Virrey 3 es un pequeño proyecto de desarrollo que comprende tres villas contemporáneas en Las Lomas del Virrey, en la Costa del Sol. El proyecto se encuentra actualmente en construcción con una entrega prevista para el segundo trimestre de 2027. Las villas están situadas en parcelas de unos 575 m² con una superficie habitable de aproximadamente 1044 m². La ubicación cerca de Marbella ofrece acceso a servicios locales y a la costa. El diseño se caracteriza por una arquitectura moderna centrada en la vida al aire libre, incluyendo una piscina privada y terrazas en la azotea.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto está situado en Las Lomas del Virrey, una zona residencial conectada con la famosa 'Milla de Oro' de Marbella. La ubicación está a unos 42 kilómetros del aeropuerto internacional de Málaga. A poca distancia, unos 1,8 kilómetros en línea recta, se encuentran las playas de Playa de Nagüeles y Playa de la Fontanilla. El entorno inmediato ofrece acceso a varios campos de golf, incluyendo Golf Los Naranjos y Aloha Golf Club, ambos dentro de un radio de tres kilómetros.
La distribución de las villas está orientada al confort residencial con cinco dormitorios y cinco baños distribuidos en varias plantas. Las villas disponen de un ascensor privado, lo que facilita el acceso entre las diferentes alturas. Para las necesidades diarias, como supermercados y farmacias, no hace falta viajar lejos; estos se encuentran a menos de dos kilómetros. La presencia de un garaje privado e instalaciones deportivas como un gimnasio apoya un estilo de vida donde muchas comodidades están disponibles dentro del hogar.
La construcción de Virrey 3 está actualmente en marcha. El proyecto involucra a un equipo de arquitectos (ER Arquitectos) y al promotor Cosehisa. Las especificaciones técnicas incluyen sistemas avanzados de climatización y domótica. El proyecto está diseñado para cumplir con los requisitos energéticos modernos. La finalización está prevista para mediados de 2027, lo que significa que los compradores deben considerar un periodo de construcción de aproximadamente tres años.
Este proyecto no es adecuado para compradores que buscan una casa histórica con carácter, ya que es de obra nueva. La ubicación en una colina (Las Lomas) implica cambios de elevación en el entorno inmediato. La ubicación no es directamente en la playa; para llegar a la orilla se requiere transporte a una distancia de casi dos kilómetros. Además, es un proyecto pequeño de solo tres villas, lo que significa que no hay instalaciones comunes extensas como un gran complejo turístico.
Este proyecto se ajusta a hogares que requieren un espacio habitable considerable y privacidad. Los cinco dormitorios lo hacen adecuado para familias grandes o como segunda residencia para familias que reciben invitados frecuentemente. La proximidad a colegios internacionales, como el British International School a 5,3 km, apoya a familias con hijos en edad escolar. Para los golfistas, la cercanía a varios clubes renombrados ofrece ventajas prácticas. Además, es relevante para inversores o compradores que buscan una vivienda de nueva construcción donde todavía pueden influir en los detalles de acabado, aunque dentro del marco del promotor. El alto precio excluye a los compradores con presupuesto limitado y se dirige específicamente al segmento inmobiliario de lujo.
Los acabados de Virrey 3 incluyen materiales estándar para el segmento de alta gama en la región, como electrodomésticos premium y grandes aberturas de vidrio para la transición interior-exterior. Las instalaciones técnicas incluyen aire acondicionado y sistemas domóticos para la gestión centralizada. Características como un ascensor y una sala de cine indican un enfoque en el confort y el entretenimiento en el hogar. El espacio exterior está diseñado como una extensión del espacio vital, con una piscina privada y una terraza en la azotea con jacuzzi. La calidad de construcción está respaldada por la colaboración con ER Arquitectos, lo que indica un proceso de construcción estandarizado y moderno.
El precio indicativo para las villas en Virrey 3 comienza desde 5.700.000 €. La variación de precios hasta 6.100.000 € puede deberse a diferencias en el tamaño de la parcela, la posición específica dentro del proyecto o el nivel de acabado. El precio por metro cuadrado es significativamente más alto que el promedio en Marbella, lo que se correlaciona con la exclusividad de la ubicación en la Milla de Oro y el tamaño de las villas (1044 m²). Los compradores deben tener en cuenta costos adicionales como el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y las tarifas de la comunidad, a pesar de la pequeña escala de la comunidad de propietarios.
Virrey 3 ofrece un entorno residencial que combina la privacidad de una villa exclusiva con la infraestructura de Marbella. Situado en Las Lomas del Virrey, la ubicación proporciona una cierta distancia del bullicio del centro mientras mantiene servicios como restaurantes y tiendas cerca. La posición geográfica, a unos 129 metros sobre el nivel del mar, ofrece vistas de la zona y del mar, ayudada por la orientación noreste del contexto de la parcela. Para los residentes, esto implica la posibilidad de disfrutar del sol de la mañana en terrazas específicas. La proximidad a varios campos de golf hace que la ubicación sea relevante para los entusiastas del deporte. El diseño de calles y la ubicación en la 'Milla de Oro' implican un cierto estatus del barrio. La vida diaria aquí es probablemente dependiente del coche debido a las distancias a las zonas peatonales, a pesar de la distancia relativamente corta a la playa.
El entorno de Virrey 3 se caracteriza por una mezcla de tranquilidad residencial y proximidad a atracciones turísticas. Con 52 hoteles en Marbella, la región está orientada al turismo, pero el vecindario específico de Las Lomas ofrece un ambiente de vida seguro y exclusivo. La presencia de 5 centros de salud y un hospital a 3,1 km ofrece certeza médica. Para deportes y recreación, además del golf, hay instalaciones como gimnasios y pistas de tenis disponibles en la región. Las playas, incluidas las playas Bandera Azul como La Fontanilla, están a corta distancia, lo que permite una amplia gama de deportes acuáticos. La densidad de restaurantes en la zona es alta, lo que diversifica las opciones de gastronomía.
El mapa muestra la posición de Virrey 3 en Las Lomas del Virrey. Las distancias a la costa (1,8 km) y a los campos de golf más cercanos son visibles. Las curvas de nivel indican la ubicación en la ladera hacia la montaña, lo que define las líneas de vista.
Virrey 3 se encuentra en Marbella, la ciudad principal de la Costa del Sol occidental. Marbella tiene una función regional con 159.786 habitantes y una diversidad de servicios que supera al municipio costero español promedio. En comparación con municipios circundantes como Estepona o Mijas, Marbella ofrece una mayor densidad de servicios de lujo, colegios internacionales y bienes raíces de alta gama. La ubicación del proyecto en la 'Milla de Oro' lo posiciona específicamente en el segmento superior del mercado inmobiliario, entre Marbella ciudad y Nueva Andalucía.
La accesibilidad a Virrey 3 depende del automóvil. El aeropuerto de Málaga está a 42 kilómetros en línea recta, lo que se traduce en un tiempo de conducción de aproximadamente 30 a 35 minutos. La playa está más cerca vía Playa de Nagüeles a 1,8 km. Para compras diarias, hay un supermercado a 1,9 km. El puerto de Puerto José Banús está a 4,6 km, un centro para compras y vida nocturna. El transporte público en este barrio específico es más limitado que en el centro de la ciudad, lo que hace necesario poseer un coche para la movilidad práctica. La ubicación cerca de la autopista AP-7 facilita viajes eficientes a otras ciudades de la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en Marbella es mediterráneo con una temperatura media anual de 19,0°C. Con 3.716 horas de sol históricas por año y una temporada de baño de 5 meses (temp. del agua ≥20°C), la vida al aire libre es posible durante gran parte del año. La ubicación de Virrey 3, a 129 metros de altitud, ofrece un ligero frescor respecto al nivel del mar en los meses de verano y vistas de la línea costera. La orientación y la situación en la ladera hacia 'La Concha' proporcionan protección contra el viento y crean un microclima favorable para la jardinería y las piscinas exteriores.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de Nagüeles y Playa de la Fontanilla, ambas a 1,8 km. Son playas conocidas con Bandera Azul, lo que indica agua limpia y buenas instalaciones. Para la recreación, la región ofrece una amplia gama de actividades deportivas. Dentro de un radio de 3 km se encuentran tres campos de golf diferentes, incluido el Aloha Golf Club, lo que lo convierte en una de las zonas con más densidad de golf de España. Además, hay instalaciones para deportes acuáticos, tenis y fitness en las inmediaciones. La presencia de puertos deportivos como Puerto Banús ofrece opciones para los entusiastas de los barcos.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Virrey 3 se encuentra en Marbella, la ciudad principal de la Costa del Sol occidental. Marbella tiene una función regional con 159.786 habitantes y una diversidad de servicios que supera al municipio costero español promedio. En comparación con municipios circundantes como Estepona o Mijas, Marbella ofrece una mayor densidad de servicios de lujo, colegios internacionales y bienes raíces de alta gama. La ubicación del proyecto en la 'Milla de Oro' lo posiciona específicamente en el segmento superior del mercado inmobiliario, entre Marbella ciudad y Nueva Andalucía.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Mayo | 17.9°C | 43 mm |
| Junio | 22.1°C | 11 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL038376
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Dunique Marbella (desde 5.060.000 €) y Earth Marbella (desde 5.125.000 €), Virrey 3 se encuentra en un segmento de precio similar. Sin embargo, mientras que Dunique a menudo se centra en apartamentos frente a la playa, Virrey 3 ofrece villas unifamiliares reales con más espacio en la parcela y privacidad. Comparado con Four Villas (desde 4.900.000 €), Virrey 3 es ligeramente más caro, posiblemente explicado por la ubicación específica en la Milla de Oro y la mayor superficie habitable (1044 m² vs. un promedio de 900-1000 m² en proyectos similares). La región de Marbella tiene una mayor densidad de precios que ciudades cercanas como Fuengirola o Torremolinos, principalmente debido a su atractivo internacional y lujosos servicios. La fijación de precios de Virrey 3 refleja la ubicación en uno de los barrios más solicitados (Las Lomas) en contraposición a proyectos más tierra adentro o en el lado este de Marbella.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con profundo conocimiento de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza ofertas basándose en ubicación, valor de mercado, calidad de construcción y habitabilidad, y brinda asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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