Virrey 3 je majhen razvojni projekt, ki obsega tri sodobne vile v naselju Las Lomas del Virrey ob Costa del Sol. Projekt je trenutno v gradnji, predvideno dokončanje je v drugem četrtletju 2027. Vile stojijo na zemljiščih, ki se začnejo pri približno 575 m², z bivalno površino približno 1044 m². Lokacija v bližini Marbelle omogoča dostop do lokalnih storitev in obale. Zasnovo zaznamuje sodobna arhitektura, osredotočena na bivanje na prostem, vključno z zasebnim bazenom in strešnimi terasami.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt se nahaja v Las Lomas del Virrey, stanovanjskem območju, povezanem s slavno Marbello "Zlato miljo" (Golden Mile). Lokacija je približno 42 kilometrov od mednarodnega letališča Málaga. Na kratki razdalji, približno 1,8 kilometra po zraku, ležita plaži Playa de Nagüeles in Playa de la Fontanilla. V neposredni okolici je dostop do različnih golf igrišč, vključno z Golf Los Naranjos in Aloha Golf Club, oba znotraj radija treh kilometrov.
Razporeditev vil je usmerjena v bivalno udobje s petimi spalnicami in petimi kopalnicami, razporejenimi po več nivojih. Vile so opremljene z zasebnim dvigalom, ki olajšuje prehode med nadstropji. Za vsakodnevne potrebščine, kot so supermarketi in lekarne, ni treba daleč potovati; nahajajo se znotraj dveh kilometrov. Prisotnost zasebne garaže in športnih objektov, kot je fitnes, podpira življenjski slog, v katerem je veliko udobja dosegljivega znotraj doma.
Gradnja projekta Virrey 3 trenutno poteka. Pri projektu sodeluje ekipa arhitektov (ER Arquitectos) in razvijalec Cosehisa. Tehnične specifikacije vključujejo napredne sisteme za uravnavanje klime in pametno hišo (domotiko). Projekt je zasnovan tako, da izpolnjuje sodobne energetske zahteve. Dokončanje je predvideno sredi leta 2027, kar pomeni, da morajo kupci upoštevati gradbeno obdobje približno treh let.
Ta projekt ni primeren za kupce, ki iščejo zgodovinski dom z karakterjem, saj gre za novogradnjo. Lega na hribu (Las Lomas) pomeni višinske razlike v neposredni bližini. Lokacija ni neposredno na plaži; do obale je treba prevoziti razdaljo skoraj dveh kilometrov. Poleg tega gre za majhen projekt le treh vil, kar pomeni, da ni obsežnih skupnih objektov, kot jih ima velik kompleks tipa resort.
Ta projekt ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo obsežen bivalni prostor in zasebnost. Pet spalnic ga naredi primernega za velike družine ali kot drugi dom za družine, ki pogosto sprejemajo goste. Bližina mednarodnih šol, kot je British International School 5,3 km stran, podpira družine s šoloobveznimi otroki. Za golfiste ponuja bližina več znanih klubov praktične prednosti. Prav tako je relevanten za investitorje ali kupce, ki iščejo dom iz novogradnje, kjer lahko še vplivajo na zaključne podrobnosti, čeprav v okviru razvijalca. Visoka cenovna raven izključuje kupce z omejenim proračunom in cilja posebej na segment luksuznega nepremičninskega trga.
Zaključna oprema v Virrey 3 vključuje materiale, standardne za visok segment v regiji, kot so vrhunske kuhinjske naprave in velike steklene odprtine za prehode med notranjostjo in zunanjostjo. Tehnične instalacije vključujejo klimatske naprave in pametne sisteme za centralno upravljanje. Elementi, kot so dvigalo in kinodvorana, kažejo poudarek na udobju in zabavi v domačem okolju. Zunanji prostor je zasnovan kot podaljšek bivalnega prostora, z zasebnim bazenom in strešno teraso z jakuzijem. Kakovost gradnje podpira sodelovanje z ER Arquitectos, kar nakazuje standardiziran in sodoben gradbeni proces.
Cenovna indikacija za vile v Virrey 3 se začne od 5.700.000 €. Razpon cen do 6.100.000 € je lahko posledica razlik v velikosti zemljišča, specifičnega položaja znotraj projekta ali stopnje zaključnih del. Cena na kvadratni meter je bistveno višja od povprečja v Marbelli, kar je v zvezi z ekskluzivnostjo lokacije Zlata milja in velikostjo vil (1044 m²). Kupci morajo upoštevati dodatne stroške, kot so davek na nepremičnine (IBI) in skupni stroški, kljub majhnem obsegu stanovanjske skupnosti.
