Virrey 3 je malý projekt pozostávajúci z troch moderných víl v Las Lomas del Virrey pozdĺž Costa del Sol. Projekt je v súčasnosti vo výstavbe s predpokladaným dokončením v druhom kvartáli roku 2027. Vily sa nachádzajú na pozemkoch od približne 575 m² s obytnou plochou približne 1044 m². Poloha v blízkosti Marbelly poskytuje prístup k miestnym vybavenostiam a k pobrežiu. Dizajn sa vyznačuje modernou architektúrou zameranou na život vonku, vrátane súkromného bazéna a strešných terás.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v Las Lomas del Virrey, rezidenčnej oblasti prepojenej so slávnou Zlatou míľou Marbelly. Poloha je približne 42 kilometrov od medzinárodného letiska Málaga. V krátkej vzdialenosti, asi 1,8 kilometra vzdušnou čiarou, ležia pláže Playa de Nagüeles a Playa de la Fontanilla. Okolité prostredie poskytuje prístup k rôznym golfovým ihriskám, vrátane Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club, oboch v okruhu troch kilometrov.
Rozvrhnutie víl je zamerané na obytný komfort s piatimi spálňami a piatimi kúpeľňami rozmiestnenými na viacerých úrovniach. Vily sú vybavené súkromným výťahom, ktorý uľahčuje prístup medzi poschodiami. Pre každodenné potreby, ako supermarkety a lekárne, netreba cestovať ďaleko; nachádzajú sa v okruhu dvoch kilometrov. Prítomnosť súkromnej garáže a športových zariadení, ako je posilňovňa, podporuje životný štýl, v ktorom je mnoho vybavení dostupných priamo v dome.
Výstavba Virrey 3 v súčasnosti prebieha. Na projekte sa podieľa tím architektov (ER Arquitectos) a developer Cosehisa. Technické špecifikácie zahŕňajú pokročilé systémy riadenia klímy a domácu automatizáciu. Projekt je navrhnutý tak, aby spĺňal moderné energetické požiadavky. Dokončenie je naplánované na prvú polovicu roka 2027, čo znamená, že kupujúci by mali počítať s výstavbou trvajúcou približne tri roky.
Tento projekt nie je vhodný pre kupujúcich hľadajúcich historický dom s charakterom, pretože ide o novostavbu. Poloha na svahu (Las Lomas) znamená prevýšenie v bezprostrednom okolí. Lokalita nie je priamo na pláži; dosiahnutie pobrežia si vyžaduje prepravu na vzdialenosť takmer dvoch kilometrov. Okrem toho ide o malý projekt len troch víl, čo znamená, že neexistujú rozsiahle spoločné vybavenosti ako vo veľkom rezortnom komplexe.
Tento projekt vyhovuje domácnostiam, ktoré vyžadujú veľký obytný priestor a súkromie. Päť spální ho robí vhodným pre veľké rodiny alebo ako druhé bývanie pre rodiny, ktoré často prijímajú hostí. Blízkosť medzinárodných škôl, ako je British International School vo vzdialenosti 5,3 km, podporuje rodiny so školskými deťmi. Pre golfistov ponúka blízkosť niekoľkých renomovaných klubov praktické výhody. Okrem toho je relevantný pre investorov alebo kupujúcich hľadajúcich novostavbu, kde môžu ešte ovplyvniť detaily dokončenia, hoci v rámci ponuky developera. Vysoká cena vylučuje kupujúcich s nižším rozpočtom a cieľovo smeruje do luxusného segmentu nehnuteľností.
Dokončenie vo Virrey 3 zahŕňa materiály štandardné pre vysoký segment v regióne, ako sú prémiové kuchynské spotrebiče a veľké sklené otvory pre prechod medzi interiérom a exteriérom. Technické inštalácie zahŕňajú klimatizáciu a systémy inteligentnej domácnosti pre centrálne riadenie. Prvky ako výťah a kinová miestnosť naznačujú zameranie na komfort a zábavu v dome. Vonkajší priestor je navrhnutý ako rozšírenie obytnej plochy, so súkromným bazénom a strešnou terasou s jacuzzi. Kvalita výstavby je podporená spoluprácou s ER Arquitectos, čo naznačuje štandardizovaný a moderný stavebný proces.
Cena víl vo Virrey 3 začína od 5 700 000 €. Rozpätie cien až do 6 100 000 € môže byť spôsobené rozdielmi vo výmere pozemku, konkrétnou pozíciou v projekte alebo úrovňou dokončenia. Cena za meter štvorcový je výrazne vyššia ako priemer v Marbelli, čo súvisí s exkluzivitou polohy na Zlatej míli a veľkosťou víl (1044 m²). Kupujúci by mali počítať s ďalšími nákladmi, ako je daň z nehnuteľnosti (IBI) a komunitné poplatky, napriek malej škále združenia vlastníkov.
Virrey 3 ponúka životné prostredie, ktoré spája súkromie exkluzívnej vily s infraštruktúrou Marbelly. Nachádza sa v Las Lomas del Virrey, pričom poloha poskytuje určitý odstup od ruchu centra, ale zároveň drží vybavenosti ako reštaurácie a obchody v okolí. Geografická poloha, približne 129 metrov nad morom, ponúka výhľad na okolie a more, čo podporuje severovýchodná orientácia pozemku. Pre obyvateľov to znamená potenciál ranného slnka na konkrétnych terasách. Blízkosť rôznych golfových ihrísk robí lokalitu relevantnou pre športových nadšencov. Usporiadanie ulíc a poloha na Zlatej míli naznačujú istý status štvrte. Každodenný život je tu pravdepodobne závislý od auta kvôli vzdialenostiam k peším zónam, napriek relatívne krátkej vzdialenosti k pláži.
Prostredie okolo Virrey 3 sa vyznačuje spojením rezidenčného pokoja a blízkosti turistických atrakcií. S 52 hotelmi v Marbelli je región orientovaný na turizmus, ale samotná štvrť Las Lomas ponúka bezpečné a exkluzívne životné prostredie. Prítomnosť 5 zdravotných stredísk a nemocnice vo vzdialenosti 3,1 km poskytuje lekársku istotu. Pre šport a rekreáciu sú okrem golfu v regióne k dispozícii zariadenia ako fitness a tenisové kurty. Pláže, vrátane pláží s Modrou vlajkou ako La Fontanilla, sú v krátkej vzdialenosti, čo umožňuje širokú škálu vodných športov. Hustota reštaurácií v oblasti je vysoká, takže gastronomické možnosti sú rôznorodé.
Mapa zobrazuje pozíciu Virrey 3 v Las Lomas del Virrey. Viditeľné sú vzdialenosti k pobrežiu (1,8 km) a k najbližším golfovým ihriskám. Vrstevnice naznačujú polohu na svahu smerom k pohoriu, ktoré určuje líniu výhľadu.
Virrey 3 sa nachádza v Marbelli, hlavnom meste západnej Costa del Sol. Marbella má regionálnu funkciu so 159 786 obyvateľmi a rozmanitosťou vybaveností, ktorá prevyšuje priemerné španielske pobrežné mesto. V porovnaní s okolitými obcami ako Estepona alebo Mijas ponúka Marbella vyššiu hustotu luxusných vybaveností, medzinárodných škôl a luxusných nehnuteľností. Poloha projektu na Zlatej míli ho špecificky umiestňuje do top segmentu trhu s nehnuteľnosťami, medzi mestom Marbella a Nueva Andalucía.
Dostupnosť Virrey 3 je závislá od auta. Letisko Málaga je 42 kilometrov vzdušnou čiarou, čo zodpovedá času jazdy autom približne 30-35 minút. Pláž je najbližšie cez Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 1,8 km. Pre každodenné nákupy sa supermarket nachádza vo vzdialenosti 1,9 km. Marína Puerto José Banús je vo vzdialenosti 4,6 km a je centrom nákupov a nočného života. Verejná doprava v tejto konkrétnej štvrti je obmedzenejšia ako v centre mesta, takže vlastníctvo auta je pre praktickú mobilitu nevyhnutné. Poloha v blízkosti diaľnice AP-7 uľahčuje efektívne cestovanie do iných miest na Costa del Sol.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie v Marbelli je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,0 °C. S 3 716 historickými hodinami slnka ročne a kúpacou sezónou 5 mesiacov (teplota vody ≥20 °C) je život vonku možný po veľkú časť roka. Poloha Virrey 3, vo výške 129 metrov, ponúka mierne ochladenie v letných mesiacoch v porovnaní s hladinou mora a výhľad na pobrežie. Orientácia a poloha na svahu smerom k La Concha poskytujú ochranu pred vetrom a vytvárajú mikroklímu priaznivú pre záhradníctvo a vonkajšie bazény.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Nagüeles a Playa de la Fontanilla, obe vzdialené 1,8 km. Sú to známe pláže s Modrou vlajkou, čo svedčí o čistej vode a dobrých zariadeniach. Pre rekreáciu región ponúka širokú škálu športových aktivít. V okruhu 3 km sa nachádzajú tri rôzne golfové ihriská, vrátane Aloha Golf Club, čo z neho robí jednu z najhustejších golfových oblastí v Španielsku. Okrem toho sú v bezprostrednom okolí zariadenia pre vodné športy, tenis a fitness. Prítomnosť marín ako Puerto Banús ponúka možnosti pre milovníkov jachtingu.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL038376
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi ako Dunique Marbella (od 5 060 000 €) a Earth Marbella (od 5 125 000 €) sa Virrey 3 nachádza v podobnom cenovom segmente. Zatiaľ čo Dunique sa často zameriava na apartmány v prvej línii pri mori, Virrey 3 ponúka skutočné vily s väčším pozemkom a súkromím. V porovnaní s Four Villas (od 4 900 000 €) je Virrey 3 mierne drahší, čo možno vysvetliť konkrétnou polohou na Zlatej míli a väčšou obytnou plochou (1044 m² oproti priemeru 900-1000 m² v podobných projektoch). Región Marbella má vyššiu cenovú hustotu ako neďaleké mestá ako Fuengirola alebo Torremolinos, najmä vďaka svojmu medzinárodnému pôvabu a luxusným vybavenostiam. Ceny Virrey 3 odrážajú polohu v jednej z najvyhľadávanejších štvrtí (Las Lomas) na rozdiel od projektov ďalej vo vnútrozemí alebo na východnej strane Marbelly.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID