Virrey 3, это небольшой проект застройки, включающий три современные виллы в Лас-Ломас-дель-Виррей, на побережье Коста-дель-Соль. Проект находится на стадии строительства, ожидаемый срок завершения, второй квартал 2027 года. Виллы расположены на участках площадью от 575 м² с общей площадью около 1044 м². Расположение вблизи Марбельи обеспечивает доступ к местной инфраструктуре и побережью. Дизайн отличается современной архитектурой, ориентированной на жизнь на открытом воздухе, включая собственный бассейн и террасы на крыше.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в Лас-Ломас-дель-Виррей, жилом районе, связанном со знаменитой «Золотой милей» Марбельи. Расположение находится примерно в 42 километрах от международного аэропорта Малаги. На небольшом расстоянии, около 1,8 километра по прямой, находятся пляжи Плая-де-Нагуэлес и Плая-де-ла-Фонтанилья. В непосредственной окрестности есть доступ к различным полям для гольфа, включая Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club, оба в радиусе трёх километров.
Планировка вилл ориентирована на жилой комфорт: пять спален и пять ванных комнат, распределённых по нескольким уровням. Виллы оснащены собственным лифтом, облегчающим перемещение между этажами. За повседневными потребностями, такими как супермаркеты и аптеки, не нужно далеко ехать, они находятся в пределах двух километров. Наличие частного гаража и спортивных объектов, таких как тренажёрный зал, поддерживает образ жизни, при котором многие удобства доступны прямо в доме.
Строительство Virrey 3 в настоящее время продолжается. В проекте участвует команда архитекторов (ER Arquitectos) и застройщик Cosehisa. Технические характеристики включают современные системы климат-контроля и систему «умный дом». Проект разработан с учётом современных энергетических требований. Завершение запланировано на середину 2027 года, что означает, что покупателям следует учитывать период строительства около трёх лет.
Этот проект не подходит покупателям, ищущим исторический дом с характером, поскольку это новостройка. Расположение на склоне холма (Лас-Ломас) предполагает перепады высот в непосредственной окрестности. Расположение не прямо на пляже; чтобы добраться до берега, потребуется транспорт на расстояние почти два километра. Кроме того, это небольшой проект всего из трёх вилл, что означает отсутствие обширной общей инфраструктуры, как в большом курортном комплексе.
Этот проект подходит домохозяйствам, которым требуется значительное жилое пространство и уединение. Пять спален делают его подходящим для больших семей или в качестве второго жилья для семей, которые часто принимают гостей. Близость к международным школам, таким как British International School в 5,3 км, поддерживает семьи с детьми школьного возраста. Для гольфистов близость нескольких известных клубов даёт практические преимущества. Кроме того, это актуально для инвесторов или покупателей, ищущих новостройку, где они ещё могут влиять на детали отделки, хотя и в рамках застройщика. Высокая цена исключает покупателей с ограниченным бюджетом и нацелена именно на сегмент люксовой недвижимости.
Отделка в Virrey 3 включает материалы, стандартные для высококлассного сегмента региона, такие как премиальная кухонная техника и большие стеклянные проёмы для перехода между внутренним и внешним пространством. Технические системы включают кондиционер с обогревом и охлаждением и системы умного дома для центрального управления. Такие элементы, как лифт и кинозал, указывают на ориентацию на комфорт и развлечения в доме. Открытое пространство спроектировано как продолжение жилой зоны, с собственным бассейном и террасой на крыше с джакузи. Качество строительства подкрепляется сотрудничеством с ER Arquitectos, что указывает на стандартизированный и современный строительный процесс.
Ориентировочная цена вилл в Virrey 3 начинается от 5 700 000 €. Разброс цен до 6 100 000 € может объясняться различиями в площади участка, конкретным положением в проекте или уровнем отделки. Цена за квадратный метр значительно выше средней по Марбелье, что соответствует эксклюзивности расположения на Золотой миле и размеру вилл (1044 м²). Покупателям следует учитывать дополнительные расходы, такие как налог на недвижимость (IBI) и взносы за обслуживание комплекса, несмотря на небольшой масштаб ассоциации домовладельцев.
Virrey 3 предлагает среду проживания, сочетающую уединение эксклюзивной виллы с инфраструктурой Марбельи. Расположенный в Лас-Ломас-дель-Виррей район находится на определённом удалении от суеты центра, сохраняя при этом близость к ресторанам и магазинам. Географическое положение, на высоте около 129 метров над уровнем моря, открывает виды на окрестности и море, чему способствует северо-восточная ориентация участка. Для жителей это означает возможность утреннего солнца на определённых террасах. Близость к различным полям для гольфа делает это место привлекательным для любителей спорта. Планировка улиц и расположение на «Золотой миле» подразумевают определённый статус района. Повседневная жизнь здесь, скорее всего, зависит от автомобиля из-за расстояний до пешеходных зон, несмотря на относительно небольшое расстояние до пляжа.
Окружение Virrey 3 характеризуется сочетанием жилого спокойствия и близости к туристическим достопримечательностям. С 52 отелями в Марбелье регион ориентирован на туризм, однако конкретный район Лас-Ломас предлагает безопасную и эксклюзивную среду проживания. Наличие 5 медицинских центров и больницы в 3,1 км обеспечивает уверенность в плане медицины. Для спорта и отдыха, помимо гольфа, в регионе доступны такие объекты, как тренажёрные залы и теннисные корты. Пляжи, включая пляжи с Голубым флагом, такие как Ла-Фонтанилья, находятся на небольшом расстоянии, что даёт возможность заниматься широким спектром водных видов спорта. Плотность ресторанов в этом районе высока, поэтому варианты питания разнообразны.
Карта показывает расположение Virrey 3 в Лас-Ломас-дель-Виррей. Видны расстояния до береговой линии (1,8 км) и ближайших полей для гольфа. Горизонтали указывают на расположение на склоне в сторону горной гряды, которая определяет направления обзора.
Virrey 3 расположен в Марбелье, главном городе западной Коста-дель-Соль. Марбелья выполняет региональную функцию с населением 159 786 жителей и разнообразием удобств, превосходящим средний испанский прибрежный город. По сравнению с окружающими муниципалитетами, такими как Эстепона или Михас, Марбелья предлагает более высокую плотность люксовых удобств, международных школ и высококлассной недвижимости. Расположение проекта на «Золотой миле» позиционирует его конкретно в топовом сегменте рынка недвижимости, между городом Марбелья и Нуэва-Андалусией.
Доступность Virrey 3 зависит от автомобиля. Аэропорт Малаги находится в 42 километрах по прямой, что составляет примерно 30–35 минут в пути на автомобиле. Ближайший пляж, Плая-де-Нагуэлес в 1,8 км. Для повседневных покупок супермаркет расположен в 1,9 км. Яхтенная марина Puerto José Banús находится в 4,6 км, это центр покупок и ночной жизни. Общественный транспорт в этом конкретном районе более ограничен, чем в центре города, поэтому владение автомобилем необходимо для практичной мобильности. Расположение рядом с автомагистралью AP-7 облегчает эффективные поездки в другие города Коста-дель-Соль.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Марбелье средиземноморский со среднегодовой температурой 19,0°C. С 3716 историческими часами солнечного сияния в год и купальным сезоном 5 месяцев (температура воды ≥20°C) жизнь на открытом воздухе возможна большую часть года. Расположение Virrey 3, на высоте 129 метров, даёт лёгкое охлаждение по сравнению с уровнем моря в летние месяцы и виды на береговую линию. Ориентация и расположение на склоне в сторону «Ла-Кончи» обеспечивают защиту от ветра и создают микроклимат, благоприятный для озеленения и открытых бассейнов.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плая-де-Нагуэлес и Плая-де-ла-Фонтанилья, оба в 1,8 км. Это известные пляжи с Голубым флагом, что свидетельствует о чистой воде и хороших удобствах. Для отдыха регион предлагает широкий спектр спортивных мероприятий. В радиусе 3 км находятся три различных поля для гольфа, включая Aloha Golf Club, что делает этот район одним из самых насыщенных гольф-площадками в Испании. Кроме того, в непосредственной близости есть объекты для водных видов спорта, тенниса и фитнеса. Наличие яхтенных марин, таких как Puerto Banús, даёт возможности для любителей катания на лодках.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL038376
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектами, такими как Dunique Marbella (от 5 060 000 €) и Earth Marbella (от 5 125 000 €), Virrey 3 находится в схожем ценовом сегменте. Однако, в то время как Dunique часто фокусируется на апартаментах на первой линии пляжа, Virrey 3 предлагает настоящие виллы с большей площадью участка и уединением. По сравнению с Four Villas (от 4 900 000 €), Virrey 3 немного дороже, что, возможно, объясняется конкретным расположением на Золотой миле и большей жилой площадью (1044 м² против среднего показателя 900–1000 м² в схожих проектах). Регион Марбельи имеет более высокий уровень цен, чем соседние города, такие как Фуэнхирола или Торремолинос, главным образом благодаря своей международной привлекательности и люксовым удобствам. Ценообразование Virrey 3 отражает расположение в одном из самых востребованных районов (Лас-Ломас) в отличие от проектов дальше от побережья или на восточной стороне Марбельи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID