Moradia isolada com 3 quartos e 4 casas de banho, situada na tranquila zona de Ricmar, entre Elviria e El Rosario, a leste de Marbella. O imóvel oferece 210 m² de área habitável num terreno de 600 m² com orientação a oeste, piscina privativa e uma garagem espaçosa. Cinco terraços, incluindo um terraço de cobertura, proporcionam espaço exterior ao longo de todo o dia. Construída originalmente em 1970, a casa está pronta a habitar e dista cerca de 1,5 km da praia por um trajeto plano a pé, com acesso direto à zona natural e montanhosa de Elviria. O preço pedido é fixo: €850.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Ricmar, uma zona residencial entre Elviria e El Rosario, a cerca de 7 km em linha reta de Marbella. O centro de Marbella fica a uma curta viagem de carro, enquanto os arredores imediatos são verdes e tranquilos, com acesso direto à zona natural de Elviria. A praia dista cerca de 1,5 km por um percurso plano a pé.
A distribuição adequa-se a famílias que valorizam o espaço exterior privativo e a separação dos quartos: os três quartos têm casa de banho privativa, cada um com o seu próprio terraço. Uma sala de estar e de jantar no rés-do-chão com cozinha aberta para a sala, um WC de serviço, uma lavandaria e uma garagem cobrem as necessidades práticas do dia a dia. A orientação a oeste proporciona sol da tarde e da noite nos terraços.
Trata-se de um imóvel usado, construído originalmente em 1970, oferecido pronto a habitar. O estado de conservação é indicado como bom. Os sistemas incluem ar condicionado quente/frio e uma lareira na sala de estar. Como em qualquer imóvel desta idade, os compradores costumam contratar a sua própria inspeção técnica para avaliar o estado atual das instalações e da estrutura.
O imóvel não oferece especificações de construção nova, instalações comuns nem vista mar; as vistas voltam-se para a envolvente verde. Não há elevador e os quartos situam-se todos no primeiro andar. Detalhes como despesas de condomínio, impostos anuais e custos de manutenção não estão especificados nos dados disponíveis e devem ser confirmados com o vendedor.
Ref: VL506479
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a zona de Marbella em regime permanente valorizará os três quartos com casa de banho privativa, a proximidade do International English College a cerca de 1 km e o ambiente residencial tranquilo entre Elviria e El Rosario. Um agregado que recebe convidados com regularidade beneficia da distribuição com casas de banho privativas, que confere independência a cada quarto, além do WC de serviço no rés-do-chão. Compradores à procura de uma segunda residência com chegada sem degraus apreciarão o estado pronto a habitar: a casa pode ser usada de imediato, com ar condicionado para o verão e lareira para os meses mais frescos. Residentes ativos que caminhem diariamente ou tenham um cão encontrarão no acesso direto à zona natural de Elviria uma vantagem concreta face a localizações onde o verde exige viagem de carro. Jogadores de golfe podem alcançar quatro campos, Higueron, Santa Maria, Santa Clara e Rio Real, em cerca de cinco minutos de carro. A orientação a oeste favorece quem prefere o sol da tarde e da noite nos terraços e gosta de horas de pôr do sol ao ar livre; compradores que priorizem o sol da manhã devem ponderar este fator. O imóvel é menos indicado para quem pretenda especificações de construção nova, vista mar, elevador ou quartos no rés-do-chão, visto que as áreas de dormir estão todas no andar superior. O carro é praticamente indispensável para a maioria das deslocações para além da distância a pé, embora a praia e o colégio sejam alcançáveis a pé.
A moradia data de 1970 e é oferecida num estado descrito como bom. A distribuição interior é tradicional na estrutura mas funcional: uma ampla sala de estar e de jantar no rés-do-chão com cozinha aberta para a sala, um hall no primeiro andar que funciona como escritório ou zona de estar, a fotografia interior mostra um estudo com estantes e uma secretária, confirmando este uso, e portas interiores de madeira em toda a casa. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos. O conforto climático é assegurado por um sistema de ar condicionado quente/frio, complementado por uma lareira na sala, que oferece redundância de aquecimento nos meses mais frescos. Uma lavandaria no primeiro andar alberga a máquina de lavar e dá acesso à traseira da casa, mantendo as funções de lavandaria separadas das áreas de estar. A construção exterior inclui um terraço coberto e, no total, cinco terraços, incluindo o terraço de cobertura, todos orientados a oeste com vistas sobre jardim, piscina, montanha e floresta. A piscina privativa e a garagem espaçosa fazem parte do imóvel. Como a casa foi construída em 1970, os compradores devem abordar a parte técnica com a diligência habitual: a idade implica que as instalações elétricas, a canalização, os padrões de isolamento e a instalação da piscina podem não corresponder às normas atuais de construção nova, e uma inspeção independente é a forma habitual de apurar o seu estado real. Os dados disponíveis não incluem registos de remodelação, pelo que não é possível afirmar a dimensão de qualquer modernização anterior para além das características descritas.
O preço pedido é fixo: €850.000. Trata-se de um imóvel usado e não de um projeto de construção nova com tabela de preços, pelo que não existe uma variedade de tipologias nem preço desde. O preço inclui uma moradia isolada com 210 m² de área habitável num terreno de 600 m², com três quartos com casa de banho privativa, quatro casas de banho no total, piscina privativa, cinco terraços e uma garagem. Em termos de preço por metro quadrado, isto equivale a cerca de €4.050 por m² de área habitável, sem contar o terreno, a piscina e a garagem. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está pronto a habitar. Custos para além do preço de compra, como imposto de transmissão, honorários do notário e custos anuais de manutenção, não estão incluídos no preço indicado.
A vida quotidiana nesta moradia assenta num ritmo simples e voltado para o exterior. O rés-do-chão combina uma ampla sala de estar e de jantar com cozinha aberta para a sala e um WC de serviço, criando um único espaço generoso para o uso diário e para receber convidados. No andar superior, um hall espaçoso funciona como escritório ou zona de estar, do qual abrem os três quartos com casa de banho privativa; cada quarto tem acesso direto ao seu próprio terraço, pelo que cada ocupante dispõe de espaço exterior privativo. No total, a casa oferece cinco terraços, incluindo um terraço de cobertura, o que, com a orientação a oeste, significa que as áreas exteriores são mais utilizáveis do meio-dia até à noite, uma consequência prática da orientação do terreno a ter em conta por quem prefere o sol da manhã noutros locais. No exterior, o terreno de 600 m² inclui uma piscina privativa, um jardim e uma garagem espaçosa, e a envolvente privilegia o verde em vez de edifícios vizinhos. O ambiente é urbanizado mas tranquilo, entre Elviria e El Rosario, com acesso direto da área do terreno à zona natural e montanhosa de Elviria. Isto torna caminhadas, trilhos e passeios de cão atividades diárias realistas, e não deslocações ocasionais. A praia fica a cerca de 1,5 km por um percurso plano, o que coloca o mar e a praia a uma distância de caminhada normal ou de curta viagem de carro. O centro de Marbella dista cerca de cinco minutos de carro, e a localização está rodeada de vários campos de golfe, incluindo Higueron, Santa Maria, Santa Clara e Rio Real, todos a cerca de cinco minutos de carro. O International English College fica a cerca de 1 km, um detalhe prático importante para famílias que considerem residência permanente. Em resumo, o imóvel permite uma rotina que combina vida residencial tranquila com acesso rápido à praia, à cidade, às escolas e ao golfe.
A zona imediata, Ricmar, situa-se entre as urbanizações consolidadas de Elviria e El Rosario, ambas com a infraestrutura diária de uma zona residencial madura: supermercados, restaurantes, farmácias e escolas a curta distância de carro. Os dados mais abrangentes da zona mostram uma rede densa de serviços, centenas de restaurantes e cafés, mais de uma centena de farmácias e dezenas de bancos num raio de 2 km, juntamente com uma oferta educativa substancial de 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias, além de cinco centros de saúde. Essa densidade significa que as compras diárias raramente exigem uma ida a Marbella. A praia, a cerca de 1,5 km por um percurso plano a pé, transforma as visitas noturnas à praia e os banhos matinais numa opção de rotina em vez de uma excursão, e a época balnear de cinco meses, em que a temperatura do mar atinge pelo menos 20°C, prolonga esse hábito do final da primavera ao início do outono. O acesso direto à zona natural de Elviria acrescenta uma dimensão verde: trilhos de caminhada e paisagem montanhosa começam praticamente no limite da urbanização. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, fica a 7 km em linha reta, aproximadamente cinco minutos de carro até ao centro, oferecendo a camada cultural e comercial de uma cidade andaluza de dimensão média. O transporte público na zona mais ampla cobre 50 linhas com 50 paragens, embora, para esta localização residencial adjacente à encosta, o carro permaneça o meio prático para a maioria das deslocações.
O mapa mostra a posição da moradia em Ricmar, entre Elviria e El Rosario, a leste de Marbella. A praia fica a cerca de 1,5 km para sul por um percurso plano, a zona de natureza de Elviria começa diretamente a norte, e o centro de Marbella fica a uma curta distância de carro para oeste. Quatro campos de golfe situam-se a aproximadamente cinco minutos de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Rosario e a vizinha zona de Ricmar ocupam o flanco oriental do concelho de Marbella, a cerca de 7 km em linha reta do centro da cidade, perto o suficiente para o acesso diário ao centro histórico, às compras e à restauração de Marbella, e longe o suficiente para manter um carácter residencial tranquilo. A leste ficam Elviria e, mais adiante, as localidades em direção a Fuengirola e à cidade de Málaga, a 42 km. Esta posição a leste de Marbella é conhecida pela combinação de campos de golfe, escolas internacionais e interior verde, e o imóvel insere-se plenamente nesse padrão. Ao longo de toda a Costa del Sol, a localização oferece um equilíbrio entre proximidade do litoral, infraestrutura estabelecida e envolvente natural.
A acessibilidade está organizada em torno do carro, com vários destinos-chave invulgarmente próximos. O centro de Marbella fica a cerca de cinco minutos de carro, e quatro campos de golfe, Higueron, Santa Maria, Santa Clara e Rio Real, distam todos menos de cinco minutos de carro, o que coloca este endereço entre as opções melhor posicionadas para golfistas neste troço da costa. A praia fica a aproximadamente 1,5 km a pé por um percurso plano, e o International English College fica a cerca de 1 km do imóvel. Para deslocações mais longas, a cidade de Málaga dista 42 km em linha reta, sendo o seu aeroporto o que serve a região; as distâncias rodoviárias são superiores às medidas em linha reta, pelo que os tempos de viagem reais devem ser verificados no planeamento. Algeciras fica a 71 km em linha reta para sul. Na localidade, a densidade de equipamentos é elevada: restaurantes, farmácias, bancos e cafés concentram-se num raio de 2 km, e a área é servida por 50 linhas de transporte público com um número correspondente de paragens. No dia a dia, o quadro prático é o de que praias, escolas, compras e golfe se encontram todos num raio de cinco a dez minutos de carro, sendo a praia e o colégio igualmente acessíveis a pé.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam uma temperatura média anual de 19,2°C, com médias mensais entre os 13°C nos meses mais frescos e os 23°C nos mais quentes, um perfil mediterrânico moderado, sem calor nem frio extremos nas médias. A época balnear dura cinco meses, durante os quais as temperaturas da água se mantêm nos 20°C ou acima, correspondendo aproximadamente ao período de maio a setembro. A orientação a oeste do lote alinha-se bem com este padrão: os terraços captam as horas quentes da tarde e do fim do dia, e o terraço de cobertura prolonga a utilização do exterior até ao pôr do sol. O enquadramento natural imediato é uma característica marcante. A moradia tem vista para jardim, piscina, montanha e floresta, em vez de frente construída, e a zona de natureza e montanha de Elviria é diretamente acessível a partir das imediações, oferecendo percursos de caminhada e passeio que começam praticamente à porta. Esta combinação, clima costeiro com um autêntico interior verde, é o que distingue a localização das áreas de construção mais densas em primeira linha. A altitude no conjunto de dados mais amplo é registada ao nível do mar, coerente com uma posição costeira; o lote em específico situa-se numa urbanização suavemente ondulada, e as estradas de acesso são geralmente praticáveis, embora as inclinações exatas no último troço devam ser verificadas no local.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima fica a cerca de 1,5 km do imóvel por um percurso plano a pé, colocando o litoral facilmente alcançável a pé. A zona costeira mais ampla em torno de Marbella e Elviria oferece toda a gama de lazer de praia mediterrânico, desde enseadas tranquilas até praias urbanas equipadas com chiringuitos. O golfe é aqui a maior carta recreativa: o Higueron Golf, o Santa Maria Golf, o Santa Clara Golf e o Rio Real Golf ficam todos a menos de cinco minutos de carro, dando aos residentes a escolha entre quatro campos num raio invulgarmente pequeno. O Club de Golf Málaga Parador e o Club de Golf de Guadalhorce distam respetivamente 8,2 km e 9,4 km em linha reta, acrescentando mais opções a leste. Para além do golfe e da praia, o acesso direto à zona de natureza de Elviria permite caminhadas, trilhos e passeios com cães como atividades diárias. A infraestrutura turística da área, 48 hotéis e mais de 12.600 camas, sustenta uma economia de lazer madura, com restaurantes e serviços que permanecem ativos fora do pico de verão. Marinas como a IGY Málaga Marina e a Marina Real Club Mediterráneo, ambas a cerca de 1,6 km em linha reta da zona do conjunto de dados mais amplo, completam as opções náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 76 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 73 mm |
| Março | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Maio | 17.7°C | 27 mm |
| Junho | 20.2°C | 6 mm |
| Julho | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Setembro | 21.4°C | 20 mm |
| Outubro | 19.0°C | 81 mm |
| Novembro | 15.7°C | 88 mm |
| Dezembro | 14.1°C | 94 mm |
Com um preço pedido fixo de 850.000 €, esta moradia situa-se num segmento diferente dos comparáveis atuais de construção nova ao longo da Costa del Sol. Projetos como o Aquamar em Torre del Mar começam nos 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas nos 205.000 € e a Etherna Homes 2 em Estepona nos 321.000 €, todos com pontos de entrada substancialmente mais baixos, mas para apartamentos novos e não para uma moradia isolada com terreno. A comparação relevante aqui é o que 850.000 € compram em cada formato. No segmento de apartamentos de construção nova, esse orçamento cobre uma unidade ampla, muitas vezes com piscinas comuns, padrões energéticos modernos e garantias do promotor. Em Ricmar, compra 210 m² de área útil num lote privativo de 600 m², uma piscina privativa, uma garagem, cinco terraços e a privacidade espacial de uma moradia isolada numa área residencial estabelecida, mas num edifício de 1970 sem garantias de construção nova, o que transfere parte da diligência do comprador para uma inspeção estrutural e técnica. Em termos de localização, o leste de Marbella apresenta um prémio de preço face aos comparáveis de Torre del Mar, Mijas e Estepona, justificado pela proximidade ao centro de Marbella (cerca de cinco minutos de carro), quatro campos de golfe a cinco minutos de carro, uma escola internacional a 1 km e acesso direto à zona de natureza de Elviria. Os compradores que ponderam esta moradia face a alternativas de construção nova estão, portanto, a escolher entre especificação moderna e menor risco de manutenção, por um lado, e espaço, privacidade, terreno e um enquadramento maduro e estabelecido, por outro. Ambas as posições são defensáveis; respondem simplesmente a prioridades diferentes. O volume de transações da área, quase 4.400 transações de habitação por ano na zona do conjunto de dados, indica um mercado de segunda mão ativo, o que importa para a liquidez caso o comprador venha a revender.
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