Virrey 3 ponuja bivalno okolje, ki združuje zasebnost ekskluzivne vile z infrastrukturo Marbelle. Nahaja se v Las Lomas del Virrey, lokacija pa zagotavlja določeno oddaljenost od vrveža centra, hkrati pa so restavracije in trgovine v bližini. Geografski položaj, približno 129 metrov nadmorske višine, nudi poglede na okolico in morje, kar podpira severovzhodna usmerjenost parcel. Za prebivalce to pomeni možnost jutranjega sonca na določenih terasah. Bližina različnih golf igrišč naredi lokacijo zanimivo za športne navdušence. Ulica in lega na "Zlati miljo" nakazujeta določen status soseske. Vsakdanje življenje je tu verjetno odvisno od avtomobila zaradi razdalj do območij, namenjenih pešcem, kljub razmeroma kratki razdalji do plaže.
Okolje okrog Virrey 3 zaznamuje mešanica bivalnega miru in bližine turističnih znamenitosti. S 52 hoteli v Marbelli je regija usmerjena v turizem, vendar specifična soseska Las Lomas ponuja varno in ekskluzivno bivalno okolje. Prisotnost 5 zdravstvenih domov in bolnišnice 3,1 km stran zagotavlja medicinsko varnost. Za šport in rekreacijo so poleg golfa na voljo objekti, kot so fitnes in teniška igrišča v regiji. Plaže, vključno s plažami z modro zastavo, kot je La Fontanilla, so na kratki razdalji, kar omogoča širok nabor vodnih športov. Gostota restavracij v okolju je visoka, kar ponudbo prehranjevanja dela raznoliko.
Zemljevid prikazuje položaj Virrey 3 v Las Lomas del Virrey. Vidne so razdalje do obale (1,8 km) in najbližjih golf igrišč. Konture nakazujejo lego na pobočju proti gorovju, ki določa smeri pogledov.
Virrey 3 se nahaja v Marbelli, glavnem mestu zahodne Costa del Sol. Marbella ima regionalno vlogo s 159.786 prebivalci in raznolikostjo storitev, ki presega povprečno špansko obmorsko mesto. V primerjavi z okoliškimi občinami, kot sta Estepona ali Mijas, Marbella ponuja višjo gostoto luksuznih storitev, mednarodnih šol in visokokakovostnih nepremičnin. Lega projekta na "Zlati miljo" ga posebej umešča v vrhunski segment nepremičninskega trga, med mestom Marbella in Nuevo Andalucío.
Dostopnost do Virrey 3 je odvisna od avtomobila. Letališče Málaga je 42 kilometrov oddaljeno po zraku, kar pomeni čas vožnje približno 30-35 minut. Plaža je najbližja prek Playa de Nagüeles na 1,8 km. Za vsakodnevne nabavne potrebščine je supermarket 1,9 km stran. Marina Puerto José Banús je 4,6 km oddaljena, središče nakupovanja in nočnega življenja. Javni prevoz v tej specifični soseski je bolj omejen kot v mestnem centru, zaradi česar je lastništvo avtomobila nujno za praktično mobilnost. Lega v bližini avtoceste AP-7 olajša učinkovita potovanja v druga mesta na Costa del Sol.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Marbelli je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,0 °C. Z 3.716 zgodovinskimi sončnimi urami na leto in kopališko sezono 5 mesecev (temperatura vode ≥20 °C) je življenje na prostem mogoče velik del leta. Lokacija Virrey 3, na 129 metrih nadmorske višine, nudi rahlo ohladitev glede na morsko gladino v poletnih mesecih in poglede na obalo. Orientacija in lega na pobočju proti "La Concha" zagotavljata zaščito pred vetrom in ustvarjata mikroklimo, ugodno za urejanje zelenja in zunanjih bazenov.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji plaži sta Playa de Nagüeles in Playa de la Fontanilla, obe 1,8 km oddaljeni. To sta znani plaži z modro zastavo, kar nakazuje čisto vodo in dobre objekte. Za rekreacijo regija ponuja širok nabor športnih dejavnosti. Znotraj radija 3 km ležijo tri različna golf igrišča, vključno z Aloha Golf Club, kar območje uvršča med najgosteje posejena golf območja v Španiji. Poleg tega so v neposredni bližini objekti za vodne športe, tenis in fitnes. Prisotnost marin, kot je Puerto Banús, ponuja možnosti za ljubitelje čolnov.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL038376
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti, kot so Dunique Marbella (od 5.060.000 €) in Earth Marbella (od 5.125.000 €), se Virrey 3 nahaja v podobnem cenovnem segmentu. Medtem ko se Dunique pogosto osredotoča na stanovanja v prvi vrsti ob morju, Virrey 3 ponuja prave vile z več zemljišča in zasebnosti. V primerjavi s Four Villas (od 4.900.000 €) je Virrey 3 nekoliko dražji, kar je mogoče razložiti s specifično lokacijo na Zlati miljo in večjo bivalno površino (1044 m² proti povprečju 900-1000 m² v podobnih projektih). Regija Marbella ima višjo cenovno gostoto kot bližnja mesta, kot sta Fuengirola ali Torremolinos, predvsem zaradi mednarodnega priliva in luksuznih storitev. Cene Virrey 3 odražajo lego v eni najbolj iskanih sosesk (Las Lomas) v nasprotju s projekti globlje v notranjosti ali na vzhodni strani Marbelle.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID