3ベッドルーム・4バスルームを備えた独立型ヴィラで、マルベーリャ東部、エルビリアとエル・ロサリオの間に位置する閑静なリックマー地区にあります。物件は600m²の西向き敷地に210m²の居住空間を提供し、専用プールと広々としたガレージを備えています。ルーフテラスを含む5つのテラスが、一日を通して屋外空間を提供します。1970年に竣工された当初のままの状態で、即入居可能であり、平坦な遊歩道でビーチから約1.5kmの場所に位置し、エルビリアの自然・山岳地域へ直接アクセスできます。売出価格は850,000ユーロで固定されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはエルビリアとエル・ロサリオの間にある住宅地リックマーに位置し、マルベーリャから直線距離で約7kmです。マルベーリャ市中心部まで車でわずかの距離であり、周辺は緑豊かで静かで、エルビリア自然地域へ直接アクセスできます。ビーチまでは平坦な遊歩道で約1.5kmです。
この間取りは、専用の屋外空間と寝室の独立性を重視する世帯に適しています。3つの寝室すべてに専用バスルームがつき、各寝室に専用テラスがあります。1階にはリビング・ダイニングとオープンキッチン、ゲスト用トイレ、家事室、ガレージがあり、日常の実用的なニーズを満たします。西向きのため、テラスでは午後から夕方にかけて日差しを楽しめます。
これは1970年に竣工された既存の住宅で、即入居可として提供されています。状態は良好と記載されています。冷暖房エアコンとラウンジの暖炉が設備として含まれます。この築年数の物件と同様に、買い手は通常、設備と構造の現状を評価するために独自の技術調査を手配します。
この物件はモダンな新築仕様、共用施設、オーシャンビューを提供するものではなく、眺めは緑豊かな周辺に向いています。エレベーターはなく、寝室はすべて2階にあります。管理費、年間税金、維持費などの詳細は利用可能なデータでは明記されておらず、売り手に確認する必要があります。
Ref: VL506479
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。マルベーリャ地域に通年で移住する家族は、専用バスルーム付きの3寝室、約1km先のインターナショナル・イングリッシュ・カレッジ、エルビリアとエル・ロサリオの間の閑静な住宅環境に注目するでしょう。頻繁にゲストを招く世帯には、すべての寝室に独立性を与える専用バスルームの間取りと、1階のゲスト用トイレが役立ちます。段差の少ない到着動線を持つセカンドハウスを求める買い手は、即入居可の状態を評価するでしょう。夏は冷暖房エアコン、涼しい時期には暖炉があり、家はすぐに使用できます。毎日散歩やハイキングをする、または犬を飼っているアクティブな居住者にとっては、エルビリア自然地域への直接アクセスは、緑地まで車が必要な場所に対する具体的な利点です。ゴルファーは、イゲローン、サンタ・マリア、サンタ・クララ、リオ・レアルの4つのコースに車でおよそ5分で到達できます。西向きの配置は、午後から夕方のテラスの日差しと屋外での夕暮れ時を好む方に適しており、朝日を優先する買い手はこれを考慮する必要があります。モダンな新築仕様、オーシャンビュー、エレベーター、1階の寝室を望む方には、寝るエリアがすべて上階にあるためそれほど適していません。徒歩圏内を超える用事には車が事実上必要ですが、ビーチとカレッジへは徒歩で行けます。
ヴィラは1970年建築で、状態は良好と説明されています。間取りは構造的には伝統的ですが機能的です。1階の広いリビング・ダイニングとオープンキッチン、書斎や seating area として機能する2階の廊下（室内写真には本棚と机のある書斎が写っており、この用途が確認できます）、そして家全体の木製の内扉です。寝室にはクローゼットが備わっています。空調は冷暖房エアコンシステムでカバーされ、ラウンジの暖炉が補完しており、涼しい時期には暖房の冗長性を提供します。2階の家事室には洗濯機があり、家の裏側につながっており、生活区域から洗濯機能を分離しています。屋外の構造物には屋根付きテラスが含まれ、合計でルーフテラスを含む5つのテラスがあり、いずれも西向きで庭、プール、山、森を望みます。専用プールと広々としたガレージが物件の一部です。家は1970年築のため、買い手は技術面に標準的な注意をもって臨むべきです。築年数は、電気設備、配管、断熱基準、プール設備が現在の新築基準に合致しない可能性を意味し、独立した調査が実際の状態を把握する通常の方法です。利用可能なデータには改修記録が含まれていないため、記載された特徴以外の過去のモダン化の程度については言及できません。
売出価格は850,000ユーロで固定されています。これは既存住宅であり、価格表のある新築プロジェクトではないため、複数の住戸タイプや最低販売価格はありません。価格には、600m²の敷地上に210m²の居住空を持つ独立型ヴィラ、専用バスルーム付き3寝室、合計4つのバスルーム、専用プール、5つのテラス、ガレージが含まれます。平方メートル単価で見ると、居住面積1m²あたりおよそ4,050ユーロであり、これは敷地、プール、ガレージを考慮する前の金額です。物件は即入居可のため、引き渡しは即時可能です。譲渡税、公証人費用、年間の維持費など購入価格以外の費用は、表示価格には含まれていません。
このヴィラでの日常は、シンプルでアウトドア志向のリズムを中心に回ります。1階は広々としたリビング・ダイニングとオープンキッチン、ゲスト用トイレが一体化し、日常使いや来客用の寛大な空間を作り出しています。2階には広い廊下があり、書斎や seating area を兼用し、そこから専用バスルーム付きの3つの寝室が開けています。各寝室は専用テラスへ直接アクセスでき、すべての居住者が専用の屋外空間を持てます。家全体でルーフテラスを含む5つのテラスがあり、西向きのため屋外エリアは正午から夕方にかけて最も使い勝手が良いです。これは敷地の方位による実際的な結果であり、朝日を重視する方には注意点です。屋外には600m²の敷地に専用プール、庭、広々としたガレージがあり、周囲は隣接する建物ではなく緑を望みます。環境は市街化されているものの静かで、エルビリアとエル・ロサリオの間に位置し、敷地からエルビリアの自然・山岳地域へ直接アクセスできます。そのため、散歩、ハイキング、犬の散歩がたまの外出ではなく現実的な日常活動になります。ビーチまでは平坦な道のりで約1.5kmで、海とビーチは通常の徒歩または短時間のドライブ圏内にあります。マルベーリャ中心部まで車で約5分で、この場所はイゲローン、サンタ・マリア、サンタ・クララ、リオ・レアルを含む複数のゴルフ場に囲まれており、いずれも車でおよそ5分以内です。インターナショナル・イングリッシュ・カレッジは約1km先にあり、通年居住を検討する家族にとって重要な実用的な詳細です。要するに、この物件は静かな住宅生活とビーチ、街、学校、ゴルフへの素早いアクセスを組み合わせた日常を支えています。
周辺のリックマー地区は、確立されたエルビリアとエル・ロサリオの住宅地の間に位置し、どちらもスーパーマーケット、レストラン、薬局、学校など成熟した住宅地の日常インフラを車で短時間の距離に提供しています。この地域のより広いデータセットでは、2km圏内に何百ものレストランやカフェ、100以上の薬局、数十の銀行という密集した利便施設ネットワークに加え、小学校41校、中学校28校という充実した教育提供、そして5つの医療センターが示されています。この密度により、日常の用事でマルベーリャ市内まで出かける必要はほとんどありません。平坦な道のりで約1.5km先のビーチにより、夕方のビーチ訪問や朝の水泳が遠出ではなく日常の選択肢となり、海水温が最低20°Cに達する5か月間の水泳シーズンが、その習慣を晩春から初秋まで広げます。エルビリア自然地域への直接アクセスは緑の側面を加えます。ハイキングコースと山岳風景は住宅地の端から事実上始まります。約148,000人の人口を抱えるマルベーリャは直線距離で7km先にあり、中心部まで車でおよそ5分で、中規模のアンダルシア都市の文化的・商業的レイヤーを提供します。周辺地域の公共交通は50の路線と50のバス停をカバーしていますが、この山側に隣接した住宅地では、ほとんどの移動において車が実用的な手段です。
地図は、マルベラ東部、ElviriaとEl Rosarioの間にあるRicmar内のヴィラの位置を示しています。ビーチは南へ平坦なルートで約1.5 km、Elviria自然エリアは北に直接隣接して始まり、マルベラ中心部は西へ車で短時間です。4つのゴルフ場が車でおよそ5分圏内にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
El Rosarioと隣接するRicmarエリアはマルベラ自治体の東側に位置し、中心部から直線距離でおよそ7 kmです。マルベラ旧市街、ショッピング、ダイニングへの日常的なアクセスに十分近く、静かな住宅地としての性格を保つには十分な距離があります。東にはElviria、さらに先にはフエンヒローラや42 km先のマラガ市方面の集落が広がります。マルベラ東部のこの場所は、ゴルフ場、インターナショナルスクール、緑豊かな背後地の組み合わせで知られており、この物件はまさにそのパターンの中にあります。コスタ・デル・ソル全体として見れば、この立地は海への近さ、整備されたインフラ、自然環境のバランスを提供しています。
アクセスは車を中心に整備されており、主要な目的地が例外的に近い場所に集中しています。マルベラ中心部へは車で約5分、4つのゴルフ場（Higueron、Santa Maria、Santa Clara、Rio Real）はいずれも車で5分以内という距離にあり、この海岸線ではゴルファーにとって最良の立地条件のひとつに位置づけられます。ビーチまでは平坦な道を徒歩で約1.5 km、インターナショナル・イングリッシュ・カレッジは物件から約1 kmの場所にあります。長距離の移動については、マラガ市まで直線距離で42 kmで、同市の空港がこの地域をカバーしています。道路距離は直線距離より長くなるため、実際の所要時間は計画時に確認する必要があります。アルヘシラスは南へ直線距離で71 kmです。この地域内では生活利便施設の密度が高く、レストラン、薬局、銀行、カフェが2 km以内に集中しており、50路線の公共交通が運行し、それに対応する数の停留所があります。日常生活の実像として、ビーチ、学校、ショッピング、ゴルフはいずれも車で5〜10分圏内にあり、ビーチとカレッジは徒歩圏内でもあります。
