Virrey 3, tai mažo masto projektas, apimantis tris šiuolaikiškas vilas Las Lomas del Virrey gyvenamojoje zonoje, Costa del Sol pakrantėje. Šiuo metu projektas statomas, numatoma jį baigti 2027 m. antrąjį ketvirtį. Vilos išdėstytos sklypuose, kurių plotas prasideda nuo maždaug 575 m², o gyvenamasis plotas siekia apie 1044 m². Vieta netoli Marbelos suteikia prieigą prie vietos paslaugų ir pakrantės. Dizainas pasižymi modernia architektūra, orientuota į lauko gyvenimą, įskaitant privatų baseiną ir stogo terasas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs Las Lomas del Virrey, gyvenamojoje zonoje, susijusioje su garsiuoju Marbelos „Golden Mile“. Vieta yra maždaug 42 kilometrų atstumu nuo Malagos tarptautinio oro uosto. Netoliese, apie 1,8 kilometro tiesia linija, telkšo Playa de Nagüeles ir Playa de la Fontanilla paplūdimiai. Aplinkinėje teritorijoje yra prieiga prie įvairių golfo laukų, įskaitant Golf Los Naranjos ir Aloha Golf Club, abu trijų kilometrų spinduliuje.
Vilų išplanavimas orientuotas į gyvenimo komfortą: penki miegamieji ir penki vonios kambariai paskirstyti keliuose aukštuose. Vilos įrengtos privačiu liftu, palengvinančiu judėjimą tarp aukštų. Kasdienėms reikmėms, tokioms kaip supermarketai ir vaistinės, nereikia važiuoti toli, jos yra dviejų kilometrų spinduliuje. Privatus garažas ir sporto įrenginiai, pavyzdžiui, sporto salė, palaiko gyvenimo būdą, kai daugybė patogumų prieinama namuose.
Virrey 3 statybos šiuo metu vyksta. Projekte dalyvauja architektų komanda (ER Arquitectos) ir rangovas Cosehisa. Techninės specifikacijos apima pažangias klimato valdymo sistemas ir išmaniojo namo technologijas. Projektas sukurtas atitikti šiuolaikinius energinio naudingumo reikalavimus. Baigimas suplanuotas 2027 m. viduriui, tai reiškia, kad pirkėjai turėtų įvertinti maždaug trejų metų statybos laikotarpį.
Šis projektas netinka pirkėjams, ieškantiems istorinio namo su charakteriu, nes tai nauja statyba. Vieta kalvos šlaite (Las Lomas) reiškia aukščio skirtumus artimiausioje aplinkoje. Vieta nėra tiesiai prie paplūdimio; iki kranto reikia važiuoti beveik du kilometrus. Be to, tai nedidelis projektas iš tik trijų vilų, todėl nėra plačių bendrų patogumų, kaip dideliame kurortiniame komplekse.
Šis projektas tinka šeimoms, kurioms reikalingas didelis gyvenamasis plotas ir privatumas. Penki miegamieji daro jį tinkamą didelėms šeimoms arba kaip antri namai šeimoms, kurios dažnai priima svečių. Artumas prie tarptautinių mokyklų, pavyzdžiui, British International School už 5,3 km, naudingas šeimoms su mokyklinio amžiaus vaikais. Golfo žaidėjams kelių garsių klubų artumas suteikia praktinių pranašumų. Be to, tai aktualu investuotojams arba pirkėjams, ieškantiems naujos statybos būsto, kuriame dar galima daryti įtakos apdailos detalėms, nors ir rangovo nustatytose ribose. Aukšta kainų riba neatitinka biudžetinių pirkėjų lūkesčių ir konkrečiai taikomas prabangaus nekilnojamojo turto segmentui.
Virrey 3 apdaila apima regiono aukštos klasės segmentui įprastas medžiagas, pvz., aukščiausios kokybės virtuvės įrenginius ir didelius stiklo atvėrimus, skatinančius vidaus ir lauko erdvių sąsają. Techninės sistemos apima oro kondicionierius ir išmaniojo namo sistemas centralizuotam valdymui. Tokios detalės kaip liftas ir kino kambarys rodo dėmesį komfortui ir pramogoms namuose. Lauko erdvė suprojektuota kaip gyvenamosios erdvės tęsinys, su privačiu baseinu ir stogo terasa su džakuziu. Statybos kokybę patvirtina bendradarbiavimas su ER Arquitectos, rodantis standartizuotą ir modernų statybos procesą.
Vilų kainos Virrey 3 projekte prasideda nuo 5 700 000 €. Kainų svyravimai iki 6 100 000 € gali būti dėl sklypo dydžio skirtumų, konkrečios vietos projekte ar apdailos lygio. Kaina už kvadratinį metrą yra reikšmingai aukštesnė už vidutinę Marbeloje, ką lemia „Golden Mile“ vietos išskirtinumas ir vilų plotas (1044 m²). Pirkėjai turėtų atsižvelgti į papildomas išlaidas, tokias kaip nekilnojamojo turto mokestis (IBI) ir bendrijos mokesčius, nepaisant nedidelio namų savininkų bendrijos masto.
Virrey 3 siūlo gyvenamąją aplinką, jungiančią išskirtinio vilos privatumo jausmą su Marbelos infrastruktūra. Įsikūręs Las Lomas del Virrey, projektas tam tikru atstumu nuo centro šurmulio, tačiau netoliese išlieka tokie patogumai kaip restoranai ir parduotuvės. Geografinė padėtis, maždaug 129 metrų virš jūros lygio, leidžia grozėtis apylinkių ir jūros vaizdais, ką lemia sklypo šiaurės rytų orientacija. Gyventojams tai reiškia galimybę mėgautis ryto saule tam tikrose terasose. Artumas prie įvairių golfo laukų daro vietą patrauklią sporto mėgėjams. Gatvių išplanavimas ir vieta „Golden Mile“ suteikia kvartalui tam tikrą statusą. Kasdienis gyvenimas čia greičiausiai priklausys nuo automobilio dėl atstumų iki pėsčiųjų zonų, nepaisant santykinai nedidelio atstumo iki paplūdimio.
Aplinka aplink Virrey 3 pasižymi gyvenamosios ramybės ir artimo turizmo objektų deriniu. Marbeloje esant 52 viešbučiams, regionas orientuotas į turizmą, tačiau konkretus Las Lomas kvartalas siūlo saugią ir išskirtinę gyvenamąją aplinką. Penkių sveikatos priežiūros centrų buvimas ir ligoninė už 3,1 km suteikia medicininį saugumą. Sportui ir poilsiui, be golfo, regione yra sporto salių ir teniso kortų. Paplūdimiai, įskaitant Mėlynąją vėliavą turinčius, tokius kaip La Fontanilla, yra netoli, leidžiantys užsiimti įvairia vandens sporto veikla. Restoranų tankis vietovėje didelis, todėl maitinimosi pasirinkimai įvairūs.
Žemėlapis rodo Virrey 3 padėtį Las Lomas del Virrey. Matomi atstumai iki pakrantės (1,8 km) ir artimiausių golfo laukų. Kontūrinės linijos rodo vietą šlaite link kalnų grandinės, kuri apibrėžia vaizdo linijas.
Virrey 3 yra Marbeloje, pagrindiniame vakarų Costa del Sol mieste. Marbela turi regioninę reikšmę su 159 786 gyventojais ir paslaugų įvairove, viršijančia vidutinį Ispanijos pajūrio miestą. Lyginant su aplinkinėmis savivaldybėmis, tokiomis kaip Estepona arba Mijas, Marbela siūlo didesnį prabangos paslaugų, tarptautinių mokyklų ir aukštos klasės nekilnojamojo turto tankį. Projekto vieta „Golden Mile“ pozicionuoja jį konkrečiai nekilnojamojo turto rinkos viršutinėje segmento dalyje, tarp Marbelos miesto ir Nueva Andalucía.
Prieiga prie Virrey 3 priklauso nuo automobilio. Malagos oro uostas yra 42 kilometrų atstumu tiesia linija, kas reiškia maždaug 30–35 minučių kelionę automobiliu. Artimiausias paplūdimys, per Playa de Nagüeles, už 1,8 km. Kasdieniams pirkiniams supermarketas yra už 1,9 km. Jachtų prieplauka Puerto José Banús yra už 4,6 km, prekybos ir naktinio gyvenimo centras. Viešasis transportas šiame kvartale labiau ribotas nei miesto centre, todėl praktiniam judėjimui būtinas automobilis. Vieta netoli AP-7 greitkelio palengvina efektyvias keliones į kitus Costa del Sol miestus.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Marbeloje, Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 19,0 °C. Turint 3716 istorines saulėtąsias valandas per metus ir penkių mėnesių maudymosi sezoną (vandens temperatūra ≥20 °C), lauko gyvenimas įmanomas didžiąją metų dalį. Virrey 3 vieta, 129 metrų aukštyje, vasaros mėnesiais suteikia lengvą vėsinimą lyginant su jūros lygiu ir leidžia matyti pakrantę. Orientacija ir vieta kalvos šlaite link „La Concha“ apsaugo nuo vėjo ir sukuria mikroklimatą, palankų kraštovaizdžiui ir lauko baseinams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Nagüeles ir Playa de la Fontanilla, abu už 1,8 km. Tai gerai žinomi Mėlynąją vėliavą turintys paplūdimiai, rodantys švarų vandenį ir gerą infrastruktūrą. Poilsiui regionas siūlo platų sporto veiklų spektrą. 3 km spinduliuje yra trys skirtingi golfo laukai, įskaitant Aloha Golf Club, kas daro šią vietą viena iš tankiausiai golfo laukais apstatytų Ispanijoje. Be to, netoliese yra vandens sporto, teniso ir fitneso įrenginių. Tokių jachtų prieplaukų kaip Puerto Banús buvimas suteikia galimybių laivybos mėgėjams.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL038376
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su tokiais projektais kaip Dunique Marbella (nuo 5 060 000 €) ir Earth Marbella (nuo 5 125 000 €), Virrey 3 yra panašiame kainų segmente. Tačiau, kai Dunique dažnai orientuojasi į butus pirmoje linijoje prie jūros, Virrey 3 siūlo tikras vilas su didesniu sklypo plotu ir privatumu. Lyginant su Four Villas (nuo 4 900 000 €), Virrey 3 yra šiek tiek brangesnis, kas galbūt paaiškinama konkrečia vieta „Golden Mile“ ir didesniu gyvenamuoju plotu (1044 m², palyginti su vidutiniais 900–1000 m² panašiuose projektuose). Marbelos regione kainų tankis didesnis nei gretimuose miestuose, tokiuose kaip Fuengirola arba Torremolinos, daugiausia dėl tarptautinio patrauklumo ir prabangos infrastruktūros. Virrey 3 kainodara atspindi vietą viename iš labiausiai ieškomų kvartalų (Las Lomas), o ne projektuose toliau nuo jūros arba Marbelos rytinėje pusėje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID