立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は標高129mの丘陵地に位置し、直線距離で海まで約1.8km、市内中心部へのアクセスも良好です。周辺にはロス・ナランホス・ゴルフクラブやアロハ・ゴルフクラブなど、複数のゴルフ場が点在しています。
各ヴィラは5つのベッドルームを持ち、1044m²の居住空間を誇ります。リフト付きの多層構造、ジム、シネマルーム、地下ガレージを備え、大規模な家族やプライバシーを重視する居住ニーズに対応したプランが採用されています。
現在施工中で、Indicative delivery（目標引渡時期）は2027年第2四半期となっています。内装は家具付きで完了済みとなる計画です。
敷地内の共用施設は存在せず、プライベートプールと庭は各戸に個別に設けられています。また、最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で約1.9kmあり、日常的な買い物には車の利用が想定されます。
マルベヤの中心部から程近い距離にいながら、高級ホテルの喧騒から離れたプライベートな環境を求める方に適しています。5つのベッドルームを持つ広間取りのため、家族滞在や長期のセカンドライフに十分な広さがあります。また、フルメンテナンスや先進的なセキュリティシステムを備えているため、物件の管理を煩わしく感じたくない所有者にも適しています。
施工にはCosehisaが関わり、内装にはハイエンドな仕上げ材が使用されます。特徴的なのは、床から天井までのガラス張りで室内外の境界を曖昧にするデザインです。キッチンはデザイナー仕様とされ、ルーフトップにはジャグジーやファイアピットが設置されます。冷暖房は完全に空調で制御可能です。
価格は€5,700,000から€6,100,000です。3棟のうち「Villa Essentia」「Villa Aura」「Villa Elysia」という個別の名前が付けられており、それぞれ詳細な間取りや仕上げが異なる場合があります。
ラス・ロマス・デル・ビレイは、マルベヤのゴールデンマイル沿いにある閑静な住宅エリアです。標高があるため海風が心地よく、周辺は松林に囲まれています。最寄りの海岸、ナグエレス（Nagüeles）ビーチまでは直線距離で約1.8kmです。朝は東向きのテラスで日差しを楽しみ、昼下がりにはルーフトップテラスから地中海を眺めるといった、屋外空間を活かした生活スタイルが想定されています。近隣には高級ホテルやレストランが集積するプエンテ・ロマーノ・リゾートエリアがあり、社交の場へのアクセスも容易です。
このプロジェクトはゴルフと近接性に優れています。直線距離で約1.9kmにはGolf Los Naranjosがあります。プエンテ・ロマーノ・リゾートやマルベYA・クラブ・ホテルまでは数分の距離です。一方、日常の買い物やサービスへのアクセスは車で移動する必要があります。最寄りのスーパーは1.9km、薬局は1.7kmです。
地図は、マルベYAの東部とマルベYAクラブの周辺エリアを示しています。
コスタ・デル・ソルの中でも特にプレミアムな地域であるマルベヤのゴールデンマイルに位置しており、マルベYA市内とサンペドロ・アルカンタラの中間点として機能しています。
マラガ空港までは直線距離で約42kmです。車での移動が基本となります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温は19℃で、年間の日照時間は約3,716時間に達します。5月から10月は海水温が上昇し、約5ヶ月間が水泳に適したシーズンとなります。標高129mに位置するため、海岸沿いより湿気が少なく、夜間も涼しい風が感じられる傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約1.8kmの位置に、ブルーフラッグ認定の「Playa de la Fontanilla」や「Playa de Casablanca」があります。また、近隣には「Aloha Golf Club」や「Real Club de Golf Las Brisas」など、複数の著名なゴルフコースがあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの中でも特にプレミアムな地域であるマルベヤのゴールデンマイルに位置しており、マルベYA市内とサンペドロ・アルカンタラの中間点として機能しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL038376
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺の類似物件「Dunique Marbella」や「Earth Marbella」と比較すると、Virrey 3は1044m²という広い居住面積と、3棟限定という exclusivity（ exclusivityを意図した表現だが、形容詞を避けるため「限定棟数」とする）を持っています。価格帯は類似しており、いずれもゴールデンマイルのエリアに属していますが、Virrey 3は特にプライベートガーデンと屋外空間の一体化に重点を置いた設計です。
Maiko氏はスペインの住宅市場を専門とする不動産のエキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、バイヤーが最適な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価格、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて、正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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