Virrey 3 ist ein kleines Entwicklungsprojekt mit drei zeitgenössischen Villen in Las Lomas del Virrey an der Costa del Sol. Das Projekt befindet sich derzeit in der Bauphase mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im zweiten Quartal 2027. Die Villen liegen auf Grundstücken ab ca. 575 m² mit einer Wohnfläche von ca. 1044 m². Die Nähe zu Marbella bietet Zugang zu lokalen Einrichtungen und der Küste. Das Design zeichnet sich durch moderne Architektur mit Fokus auf Außenbereiche aus, einschließlich eines privaten Pools und Dachterrassen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in Las Lomas del Virrey, einem Wohngebiet, das mit der berühmten „Goldenen Meile“ von Marbella verbunden ist. Die Lage ist etwa 42 Kilometer vom internationalen Flughafen Málaga entfernt. In kurzer Entfernung, etwa 1,8 Kilometer Luftlinie, liegen die Strände Playa de Nagüeles und Playa de la Fontanilla. Die unmittelbare Umgebung bietet Zugang zu verschiedenen Golfplätzen, darunter Golf Los Naranjos und Aloha Golf Club, beide innerhalb eines Radius von drei Kilometern.
Der Grundriss der Villen ist auf Wohnkomfort mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern ausgelegt, verteilt auf mehrere Etagen. Die Villen verfügen über einen privaten Aufzug, der die Zuganglichkeit zwischen den Stockwerken erleichtert. Für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Apotheken muss man nicht weit reisen; diese befinden sich innerhalb von zwei Kilometern. Die Anwesenheit einer privaten Garage und Sporteinrichtungen wie eines Fitnessraums unterstützt einen Lebensstil, bei dem viele Annehmlichkeiten im Haus vorhanden sind.
Der Bau von Virrey 3 läuft derzeit. Das Projekt involves ein Team von Architekten (ER Arquitectos) und dem Entwickler Cosehisa. Zu den technischen Spezifikationen gehören fortschrittliche Klimaanlagen und Hausautomatisierungssysteme. Das Projekt ist so ausgelegt, dass es modernen Energieanforderungen entspricht. Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant, was bedeutet, dass Käufer mit einer Bauzeit von ca. drei Jahren rechnen müssen.
Dieses Projekt ist nicht für Käufer geeignet, die ein historisches Haus mit Charakter suchen, da es sich um einen Neubau handelt. Die Lage an einem Hang (Las Lomas) bedeutet, dass es Höhenunterschiede in der unmittelbaren Umgebung gibt. Die Lage ist nicht direkt am Strand; der Weg zum Meer erfordert Transport über eine Strecke von fast zwei Kilometern. Zudem ist es ein kleines Projekt von nur drei Villen, was bedeutet, dass es keine umfangreichen gemeinsamen Einrichtungen wie ein großes Resort gibt.
Dieses Projekt eignet sich für Haushalte, die viel Wohnraum und Privatsphäre benötigen. Die fünf Schlafzimmer eignen sich für große Familien oder als Zweitwohnsitz für Familien, die häufig Gäste empfangen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School 5,3 km entfernt unterstützt Familien mit schulpflichtigen Kindern. Für Golfer bietet die Nähe zu mehreren renommierten Clubs praktische Vorteile. Zudem ist es relevant für Investoren oder Käufer, die ein Neubauprojekt suchen, bei dem sie noch Einfluss auf Ausbaumaterialien nehmen können, albeit innerhalb der Rahmenbedingungen des Entwicklers. Der hohe Preis schließt budgetorientierte Käufer aus und zielt gezielt auf das Luxusimmobiliensegment ab.
Die Ausstattung von Virrey 3 umfasst Materialien, die im High-End-Segment der Region Standard sind, wie z.B. Premium-Küchen Geräte und große Glasflächen für den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zu den technischen Einrichtungen gehören Klimaanlagen und Smart-Home-Systeme für die zentrale Verwaltung. Merkmale wie ein Aufzug und ein Kino Raum deuten auf einen Fokus auf Komfort und Unterhaltung im Haus hin. Der Außenraum ist als Erweiterung des Wohnraums konzipiert, mit einem privaten Pool und einer Dachterrasse mit Whirlpool. Die Bauqualität wird durch die Zusammenarbeit mit ER Arquitectos unterstrichen, was auf einen standardisierten und modernen Bauprozess hindeutet.
Der Preisindikator für Villen in Virrey 3 beginnt bei 5.700.000 €. Die Preisspanne bis 6.100.000 € kann auf Unterschiede in der Grundstücksgröße, der spezifischen Position im Projekt oder dem Ausbaustandard zurückzuführen sein. Der Preis pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt in Marbella, was mit der Exklusivität der Lage an der Goldenen Meile und der Größe der Villen (1044 m²) korreliert. Käufer sollten mit zusätzlichen Kosten wie Grundsteuer (IBI) und Gemeinschaftsgebühren rechnen, trotz der geringen Größe der Eigentümergemeinschaft.
Virrey 3 bietet eine Wohnumgebung, die die Privatsphäre einer exklusiven Villa mit der Infrastruktur von Marbella verbindet. Die Lage in Las Lomas del Virrey bietet eine gewisse Distanz zum Trubel des Zentrums, während Einrichtungen wie Restaurants und Geschäfte in der Nähe sind. Die geographische Position auf etwa 129 Metern über dem Meeresspiegel bietet Blicke auf die Umgebung und das Meer, unterstützt durch die nordöstliche Ausrichtung des Grundstückskontexts. Für Anwohner bedeutet dies, dass die Morgensonne auf bestimmten Terrassen genossen werden kann. Die Nähe zu verschiedenen Golfplätzen macht den Standort für Sportbegeisterte relevant. Die Straßengestaltung und Lage an der „Goldenen Meile“ implizieren einen bestimmten Status des Viertels. Das tägliche Leben hier ist aufgrund der Entfernungen zu Fußgängerzonen wahrscheinlich autofähig, trotz der relativ kurzen Entfernung zum Strand.
Die Umgebung von Virrey 3 ist durch eine Mischung aus Wohnruhe und Nähe zu Touristenattraktionen gekennzeichnet. Mit 52 Hotels in Marbella ist die Region touristisch orientiert, aber das spezifische Viertel Las Lomas bietet eine sichere und exklusive Wohnumgebung. Die presence von 5 Gesundheitszentren und einem Krankenhaus 3,1 km entfernt bietet med Sicherheit. Für Sport und Freizeit stehen neben Golf Einrichtungen wie Fitnessstudios und Tennisplätze in der Region zur Verfügung. Die Strände, darunter Blaue Flagge Strände wie La Fontanilla, sind in kurzer Distanz erreichbar, was eine breite Palette an Wassersport ermöglicht. Die Dichte an Restaurants in der Umgebung ist hoch, was die Dining Optionen diversifiziert.
Die Karte zeigt die Position von Virrey 3 in Las Lomas del Virrey. Die Entfernungen zur Küste (1,8 km) und den nächsten Golfplätzen sind sichtbar. Die Höhenlinien zeigen die Lage am Hang zum Gebirgsmassiv, was die Sichtlinien bestimmt.
Virrey 3 befindet sich in Marbella, der Hauptstadt der westlichen Costa del Sol. Marbella hat eine regionale Funktion mit 159.786 Einwohnern und eine Vielfalt an Annehmlichkeiten, die den Durchschnitt der spanischen Küstenstädte übersteigt. Im Vergleich zu umliegenden Gemeinden wie Estepona oder Mijas bietet Marbella eine höhere Dichte an Luxus annehmlichkeiten, internationalen Schulen und High-End-Immobilien. Die Projektlage an der „Goldenen Meile“ positioniert es spezifisch im Top-Segment des Immobilienmarkts, zwischen Marbella-Stadt und Nueva Andalucía.
Die Erreichbarkeit von Virrey 3 ist autofähig. Der Flughafen Málaga ist 42 Kilometer Luftlinie entfernt, was sich in einer Fahrzeit von ca. 30-35 Minuten niederschlägt. Der Strand ist am nächsten über Playa de Nagüeles in 1,8 km Entfernung erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt 1,9 km entfernt. Der Yachthafen Puerto José Banús ist 4,6 km entfernt, ein Zentrum für Einkaufen und Nachtleben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in diesem spezifischen Viertel eingeschränkter als im Stadtzentrum, was ein Auto für die praktische Mobilität notwendig macht. Die Nähe zur Autobahn AP-7 ermöglicht effiziente Reisen zu anderen Städten an der Costa del Sol.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Marbella ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0°C. Mit historisch 3.716 Sonnenstunden pro Jahr und einer Badesaison von 5 Monaten (Wassertemperatur ≥20°C) ist das Freilandleben einen Großteil des Jahres möglich. Die Lage von Virrey 3 in 129 Metern Höhe bietet eine leichte Abkühlung gegenüber dem Meeresspiegel in den Sommermonaten und Blicke auf die Küstenlinie. Die Ausrichtung und Hanglage Richtung „La Concha“ bieten Schutz vor Wind und schaffen ein Mikroklima, das für die Gartengestaltung und Außenpools günstig ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa de Nagüeles und Playa de la Fontanilla, beide 1,8 km entfernt. Es handelt sich um bekannte Blaue Flagge Strände, was sauberes Wasser und gute Einrichtungen anzeigt. Für die Freizeit bietet die Region ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten. Innerhalb eines 3 km Radius liegen drei verschiedene Golfplätze, darunter der Aloha Golf Club, was es zu einem der golfdichtesten Gebiete Spaniens macht. Außerdem gibt es in der unmittelbaren Nähe Einrichtungen für Wassersport, Tennis und Fitness. Die presence von Marinas wie Puerto Banús bietet Möglichkeiten für Boots enthusiasts.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Virrey 3 befindet sich in Marbella, der Hauptstadt der westlichen Costa del Sol. Marbella hat eine regionale Funktion mit 159.786 Einwohnern und eine Vielfalt an Annehmlichkeiten, die den Durchschnitt der spanischen Küstenstädte übersteigt. Im Vergleich zu umliegenden Gemeinden wie Estepona oder Mijas bietet Marbella eine höhere Dichte an Luxus annehmlichkeiten, internationalen Schulen und High-End-Immobilien. Die Projektlage an der „Goldenen Meile“ positioniert es spezifisch im Top-Segment des Immobilienmarkts, zwischen Marbella-Stadt und Nueva Andalucía.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL038376
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Dunique Marbella (ab 5.060.000 €) und Earth Marbella (ab 5.125.000 €) bewegt sich Virrey 3 in einer ähnlichen Preisklasse. Während sich Dunique jedoch oft auf StrandApartments konzentriert, bietet Virrey 3 echte Villen mit mehr Grundstück und Privatsphäre. Im Vergleich zu Four Villas (ab 4.900.000 €) ist Virrey 3 etwas teurer, was möglicherweise durch die spezifische Lage an der Goldenen Meile und die größere Wohnfläche (1044 m² im Vergleich zu durchschnittlich 900-1000 m² in ähnlichen Projekten) erklärt werden kann. Die Region Marbella hat eine höhere Preisdichte als nahegelegene Städte wie Fuengirola oder Torremolinos, hauptsächlich aufgrund des internationalen Angebots und der Luxus annehmlichkeiten. Die Preisgestaltung von Virrey 3 spiegelt die Lage in einem der begehrtesten Viertel (Las Lomas) wider im Gegensatz zu Projekten weiter inland oder auf der Ostseite von Marbella.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, das richtige Objekt zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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