Virrey 3 הוא פרויקט בנייה חדשה בקנה מידה קטן הכולל שלוש וילות מודרניות בלאס לומאס דל ויריי, לאורך הקוסטה דל סול. הפרויקט נמצא כיום בעיצומם של שלבי הבנייה, עם מועד השלמה צפוי ברבעון השני של 2027. הווילות ממוקמות על מגרשים החל מכ-575 מ"ר עם שטח מגורים של כ-1044 מ"ר. המיקום בקרבת מרבליה מספק גישה לשירותים מקומיים ולקו החוף. העיצוב מתאפיין באדריכלות מודרנית המתמקדת בחיים בחוץ, וכולל בריכת שחייה פרטית ומרפסות גג.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלאס לומאס דל ויריי, אזור מגורים המחובר למייל הזהב המפורסם של מרבליה. המיקום נמצא במרחק של כ-42 קילומטרים מנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה. במרחק קצר, כ-1.8 קילומטרים בקו אווירי, נמצאים חופי פלאייה דה נגואלס ופלאייה דה לה פונטנייה. הסביבה הקרובה מספקת גישה למגרשי גולף שונים, כולל Golf Los Naranjos ו-Aloha Golf Club, שניהם ברדיוס של שלושה קילומטרים.
תכנון הווילות מתמקד בנוחות מגורים עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה הפרוסים על פני מספר קומות. הווילות מצוידות במעלית פרטית המקלה על המעבר בין הקומות. לצרכים יומיומיים, כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, אין צורך לנסוע רחוק; אלה ממוקמים במרחק של עד שני קילומטרים. קיומו של גראז' פרטי ומתקני ספורט כמו חדר כושר תומך באורח חיים שבו שירותים רבים זמינים בתוך הבית.
הבנייה של Virrey 3 מתנהלת כיום. הפרויקט כולל צוות אדריכלים (ER Arquitectos) ואת היזם Cosehisa. המפרט הטכני כולל מערכות בקרת אקלים מתקדמות ואוטומציה ביתית. הפרויקט תוכנן לעמוד בדרישות אנרגיה מודרניות. ההשלמה מתוכננת לאמצע 2027, כלומר על הרוכשים לקחת בחשבון תקופת בנייה של כשלוש שנים.
פרויקט זה אינו מתאים לרוכשים המחפשים בית היסטורי עם אופי, שכן מדובר בבנייה חדשה. המיקום על מדרון גבעה (לאס לומאס) מרמז על שינויי גובה בסביבה הקרובה. המיקום אינו ישירות על החוף; ההגעה לחוף מצריכה תחבורה למרחק של כמעט שני קילומטרים. בנוסף, זהו פרויקט קטן של שלוש וילות בלבד, כלומר אין שירותים משותפים נרחבים כמו במתחם נופש גדול.
פרויקט זה מתאים למשקי בית הדורשים שטח מגורים נרחב ופרטיות. חמשת חדרי השינה הופכים אותו למתאים למשפחות גדולות או כבית שני למשפחות שמארחות אורחים לעיתים קרובות. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים, כגון הבריטיש אינטרנשיונל סקול במרחק 5.3 ק"מ, תומכת במשפחות עם ילדים בגיל בית ספר. עבור שחקני גולף, קרבתם של כמה מועדונים ידועים מציעה יתרונות מעשיים. בנוסף, הדבר רלוונטי למשקיעים או רוכשים המחפשים נכס מבנייה חדשה שבו עדיין יוכלו להשפיע על פרטי הגימור, גם אם במסגרת היזם. רמת המחיר הגבוהה שוללת רוכשים בעלי תקציב מוגבל ומכוונת באופן ספציפי לפלח הנדל"ן היוקרתי.
הגימורים ב-Virrey 3 כוללים חומרים הסטנדרטיים לפלח היוקרתי באזור, כגון מכשירי מטבח פרימיום ופתחי זכוכית גדולים למעבר בין הפנים לחוץ. ההתקנות הטכניות כוללות מיזוג אוויר ומערכות בית חכם לניהול מרכזי. תכונות כמו מעלית וחדר קולנוע מעידות על התמקדות בנוחות ובבידור בתוך הבית. שטח החוץ מתוכנן כהרחבה של אזור המגורים, עם בריכת שחייה פרטית ומרפסת גג עם ג'קוזי. איכות הבנייה נתמכת בשיתוף הפעולה עם ER Arquitectos, מה שמעיד על תהליך בנייה סטנדרטי ומודרני.
מחוון המחירים לווילות ב-Virrey 3 מתחיל מ-€5,700,000. טווח המחירים עד €6,100,000 עשוי לנבוע מהבדלים בשטח המגרש, מיקום ספציפי בתוך הפרויקט, או רמת הגימור. המחיר למטר רבוע גבוה משמעותית מהממוצע במרבליה, בהתאם ליוקרת המיקום במייל הזהב ולגודל הווילות (1044 מ"ר). על הרוכשים לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון ארנונה ודמי ועד בית, למרות היקפו הקטן של ועד הבית.
Virrey 3 מציע סביבת מגורים המשלבת את הפרטיות של וילה יוקרתית עם התשתית של מרבליה. הפרויקט, הממוקם בלאס לומאס דל ויריי, מספק מרחק מסוים מהמולת המרכז תוך שמירה על שירותים כמו מסעדות וחנויות בקרבת מקום. המיקום הגיאוגרפי, בגובה של כ-129 מטרים מעל פני הים, מציע נופים של האזור ושל הים, בזכות הכיוון הצפון-מזרחי של המגרש. עבור התושבים, הדבר מרמז על פוטנציאל לשמש בוקר במרפסות מסוימות. הקרבה למגרשי גולף שונים הופכת את המקום לרלוונטי לחובבי הספורט. תכנון הרחובות והמיקום ב'מייל הזהב' מרמזים על מעמד מסוים של השכונה. החיים היומיומיים כאן תלויים ככל הנראה ברכב בשל המרחקים לאזורים להולכי רגל, למרות המרחק הקצר יחסית לחוף.
הסביבה סביב Virrey 3 מתאפיינת בשילוב של שקט מגורים וקרבה לאטרקציות תיירותיות. עם 52 בתי מלון במרבליה, האזור מוכוון תיירות, אך שכונת לאס לומאס הספציפית מציעה סביבת מגורים בטוחה ויוקרתית. קיומם של 5 מרפאות ובית חולים במרחק 3.1 ק"מ מספק ודאות רפואית. לספורט ופנאי, מעבר לגולף, זמינים באזור מתקנים כמו חדרי כושר ומגרשי טניס. החופים, כולל חופי דגל כחול כמו לה פונטנייה, נמצאים במרחק קצר ומאפשרים מגוון רחב של ספורט ימי. צפיפות המסעדות באזור גבוהה, מה שהופך את אפשרויות האוכל למגוונות.
המפה מציגה את מיקומו של Virrey 3 בלאס לומאס דל ויריי. ניתן לראות מרחקים לקו החוף (1.8 ק"מ) ולמגרשי הגולף הקרובים. קווי הגובה מציינים את המיקום על המדרון לעבר רכס ההרים, המגדיר את קווי הראייה.
Virrey 3 ממוקם במרבליה, העיר המרכזית של מערב הקוסטה דל סול. למרבליה תפקיד אזורי עם 159,786 תושבים ומגוון שירותים העולה על הממוצע של עיירת חוף ספרדית. בהשוואה לרשויות מקומיות שכנות כמו אסטפוניה או מיחאס, מרבליה מציעה צפיפות גבוהה יותר של שירותים יוקרתיים, בתי ספר בינלאומיים ונדל"ן יוקרתי. מיקום הפרויקט ב'מייל הזהב' ממקם אותו באופן ספציפי בפלח העליון של שוק הנדל"ן, בין העיר מרבליה לנואבה אנדלוסיה.
הנגישות אל Virrey 3 תלויה ברכב. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 42 קילומטרים בקו אווירי, כלומר זמן נסיעה של כ-30-35 דקות. החוף הקרוב ביותר הוא חוף פלאייה דה נגואלס במרחק 1.8 ק"מ. לצורכי קניות יומיומיות, סופרמרקט נמצא במרחק 1.9 ק"מ. מרינת Puerto José Banús נמצאת במרחק 4.6 ק"מ, מרכז לקניות וחיי לילה. התחבורה הציבורית בשכונה זו מוגבלת יותר מאשר במרכז העיר, מה שהופך את הבעלות על רכב להכרחית לניידות מעשית. המיקום ליד כביש ה-AP-7 מאפשר נסיעה יעילה לערים אחרות בקוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבליה הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0 מעלות צלזיוס. עם 3,716 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי ועונת שחייה של 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C), חיי חוץ אפשריים בחלק גדול של השנה. מיקומו של Virrey 3, בגובה 129 מטרים, מציע קירור קל ביחס לגובה פני הים בחודשי הקיץ ונוף לקו החוף. הכיוון והמיקום על המדרון לעבר 'לה קונצ'ה' מספקים הגנה מפני רוח ויוצרים מיקרו-אקלים החיובי לגינון ולבריכות החוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאייה דה נגואלס ופלאייה דה לה פונטנייה, שניהם במרחק 1.8 ק"מ. אלה הם חופי דגל כחול ידועים, מה שמעיד על מים נקיים ושירותים טובים. לפנאי, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות ספורט. ברדיוס של 3 ק"מ נמצאים שלושה מגרשי גולף שונים, כולל Aloha Golf Club, מה שהופך אותו לאחד האזורים הצפופים ביותר בגולף בספרד. בנוסף, ישנם מתקנים לספורט ימי, טניס וכושר בסביבה הקרובה. קיומן של מרינות כמו Puerto Banús מציע אפשרויות לחובבי שיט.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL038376
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Dunique Marbella (החל מ-€5,060,000) ו-Earth Marbella (החל מ-€5,125,000), Virrey 3 נמצא בפלח מחירים דומה. עם זאת, בעוד ש-Dunique מתמקדת לרוב בדירות בקו ראשון לים, Virrey 3 מציע וילות אמיתיות עם יותר שטח מגרש ופרטיות. בהשוואה ל-Four Villas (החל מ-€4,900,000), Virrey 3 יקר במקצת, אולי בשל המיקום הספציפי במייל הזהב ושטח המגורים הגדול יותר (1044 מ"ר לעומת ממוצע של 900-1000 מ"ר בפרויקטים דומים). לאזור מרבליה צפיפות מחירים גבוהה יותר מערים שכנות כמו פואנחירולה או טורמולינוס, בעיקר בשל המשיכה הבינלאומית והשירותים היוקרתיים. תמחורו של Virrey 3 משקף את המיקום באחת השכונות המבוקשות ביותר (לאס לומאס) בניגוד לפרויקטים פנימיים יותר או בצד המזרחי של מרבליה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID