Virrey 3 es un proyecto de desarrollo a pequeña escala que comprende tres villas contemporáneas en Las Lomas del Virrey, a lo largo de la Costa del Sol. El proyecto se encuentra actualmente en construcción con una finalización prevista para el segundo trimestre de 2027. Las villas están situadas en parcelas a partir de unos 575 m² con una superficie construida de aproximadamente 1044 m². La ubicación cerca de Marbella proporciona acceso a los servicios locales y a la costa. El diseño se caracteriza por una arquitectura moderna centrada en la vida al aire libre, incluyendo piscina privada y terrazas en la azotea.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto está situado en Las Lomas del Virrey, una zona residencial conectada con el famoso Golden Mile de Marbella. La ubicación está aproximadamente a 42 kilómetros del Aeropuerto Internacional de Málaga. A poca distancia, unos 1,8 kilómetros en línea recta, se encuentran las playas de Playa de Nagüeles y Playa de la Fontanilla. Los alrededores inmediatos ofrecen acceso a varios campos de golf, incluidos Golf Los Naranjos y Aloha Golf Club, ambos dentro de un radio de tres kilómetros.
La distribución de las villas está orientada al confort residencial con cinco dormitorios y cinco baños distribuidos en varios niveles. Las villas están equipadas con ascensor privado, lo que facilita el acceso entre plantas. Para las necesidades diarias, como supermercados y farmacias, no hace falta desplazarse lejos; se encuentran a menos de dos kilómetros. La presencia de garaje privado e instalaciones deportivas como gimnasio respalda un estilo de vida en el que muchas comodidades están disponibles dentro de la vivienda.
La construcción de Virrey 3 está actualmente en marcha. En el proyecto participan un equipo de arquitectos (ER Arquitectos) y el promotor Cosehisa. Las especificaciones técnicas incluyen sistemas avanzados de climatización y domótica. El proyecto está diseñado para cumplir los requisitos energéticos modernos. La finalización está prevista para mediados de 2027, lo que significa que los compradores deben contar con un período de construcción de aproximadamente tres años.
Este proyecto no es adecuado para compradores que buscan una vivienda histórica con carácter, ya que es de nueva construcción. La ubicación en una ladera (Las Lomas) implica cambios de elevación en las inmediaciones. La ubicación no está directamente en la playa; llegar a la orilla requiere transporte a lo largo de casi dos kilómetros. Además, se trata de un proyecto pequeño de solo tres villas, lo que significa que no hay amplias zonas comunes como en un gran complejo tipo resort.
Este proyecto encaja con hogares que requieren un espacio habitable amplio y privacidad. Los cinco dormitorios lo hacen apto para familias numerosas o como segunda residencia para familias que reciben invitados con frecuencia. La cercanía a colegios internacionales, como el British International School a 5,3 km, respalda a familias con niños en edad escolar. Para los golfistas, la proximidad de varios clubes de renombre ofrece ventajas prácticas. Además, es relevante para inversores o compradores que buscan una vivienda de obra nueva donde aún puedan influir en los detalles de acabado, aunque dentro del marco del promotor. El alto nivel de precio excluye a compradores con presupuesto limitado y se dirige específicamente al segmento inmobiliario de lujo.
Los acabados en Virrey 3 incluyen materiales estándar en el segmento alto de la región, como electrodomésticos de cocina premium y grandes huecos acristalados para la transición entre interior y exterior. Las instalaciones técnicas incluyen aire acondicionado y sistemas domóticos de gestión centralizada. Características como ascensor y sala de cine indican un enfoque en el confort y el entretenimiento en el hogar. El espacio exterior está concebido como una extensión de la zona de estar, con piscina privada y solárium con jacuzzi. La calidad de la construcción está respaldada por la colaboración con ER Arquitectos, lo que indica un proceso de construcción estandarizado y moderno.
La indicación de precio de las villas en Virrey 3 parte de 5.700.000 €. La variación de precios hasta 6.100.000 € puede deberse a diferencias en la superficie de parcela, la posición específica dentro del proyecto o el nivel de acabados. El precio por metro cuadrado es significativamente superior a la media de Marbella, lo que se correlaciona con la exclusividad de la ubicación del Golden Mile y el tamaño de las villas (1044 m²). Los compradores deben tener en cuenta costes adicionales como el IBI y los gastos de comunidad, a pesar de la pequeña escala de la comunidad de propietarios.
Virrey 3 ofrece un entorno de vida que combina la privacidad de una villa exclusiva con la infraestructura de Marbella. Situado en Las Lomas del Virrey, la ubicación proporciona cierta distancia del bullicio del centro manteniendo cerca servicios como restaurantes y tiendas. La posición geográfica, a unos 129 metros sobre el nivel del mar, ofrece vistas a la zona y al mar, favorecidas por la orientación noreste de la parcela. Para los residentes, esto implica el potencial de sol de la mañana en terrazas específicas. La cercanía a varios campos de golf hace que la ubicación sea relevante para los aficionados a este deporte. El trazado de las calles y la ubicación en el Golden Mile implican un cierto estatus del barrio. La vida diaria aquí probablemente dependa del coche debido a las distancias a las zonas peatonales, a pesar de la distancia relativamente corta a la playa.
El entorno alrededor de Virrey 3 se caracteriza por una mezcla de tranquilidad residencial y proximidad a atracciones turísticas. Con 52 hoteles en Marbella, la región está orientada al turismo, pero el barrio específico de Las Lomas ofrece un entorno residencial seguro y exclusivo. La presencia de 5 centros de salud y un hospital a 3,1 km ofrece certeza médica. Para el deporte y el ocio, además del golf, en la región hay instalaciones como gimnasios y pistas de tenis. Las playas, incluidas las de Bandera Azul como La Fontanilla, están a corta distancia, lo que permite una amplia variedad de deportes acuáticos. La densidad de restaurantes en la zona es alta, lo que hace que las opciones gastronómicas sean diversas.
El mapa muestra la posición de Virrey 3 en Las Lomas del Virrey. Son visibles las distancias a la costa (1,8 km) y a los campos de golf más cercanos. Las curvas de nivel indican la ubicación en la ladera hacia la sierra, que define las líneas de vista.
Virrey 3 se encuentra en Marbella, la ciudad principal de la Costa del Sol occidental. Marbella tiene una función regional con 159.786 habitantes y una diversidad de servicios que supera la media de un pueblo costero español. En comparación con municipios vecinos como Estepona o Mijas, Marbella ofrece una mayor densidad de servicios de lujo, colegios internacionales e inmuebles de gama alta. La ubicación del proyecto en el Golden Mile lo posiciona específicamente en el segmento superior del mercado inmobiliario, entre el casco de Marbella y Nueva Andalucía.
El acceso a Virrey 3 depende del coche. El Aeropuerto de Málaga está a 42 kilómetros en línea recta, lo que se traduce en un tiempo en coche de aproximadamente 30-35 minutos. La playa más cercana es Playa de Nagüeles a 1,8 km. Para la compra diaria, hay un supermercado a 1,9 km. El puerto deportivo Puerto José Banús está a 4,6 km, un centro de compras y ocio nocturno. El transporte público en este barrio específico es más limitado que en el centro de la ciudad, por lo que tener coche es necesario para la movilidad práctica. La ubicación cerca de la autopista AP-7 facilita viajes eficientes a otras ciudades de la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en Marbella es mediterráneo con una temperatura media anual de 19,0 °C. Con 3.716 horas de sol históricas al año y una temporada de baño de 5 meses (temperatura del agua ≥20 °C), la vida al aire libre es posible durante gran parte del año. La ubicación de Virrey 3, a 129 metros de altitud, ofrece un ligero alivio respecto al nivel del mar en los meses de verano y vistas a la costa. La orientación y la ubicación en ladera hacia La Concha proporcionan protección contra el viento y crean un microclima favorable para el paisajismo y las piscinas exteriores.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de Nagüeles y Playa de la Fontanilla, ambas a 1,8 km. Son conocidas playas de Bandera Azul, lo que indica agua limpia y buenas instalaciones. Para el ocio, la región ofrece una amplia gama de actividades deportivas. Dentro de un radio de 3 km hay tres campos de golf diferentes, incluido Aloha Golf Club, lo que la convierte en una de las zonas de golf más densas de España. Además, hay instalaciones para deportes acuáticos, tenis y fitness en las inmediaciones. La presencia de puertos deportivos como Puerto Banús ofrece opciones para los aficionados a la navegación.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL038376
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Dunique Marbella (desde 5.060.000 €) y Earth Marbella (desde 5.125.000 €), Virrey 3 se sitúa en un segmento de precio similar. Sin embargo, mientras Dunique suele centrarse en apartamentos en primera línea de playa, Virrey 3 ofrece verdaderas villas con más parcela y privacidad. Frente a Four Villas (desde 4.900.000 €), Virrey 3 es ligeramente más caro, posiblemente explicado por la ubicación específica en el Golden Mile y la mayor superficie construida (1044 m² frente a una media de 900-1000 m² en proyectos similares). La región de Marbella tiene una mayor densidad de precios que ciudades cercanas como Fuengirola o Torremolinos, principalmente por su atractivo internacional y servicios de lujo. Los precios de Virrey 3 reflejan la ubicación en uno de los barrios más codiciados (Las Lomas) frente a proyectos más hacia el interior o en el lado este de Marbella.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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