Elviria ile El Rosario arasında, Marbella'nın doğusunda yer alan sakin Ricmar bölgesinde konumlanan, 3 yatak odası ve 4 banyosu bulunan müstakil villa. Gayrimenkul, 600 m² batı cepheli arsa üzerinde 210 m² yaşam alanı, özel havuz ve geniş bir garaj sunuyor. Çatı terası dahil beş teras, gün boyunca açık hava alanı sağlıyor. 1970 yılında tamamlanan ev, anahtar teslim durumda ve düz bir yürüyüş güzergahıyla plaja yaklaşık 1,5 km mesafede, Elviria'nın doğa ve dağ bölgesine doğrudan erişime sahip. İstenen fiyat 850.000 € olarak sabitlenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Elviria ile El Rosario arasında, Marbella'ya kuş uçuşu yaklaşık 7 km mesafede yer alan Ricmar adlı yerleşim bölgesinde duruyor. Marbella şehir merkezi kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilirken, yakın çevre yeşil ve sakindir ve Elviria doğa alanına doğrudan erişim sunar. Plaj, düz bir yürüyüş güzergahıyla yaklaşık 1,5 km mesafededir.
Mimari düzen, özel açık hava alanına ve yatak odalarının ayrık konumlanmasına önem veren haneler için uygundur: üç yatak odasının tamamı ebeveyn banyoludur ve her birinin kendi terası vardır. Zemin katta açık mutfaklı salon ve yemek odası, misafir WC'si, çamaşır odası ve garaj günlük pratik ihtiyaçları karşılar. Batı yönü, teraslarda öğleden sonra ve akşam güneşi sağlar.
Bu, 1970 yılında tamamlanmış, anahtar teslim olarak sunulan mevcut bir evidir. Durumu iyi olarak belirtilmiştir. Tesisler arasında sıcak/soğuk klima ve salonda şömine bulunmaktadır. Bu yaştaki her gayrimenkulde olduğu gibi, alıcılar genellikle tesisat ve yapının mevcut durumunu değerlendirmek için kendi teknik ekspertizlerini yaptırırlar.
Gayrimenkul modern bir sıfır konut özelliği, ortak olanaklar veya deniz manzarası sunmaz; manzara yeşil çevreye bakmaktadır. Asansör yoktur ve yatak odalarının tamamı birinci kattadır. Aidat, yıllık vergiler ve işletme giderleri gibi ayrıntılar mevcut verilerde belirtilmemiştir ve satıcıyla teyit edilmelidir.
Ref: VL506479
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uyar. Yıl boyunca Marbella bölgesine taşınan bir aile, üç ebeveyn banyolu yatak odasını, yaklaşık 1 km mesafedeki International English College'ı ve Elviria ile El Rosario arasındaki sakin yerleşim ortamını fark edecektir. Düzenli olarak misafir ağırlayan bir hane, her yatak odasına bağımsızlık veren ebeveyn banyolu düzen ve zemin kattaki misafir WC'sinden yararlanır. Az basamaklı bir varışla ikinci konut arayan alıcılar anahtar teslim durumu takdir edecektir: ev yazın klima, serin aylarda şömineyle hemen kullanılabilir. Her gün yürüyüş veya doğa yürüyüşü yapan ya da köpek sahibi aktif sakinler, Elviria doğa alanına doğrudan erişimi, yeşil alanın araçla ulaşım gerektirdiği konumlara göre somut bir avantaj olarak bulacaktır. Golf oyuncuları, Higueron, Santa Maria, Santa Clara ve Rio Real olmak üzere dört sahaya araçla kabaca beş dakikada ulaşabilir. Batı cephe, teraslarda öğleden sonra ve akşam güneşini seven ve gün batımı saatlerini açık havada geçirmekten hoşlananlar için uygundur; sabah güneşine öncelik veren alıcılar bunu hesaba katmalıdır. Gayrimenkul, modern sıfır konut özellikleri, deniz manzarası, asansör veya zemin katta yatak odası isteyenler için daha az uygundur; çünkü yatak alanlarının tamamı üst kattadır. Plaj ve okul yürüme mesafesinde olsa da, bu mesafenin ötesindeki birçok iş için fiilen araç gereklidir.
