Virrey 3 este un proiect de anvergură redusă care cuprinde trei vile contemporane în Las Lomas del Virrey, de-a lungul Costa del Sol. Proiectul este în prezent în construcție, cu finalizare estimată în al doilea trimestru al anului 2027. Vilele sunt situate pe terenuri de la aproximativ 575 m², cu o suprafață locuibilă de aproximativ 1044 m². Amplasarea în apropiere de Marbella oferă acces la facilitățile locale și la zona de coastă. Designul se remarcă printr-o arhitectură modernă axată pe viața în aer liber, inclusiv o piscină privată și terase pe acoperiș.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este situat în Las Lomas del Virrey, o zonă rezidențială conectată de faimoasa Golden Mile din Marbella. Locația se află la aproximativ 42 de kilometri de Aeroportul Internațional Málaga. La o distanță scurtă, aproximativ 1,8 kilometri în linie dreaptă, se găsesc plajele Playa de Nagüeles și Playa de la Fontanilla. Împrejurimile imediate oferă acces la diverse terenuri de golf, inclusiv Golf Los Naranjos și Aloha Golf Club, ambele într-o rază de trei kilometri.
Amplasamentul vilor este gândit pentru confort rezidențial, cu cinci dormitoare și cinci băi distribuite pe mai multe niveluri. Vilele sunt echipate cu un lift privat, care facilitează accesul între etaje. Pentru necesitățile zilnice, precum supermarketuri și farmacii, nu trebuie să parcurgeți distanțe mari; acestea se află la mai puțin de doi kilometri. Prezența unui garaj privat și a unor facilități sportive, precum o sală de fitness, susține un stil de viață în care multe dotări sunt disponibile chiar în locuință.
Construcția Virrey 3 este în prezent în desfășurare. Proiectul implică o echipă de arhitecți (ER Arquitectos) și dezvoltatorul Cosehisa. Specificațiile tehnice includ sisteme avansate de climatizare și automatizare a locuinței. Proiectul este conceput pentru a îndeplini cerințele energetice moderne. Finalizarea este programată pentru mijlocul anului 2027, ceea ce înseamnă că cumpărătorii trebuie să ia în calcul o perioadă de construcție de aproximativ trei ani.
Acest proiect nu este potrivit pentru cumpărătorii care caută o locuință istorică cu caracter, deoarece este o construcție nouă. Amplasarea pe un deal (Las Lomas) implică diferențe de nivel în împrejurimile imediate. Locația nu se află direct pe plajă; pentru a ajunge la țărm este necesar un transport pe o distanță de aproape doi kilometri. În plus, acesta este un proiect mic, de doar trei vile, ceea ce înseamnă că nu există dotări comune extinse, precum într-un complex rezidențial mare.
Acest proiect se potrivește gospodăriilor care necesită spațiu locuibil generos și intimitate. Cele cinci dormitoare îl fac potrivit pentru familii numeroase sau ca reședință secundară pentru familii care găzduiesc frecvent invitați. Apropierea de școli internaționale, precum British International School aflată la 5,3 km, susține familiile cu copii de vârstă școlară. Pentru pasionații de golf, vecinătatea mai multor cluburi renumite oferă avantaje practice. În plus, este relevant pentru investitori sau cumpărători care caută o locuință de construcție nouă la care mai pot influența detaliile de finisare, deși în cadrul impus de dezvoltator. Prețul ridicat exclude cumpărătorii cu buget limitat și vizează în mod specific segmentul imobiliar de lux.
Finisajele de la Virrey 3 includ materiale standard pentru segmentul high-end din regiune, precum electrocasnice premium de bucătărie și deschideri mari de sticlă pentru tranziția interior-exterior. Instalațiile tehnice includ aer condiționat și sisteme smart home pentru management centralizat. Dotări precum un lift și o cameră de cinema indică o orientare către confortul și divertismentul în locuință. Spațiul exterior este conceput ca o extensie a zonei de zi, cu o piscină privată și o terasă pe acoperiș echipată cu jacuzzi. Calitatea construcției este susținută de colaborarea cu ER Arquitectos, ceea ce indică un proces de construire standardizat și modern.
Indicația de preț pentru vilele din Virrey 3 pornește de la €5.700.000. Variația prețurilor până la €6.100.000 se poate datora diferențelor de suprafață a terenului, poziției specifice în cadrul proiectului sau nivelului de finisaje. Prețul pe metru pătrat este semnificativ mai ridicat decât media din Marbella, în corelație cu exclusivitatea locației Golden Mile și dimensiunea vilor (1044 m²). Cumpărătorii trebuie să ia în calcul costuri suplimentare precum impozitul pe proprietate (IBI) și cheltuielile de întreținere, în ciuda dimensiunii reduse a asociației de proprietari.
Virrey 3 oferă un mediu de locuit care combină intimitatea unei vile exclusive cu infrastructura orașului Marbella. Situat în Las Lomas del Virrey, locația oferă o anumită distanță față de agitația centrului, păstrând însă în apropiere facilități precum restaurante și magazine. Poziția geografică, la aproximativ 129 de metri deasupra nivelului mării, oferă priveliști asupra zonei și a mării, favorizată de orientarea generală nord-estică a terenului. Pentru rezidenți, acest lucru înseamnă potențial de soare matinal pe anumite terase. Apropierea de diverse terenuri de golf face locația relevantă pentru pasionații de sport. Planul stradal și amplasarea pe „Golden Mile” implică un anumit statut al cartierului. Viața de zi cu zi aici este probabil dependentă de mașină din cauza distanțelor față de zonele pietonale, în ciuda distanței relativ scurte până la plajă.
Mediul din jurul Virrey 3 se caracterizează printr-un amestec de liniște rezidențială și apropiere de atracții turistice. Cu 52 de hoteluri în Marbella, regiunea este orientată spre turism, dar cartierul Las Lomas oferă un mediu de locuit sigur și exclusivist. Prezența a 5 centre medicale și a unui spital la 3,1 km oferă siguranță medicală. Pentru sport și recreere, pe lângă golf, în regiune sunt disponibile facilități precum săli de fitness și terenuri de tenis. Plajele, inclusiv plaje cu Steag Albastru precum La Fontanilla, se află la distanță scurtă, permițând o gamă largă de sporturi nautice. Densitatea restaurantelor în zonă este ridicată, făcând opțiunile culinare diverse.
Harta arată poziția Virrey 3 în Las Lomas del Virrey. Sunt vizibile distanțele până la zona de coastă (1,8 km) și cele mai apropiate terenuri de golf. Liniile de contur indică amplasarea pe panta către lanțul muntos, care definește axele vizuale.
Virrey 3 este situat în Marbella, principalul oraș al părții de vest a Costa del Sol. Marbella are o funcție regională, cu 159.786 de locuitori și o diversitate de facilități care depășește media unei stațiuni spaniole de pe coastă. Comparativ cu municipalitățile învecinate precum Estepona sau Mijas, Marbella oferă o densitate mai mare de facilități de lux, școli internaționale și imobiliare high-end. Amplasarea proiectului pe „Golden Mile” îl poziționează în mod specific în segmentul de top al pieței imobiliare, între orașul Marbella și Nueva Andalucía.
Accesibilitatea către Virrey 3 depinde de mașină. Aeroportul Málaga se află la 42 de kilometri în linie dreaptă, ceea ce presupune un timp de deplasare cu mașina de aproximativ 30-35 de minute. Cea mai apropiată plajă este la Playa de Nagüeles, la 1,8 km. Pentru cumpărăturile zilnice, un supermarket se află la 1,9 km. Portul de agrement Puerto José Banús este la 4,6 km, un centru pentru shopping și viață de noapte. Transportul public în acest cartier specific este mai limitat decât în centrul orașului, astfel încât deținerea unei mașini este necesară pentru mobilitate practică. Apropierea de autostrada AP-7 facilitează deplasările eficiente către alte orașe de pe Costa del Sol.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima din Marbella este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,0°C. Cu 3.716 de ore de soare istorice pe an și un sezon de înot de 5 luni (temperatura apei ≥20°C), viața în aer liber este posibilă o mare parte a anului. Amplasarea Virrey 3, la 129 de metri altitudine, oferă o ușoară răcoare comparativ cu nivelul mării în lunile de vară și priveliști asupra zonei de coastă. Orientarea și poziția pe versant către „La Concha” oferă protecție împotriva vântului și creează un microclimat favorabil amenajărilor verzi și piscinelor în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa de Nagüeles și Playa de la Fontanilla, ambele la 1,8 km. Acestea sunt plaje cunoscute cu Steag Albastru, ceea ce indică apă curată și facilități bune. Pentru recreere, regiunea oferă o gamă largă de activități sportive. Într-o rază de 3 km se află trei terenuri de golf diferite, inclusiv Aloha Golf Club, ceea ce face zona una dintre cele mai dense zone de golf din Spania. În plus, există facilități pentru sporturi nautice, tenis și fitness în împrejurimile imediate. Prezența porturilor de agrement precum Puerto Banús oferă opțiuni pentru pasionații de navigație.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL038376
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiecte precum Dunique Marbella (de la €5.060.000) și Earth Marbella (de la €5.125.000), Virrey 3 se încadrează într-un segment de preț similar. Însă, în timp ce Dunique se concentrează adesea pe apartamente în prima linie la mare, Virrey 3 oferă vile veritabile cu mai mult spațiu de teren și intimitate. Comparativ cu Four Villas (de la €4.900.000), Virrey 3 este puțin mai scump, posibil explicabil prin amplasarea specifică pe Golden Mile și suprafața locuibilă mai mare (1044 m² față de media de 900-1000 m² în proiecte similare). Regiunea Marbella are o densitate a prețurilor mai ridicată decât orașele apropiate precum Fuengirola sau Torremolinos, în principal datorită atractivității sale internaționale și facilităților de lux. Prețurile Virrey 3 reflectă amplasarea într-unul dintre cele mai căutate cartiere (Las Lomas), spre deosebire de proiectele situate mai spre interior sau în partea de est a Marbellei.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID