Virrey 3 è un progetto di sviluppo su piccola scala composto da tre ville contemporanee a Las Lomas del Virrey, lungo la Costa del Sol. Il progetto è attualmente in costruzione con completamento previsto nel secondo trimestre del 2027. Le ville sorgono su terreni a partire da circa 575 m² con una superficie abitabile di circa 1044 m². La posizione vicino a Marbella offre accesso ai servizi locali e alla costa. Il design si contraddistingue per un'architettura moderna orientata alla vita all'aperto, con piscina privata e terrazze sul tetto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Las Lomas del Virrey, una zona residenziale collegata alla famosa Golden Mile di Marbella. La posizione dista circa 42 chilometri dall'aeroporto internazionale di Malaga. A breve distanza, circa 1,8 chilometri in linea d'aria, si trovano le spiagge di Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla. I dintorni immediati offrono accesso a vari campi da golf, tra cui Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, entrambi entro un raggio di tre chilometri.
La distribuzione delle ville è pensata per il comfort residenziale, con cinque camere da letto e cinque bagni distribuiti su più livelli. Le ville sono dotate di ascensore privato, che facilita l'accesso tra i piani. Per le necessità quotidiane, come supermercati e farmacie, non è necessario allontanarsi: si trovano entro due chilometri. La presenza di un garage privato e di strutture sportive come una palestra favorisce uno stile di vita in cui numerosi servizi sono disponibili all'interno dell'abitazione.
La costruzione di Virrey 3 è attualmente in corso. Il progetto coinvolge un team di architetti (ER Arquitectos) e lo sviluppatore Cosehisa. Le specifiche tecniche includono sistemi avanzati di climatizzazione e domotica. Il progetto è concepito per soddisfare i moderni requisiti energetici. Il completamento è previsto per metà 2027, il che significa che gli acquirenti devono mettere in conto un periodo di costruzione di circa tre anni.
Questo progetto non è adatto agli acquirenti che cercano una casa storica con carattere, trattandosi di una nuova costruzione. La posizione su una collina (Las Lomas) implica dislivelli nei dintorni immediati. La posizione non è direttamente sul mare: raggiungere la riva richiede un mezzo di trasporto per una distanza di quasi due chilometri. Inoltre, si tratta di un piccolo progetto di sole tre ville, quindi non sono presenti ampie strutture condivise come in un grande complesso resort.
Questo progetto si adatta a famiglie che richiedono ampi spazi abitativi e privacy. Le cinque camere da letto lo rendono adatto a famiglie numerose o come seconda residenza per famiglie che ospitano spesso ospiti. La vicinanza a scuole internazionali, come la British International School a 5,3 km, è un vantaggio per le famiglie con figli in età scolastica. Per i golfisti, la vicinanza a diversi club rinomati offre vantaggi pratici. Inoltre, è rilevante per investitori o acquirenti che cercano un'abitazione di nuova costruzione su cui poter ancora influire nei dettagli delle finiture, seppur entro gli standard dello sviluppatore. L'alto livello di prezzo esclude gli acquirenti con budget limitato e si rivolge specificamente al segmento immobiliare di lusso.
Le finiture a Virrey 3 includono materiali standard per il segmento di alta gamma della zona, come elettrodomestici da cucina di fascia premium e grandi aperture vetrate per la transizione tra interno ed esterno. Gli impianti tecnici comprendono aria condizionata e sistemi smart home per la gestione centralizzata. Elementi come l'ascensore e la sala cinema indicano un'attenzione al comfort e all'intrattenimento in casa. Lo spazio esterno è concepito come estensione della zona giorno, con piscina privata e terrazza sul tetto dotata di jacuzzi. La qualità costruttiva è sostenuta dalla collaborazione con ER Arquitectos, indice di un processo edilizio standardizzato e moderno.
L'indicazione di prezzo per le ville a Virrey 3 parte da €5.700.000. La variazione dei prezzi fino a €6.100.000 può dipendere da differenze nella superficie del terreno, dalla posizione specifica all'interno del progetto o dal livello di finitura. Il prezzo al metro quadrato è significativamente più alto della media di Marbella, in linea con l'esclusività della posizione sulla Golden Mile e le dimensioni delle ville (1044 m²). Gli acquirenti devono considerare costi aggiuntivi come l'imposta sugli immobili (IBI) e le spese condominiali, nonostante la piccola scala della comunità di proprietari.
Virrey 3 offre un ambiente abitativo che unisce la privacy di una villa esclusiva all'infrastruttura di Marbella. La posizione, a Las Lomas del Virrey, garantisce una certa distanza dal trambusto del centro mantenendo nelle vicinanze servizi come ristoranti e negozi. La posizione geografica, a circa 129 metri sopra il livello del mare, offre panorami sulla zona e sul mare, favorita dall'esposizione nord-orientale del contesto del terreno. Per i residenti, questo implica il potenziale di sole mattutino su specifiche terrazze. La vicinanza a vari campi da golf rende la posizione interessante per gli appassionati di sport. L'assetto viario e la posizione sulla 'Golden Mile' conferiscono al quartiere un certo prestigio. La vita quotidiana qui dipende probabilmente dall'auto a causa delle distanze dalle zone pedonali, nonostante la relativa vicinanza alla spiaggia.
L'ambiente intorno a Virrey 3 si contraddistingue per un mix di tranquillità residenziale e vicinanza alle attrazioni turistiche. Con 52 hotel a Marbella, la regione è orientata al turismo, ma il quartiere specifico di Las Lomas offre un ambiente residenziale sicuro ed esclusivo. La presenza di 5 centri medici e di un ospedale a 3,1 km garantisce sicurezza sanitaria. Per lo sport e il tempo libero, oltre al golf, nella regione sono disponibili strutture come palestre e campi da tennis. Le spiagge, incluse quelle con Bandiera Blu come La Fontanilla, sono a breve distanza e permettono un'ampia gamma di sport acquatici. La densità di ristoranti nella zona è alta, rendendo le opzioni gastronomiche diversificate.
La mappa mostra la posizione di Virrey 3 a Las Lomas del Virrey. Sono visibili le distanze dalla costa (1,8 km) e dai campi da golf più vicini. Le curve di livello indicano la posizione sul pendio verso la catena montuosa, che definisce le linee visive.
Virrey 3 si trova a Marbella, la città principale della Costa del Sol occidentale. Marbella svolge una funzione regionale con 159.786 abitanti e una diversità di servizi superiore alla media delle località costiere spagnole. Rispetto ai comuni limitrofi come Estepona o Mijas, Marbella offre una maggiore densità di servizi di lusso, scuole internazionali e immobili di fascia alta. La posizione del progetto sulla 'Golden Mile' lo colloca specificamente nel segmento top del mercato immobiliare, tra il centro di Marbella e Nueva Andalucía.
L'accessibilità a Virrey 3 dipende dall'auto. L'aeroporto di Malaga dista 42 chilometri in linea d'aria, equivalenti a un tempo di percorrenza in auto di circa 30-35 minuti. La spiaggia più vicina è Playa de Nagüeles a 1,8 km. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a 1,9 km. Il porto turistico Puerto José Banús dista 4,6 km, un centro per lo shopping e la vita notturna. I trasporti pubblici in questo quartiere specifico sono più limitati rispetto al centro città, rendendo necessaria la proprietà di un'auto per una mobilità pratica. La vicinanza all'autostrada AP-7 facilita spostamenti efficienti verso altre città della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Marbella è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,0°C. Con 3.716 ore di sole storiche all'anno e una stagione balneare di 5 mesi (temperatura dell'acqua ≥20°C), la vita all'aperto è possibile per gran parte dell'anno. La posizione di Virrey 3, a 129 metri di altitudine, offre un leggero refrigerio rispetto al livello del mare nei mesi estivi e viste sulla costa. L'esposizione e la posizione collinare verso 'La Concha' offrono protezione dal vento e creano un microclima favorevole al giardinaggio e alle piscine esterne.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla, entrambe a 1,8 km. Si tratta di rinomate spiagge con Bandiera Blu, segno di acque pulite e buone strutture. Per il tempo libero, la regione offre un'ampia gamma di attività sportive. Entro un raggio di 3 km si trovano tre diversi campi da golf, tra cui l'Aloha Golf Club, il che rende questa una delle zone con la più alta densità di campi da golf in Spagna. Inoltre, nei dintorni immediati sono presenti strutture per sport acquatici, tennis e fitness. La presenza di porti turistici come Puerto Banús offre opzioni per gli appassionati di nautica.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL038376
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Dunique Marbella (da €5.060.000) e Earth Marbella (da €5.125.000), Virrey 3 si colloca in una fascia di prezzo simile. Tuttavia, mentre Dunique si concentra spesso su appartamenti fronte mare, Virrey 3 offre vere ville con più spazio sul terreno e più privacy. Rispetto a Four Villas (da €4.900.000), Virrey 3 è leggermente più costoso, probabilmente per la posizione specifica sulla Golden Mile e la maggiore superficie abitabile (1044 m² contro una media di 900-1000 m² in progetti simili). La regione di Marbella ha una densità di prezzi più alta rispetto a città vicine come Fuengirola o Torremolinos, principalmente per il suo appeal internazionale e i servizi di lusso. Il prezzo di Virrey 3 riflette la posizione in uno dei quartieri più ricercati (Las Lomas), a differenza di progetti più nell'entroterra o sul lato est di Marbella.
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