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによると、年間平均気温は19.2℃で、月別平均は最寒月の13℃から最暖月の23℃までの範囲にあり、平均値としては極端な暑さや寒さのない穏やかな地中海性気候です。海水浴シーズンは5か月間続き、この間の水温は20℃以上を維持し、おおむね5月から9月までの期間に相当します。土地の西向きという方位はこの気候パターンとよく調和しており、テラスは暖かい午後と夕方の時間帯を捉え、ルーフテラスは日没まで屋外での時間を延ばしてくれます。身近にある自然環境がこの物件の大きな特徴です。ヴィラは建て込んだ街並みではなく、庭、プール、山、森を望むことができ、Elviriaの自然・山地エリアが近隣から直接アクセスでき、事実上玄関から始まるハイキングや散策ルートが広がっています。海岸の気候と本物の緑豊かな背後地を併せ持つというこの組み合わせこそが、建て込みの激しい海沿いのエリアとの違いです。広域データでの標高は海抜0 mと記録されており、海岸位置と整合しています。具体的な土地は緩やかに起伏するゲート付き住宅地内にあり、進入路はおおむね問題なく通行できますが、最終区間の正確な勾配は現地で確認すべきです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチまでは物件から平坦な徒歩ルートで約1.5 kmで、海岸線は歩いて容易にアクセスできます。マルベラとElviria周辺の広域海岸ゾーンでは、静かな入り江からチリンギートのある都市型ビーチまで、地中海型のビーチレジャーが一通り楽しめます。ここで最も充実しているレジャーはゴルフです。Higueron Golf、Santa Maria Golf、Santa Clara Golf、Rio Real Golfの4つがいずれも車で5分以内の距離にあり、住民は例外的に小さな半径内で4つのコースから選択できます。Club de Golf Málaga ParadorとClub de Golf de Guadalhorceは直線距離でそれぞれ8.2 kmと9.4 kmにあり、東側にさらに選択肢を加えています。ゴルフとビーチに加えて、Elviria自然エリアへの直接アクセスにより、ハイキング、トレイルウォーキング、犬の散歩を日常の活動として行えます。この地域の観光インフラ, , 48軒のホテルと12,600以上のベッド, , は、レストランやサービスが夏季ピーク以外も活動し続ける成熟したレジャー経済を下支えしています。IGY Málaga MarinaやMarina Real Club Mediterráneoなどのマリーナ（広域データゾーンから直線距離で約1.6 km以内）が、マリンレジャーの選択肢を完成させています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 76 mm |
| 2月 | 13.0°C | 73 mm |
| 3月 | 14.3°C | 72 mm |
| 4月 | 15.4°C | 61 mm |
| 5月 | 17.7°C | 27 mm |
| 6月 | 20.2°C | 6 mm |
| 7月 | 22.1°C | 2 mm |
| 8月 | 22.8°C | 1 mm |
| 9月 | 21.4°C | 20 mm |
| 10月 | 19.0°C | 81 mm |
| 11月 | 15.7°C | 88 mm |
| 12月 | 14.1°C | 94 mm |
固定の売出価格850,000ユーロで、このヴィラは現行のコスタ・デル・ソルの新築物件比較対象とは異なるセグメントに位置します。Torre del MarのAquamarは269,950ユーロから、MijasのLantana Residencialは205,000ユーロから、EsteponaのEtherna Homes 2は321,000ユーロからと、いずれも大幅に低い参入価格ですが、これらは土地付き独立型ヴィラではなく新築マンションです。ここで意味のある比較は、850,000ユーロがそれぞれの形式で何を購入できるかという点です。新築マンションセグメントでは、この予算で広々とした住戸を、多くの場合共用プール、最新のエネルギー基準、デベロッパーの保証付きで入手できます。Ricmarでは、600 m²の専用敷地上に210 m²の居住空間、専用プール、ガレージ、5つのテラス、そして確立された住宅地での独立型住宅ならではの空間的プライバシーを購入できますが、新築保証のない1970年築の建物であるため、購入者のデューデリジェンスの一部は構造・技術調査に向けられることになります。立地面では、マルベラ東部はTorre del Mar、Mijas、Esteponaの比較物件より価格プレミアムがあり、マルベラ中心部への近さ（車で約5分）、車5分圏内の4つのゴルフ場、1 km先のインターナショナルスクール、Elviria自然エリアへの直接アクセスによって正当化されます。このヴィラを新築の代替案と比較検討する購入者は、片側には現代的な仕様と低いメンテナンスリスクを、もう片側には広さ、プライバシー、土地、成熟した落ち着いた環境を選ぶことになります。どちらの立場も妥当であり、単に異なる優先事項に答えるものです。この地域の取引量, , データセットゾーンで年間約4,400件の住宅取引, , は活発な中古市場を示しており、購入者が将来再売却する場合の流動性の観点で重要です。
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