立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プロジェクトはLas Lomas del Virreyに位置し、マルベーリャの有名な「ゴールデンマイル」に接続された住宅地です。マラガ国際空港からは約42キロメートルの場所にあります。直線距離で約1.8キロメートルの近距離に、Playa de NagüelesとPlaya de la Fontanillaのビーチが広がっています。周辺にはGolf Los NaranjosやAloha Golf Clubなど、さまざまなゴルフ場があり、いずれも半径3キロメートル以内にあります。
ヴィラの間取りは居住の快適性を重視しており、5つの寝室と5つの浴室が複数のフロアに配されています。各ヴィラには専用エレベーターが設置されており、フロア間の移動が容易です。スーパーマーケットや薬局などの日常の買い物も、2キロメートル以内で済み遠出の必要はありません。専用ガレージやジムなどのスポーツ施設の充実により、自宅内で多くの設備を利用できるライフスタイルを実現しています。
Virrey 3の建設は現在進行中です。プロジェクトには建築家チーム（ER Arquitectos）とデベロッパーのCosehisaが参画しています。技術仕様には、先進的な気候管理システムやホームオートメーションが含まれます。現代的なエネルギー基準を満たすよう設計されています。完成は2027年半ばの予定で、購入者は約3年の建設期間を考慮する必要があります。
本プロジェクトは、風格ある歴史的な住宅を求める購入者には適していません。新築物件だからです。丘陵地（Las Lomas）に位置するため、周辺には高低差があります。また、ビーチに直接面しておらず、海岸までは約2キロメートルの移動が必要です。さらに、わずか3棟の小規模プロジェクトであるため、大型リゾート複合施設のような充実した共用施設はありません。
本プロジェクトは、広い居住空間とプライバシーを必要とする世帯に適しています。5つの寝室を備え、大家族にも、ゲストを頻繁に招くセカンドハウスとしても最適です。5.3 km先のBritish International Schoolをはじめとするインターナショナルスクールへの近さは、学齢期の子どもを持つファミリーを支援します。ゴルファーにとっては、名門クラブが近隣に集まる実利的な利点があります。また、デベロッパーの枠内ではあるものの、内装の詳細にまだ影響を与えられる新築物件を求める投資家や購入者にも適しています。高価格帯であるため、予算重視の購入者は対象外で、ラグジュリー不動産セグメントに特化しています。
Virrey 3の仕上げには、この地域のハイエンドセグメントで標準的な素材が採用されており、高級キッチン家電や、屋内外のつながりを実現する大型の開口部などが含まれます。技術設備には冷暖房エアコンや集中管理のためのスマートホームシステムが備わっています。エレベーターやシネマルームなどの設備は、住宅内の快適性とエンターテインメント重視の姿勢を示しています。屋外空間は専用プールとジャグジー付きルーフテラスを備え、居住空間の延長として設計されています。ER Arquitectosとの協業による建築品質は、標準化された現代的な建築プロセスを裏付けています。
Virrey 3のヴィラの最低販売価格は€5,700,000です。€6,100,000までの価格差は、敷地面積、プロジェクト内の位置、仕様レベルの違いによるものと考えられます。平方メートル単価はマルベーリャの平均を大幅に上回っており、これはゴールデンマイルというロケーションの希少性とヴィラの規模（1044 m²）に対応しています。管理組合の規模は小さいものの、購入者は固定資産税（IBI）や管理費などの追加費用を考慮する必要があります。
Virrey 3は、高級ヴィラのプライバシーとマルベーリャのインフラを兼ね備えた住環境を提供します。Las Lomas del Virreyに位置し、中心部の喧騒から適度な距離を保ちながら、レストランやショップなどの利便施設が近隣にあります。海抜約129メートルの地理的条件により、敷地が北東向きであることも相まって、周辺地域と海を望む眺望が得られます。居住者にとっては、特定のテラスで朝日を楽しめる可能性があります。複数のゴルフ場への近さは、スポーツ愛好家にとって魅力的なポイントです。街路構成と「ゴールデンマイル」のロケーションは、この界隈の一定のステータスを物語っています。ビーチまでの距離が比較的短いものの、徒歩圏内ではないため、日常生活は車依存になると考えられます。
Virrey 3周辺の環境は、住宅地としての静けさと観光名所への近さが混在しているのが特徴です。マルベーリャには52のホテルがあり、地域全体は観光指向ですが、Las Lomasの特定の界隈は安全で閑静な高級住宅環境を提供します。5つの医療センターと3.1 km先の病院の存在は、医療面の安心をもたらします。スポーツやレクリエーションについては、ゴルフのほか、ジムやテニスコートなどの施設が地域内にあります。La Fontanillaなどのブルーフラッグ認定ビーチを含む海岸が近距離にあり、多彩なマリンスポーツが楽しめます。地域のレストラン密度は高く、食事の選択肢も多様です。
地図にはLas Lomas del VirreyにおけるVirrey 3の位置が示されています。海岸線（1.8 km）および最寄りのゴルフ場までの距離が確認できます。等高線は山麓方面の斜面に位置することを示しており、これが眺望の方向を決定づけています。
Virrey 3は、西コスタ・デル・ソルの中心都市マルベーリャに位置しています。マルベーリャは159,786人の人口を抱える地域の中核都市であり、平均的なスペインの海辺の町を上回る多様な利便施設を備えています。エステポナやミハスなどの周辺自治体と比較すると、マルベーリャは高級施設、インターナショナルスクール、ハイエンド不動産の密度が高くなっています。「ゴールデンマイル」というプロジェクトのロケーションは、マルベーリャ市街とヌエバ・アンダルシアの間という、不動産市場の最上位セグメントに位置づけられます。
Virrey 3へのアクセスは車依存です。マラガ空港まで直線距離で42キロメートルで、車での所要時間は約30～35分です。ビーチへはPlaya de Nagüeles経由が最短で1.8 kmです。日常の買い物には、1.9 km先にスーパーマーケットがあります。Puerto José Banúsマリーナは4.6 km先にあり、ショッピングやナイトライフの中心地です。この界隈の公共交通機関は市中心部より限られており、実用的な移動には車の所有が不可欠です。AP-7高速道路への近さにより、コスタ・デル・ソルの他都市への効率的な移動が可能です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は地中海性気候で、年平均気温は19.0°Cです。年間3,716時間の日照時間と5か月間（水温20°C以上）の海水浴シーズンにより、一年の大部分を屋外で過ごせます。海抜129メートルに位置するVirrey 3は、夏季には海抜0メートル地点よりわずかに涼しく、海岸線の眺望も得られます。「ラ・コンチャ」に向けた向きと丘陵地という立地が風を遮り、造園や屋外プールに適したマイクロクライマットを生み出しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de NagüelesとPlaya de la Fontanillaで、どちらも1.8 km先にあります。いずれも有名なブルーフラッグ認定ビーチで、清潔な海水と良好な施設が整っています。レクリエーションについては、地域で多彩なスポーツ活動が楽しめます。半径3 km以内にAloha Golf Clubを含む3つのゴルフ場があり、スペイン有数のゴルフ場密集地域となっています。さらに、周辺にはマリンスポーツ、テニス、フィットネスの施設もあります。Puerto Banúsなどのマリーナの存在は、ボート愛好家に選択肢を提供します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL038376
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dunique Marbella（€5,060,000から）やEarth Marbella（€5,125,000から）などのプロジェクトと比較すると、Virrey 3は同様の価格帯に位置しています。ただし、Duniqueがビーチフロントのマンションに重点を置くことが多いのに対し、Virrey 3はより広い土地とプライバシーを備えた本物のヴィラを提供します。Four Villas（€4,900,000から）と比べるとVirrey 3はやや高価ですが、これはゴールデンマイルという特定のロケーションと、より広い居住面積（1044 m²対類似プロジェクトの平均900～1000 m²）で説明できるでしょう。マルベーリャ地域は、フエンヒローラやトレモリノスなどの近隣都市より価格密度が高く、これは主に国際的な魅力と高級施設によるものです。Virrey 3の価格は、内陸部やマルベーリャ東側のプロジェクトとは対照的に、最も人気のある界隈の一つ（Las Lomas）に位置することを反映しています。
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