Virrey 3 ist ein kleines Neubauprojekt mit drei modernen Villen in Las Lomas del Virrey an der Costa del Sol. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung wird für das zweite Quartal 2027 erwartet. Die Villen stehen auf Grundstücken ab rund 575 m² mit einer Wohnfläche von etwa 1044 m². Die Lage in der Nähe von Marbella bietet Zugang zur lokalen Infrastruktur und zur Küste. Das Design zeichnet sich durch moderne Architektur mit Fokus auf das Leben im Freien aus, inklusive Privatpool und Dachterrassen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Las Lomas del Virrey, einem Wohngebiet, das mit der berühmten Golden Mile von Marbella verbunden ist. Die Entfernung zum internationalen Flughafen Málaga beträgt etwa 42 Kilometer. In kurzer Entfernung, rund 1,8 Kilometer Luftlinie, liegen die Strände Playa de Nagüeles und Playa de la Fontanilla. Die unmittelbare Umgebung bietet Zugang zu verschiedenen Golfplätzen, darunter Golf Los Naranjos und der Aloha Golf Club, beide innerhalb eines Radius von drei Kilometern.
Die Aufteilung der Villen ist auf Wohnkomfort ausgelegt, mit fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern, verteilt über mehrere Ebenen. Die Villen verfügen über einen privaten Aufzug, der den Zugang zwischen den Etagen erleichtert. Für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Apotheken muss man nicht weit fahren; diese befinden sich innerhalb von zwei Kilometern. Das Vorhandensein einer privaten Garage und von Sporteinrichtungen wie einem Fitnessraum unterstützt einen Lebensstil, bei dem viele Annehmlichkeiten im eigenen Zuhause zur Verfügung stehen.
Der Bau von Virrey 3 läuft derzeit. An dem Projekt wirken ein Team von Architekten (ER Arquitectos) und der Bauträger Cosehisa mit. Zu den technischen Spezifikationen gehören moderne Klimaanlagen und Hausautomation. Das Projekt wurde entwickelt, um moderne Energiestandards zu erfüllen. Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant, was bedeutet, dass Käufer eine Bauzeit von etwa drei Jahren einplanen sollten.
Dieses Projekt eignet sich nicht für Käufer, die ein historisches Haus mit Charakter suchen, da es sich um einen Neubau handelt. Die Hanglage (Las Lomas) bedeutet Höhenunterschiede in der unmittelbaren Umgebung. Die Lage liegt nicht direkt am Strand; das Erreichen der Küste erfordert einen Transport über fast zwei Kilometer. Zudem handelt es sich um ein kleines Projekt mit nur drei Villen, was bedeutet, dass es keine umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie in einer großen Resortanlage gibt.
Dieses Projekt passt zu Haushalten, die viel Wohnraum und Privatsphäre benötigen. Die fünf Schlafzimmer machen es für große Familien oder als Zweitresidenz für Familien geeignet, die häufig Gäste empfangen. Die Nähe zu internationalen Schulen, wie der British International School in 5,3 km Entfernung, unterstützt Familien mit schulpflichtigen Kindern. Für Golfer bietet die Nähe mehrerer renommierter Clubs praktische Vorteile. Zudem ist es relevant für Investoren oder Käufer, die eine Neubauimmobilie suchen, bei der sie noch Einfluss auf Details der Ausstattung nehmen können, wenn auch innerhalb des Rahmens des Bauträgers. Der hohe Preis schließt Käufer mit kleinem Budget aus und richtet sich gezielt an das Segment der Luxusimmobilien.
Die Ausstattung in Virrey 3 umfasst Materialien, die im hochwertigen Segment der Region Standard sind, wie Premium-Küchengeräte und große Glasöffnungen für den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zu den technischen Installationen gehören Klimaanlagen und Smart-Home-Systeme für zentrale Steuerung. Merkmale wie ein Aufzug und ein Kinosaal deuten auf einen Fokus auf Komfort und Unterhaltung im Zuhause hin. Der Außenbereich ist als Erweiterung des Wohnbereichs gestaltet, mit Privatpool und Dachterrasse mit Jacuzzi. Die Bauqualität wird durch die Zusammenarbeit mit ER Arquitectos gestützt, was auf einen standardisierten und modernen Bauprozess hindeutet.
Die Preisangabe für Villen in Virrey 3 beginnt bei €5.700.000. Die Preisspanne bis €6.100.000 kann auf Unterschiede in der Grundstücksgröße, der spezifischen Position innerhalb des Projekts oder dem Ausstattungsniveau zurückzuführen sein. Der Preis pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt in Marbella, was mit der Exklusivität der Lage an der Golden Mile und der Größe der Villen (1044 m²) zusammenhängt. Käufer sollten zusätzliche Kosten wie Grundsteuer (IBI) und Gemeinschaftskosten einplanen, trotz der kleinen Größe der Eigentümergemeinschaft.
Virrey 3 bietet ein Wohnumfeld, das die Privatsphäre einer exklusiven Villa mit der Infrastruktur von Marbella verbindet. Die Lage in Las Lomas del Virrey bietet eine gewisse Distanz zum Trubel des Zentrums, während Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäfte in der Nähe bleiben. Die geografische Position, etwa 129 Meter über dem Meeresspiegel, bietet Blick auf die Umgebung und das Meer, begünstigt durch die Nordostausrichtung des Grundstücks. Für Bewohner bedeutet dies das Potenzial für Morgensonne auf bestimmten Terrassen. Die Nähe zu verschiedenen Golfplätzen macht die Lage für Sportbegeisterte relevant. Das Straßenniveau und die Lage an der 'Golden Mile' verleihen der Nachbarschaft einen gewissen Status. Der Alltag hier ist aufgrund der Entfernungen zu Fußgängerzonen vermutlich autoabhängig, trotz der relativ kurzen Entfernung zum Strand.
Die Umgebung von Virrey 3 ist geprägt von einer Mischung aus Wohnruhe und Nähe zu touristischen Attraktionen. Mit 52 Hotels in Marbella ist die Region touristisch ausgerichtet, doch die spezifische Nachbarschaft Las Lomas bietet ein sicheres und exklusives Wohnumfeld. Das Vorhandensein von 5 Gesundheitszentren und einem Krankenhaus in 3,1 km Entfernung bietet medizinische Sicherheit. Für Sport und Erholung stehen neben Golf auch Einrichtungen wie Fitnessstudios und Tennisplätze in der Region zur Verfügung. Die Strände, darunter Strände mit Blauer Flagge wie La Fontanilla, liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen ein breites Angebot an Wassersport. Die Dichte an Restaurants in der Gegend ist hoch, was die Gastronomie vielfältig macht.
Die Karte zeigt die Position von Virrey 3 in Las Lomas del Virrey. Entfernungen zur Küste (1,8 km) und zu den nächstgelegenen Golfplätzen sind sichtbar. Die Höhenlinien zeigen die Lage am Hang Richtung Gebirge, der die Sichtlinien bestimmt.
Virrey 3 liegt in Marbella, der Hauptstadt der westlichen Costa del Sol. Marbella erfüllt eine regionale Funktion mit 159.786 Einwohnern und einer Vielfalt an Einrichtungen, die über den durchschnittlichen spanischen Küstenort hinausgeht. Im Vergleich zu umliegenden Gemeinden wie Estepona oder Mijas bietet Marbella eine höhere Dichte an Luxuseinrichtungen, internationalen Schulen und hochwertigen Immobilien. Die Projektlage an der 'Golden Mile' positioniert es gezielt im Top-Segment des Immobilienmarktes, zwischen Marbella-Stadt und Nueva Andalucía.
Die Erreichbarkeit von Virrey 3 ist autoabhängig. Der Flughafen Málaga liegt 42 Kilometer Luftlinie entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 30-35 Minuten entspricht. Der Strand ist am nächsten über Playa de Nagüeles in 1,8 km erreichbar. Für den täglichen Einkauf liegt ein Supermarkt 1,9 km entfernt. Der Yachthafen Puerto José Banús liegt 4,6 km entfernt, ein Zentrum für Shopping und Nachtleben. Der öffentliche Nahverkehr in dieser spezifischen Nachbarschaft ist begrenzter als im Stadtzentrum, was ein eigenes Auto für die praktische Mobilität notwendig macht. Die Nähe zur Autobahn AP-7 ermöglicht effiziente Fahrten in andere Städte an der Costa del Sol.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Marbella ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0 °C. Mit 3.716 historischen Sonnenstunden pro Jahr und einer Badesaison von 5 Monaten (Wassertemperatur ≥20 °C) ist das Leben im Freien einen Großteil des Jahres möglich. Die Lage von Virrey 3, auf 129 Metern Höhe, bietet eine leichte Abkühlung gegenüber dem Meeresspiegel in den Sommermonaten sowie Blick auf die Küste. Die Ausrichtung und die Hanglage Richtung 'La Concha' bieten Schutz vor Wind und schaffen ein Mikroklima, das günstig für die Gartengestaltung und Außenpools ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Nagüeles und Playa de la Fontanilla, beide 1,8 km entfernt. Es handelt sich um bekannte Strände mit Blauer Flagge, was für sauberes Wasser und gute Einrichtungen spricht. Zur Erholung bietet die Region ein breites Spektrum an Sportaktivitäten. Innerhalb eines Radius von 3 km liegen drei verschiedene Golfplätze, darunter der Aloha Golf Club, was sie zu einem der am dichtesten besetzten Golfgebiete Spaniens macht. Zudem gibt es Einrichtungen für Wassersport, Tennis und Fitness in unmittelbarer Nähe. Das Vorhandensein von Yachthäfen wie Puerto Banús bietet Optionen für Bootsbegeisterte.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL038376
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Dunique Marbella (ab €5.060.000) und Earth Marbella (ab €5.125.000) bewegt sich Virrey 3 in einem ähnlichen Preissegment. Während sich Dunique jedoch oft auf Wohnungen in erster Strandlinie konzentriert, bietet Virrey 3 echte Villen mit mehr Grundstücksfläche und Privatsphäre. Im Vergleich zu Four Villas (ab €4.900.000) ist Virrey 3 etwas teurer, was möglicherweise durch die spezifische Lage an der Golden Mile und die größere Wohnfläche (1044 m² gegenüber durchschnittlich 900-1000 m² in ähnlichen Projekten) zu erklären ist. Die Region Marbella hat eine höhere Preisdichte als nahegelegene Städte wie Fuengirola oder Torremolinos, hauptsächlich aufgrund ihrer internationalen Anziehungskraft und der Luxuseinrichtungen. Die Preisgestaltung von Virrey 3 spiegelt die Lage in einem der begehrtesten Viertel (Las Lomas) wider, im Gegensatz zu Projekten weiter im Landesinneren oder auf der Ostseite von Marbella.
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