Villa 1970 yılına aittir ve iyi olarak tanımlanan bir durumda sunulmaktadır. İç düzen, yapı olarak gelenekseldir ancak işlevseldir: zemin katta açık mutfaklı geniş bir salon ve yemek odası, birinci katta çalışma odası veya oturma alanı olarak kullanılabilen bir hol, iç mekan fotoğrafları bu kullanımı teyit eden kitaplıklı ve masalı bir çalışma odası gösterir, ve tüm evde ahşap iç kapılar. Yatak odalarında gömme dolaplar mevcuttur. İklimlendirme, sıcak/soğuk klima sistemiyle sağlanır ve salondaki şömineyle desteklenir; bu da serin aylarda ısıtma yedekliliği sunar. Birinci kattaki çamaşır odasında çamaşır makinesi bulunur ve evin arka kısmına bağlanarak çamaşır işlevlerini yaşam alanlarından ayrı tutar. Dış yapı, kapalı bir terası ve çatı terası dahil toplam beş terası içerir; hepsi batıya yönelik olup bahçeye, havuza, dağlara ve ormana bakan manzaralara sahiptir. Özel havuz ve geniş garaj gayrimenkulün parçasıdır. Ev 1970 yılında inşa edildiğinden, alıcılar teknik konuya standart özenle yaklaşmalıdır: yaş, elektrik tesisatının, sıhhi tesisatın, yalıtım standartlarının ve havuz tesisatının mevcut sıfır konut normlarıyla uyuşmayabileceğini gösterir ve bağımsız bir ekspertiz, gerçek durumlarını belirlemenin olağan yoludur. Mevcut veriler renovasyon kayıtları içermediğinden, açıklanan özelliklerin ötesinde geçmişte yapılmış herhangi bir modernizasyonun kapsamı hakkında beyanda bulunulamaz.
İstenen fiyat 850.000 € olarak sabitlenmiştir. Bu, fiyat listesi olan yeni bir proje değil, mevcut bir evdir; bu nedenle farklı daire tipleri veya başlangıç fiyatı söz konusu değildir. Fiyat; 600 m² arsa üzerinde 210 m² yaşam alanına sahip, üç ebeveyn banyolu yatak odası, toplam dört banyo, özel havuz, beş teras ve garajı bulunan müstakil bir villayı kapsar. Metrekare başına fiyat bazında bu, arsa, havuz ve garaj hariç, yaşam alanının m²'si başına kabaca 4.050 €'ya karşılık gelir. Gayrimenkul anahtar teslim olduğundan kullanılabilirlik hemen mümkündür. Devir vergisi, noter masrafları ve yıllık işletme giderleri gibi satın alma bedeli dışındaki maliyetler belirtilen fiyata dahil değildir.
