La plage est la plus proche via Playa de Nagüeles à 1,8 km. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est situé à 1,9 km. Le port de Puerto José Banús est à 4,6 km, un centre pour le shopping et la vie nocturne. Les transports publics dans ce quartier spécifique sont plus limités qu'au centre-ville, rendant la possession d'une voiture nécessaire pour la mobilité pratique. L'emplacement près de l'autoroute AP-7 facilite les voyages vers d'autres villes de la Costa del Sol.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Marbella est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,0°C. Avec 3 716 heures d'ensoleillement historiques par an et une saison de baignade de 5 mois (température de l'eau ≥20°C), la vie en plein air est possible pendant une grande partie de l'année. L'emplacement de Virrey 3, à 129 mètres d'altitude, offre un léger rafraîchissement par rapport au niveau de la mer en été et des vues sur la ligne côtière. L'orientation et la situation sur le versant vers 'La Concha' offrent une protection contre le vent et créent un microclimat favorable à l'aménagement paysager et aux piscines extérieures.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla, toutes deux à 1,8 km. Ce sont des plages connues au Pavillon Bleu, indiquant une eau propre et de bonnes installations. Pour les loisirs, la région offre un large éventail d'activités sportives. Dans un rayon de 3 km se trouvent trois terrains de golf différents, dont le Aloha Golf Club, ce qui en fait l'une des zones les plus denses en golf d'Espagne. De plus, il existe des installations pour les sports nautiques, le tennis et le fitness dans les environs immédiats. La présence de marinas comme Puerto Banús offre des options pour les amateurs de bateau.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Virrey 3 est situé à Marbella, la ville principale de la Costa del Sol occidentale. Marbella a une fonction régionale avec 159 786 habitants et une diversité d'aménités qui dépasse la ville côtière espagnole moyenne. Par rapport aux municipalités environnantes comme Estepona ou Mijas, Marbella offre une densité plus élevée d'aménités de luxe, d'écoles internationales et de biens immobiliers haut de gamme. L'emplacement du projet sur la « Golden Mile » le positionne spécifiquement dans le segment supérieur du marché immobilier, entre le centre de Marbella et Nueva Andalucía.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL038376
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets comme Dunique Marbella (à partir de 5 060 000 €) et Earth Marbella (à partir de 5 125 000 €), Virrey 3 se situe dans une tranche de prix similaire. Cependant, alors que Dunique se concentre souvent sur des appartements en bord de mer, Virrey 3 offre de vraies villas avec plus d'espace et d'intimité. Comparé à Four Villas (à partir de 4 900 000 €), Virrey 3 est légèrement plus cher, ce qui peut s'expliquer par l'emplacement spécifique sur la Golden Mile et la plus grande surface habitable (1044 m² contre 900-1000 m² en moyenne dans des projets similaires). La région de Marbella a une densité de prix plus élevée que les villes voisines comme Fuengirola ou Torremolinos, principalement en raison de son attrait international et de ses commodités de luxe. La tarification de Virrey 3 reflète l'emplacement dans l'un des quartiers les plus recherchés (Las Lomas) par opposition aux projets plus à l'intérieur des terres ou sur le côté est de Marbella.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
