Brīvstāvoša villa ar 3 guļamistabām un 4 vannas istabām, kas atrodas klusajā Ricmar rajonā starp Elviria un El Rosario, uz austrumiem no Marbella. Īpašums piedāvā 210 m² dzīvojamās platības uz 600 m² rietumu virzienā vērstā zemesgabala ar privātu baseinu un plašu garāžu. Piecas terases, tostarp jumta terase, nodrošina āra telpu visas dienas garumā. Sākotnēji uzcelta 1970. gadā, māja ir gatava apdzīvošanai un atrodas aptuveni 1,5 km attālumā no pludmales pa līdzenu gājiena maršrutu, ar tiešu piekļuvi Elvirias dabas un kalnu rajonam. Pieprasītā cena ir fiksēta, 850 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Ricmar, dzīvojamajā rajonā starp Elviria un El Rosario, aptuveni 7 km gaisa līnijā no Marbella. Marbella pilsētas centrs ir īsa brauciena attālumā ar auto, savukārt tuvākā apkārtne ir zaļa un klusa, ar tiešu piekļuvi Elvirias dabas rajonam. Pludmale atrodas aptuveni 1,5 km attālumā pa līdzenu gājiena maršrutu.
Plānojums piemērots mājsaimniecībām, kas novērtē privātu āra telpu un guļamistabu nošķiršanu: visas trīs guļamistabas ir ar savām vannas istabām pie guļamistabas, katrai ir sava terase. Pirmā stāva viesistaba ar ēdamistabu, atvērtā plānojuma virtuve, viesu tualete, saimniecības telpa un garāža nodrošina ikdienas praktiskās vajadzības. Rietumu orientācija dod pēcpusdienas un vakara sauli terasēs.
Šis ir lietots mājoklis, sākotnēji uzcelts 1970. gadā, piedāvāts gatavs apdzīvošanai. Stāvoklis ir norādīts kā labs. Sistēmas ietver gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu un kamīnu viesistabā. Tāpat kā ar jebkuru šāda vecuma īpašumu, pircēji parasti pasūta savu tehnisko apsekojumu, lai izvērtētu inženiersistēmu un konstrukcijas pašreizējo stāvokli.
Īpašums nepiedāvā modernas jaunbūves specifikāciju, koplietošanas infrastruktūru vai skatu uz jūru; skats vērsts uz zaļo apkārtni. Nav lifta, un visas guļamistabas atrodas otrajā stāvā. Detaļas, piemēram, apsaimniekošanas maksu, ikgadējos nodokļus un ekspluatācijas izmaksas, pieejamajos datos nenorāda, un tās jāprecizē ar pārdevēju.
Ref: VL506479
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimene, kas pārceļas uz Marbella apkaimi uz visu gadu, novērtēs trīs guļamistabas ar vannas istabām pie guļamistabām, International English College tuvumu aptuveni 1 km attālumā un kluso dzīvojamo vidi starp Elviria un El Rosario. Mājsaimniecība, kas regulāri uzņem viesus, gūs labumu no guļamistabu neatkarības, kas dod katrai guļamistabai pašpietiekamību, kā arī viesu tualete pirmajā stāvā. Pircēji, kas meklē otro mājokli ar vienkāršu ievākšanos, novērtēs statusu “gatavs apdzīvošanai”: māju var izmantot uzreiz, ar gaisa kondicionieri vasarai un kamīnu vēsākajiem mēnešiem. Aktīvi iedzīvotāji, kas katru dienu staigā vai pārgājienos, vai tur suni, atradīs tiešu piekļuvi Elvirias dabas rajonam par konkrētu priekšrocību salīdzinājumā ar vietām, kur zaļā zona prasa braucienu ar auto. Golfisti var sasniegt četrus laukumus, Higueron, Santa Maria, Santa Clara un Rio Real, aptuveni piecās minūtēs ar auto. Rietumu orientācija piemērotas tiem, kas dod priekšroku pēcpusdienas un vakara saulei terasēs un izbauda saulrieta stundas ārā; pircējiem, kuriem svarīga rīta saule, tas jāņem vērā. Īpašums ir mazāk piemērots tiem, kas vēlas modernas jaunbūves specifikāciju, skatu uz jūru, liftu vai guļamistabas pirmajā stāvā, jo visas guļamtelpas atrodas augšstāvā. Auto faktiski ir nepieciešams vairumam darīšanu ārpus gājiena attāluma, lai gan pludmale un koledža sasniedzamas kājām.
Villa celta 1970. gadā un tiek piedāvāta stāvoklī, kas aprakstīts kā labs. Iekšējais plānojums pēc struktūras ir tradicionāls, bet funkcionāls: plaša pirmā stāva viesistaba ar ēdamistabu un atvērtā plānojuma virtuvi, otrā stāva priekštelpa, kas darbojas kā darba kabinets vai atpūtas zona, iekšējās fotogrāfijas rāda kabinetu ar grāmatu plauktiem un rakstāmgalu, kas apstiprina šo lietojumu, un koka iekšējās durvis visur. Guļamistabās ir iebūvēti skapji. Klimata kontroli nodrošina gaisa kondicioniera sistēma ar apsildi un dzesēšanu, ko papildina kamīns viesistabā, nodrošinot rezerves apkuri vēsākajos mēnešos. Saimniecības telpa pirmajā līmenī ietver veļas mašīnu un savieno mājas aizmuguri, atdala veļas funkcijas no dzīvojamām telpām. Āra būvniecība ietver segtu terasi un kopā piecas terases, tostarp jumta terasi, visas rietumu orientācijas ar skatu uz dārzu, baseinu, kalniem un mežu. Privātais baseins un plašā garāža ir daļa no īpašuma. Tā kā māja celta 1970. gadā, pircējiem tehniskajai pusei jāpieiet ar parasto rūpību: vecums nozīmē, ka elektroinstalācija, santehnika, siltumizolācijas standarti un baseina iekārta var neatbilst pašreizējiem jaunbūves standartiem, un neatkarīgs apsekojums ir parastais veids, kā noteikt to reālo stāvokli. Pieejamajos datos nav renovāciju dokumentācijas, tāpēc nav iespējams izteikties par jebkādas pagātnes modernizācijas apjomu, kas pārsniedz aprakstītās īpašības.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 850 000 EUR. Šis ir lietots mājoklis, nevis jaunbūves projekts ar cenu lapu, tāpēc nav dažādu tipu vienību vai sākuma cenu. Cena aptver brīvstāvošu villu ar 210 m² dzīvojamās platības uz 600 m² zemesgabala, ar trim guļamistabām ar vannas istabām pie guļamistabas, kopā četrām vannas istabām, privātu baseinu, piecām terasēm un garāžu. Pēc cenas uz kvadrātmetru tas ir aptuveni 4 050 EUR par m² dzīvojamās platības, neskaitot zemesgabalu, baseinu un garāžu. Pieejamība ir tūlītēja, jo īpašums ir gatavs apdzīvošanai. Izdevumi, kas pārsniedz pirkuma cenu, piemēram, nodoklis par īpašuma pārdušanu, notāra izmaksas un ikgadējās ekspluatācijas izmaksas, nav iekļautas norādītajā cenā.
Ikdiena šajā villā grozās ap vienkāršu, āra dzīvei pievērstu ritmu. Pirmajā stāvā plaša viesistaba ar ēdamistabu tiek apvienota ar atvērtā plānojuma virtuvi un viesu tualeti, veidojot vienu plašu telpu ikdienas lietošanai un viesu uzņemšanai. Augšstāvā plaša priekštelpa kalpo arī kā darba kabinets vai atpūtas zona, no kuras atveras trīs guļamistabas ar vannas istabām pie guļamistabas; katrai guļamistabai ir tieša piekļuve savai terasei, tāpēc katram iemītniekam ir sava privātā āra telpa. Kopumā mājā ir piecas terases, tostarp jumta terase, kas kopā ar rietumu orientāciju nozīmē, ka āra zonas ir vislietderīgākās no pusdienlaika līdz vakaram, praktisks zemesgabala orientācijas sekas, kas jāņem vērā ikvienam, kas novērtē rīta sauli citur. Ārpusē 600 m² zemesgabalā ir privāts baseins, dārzs un plaša garāža, un apkārtne vairāk atgādina zaļumu nekā blakus esošas ēkas. Apkārtne ir urbanizēta, bet klusa, izvietota starp Elviria un El Rosario, ar tiešu piekļuvi no zemesgabala zonas uz Elvirias dabas un kalnu zonu. Tāpēc pastaigas, pārgājieni un suņu izvedīšana ir reālas ikdienas nodarbes, nevis reta izklaide. Pludmale ir aptuveni 1,5 km attālumā pa līdzenu ceļu, kas liek jūrai un pludmalei būt parasta gājiena vai īsa brauciena attālumā. Marbella centrs ir aptuveni piecu minūšu braucienā ar auto, un atrašanās vieta atrodas starp vairākiem golfa laukumiem, tostarp Higueron, Santa Maria, Santa Clara un Rio Real, visi aptuveni piecu minūšu brauciena attālumā. International English College atrodas aptuveni 1 km attālumā, svarīga praktiska detaļa ģimenēm, kas apsver visu gadu ilgstošu dzīvi šeit. Īsumā, īpašums atbalsta rutīnu, kas apvieno klusu dzīvi dzīvojamajā rajonā ar ātru piekļuvi pludmalei, pilsētai, skolām un golfam.
Tuvākā apkaimē Ricmar atrodas starp nostiprinātajiem urbanizāciju rajoniem Elviria un El Rosario, un abi nodrošina nobrieduša dzīvojamā rajona ikdienas infrastruktūru: lielveikali, restorāni, aptiekas un skolas īsa brauciena attālumā. Plašākie apkārnes dati rāda blīvu pakalpojumu tīklu, simtiem restorānu un kafejnīcu, vairāk nekā simts aptieku un desmitiem banku 2 km rādiusā, kā arī ievērojamu izglītības piedāvājumu: 41 pamatskola un 28 vidusskola, kā arī pieci veselības centri. Šāds blīvums nozīmē, ka ikdienas darīšumi reti prasa braucienu uz pašu Marbella. Pludmale aptuveni 1,5 km attālumā pa līdzenu ceļu padara vakara apmeklējumus pludmalē un rīta peldus par parastu iespēju, nevis izbraucienu, un piecus mēnešus ilgā peldēšanās sezona, kad jūras ūdens sasniedz vismaz 20°C, pagarina šo ieradumu no vēla pavasara līdz agrai rudenim. Tieša piekļuve Elvirias dabas rajonam pievieno zaļo dimensiju: pārgājienu takas un kalnu ainava sākas praktiski pie urbanizācijas robežas. Marbella ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju atrodas 7 km gaisa līnijā, aptuveni piecu minūšu braucienā ar auto līdz centram, nodrošinot vidēja lieluma Andalūzijas pilsētas kultūras un tirdzniecības slāni. Sabiedriskais transports plašākā apkaimē aptver 50 līnijas ar 50 pieturām, tomēr šai konkrētajai kalnu tuvumā esošajai dzīvojamai vietai auto paliek praktiskais pārvietošanās līdzeklis vairumam brauciena reisu.
Karte rāda villas atrašanās vietu Ricmar, starp Elviriju un El Rosario, uz austrumiem no Marbellas. Pludmale atrodas aptuveni 1,5 km uz dienvidiem pa līdzenu maršrutu, Elvirijas dabas apvidums sākas tieši ziemeļos, bet Marbellas centrs ir īss brauciens rietumu virzienā. Četri golfa laukumi atrodas aptuveni piecu minūšu brauciena attālumā ar auto.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
El Rosario un blakus esošais Ricmar apgabals aizņem Marbellas pašvaldības austrumu pusi, aptuveni 7 km no pilsētas centra pa taisnu līniju, pietiekami tuvu ikdienas pieejamībai Marbellas vecpilētai, iepirkšanās un ēdināšanai, un pietiekami tālu, lai saglabātu klusu, dzīvojamo raksturu. Uz austrumiem atrodas Elvirija un tālāk apmetnes Fuengirolas un Málagas virzienā 42 km attālumā. Šī Marbellas austrumu pozīcija ir pazīstama ar golfa laukumu, starptautisko skolu un zaļās iekšzemes kombināciju, un īpašums atrodas tieši šajā modeļa ietvaros. Costa del Sol kopumā šī vieta piedāvā līdzsvaru starp tuvumu piekrastei, izveidoto infrastruktūru un dabisko apkārtni.
Pieejamība ir organizēta ap auto, ar vairākiem svarīgiem galamērķiem neparasti tuvu. Marbellas centrs ir aptuveni piecu minūšu brauciena attālumā, un četri golfa laukumi, Higueron, Santa Maria, Santa Clara un Rio Real, visi atrodas mazāk nekā piecu minūšu brauciena attālumā ar auto, kas ierindo šo adresi starp labāk novietotajiem variantiem golferiem šajā piekrastes posmā. Pludmale ir aptuveni 1,5 km attālumā kājām pa līdzenu maršrutu, un International English College atrodas apmēram 1 km no īpašuma. Tālākiem ceļojumiem Málaga pilsēta ir 42 km attālumā pa taisnu līniju, un tās lidosta apkalpo reģionu; ceļu attālumi ir lielāki nekā taisnvīdas rādītāji, tāpēc plānojot jāpārbauda faktiskie brauciena laiki. Algeciras atrodas 71 km uz dienvidiem pa taisnu līniju. Apgabalā blīvums ir augsts: restorāni, aptiekas, bankas un kafejnīcas atrodas 2 km rādiusā, un apgabalu apkalpo 50 sabiedriskā transporta līnijas ar atbilstošu skaitu pieturu. Ikdienai praktiskais attēls ir tāds, ka pludmales, skolas, iepirkšanās un golfs visi atrodas piecu līdz desmit minūšu rādiusā ar auto, savukārt pludmale un koledža pieejamas arī kājām.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati rāda vidējo gada temperatūru 19,2°C, ar mēnešu vidējiem rādītājiem no 13°C vēsākajos mēnešos līdz 23°C siltākajos, mērens Vidusjūras klimata profils bez ekstremāla karstuma vai aukstuma vidējos rādītājos. Peldēšanās sezona ilgst piecus mēnešus, kuru laikā ūdens temperatūra noturas 20°C vai augstāka, aptuveni atbilstoši periodam no maija līdz septembrim. Zemesgabala rietumu orientācija labi sader ar šo modeli: terases uzņem siltās pēcpusdienas unvakara stundas, un jumta terase pagarina laiku ārpusē līdz saulrieta periodam. Tiešā dabiskā vide ir noteicošā iezīme. Villa skatās uz dārzu, baseinu, kalniem un mežu, nevis uz apbūvētu fronti, un Elvirijas dabas un kalnu apvidums ir tieši pieejams tuvākajā apkārtnē, piedāvājot pārgājienu un pastaigu maršrutus, kas sākas praktiski pie pašām durvīm. Šī kombinācija, piekrastes klimats ar īstu zaļo iekšzemi, ir tas, kas atšķir šo vietu no blīvāk apbūvētajām pirmās līnijas zonām. Augstums plašākajā datu kopā reģistrēts jūras līmenī, kas atbilst piekrastes pozīcijai; konkrētais zemesgabals atrodas vienmērīgi viļņotā urbanizācijā, un piebraucamie ceļi parasti ir pārvaldāmi, tomēr pēdējā posma slīpumus vēlams pārbaudīt klātienē.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale ir aptuveni 1,5 km no īpašuma pa līdzenu pastaigu maršrutu, tāpēc piekraste viegli sasniedzama kājās. Plašākā piekrastes josla ap Marbellu un Elviriju piedāvā pilnu Vidusjūras pludmales atpūtas klāstu, no klusām līcītēm līdz aprīkōtām pilsētas pludmalēm ar chiringuitos. Golfs šeit ir spēcīgākā atpūtas kārts: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf un Rio Real Golf visi atrodas mazāk nekā piecu minūšu brauciena attālumā, dodot iedzīvotājiem izvēli no četriem laukumiem neparasti mazā rādiusā. Club de Golf Málaga Parador un Club de Golf de Guadalhorce atrodas attālvā 8,2 km un 9,4 km pa taisnu līniju, papildinot izvēli austrumu virzienā. Papildus golfam un pludmalei tiešā pieeja Elvirijas dabas apvidumam ļauj pārgājienus, taku gājienus un suņu izvedumus kā ikdienas aktivitātes. Apgabala tūrisma infrastruktūra, 48 viesnīcas un vairāk nekā 12 600 gultvietu, nodrošina nobriedušu atpūtas ekonomiku ar restorāniem un pakalpojumiem, kas aktīvi arī ārpus vasaras sezonas maksimuma. Jahtu ostas kā IGY Málaga Marina un Marina Real Club Mediterráneo, abas aptuveni 1,6 km taisnvīdas attālumā no plašākās datu zonas, papildina jūrniecības iespējas.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.7°C | 76 mm |
| Februāris | 13.0°C | 73 mm |
| Marts | 14.3°C | 72 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 61 mm |
| Maijs | 17.7°C | 27 mm |
| Jūnijs | 20.2°C | 6 mm |
| Jūlijs | 22.1°C | 2 mm |
| Augusts | 22.8°C | 1 mm |
| Septembris | 21.4°C | 20 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 81 mm |
| Novembris | 15.7°C | 88 mm |
| Decembris | 14.1°C | 94 mm |
Ar fiksētu pieprasīto cenu 850 000 EUR šī villa pārstāv citu segmentu nekā pašreizējie jaunbūves salīdzināmie objekti gar Costa del Sol. Projekti kā Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 321 000 EUR, visi ievērojami zemāki ieejas punkti, taču jauniem dzīvokļiem, nevis brīvstāvošai villai ar zemi. Atbilstošais salīdzinājums šeit ir tas, ko par 850 000 EUR var iegādāties katrā formātā. Jaunbūves dzīvokļu segmentā šis budžets aptver lielizmēra dzīvokli, bieži ar koplietošanas baseiniem, mūsdienīgiem energostandartiem un attīstītāja garantijām. Ricmar tas nozīmē 210 m² dzīlojamās platības uz 600 m² privāta zemesgabala, privātu baseinu, garāžu, piecas terases un brīvstāvošas mājas telpisko privātumu izveidotā dzīvojamā rajonā, taču 1970. gada ēkā bez jaunbūves garantijām, kas pārcel daļu pircēja pārbaudes pienākumu uz strukturālu un tehnisku ekspertīzi. Pēc atrašanās vietas Marbellas austrumiem ir cenu piemaksa salīdzinājumā ar Torre del Mar, Mijas un Esteponas analogiem, ko attaisno tuvums Marbellas centram (aptuveni piecas minūtes ar auto), četri golfa laukumi piecu minūšu braucienā, starptautiska skola 1 km attālumā un tieša pieeja Elvirijas dabas apvidumam. Pircēji, kas svērt šo villu pret jaunbūves alternatīvām, izvēlas starp mūsdienīgu specifikāciju un zemāku uzturēšanas risku vienā pusē un telpu, privātumu, zemi un izveidoto, nobriedušo vidi otrā pusē. Abas pozīcijas ir aizstāvamas; tās vienkārši atbild uz dažādām prioritātēm. Apgabala darījumu apjoms, gandrīz 4 400 mājokļu darījumu gadā datu kopas zonā, norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu, kas svarīgi likviditātei, ja pircējs vēlāk pārdos.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID