Virrey 3는 코스타 델 솔의 Las Lomas del Virrey에 위치한 3채의 현대식 빌라로 구성된 소규모 개발 프로젝트입니다. 현재 공사 중이며 2027년 2분기 완공 예정입니다. 빌라는 약 575 m²부터 시작하는 대지에 들어서며 연면적은 약 1044 m²입니다. 마르베야 인근 위치 덕분에 지역 편의시설과 해안에 쉽게 접근할 수 있습니다. 전용 수영장과 옥상 테라스를 갖추고 야외 생활에 중점을 둔 현대 건축이 설계의 특징입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
프로젝트는 마르베야의 유명한 골든 마일과 연결된 주거 지역인 Las Lomas del Virrey에 위치합니다. 말라가 국제공항에서 약 42킬로미터 거리입니다. 직선 거리 약 1.8킬로미터 이내에 Playa de Nagüeles 해변과 Playa de la Fontanilla 해변이 있습니다. 주변에는 Golf Los Naranjos와 Aloha Golf Club을 포함한 여러 골프장이 있으며, 모두 반경 3킬로미터 이내입니다.
빌라의 구조는 여러 층에 걸쳐 5개의 침실과 5개의 욕실을 배치하여 주거 편의에 중점을 두고 있습니다. 빌라에는 전용 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 용이합니다. 슈퍼마켓과 약국 등 일상 필수품은 2킬로미터 이내에 있어 멀리 갈 필요가 없습니다. 전용 차고와 피트니스 센터 같은 스포츠 시설은 집 안에서 다양한 편의를 누릴 수 있는 라이프스타일을 뒷받침합니다.
Virrey 3의 공사는 현재 진행 중입니다. 이 프로젝트에는 건축가 팀(ER Arquitectos)과 시행사 Cosehisa가 참여합니다. 기술 사양에는 첨단 냉난방 시스템과 홈 오토메이션이 포함됩니다. 프로젝트는 현대적인 에너지 기준을 충족하도록 설계되었습니다. 2027년 중반 완공 예정이므로, 구매자는 약 3년의 공사 기간을 고려해야 합니다.
이 프로젝트는 신축 건설이므로 개성 있는 역사적 주택을 찾는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 언덕 비탈(Las Lomas)에 위치해 있어 근처에 고도 차이가 있습니다. 해변에 바로 인접해 있지 않아 해안에 가려면 약 2킬로미터 가까이 이동 수단이 필요합니다. 또한 단 3채의 빌라로 이루어진 소규모 프로젝트이므로 대형 리조트 단지 같은 광범위한 공용 시설은 없습니다.
이 프로젝트는 넓은 주거 공간과 프라이버시가 필요한 가구에 적합합니다. 5개의 침실이 있어 대가족이나 손님을 자주 초대하는 가족의 세컨드 하우스로 알맞습니다. 5.3km 거리에 있는 영국식 국제 학교(British International School) 등 국제 학교와의 근접성은 학령기 자녀를 둔 가정에 도움이 됩니다. 골퍼에게는 여러 유명 클럽이 가까워 실용적인 이점이 있습니다. 또한 시행사의 틀 안에서이기는 하지만 마감 세부 사항에 영향을 줄 수 있는 신축 분양 주택을 찾는 투자자나 구매자에게도 관련이 있습니다. 높은 가격대 때문에 예산이 제한된 구매자는 제외되며, 명확히 럭셔리 부동산 매물 시장을 겨냥합니다.
Virrey 3의 마감재는 프리미엄 주방 가전과 실내외를 연결하는 대형 유리 개구부 등 이 지역 고급 세그먼트의 표준적인 자재입니다. 기술 설비에는 냉난방 에어컨과 중앙 관리를 위한 스마트 홈 시스템이 포함됩니다. 엘리베이터와 시네마 룸 같은 시설은 집안의 편의와 엔터테인먼트에 중점을 두고 있음을 보여줍니다. 야외 공간은 거실의 연장으로 설계되어 전용 수영장과 자쿠지가 있는 옥상 테라스를 갖추고 있습니다. ER Arquitectos와의 협업은 표준화되고 현대적인 건축 과정을 뒷받침하며 시공 품질을 보여줍니다.
Virrey 3 빌라의 가격은 €5,700,000부터 시작합니다. €6,100,000까지의 가격 차이는 대지 면적, 프로젝트 내 구체적 위치 또는 마감 수준에 따른 것일 수 있습니다. 제곱미터당 가격은 마르베야 평균보다 상당히 높으며, 이는 골든 마일 위치의 희소성과 빌라 규모(1044 m²)와 관련이 있습니다. 소규모 입주자 협회에도 불구하고, 구매자는 재산세(IBI)와 관리비 등 추가 비용을 고려해야 합니다.
Virrey 3는 마르베야의 인프라와 고급 빌라의 프라이버시를 결합한 주거 환경을 제공합니다. Las Lomas del Virrey에 위치하여 도심 소란과는 어느 정도 거리를 두면서도 식당과 상점 등 편의시설이 근처에 있습니다. 해발 약 129미터의 지리적 위치 덕분에 대지가 북동향인 점과 더불어 지역과 바다가 내려다보입니다. 거주자는 특정 테라스에서 아침 햇살을 누릴 수 있습니다. 여러 골프장과의 근접성은 스포츠 애호가에게 매력적인 위치입니다. 거리 배치와 '골든 마일' 위의 위치는 이 동네의 일정한 지위를 보여줍니다. 해변까지의 거리가 비교적 짧음에도 불구하고, 도보 이동이 어려운 탓에 일상생활은 차량에 의존할 가능성이 큽니다.
Virrey 3 주변 환경은 주거의 평온함과 관광 명소와의 근접성이 혼합된 특징이 있습니다. 마르베야에 52개의 호텔이 있는 등 이 지역은 관광 중심이지만, Las Lomas 동네 자체는 안전하고 고급스러운 주거 환경을 제공합니다. 5개의 의료 센터와 3.1km 거리의 병원이 있어 의료적으로도 안심할 수 있습니다. 스포츠와 레저를 위해서는 골프 외에도 지역 내에 피트니스 센터와 테니스 코트 등 시설이 있습니다. La Fontanilla처럼 블루 플래그를 받은 해변을 포함한 해변이 가까워 다양한 수상 스포츠가 가능합니다. 이 지역은 식당 밀도가 높아 식사 선택지가 다양합니다.
지도는 Las Lomas del Virrey 내 Virrey 3의 위치를 보여줍니다. 해안선(1.8km)까지의 거리와 가장 가까운 골프장이 표시되어 있습니다. 등고선은 전망 방향을 결정하는 산맥을 향한 비탈면 위의 위치를 나타냅니다.
Virrey 3는 서부 코스타 델 솔의 중심 도시인 마르베야에 위치합니다. 마르베야는 159,786명의 인구와 평균적인 스페인 해안 도시를 능가하는 다양한 편의시설을 갖춘 지역 거점 도시입니다. 에스테포나나 미하스 같은 인근 자치구와 비교하면 마르베야는 럭셔리 편의시설, 국제 학교, 고급 부동산 매물의 밀도가 더 높습니다. '골든 마일' 위의 프로젝트 위치는 이 매물을 마르베야 시내와 누에바 안달루시아 사이, 부동산 시장의 최상위 세그먼트에 자리시킵니다.
Virrey 3로의 접근은 차량에 의존적입니다. 말라가 공항은 직선 거리로 42킬로미터로, 차량 이동 시간은 약 30~35분입니다. 해변은 1.8km 거리의 Playa de Nagüeles가 가장 가깝습니다. 일상 장보기는 1.9km 거리의 슈퍼마켓에서 가능합니다. 쇼핑과 나이트라이프의 중심지인 Puerto José Banús 마리나는 4.6km 거리에 있습니다. 이 동네의 대중교통은 도심보다 제한적이어서 실질적인 이동을 위해서는 자차 소유가 필요합니다. AP-7 고속도로와 가까워 코스타 델 솔의 다른 도시로 효율적으로 이동할 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야의 기후는 지중해성 기후로 연평균 기온은 19.0°C입니다. 연간 3,716시간의 역사적 일조 시간과 5개월의 수영 시즌(수온 ≥20°C) 덕분에 일 년 중 상당 기간 야외 생활이 가능합니다. 해발 129미터에 위치한 Virrey 3는 여름철에 해수면보다 약간 시원하며 해안이 내려다보입니다. 'La Concha'를 향한 방향과 언덕 비탈 위치는 바람을 막아 조경과 야외 수영장에 유리한 미기후를 만듭니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변은 Playa de Nagüeles와 Playa de la Fontanilla로, 모두 1.8km 거리에 있습니다. 두 해변은 모두 잘 알려진 블루 플래그 해변으로 깨끗한 물과 좋은 시설을 갖추고 있습니다. 레크리에이션 측면에서 이 지역은 다양한 스포츠 활동을 제공합니다. 반경 3km 내에 Aloha Golf Club을 포함한 세 골프장이 있어 스페인에서 가장 골프장 밀도가 높은 지역 중 하나입니다. 또한 인근에는 수상 스포츠, 테니스, 피트니스 시설이 있습니다. Puerto Banús 같은 마리나는 보트 애호가에게 선택지를 제공합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 64 mm |
| 2월 | 13.6°C | 40 mm |
| 3월 | 14.7°C | 130 mm |
| 4월 | 16.6°C | 59 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 73 mm |
| 11월 | 16.2°C | 78 mm |
| 12월 | 14.0°C | 70 mm |
평탄
Ref: VL038376
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dunique Marbella(€5,060,000부터) 및 Earth Marbella(€5,125,000부터) 같은 프로젝트와 비교하면, Virrey 3는 비슷한 가격대에 속합니다. 그러나 Dunique가 주로 해변 바로 앞 아파트에 집중하는 반면, Virrey 3는 더 넓은 대지와 프라이버시를 갖춘 진정한 빌라를 제공합니다. Four Villas(€4,900,000부터)와 비교하면 Virrey 3가 약간 더 비싸며, 이는 골든 마일이라는 구체적 위치와 더 큰 연면적(1044 m², 유사 프로젝트 평균 900~1000 m² 대비)으로 설명될 수 있습니다. 마르베야 지역은 후엔기롤라나 토레몰리노스 같은 인근 도시보다 가격 밀도가 높으며, 이는 주로 국제적 매력과 럭셔리 편의시설 덕분입니다. Virrey 3의 가격은 내륙이나 마르베야 동쪽의 프로젝트와 달리 가장 선호되는 동네(Las Lomas) 중 하나에 위치한 것을 반영합니다.
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