Una villa independiente con 3 dormitorios y 4 baños, situada en la tranquila zona de Ricmar entre Elviria y El Rosario, al este de Marbella. La propiedad ofrece 210 m² de espacio habitable en una parcela de 600 m² con orientación oeste, con piscina privada y un garaje espacioso. Cinco terrazas, incluido un solárium, ofrecen espacio exterior durante todo el día. Construida originalmente en 1970, la casa está llave en mano y se encuentra a unos 1,5 km de la playa por un recorrido llano a pie, con acceso directo a la zona de naturaleza y montaña de Elviria. El precio de venta está fijado en 850.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Ricmar, una zona residencial entre Elviria y El Rosario, a unos 7 km en línea recta de Marbella. El centro de Marbella está a un corto trayecto en coche, mientras que los alrededores inmediatos son verdes y tranquilos, con acceso directo a la zona natural de Elviria. La playa está a unos 1,5 km por un recorrido llano a pie.
La distribución es adecuada para hogares que valoran el espacio exterior privado y la separación de dormitorios: los tres dormitorios tienen baño en suite, cada uno con su propia terraza. Un salón-comedor en planta baja con cocina abierta, un aseo de invitados, un lavadero y un garaje cubren las necesidades prácticas diarias. La orientación oeste proporciona sol por la tarde y por la noche en las terrazas.
Se trata de una vivienda existente, construida originalmente en 1970, ofrecida llave en mano. El estado se indica como bueno. Las instalaciones incluyen aire acondicionado frío/calor y una chimenea en el salón. Como ocurre con cualquier propiedad de esta antigüedad, los compradores suelen encargar su propia inspección técnica para evaluar el estado actual de las instalaciones y la estructura.
La propiedad no ofrece unas características de obra nueva moderna, servicios comunitarios ni vistas al mar; las vistas dan a los alrededores verdes. No hay ascensor y todos los dormitorios se encuentran en la primera planta. Detalles como los gastos de comunidad, los impuestos anuales y los costes de mantenimiento no están especificados en los datos disponibles y deben confirmarse con el vendedor.
Ref: VL506479
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la zona de Marbella durante todo el año valorará los tres dormitorios con baño en suite, la cercanía del International English College a unos 1 km y el entorno residencial tranquilo entre Elviria y El Rosario. Un hogar que recibe invitados con frecuencia se beneficia de la distribución con baños en suite, que da independencia a cada dormitorio, además del aseo de invitados en la planta baja. Los compradores que buscan una segunda residencia con una llegada sin escalones apreciarán el estado llave en mano: la casa puede utilizarse de inmediato, con aire acondicionado para el verano y una chimenea para los meses más frescos. Los residentes activos que caminan o hacen senderismo a diario, o que tienen un perro, encontrarán en el acceso directo a la zona natural de Elviria una ventaja concreta frente a ubicaciones donde las zonas verdes requieren un trayecto en coche. Los jugadores de golf pueden llegar a cuatro campos, Higueron, Santa Maria, Santa Clara y Rio Real, en unos cinco minutos en coche. La orientación oeste es ideal para quienes prefieren el sol de la tarde y de la noche en las terrazas y disfrutan de las horas de atardecer al aire libre; los compradores que prioricen el sol de la mañana deben tenerlo en cuenta. La propiedad es menos adecuada para quienes buscan unas características de obra nueva moderna, vistas al mar, un ascensor o dormitorios en planta baja, ya que las zonas de descanso están todas en el piso superior. Un coche es prácticamente necesario para la mayoría de los recados más allá de la distancia a pie, aunque la playa y el colegio son accesibles a pie.
La villa data de 1970 y se ofrece en un estado descrito como bueno. La distribución interior es tradicional en estructura pero funcional: un amplio salón-comedor en planta baja con cocina abierta, un distribuidor en la primera planta que funciona como despacho o zona de estar, las fotografías interiores muestran un estudio con estanterías y un escritorio, lo que confirma este uso, y puertas interiores de madera en toda la casa. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados. El clima está cubierto por un sistema de aire acondicionado frío/calor, complementado por una chimenea en el salón, que proporciona un respaldo de calefacción en los meses más frescos. Un lavadero en la primera planta alberga la lavadora y conecta con la parte trasera de la casa, manteniendo las funciones de lavado separadas de las zonas de estar. La construcción exterior incluye una terraza cubierta y, en total, cinco terrazas incluido el solárium, todas con orientación oeste y vistas al jardín, la piscina, las montañas y el bosque. La piscina privada y el garaje espacioso forman parte de la propiedad. Como la casa fue construida en 1970, los compradores deben abordar el aspecto técnico con la diligencia habitual: la antigüedad implica que las instalaciones eléctricas, la fontanería, las normas de aislamiento y la instalación de la piscina pueden no cumplir las normas actuales de obra nueva, y una inspección independiente es la vía habitual para determinar su estado real. Los datos disponibles no incluyen registros de renovación, por lo que no puede afirmarse nada sobre el alcance de cualquier modernización anterior más allá de las características descritas.
El precio de venta está fijado en 850.000 €. Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que no existe una gama de tipos de viviendas ni un precio desde. El precio corresponde a una villa independiente de 210 m² de espacio habitable en una parcela de 600 m², con tres dormitorios con baño en suite, cuatro baños en total, una piscina privada, cinco terrazas y un garaje. En términos de precio por metro cuadrado, esto equivale a unos 4.050 € por m² de superficie construida, antes de contabilizar la parcela, la piscina y el garaje. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano. Los costes más allá del precio de compra, como el impuesto de transmisiones, los honorarios del notario y los costes anuales de mantenimiento, no están incluidos en el precio indicado.
La vida diaria en esta villa gira en torno a un ritmo sencillo y orientado al exterior. La planta baja combina un amplio salón-comedor con una cocina abierta y un aseo de invitados, creando un espacio generoso para el uso cotidiano y para recibir visitas. Arriba, un amplio distribuidor sirve también como despacho o zona de estar, del que salen los tres dormitorios con baño en suite; cada dormitorio tiene acceso directo a su propia terraza, de modo que cada ocupante dispone de espacio exterior privado. En total, la casa ofrece cinco terrazas, incluido un solárium, lo que, junto con la orientación oeste, significa que las zonas exteriores son más utilizables desde el mediodía hasta la noche, una consecuencia práctica de la orientación de la parcela que conviene tener en cuenta para quien valore el sol de la mañana en otras zonas. En el exterior, la parcela de 600 m² alberga una piscina privada, un jardín y un garaje espacioso, y los alrededores se asoman a zonas verdes en lugar de a edificios vecinos. El entorno es urbanizado pero tranquilo, situado entre Elviria y El Rosario, con acceso directo desde la zona de la parcela a la zona de naturaleza y montaña de Elviria. Esto hace que caminar, hacer senderismo y pasear al perro sean actividades diarias realistas y no salidas ocasionales. La playa está a unos 1,5 km por un paseo llano, lo que sitúa el mar y la playa a una distancia normal a pie o en un corto trayecto en coche. El centro de Marbella está a unos cinco minutos en coche, y la ubicación se encuentra entre varios campos de golf, incluidos Higueron, Santa Maria, Santa Clara y Rio Real, todos a unos cinco minutos en coche. El International English College está a unos 1 km, un detalle práctico importante para las familias que consideran la residencia durante todo el año. En resumen, la propiedad permite una rutina que combina la vida residencial tranquila con un acceso rápido a la playa, el centro urbano, los colegios y el golf.
La zona inmediata, Ricmar, se sitúa entre las urbanizaciones consolidadas de Elviria y El Rosario, ambas con la infraestructura diaria de una zona residencial madura: supermercados, restaurantes, farmacias y colegios a poca distancia en coche. El conjunto de datos de la zona muestra una densa red de servicios, cientos de restaurantes y cafeterías, más de cien farmacias y decenas de bancos en un radio de 2 km, junto con una oferta educativa considerable de 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, además de cinco centros de salud. Esa densidad significa que los recados diarios rara vez requieren un desplazamiento a Marbella. La playa, a unos 1,5 km por un paseo llano, convierte las visitas vespertinas a la playa y los baños matinales en una opción rutinaria y no en una excursión, y la temporada de baño de cinco meses, cuando la temperatura del mar alcanza al menos 20 °C, extiende ese hábito desde finales de primavera hasta principios de otoño. El acceso directo a la zona natural de Elviria añade una dimensión verde: las rutas de senderismo y el paisaje de montaña comienzan prácticamente al borde de la urbanización. Marbella, con unos 148.000 habitantes, se encuentra a 7 km en línea recta, aproximadamente a cinco minutos en coche del centro, y aporta la capa cultural y comercial de una ciudad andaluza de tamaño medio. El transporte público de la zona más amplia cubre 50 líneas con 50 paradas, aunque para esta ubicación residencial junto a la ladera, el coche sigue siendo el medio práctico para la mayoría de los desplazamientos.
El mapa muestra la posición de la villa en Ricmar, entre Elviria y El Rosario, al este de Marbella. La playa está a unos 1,5 km al sur por un recorrido llano, la zona natural de Elviria comienza directamente al norte, y el centro de Marbella está a un corto trayecto en coche hacia el oeste. Cuatro campos de golf se encuentran a unos cinco minutos en coche.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Rosario y la contigua zona de Ricmar ocupan el flanco oriental del municipio de Marbella, aproximadamente a 7 km en línea recta del centro de la ciudad, lo bastante cerca para el acceso diario al casco antiguo, las compras y la restauración de Marbella, y lo bastante lejos para conservar un carácter residencial y tranquilo. Al este se encuentran Elviria y, más allá, los núcleos hacia Fuengirola y la ciudad de Málaga, a 42 km. Esta posición al este de Marbella es conocida por su combinación de campos de golf, colegios internacionales y hinterland verde, y la propiedad se sitúa plenamente dentro de ese patrón. En el conjunto de la Costa del Sol, la ubicación ofrece un equilibrio entre proximidad a la costa, infraestructura consolidada y entorno natural.
La accesibilidad está organizada en torno al coche, con varios destinos clave inusualmente cercanos. El centro de Marbella está a unos cinco minutos en coche, y cuatro campos de golf, Higueron, Santa Maria, Santa Clara y Rio Real, están todos a menos de cinco minutos en coche, lo que sitúa esta dirección entre las opciones mejor posicionadas para los golfistas en este tramo de costa. La playa está a aproximadamente 1,5 km a pie por un recorrido llano, y el International English College se encuentra a unos 1 km de la propiedad. Para trayectos más largos, la ciudad de Málaga está a 42 km en línea recta, con su aeropuerto dando servicio a la región; las distancias por carretera son mayores que las cifras en línea recta, por lo que conviene verificar los tiempos reales de viaje al planificar. Algeciras se encuentra a 71 km en línea recta hacia el sur. Dentro de la localidad, la densidad de servicios es alta: restaurantes, farmacias, bancos y cafeterías se agrupan en un radio de 2 km, y la zona cuenta con 50 líneas de transporte público con un número correspondiente de paradas. Para la vida diaria, el panorama práctico es que playas, colegios, compras y golf están todos dentro de un radio de cinco a diez minutos en coche, con la playa y el colegio también accesibles a pie.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos indican una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van desde los 13 °C en los meses más frescos hasta los 23 °C en los más cálidos, un perfil mediterráneo moderado sin calor ni frío extremos en las medias. La temporada de baño dura cinco meses, durante los cuales las temperaturas del agua se mantienen en o por encima de los 20 °C, coincidiendo aproximadamente con el periodo de mayo a septiembre. La orientación oeste de la parcela encaja bien con este patrón: las terrazas capturan las cálidas horas de la tarde y la velada, y el solárium prolonga el uso exterior hasta la puesta de sol. El entorno natural inmediato es un rasgo definitorio. La villa mira a jardín, piscina, montaña y bosque en lugar de a una fachada edificada, y la zona natural y montañosa de Elviria es directamente accesible desde las inmediaciones, ofreciendo rutas de senderismo y paseo que empiezan prácticamente en la puerta de casa. Esta combinación, clima costero con un auténtico hinterland verde, es lo que distingue a la ubicación de las zonas más densas de edificación en primera línea. La elevación en el conjunto de datos más amplio se registra a nivel del mar, coherente con una posición costera; la parcela concreta se sitúa dentro de una urbanización suavemente ondulada, y las carreteras de acceso son generalmente manejables, aunque conviene comprobar en persona las pendientes exactas del último tramo.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana está a unos 1,5 km de la propiedad por un recorrido llano a pie, lo que pone la costa al alcance fácil caminando. La zona costera más amplia alrededor de Marbella y Elviria ofrece toda la gama de recreo playero mediterráneo, desde calas tranquilas hasta playas urbanas con servicios y chiringuitos. El golf es la carta recreativa más fuerte aquí: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf y Rio Real Golf están todos a menos de cinco minutos en coche, dando a los residentes la elección entre cuatro campos dentro de un radio inusualmente pequeño. El Club de Golf Málaga Parador y el Club de Golf de Guadalhorce se encuentran a 8,2 km y 9,4 km respectivamente en línea recta, añadiendo más opciones hacia el este. Más allá del golf y la playa, el acceso directo a la zona natural de Elviria permite el senderismo, los paseos por senderos y el paseo con perros como actividades diarias. La infraestructura turística de la zona, 48 hoteles y más de 12.600 plazas, sostiene una economía de ocio madura con restaurantes y servicios que permanecen activos fuera del pico veraniego. Puertos deportivos como IGY Málaga Marina y Marina Real Club Mediterráneo, ambos a unos 1,6 km en línea recta de la zona del conjunto de datos más amplio, completan las opciones náuticas.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 76 mm |
| Febrero | 13.0°C | 73 mm |
| Marzo | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Mayo | 17.7°C | 27 mm |
| Junio | 20.2°C | 6 mm |
| Julio | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Septiembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octubre | 19.0°C | 81 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 88 mm |
| Diciembre | 14.1°C | 94 mm |
Con un precio de venta fijo de 850.000 €, esta villa ocupa un segmento distinto del de los comparables actuales de obra nueva a lo largo de la Costa del Sol. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar empiezan desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €, y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, todos con puntos de entrada sustancialmente más bajos, pero para apartamentos de obra nueva y no para una villa independiente con terreno. La comparación relevante aquí es qué compra uno con 850.000 € en cada formato. En el segmento de apartamentos de obra nueva, ese presupuesto cubre una unidad de generosas dimensiones, a menudo con piscinas comunitarias, estándares energéticos modernos y garantías del promotor. En Ricmar, compra 210 m² de superficie habitable en una parcela privada de 600 m², una piscina privada, un garaje, cinco terrazas y la privacidad espacial de una casa independiente en una zona residencial consolidada, pero en un edificio de 1970 sin garantías de obra nueva, lo que desplaza parte de la diligencia del comprador hacia una inspección estructural y técnica. En cuanto a la ubicación, el este de Marbella presenta una prima de precio sobre los comparables de Torre del Mar, Mijas y Estepona, justificada por la proximidad al centro de Marbella (unos cinco minutos en coche), cuatro campos de golf a cinco minutos en coche, un colegio internacional a 1 km y el acceso directo a la zona natural de Elviria. Los compradores que sopesan esta villa frente a alternativas de obra nueva eligen, por tanto, entre especificación moderna y menor riesgo de mantenimiento por un lado, y espacio, privacidad, terreno y un entorno consolidado y maduro por otro. Ambas posiciones son defendibles; simplemente responden a prioridades distintas. El volumen de transacciones de la zona, casi 4.400 transacciones de vivienda al año en la zona del conjunto de datos, indica un mercado de segunda mano activo, lo que importa para la liquidez en caso de que el comprador revenda más adelante.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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