Una villa indipendente con 3 camere da letto e 4 bagni, situata nella tranquilla zona di Ricmar tra Elviria ed El Rosario, a est di Marbella. L'immobile offre 210 m² di spazio abitativo su un terreno di 600 m² con esposizione a ovest, piscina privata e un ampio garage. Cinque terrazze, tra cui una terrazza sul tetto, offrono spazio all'aperto durante tutta la giornata. Costruita originariamente nel 1970, la casa è pronta consegna e si trova a circa 1,5 km dalla spiaggia su un percorso pianeggiante a piedi, con accesso diretto alla zona naturale e montuosa di Elviria. Il prezzo richiesto è fisso a €850.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Ricmar, una zona residenziale tra Elviria ed El Rosario, a circa 7 km in linea d'aria da Marbella. Il centro di Marbella è raggiungibile con un breve viaggio in auto, mentre i dintorni immediati sono verdi e tranquilli, con accesso diretto alla zona naturale di Elviria. La spiaggia si trova a circa 1,5 km tramite un percorso pianeggiante a piedi.
La distribuzione è adatta a famiglie che apprezzano lo spazio privato all'aperto e la separazione delle camere: tutte e tre le camere da letto hanno un bagno en suite e una propria terrazza. Un soggiorno con zona pranzo al piano terra con cucina a vista, un bagno di servizio per gli ospiti, una lavanderia e un garage coprono le esigenze pratiche quotidiane. L'esposizione a ovest garantisce sole del pomeriggio e della sera sulle terrazze.
Si tratta di una casa esistente, completata originariamente nel 1970, offerta pronta consegna. Le condizioni sono indicate come buone. Gli impianti includono aria condizionata caldo/freddo e un camino nel soggiorno. Come per ogni immobile di questa età, gli acquirenti di solito fanno eseguire una perizia tecnica per valutare lo stato attuale degli impianti e della struttura.
L'immobile non offre le caratteristiche di una nuova costruzione moderna, servizi condominiali o vista mare; le viste si affacciano sul verde circostante. Non c'è ascensore e tutte le camere da letto si trovano al primo piano. Dettagli come le spese condominiali, le tasse annuali e i costi di gestione non sono specificati nei dati disponibili e devono essere confermati con il venditore.
Ref: VL506479
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce nella zona di Marbella tutto l'anno noterà le tre camere con bagno en suite, la vicinanza dell'International English College a circa 1 km e la tranquilla zona residenziale tra Elviria ed El Rosario. Una famiglia che riceve regolarmente ospiti beneficia della disposizione con bagni en suite, che garantisce indipendenza a ogni camera, oltre al bagno di servizio al piano terra. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa con un arrivo senza gradini apprezzeranno lo stato pronta consegna: la casa può essere utilizzata immediatamente, con aria condizionata per l'estate e un camino per i mesi più freschi. Gli abitanti attivi che camminano o fanno escursioni quotidianamente, o che hanno un cane, troveranno nell'accesso diretto alla zona naturale di Elviria un vantaggio concreto rispetto a località dove il verde richiede un viaggio in auto. I golfisti possono raggiungere quattro campi, Higueron, Santa Maria, Santa Clara e Rio Real, entro circa cinque minuti d'auto. L'esposizione a ovest è adatta a chi preferisce il sole del pomeriggio e della sera sulle terrazze e ama le ore del tramonto all'aperto; gli acquirenti che privilegiano il sole del mattino dovrebbero tenerne conto. L'immobile è meno indicato per chi desidera le caratteristiche di una nuova costruzione moderna, la vista mare, un ascensore o camere da letto al piano terra, dato che le zone notte sono tutte al piano superiore. L'auto è di fatto necessaria per la maggior parte delle commissioni oltre la distanza percorribile a piedi, anche se la spiaggia e il college sono raggiungibili a piedi.
La villa risale al 1970 ed è offerta in condizioni descritte come buone. La distribuzione interna è tradizionale nella struttura ma funzionale: un ampio soggiorno con zona pranzo al piano terra con cucina a vista, un disimpegno al primo piano che funge da studio o zona salotto, le fotografie degli interni mostrano uno studio con librerie e scrivania, a conferma di questo uso, e porte interne in legno in tutta la casa. Nelle camere da letto sono presenti armadi a muro. Il clima è gestito da un impianto di aria condizionata caldo/freddo, integrato da un camino nel soggiorno, che offre un riscaldamento di riserva nei mesi più freschi. Una lavanderia al primo livello ospita la lavatrice e collega il retro della casa, mantenendo le funzioni di lavanderia separate dalle zone giorno. Le costruzioni esterne includono una terrazza coperta e, in totale, cinque terrazze tra cui la terrazza sul tetto, tutte esposte a ovest con vista su giardino, piscina, montagne e foresta. La piscina privata e l'ampio garage fanno parte dell'immobile. Poiché la casa è stata costruita nel 1970, gli acquirenti devono affrontare l'aspetto tecnico con la dovuta diligenza: l'età implica che gli impianti elettrici, l'idraulica, gli standard di isolamento e l'impianto della piscina potrebbero non corrispondere alle attuali normative per le nuove costruzioni, e una perizia indipendente è il modo consueto per accertarne le condizioni effettive. I dati disponibili non includono documentazioni di ristrutturazione, quindi non è possibile fare affermazioni sull'entità di eventuali modernizzazioni passate oltre alle caratteristiche descritte.
Il prezzo richiesto è fisso a €850.000. Si tratta di una casa esistente, non di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie di unità né un prezzo a partire da. Il prezzo comprende una villa indipendente di 210 m² di spazio abitativo su un terreno di 600 m², con tre camere da letto con bagno en suite, quattro bagni in totale, una piscina privata, cinque terrazze e un garage. Su base di prezzo al metro quadrato, ciò corrisponde a circa €4.050 per m² di superficie abitativa, prima di considerare terreno, piscina e garage. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è pronta consegna. I costi oltre il prezzo di acquisto, come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e i costi di gestione annuali, non sono inclusi nel prezzo indicato.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a un ritmo semplice e orientato all'aperto. Il piano terra combina un ampio soggiorno con zona pranzo, una cucina a vista e un bagno di servizio, creando un unico spazio generoso per l'uso quotidiano e per l'intrattenimento. Al piano superiore, un ampio disimpegno funge anche da studio o zona salotto, dal quale si accede alle tre camere con bagno en suite; ogni camera ha accesso diretto alla propria terrazza, così ogni abitante dispone di uno spazio privato all'aperto. In totale la casa offre cinque terrazze, tra cui una terrazza sul tetto, il che, con l'esposizione a ovest, significa che gli spazi esterni sono maggiormente fruibili da mezzogiorno fino a sera, una conseguenza pratica dell'orientamento del terreno da tenere presente per chi predilige il sole del mattino altrove. All'esterno, il terreno di 600 m² ospita una piscina privata, un giardino e un ampio garage, e i dintorni si affacciano sul verde piuttosto che su edifici vicini. La zona è urbanizzata ma tranquilla, posizionata tra Elviria ed El Rosario, con accesso diretto dall'area del terreno alla zona naturale e montuosa di Elviria. Questo rende le passeggiate, le escursioni e i giri con il cane attività quotidiane realistiche anziché gite occasionali. La spiaggia si trova a circa 1,5 km su un percorso pianeggiante a piedi, il che pone mare e spiaggia a una distanza percorribile comodamente a piedi o con un breve viaggio in auto. Il centro di Marbella è a circa cinque minuti d'auto, e la posizione è circondata da diversi campi da golf, tra cui Higueron, Santa Maria, Santa Clara e Rio Real, tutti entro circa cinque minuti di percorrenza in auto. L'International English College si trova a circa 1 km, un dettaglio pratico importante per le famiglie che valutano una residenza tutto l'anno. In breve, l'immobile sostiene una routine che combina la vita residenziale tranquilla con un rapido accesso a spiaggia, città, scuole e golf.
La zona immediata, Ricmar, si trova tra le urbanizzazioni consolidate di Elviria ed El Rosario, che offrono entrambe l'infrastruttura quotidiana di una zona residenziale matura: supermercati, ristoranti, farmacie e scuole a breve distanza in auto. Il dataset più ampio della zona mostra una fitta rete di servizi, centinaia di ristoranti e caffè, oltre un centinaio di farmacie e decine di banche entro un raggio di 2 km, insieme a una sostanziale offerta educativa di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, più cinque centri medici. Questa densità significa che le commissioni quotidiane raramente richiedono un viaggio a Marbella. La spiaggia a circa 1,5 km su un percorso pianeggiante a piedi rende le visite serali alla spiaggia e le nuotate mattutine un'opzione di routine anziché un'escursione, e la stagione balneare di cinque mesi, quando la temperatura del mare raggiunge almeno 20°C, estende questa abitudine da fine primavera a inizio autunno. L'accesso diretto alla zona naturale di Elviria aggiunge una dimensione verde: i sentieri per escursioni e il paesaggio montuoso iniziano praticamente ai margini dell'urbanizzazione. Marbella, con circa 148.000 abitanti, si trova a 7 km in linea d'aria, circa cinque minuti d'auto fino al centro, offrendo il livello culturale e commerciale di una città andalusa di medie dimensioni. I trasporti pubblici nella zona più ampia coprono 50 linee con 50 fermate, anche se per questa specifica posizione residenziale collinare l'auto rimane il mezzo pratico per la maggior parte degli spostamenti.
La mappa mostra la posizione della villa a Ricmar, tra Elviria ed El Rosario, a est di Marbella. La spiaggia si trova a circa 1,5 km a sud lungo un percorso pianeggiante, l'area naturale di Elviria inizia direttamente a nord e il centro di Marbella è a breve distanza in auto verso ovest. Quattro campi da golf si trovano entro circa cinque minuti in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Rosario e l'adiacente zona di Ricmar occupano il fianco orientale del comune di Marbella, a circa 7 km in linea d'aria dal centro città, abbastanza vicino per accedere quotidianamente al centro storico, ai negozi e ai ristoranti di Marbella, ma abbastanza lontano da mantenere un carattere residenziale e tranquillo. Verso est si trovano Elviria e, più avanti, gli insediamenti in direzione di Fuengirola e della città di Málaga a 42 km. Questa posizione a est di Marbella è nota per la combinazione di campi da golf, scuole internazionali e entroterra verde, e l'immobile si colloca esattamente in questo contesto. Lungo l'intera Costa del Sol, la località offre un equilibrio tra vicinanza alla costa, infrastrutture consolidate e ambiente naturale.
L'accessibilità è organizzata attorno all'auto, con diverse destinazioni chiave insolitamente vicine. Il centro di Marbella si trova a circa cinque minuti di percorrenza in auto e quattro campi da golf, Higueron, Santa Maria, Santa Clara e Rio Real, distano tutti meno di cinque minuti in auto, il che colloca questo indirizzo tra le opzioni meglio posizionate per i golfisti su questo tratto di costa. La spiaggia si trova a circa 1,5 km a piedi lungo un percorso pianeggiante, e l'International English College si trova a circa 1 km dall'immobile. Per i tragitti più lunghi, la città di Málaga dista 42 km in linea d'aria, con il suo aeroporto che serve la regione; le distanze stradali sono maggiori rispetto alle distanze in linea retta, quindi i tempi di percorrenza effettivi andrebbero verificati quando si pianifica. Algeciras si trova 71 km in linea d'aria verso sud. Nella località, la densità dei servizi è elevata: ristoranti, farmacie, banche e caffè sono concentrati entro 2 km, e la zona è servita da 50 linee di trasporto pubblico con un corrispondente numero di fermate. Per la vita quotidiana, il quadro pratico è che spiagge, scuole, negozi e golf si trovano tutti entro un raggio di cinque-dieci minuti in auto, con la spiaggia e il college raggiungibili anche a piedi.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano una temperatura media annua di 19,2°C, con medie mensili che vanno dai 13°C nei mesi più freschi ai 23°C nei più caldi, un profilo mediterraneo moderato, senza caldo o freddo estremi nelle medie. La stagione balneare dura cinque mesi, durante i quali le temperature dell'acqua si mantengono a 20°C o più, corrispondendo all'incirca al periodo da maggio a settembre. L'esposizione a ovest del terreno si sposa bene con questo andamento: le terrazze catturano le calde ore pomeridiane e serali, e la terrazza sul tetto prolunga l'uso degli spazi esterni fino al tramonto. L'ambiente naturale immediato è una caratteristica determinante. La villa si affaccia su giardino, piscina, montagna e foresta piuttosto che su un fronte edificato, e l'area naturale e montuosa di Elviria è direttamente accessibile dai dintorni, offrendo itinerari di escursionismo e passeggiate che iniziano praticamente davanti alla porta di casa. Questa combinazione, clima costiero con un vero entroterra verde, è ciò che distingue la località dalle zone più densamente edificate in prima linea. L'altitudine nel dataset più ampio è registrata a livello del mare, coerente con una posizione costiera; il terreno specifico si trova all'interno di un complesso residenziale delicatamente ondulato e le strade di avvicinamento sono generalmente gestibili, sebbene le pendenze esatte nell'ultimo tratto andrebbero verificate di persona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina si trova a circa 1,5 km dall'immobile lungo un percorso pianeggiante a piedi, il che rende la costa facilmente raggiungibile a piedi. La più ampia zona costiera attorno a Marbella ed Elviria offre l'intera gamma di attività balneari mediterranee, dalle calette tranquille alle spiagge urbane attrezzate con chiringuitos. Il golf è qui il punto di forza ricreativo principale: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf e Rio Real Golf distano tutti meno di cinque minuti di percorrenza in auto, offrendo agli abitanti la scelta tra quattro campi entro un raggio insolitamente ridotto. Il Club de Golf Málaga Parador e il Club de Golf de Guadalhorce si trovano rispettivamente a 8,2 km e 9,4 km in linea d'aria, aggiungendo ulteriori opzioni verso est. Oltre al golf e alla spiaggia, l'accesso diretto all'area naturale di Elviria favorisce l'escursionismo, le camminate e il passeggio con i cani come attività quotidiane. L'infrastruttura turistica della zona, 48 hotel e più di 12.600 posti letto, sostiene un'economia del tempo libero matura, con ristoranti e servizi che restano attivi fuori dal picco estivo. Porti turistici come IGY Málaga Marina e Marina Real Club Mediterráneo, entrambi entro circa 1,6 km in linea d'aria dalla zona del dataset più ampio, completano le opzioni nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 76 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 73 mm |
| Marzo | 14.3°C | 72 mm |
| Aprile | 15.4°C | 61 mm |
| Maggio | 17.7°C | 27 mm |
| Giugno | 20.2°C | 6 mm |
| Luglio | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Settembre | 21.4°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Dicembre | 14.1°C | 94 mm |
Con un prezzo richiesto fisso di €850.000, questa villa occupa un segmento diverso rispetto agli immobili comparabili di nuova costruzione attualmente presenti lungo la Costa del Sol. Progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000, tutti punti d'ingresso sensibilmente più bassi, ma per appartamenti di nuova costruzione anziché per una villa indipendente con terreno. Il confronto rilevante qui è cosa consente di acquistare €850.000 in ciascun formato. Nel segmento degli appartamenti di nuova costruzione, quel budget copre un'unità di ampie dimensioni, spesso con piscine condominiali, standard energetici moderni e garanzie del costruttore. A Ricmar, consente di acquistare 210 m² di superficie abitabile su un terreno privato di 600 m², una piscina privata, un garage, cinque terrazze e la privacy spaziale di una casa indipendente in una zona residenziale consolidata, ma in un edificio del 1970 senza garanzie da nuova costruzione, il che sposta parte della dovuta diligenza dell'acquirente verso una perizia strutturale e tecnica. In termini di posizione, l'est di Marbella presenta un premio di prezzo rispetto ai comparabili di Torre del Mar, Mijas ed Estepona, giustificato dalla vicinanza al centro di Marbella (circa cinque minuti in auto), quattro campi da golf entro cinque minuti di percorrenza in auto, una scuola internazionale a 1 km e l'accesso diretto all'area naturale di Elviria. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative di nuova costruzione devono quindi scegliere tra specifiche moderne e minor rischio di manutenzione da un lato, e spazio, privacy, terreno e un contesto maturo e consolidato dall'altro. Entrambe le posizioni sono difendibili; rispondono semplicemente a priorità diverse. Il volume di transazioni della zona, quasi 4.400 transazioni immobiliari all'anno nella zona del dataset, indica un mercato dell'usato attivo, il che conta per la liquidità nel caso in cui l'acquirente rivenda in seguito.
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