Bu villadaki günlük yaşam, açık havaya yönelik sade bir ritim etrafında döner. Zemin kat, geniş bir salon ve yemek odasını açık mutfak ve misafir WC'siyle birleştirerek günlük kullanım ve misafir ağırlama için tek bir ferah alan yaratır. Üst katta geniş bir hol, çalışma odası veya oturma alanı olarak da işlev görür; buradan üç ebeveyn banyolu yatak odası açılır; her yatak odasının kendi terasına doğrudan erişimi vardır, böylece her sakinin özel açık hava alanı olur. Evde toplam beş teras bulunur; çatı terası dahil bunlar, batı cepheli konum sayesinde açık hava alanlarının en çok öğleden sonra akşama kadar kullanılabilir olması anlamına gelir, bu da arsa yönünün, sabah güneşini başka yerde arayanlar için not edilmesi gereken pratik bir sonucudur. Dışarıda, 600 m²'lik arsa özel bir havuza, bahçeye ve geniş bir garaja sahiptir; çevre, komşu binalar yerine yeşilliklere bakar. Konum yerleşim halinde ancak sakindir; Elviria ile El Rosario arasında konumlanmıştır ve arsa alanından Elviria'nın doğa ve dağ bölgesine doğrudan erişim vardır. Bu sayede yürüyüş, doğa yürüyüşü ve köpek gezdirmek ara sıra yapılan geziler değil, gerçekçi günlük aktivitelerdir. Plaj yaklaşık 1,5 km mesafede düz bir yürüyüşle ulaşılabilir; bu da denizi ve plajı normal yürüme veya kısa araç mesafesi içine alır. Marbella merkezi araçla yaklaşık beş dakika uzaklıktadır ve konum, Higueron, Santa Maria, Santa Clara ve Rio Real dahil olmak üzere birkaç golf sahasının ortasında yer alır; hepsine kabaca beş dakikalık sürüşle ulaşılır. International English College yaklaşık 1 km mesafededir; bu, yıl boyu ikameti düşünen aileler için önemli pratik bir ayrıntıdır. Kısacası gayrimenkul, sakin yerleşim yaşamını plaja, şehre, okullara ve golf sahasına hızlı erişimle birleştiren bir rutini destekler.
Yakın çevre olan Ricmar, Elviria ve El Rosario'nun yerleşik siteleri arasında yer alır; her ikisi de olgun bir yerleşim bölgesinin günlük altyapısını sağlar: kısa araç mesafesinde süpermarketler, restoranlar, eczaneler ve okullar. Bölgenin daha geniş veri seti, yoğun bir olanak ağı gösteriyor, 2 km yarıçapında yüzlerce restoran ve kafe, yüzden fazla eczane ve düzinelerce banka, bunlara ek olarak 41 ilkokul ve 28 ortaokuldan oluşan önemli bir eğitim teklifi ve beş sağlık merkezi bulunuyor. Bu yoğunluk, günlük alışverişlerin nadiren Marbella'ya gitmeyi gerektirdiği anlamına gelir. Yaklaşık 1,5 km mesafede düz bir yürüyüşle ulaşılabilen plaj, akşam plaj ziyaretlerini ve sabah yüzmelerini bir gezinti değil rutin bir seçenek haline getirir; deniz sıcaklığının en az 20°C'ye ulaştığı beş aylık yüzme sezonu bu alışkanlığı ilkbahar sonundan sonbahar başına kadar uzatır. Elviria doğa alanına doğrudan erişim yeşil bir boyut katar: yürüyüş parkurları ve dağ manzarası fiilen sitenin kenarında başlar. Yaklaşık 148.000 nüfusa sahip Marbella, kuş uçuşu 7 km mesafede olup merkeze kabaca beş dakikalık sürüşle ulaşılır ve orta ölçekli bir Endülüs şehrinin kültürel ve ticari katmanını sunar. Geniş bölgedeki toplu taşıma 50 durakla 50 hattı kapsar; ancak bu tep eye komşu yerleşim konumu için çoğu yolculukta araç pratik ulaşım aracı olmaya devam eder.
Harita, villanın Marbella'nın doğusunda, Elviria ile El Rosario arasındaki Ricmar'daki konumunu gösterir. Plaj güneyde düz bir güzergâh üzerinde yaklaşık 1,5 km mesafededir, Elviria doğa alanı kuzeyde hemen başlar ve Marbella merkezi batıya kısa bir sürüş mesafesindedir. Dört golf sahası kabaca arabayla beş dakikalık mesafededir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
El Rosario ve bitişik Ricmar bölgesi, Marbella belediyesinin doğu yakasını kaplar ve şehir merkezinden kuş uçuşu yaklaşık 7 km uzaklıktadır, Marbella'nın tarihi merkezine, alışveriş ve yeme-içme olanaklarına günlük erişim sağlayacak kadar yakın, sakin ve konut karakterini koruyacak kadar uzak. Doğuda Elviria ve daha ileride Fuengirola'ya ve 42 km'deki Málaga şehrine doğru yerleşimler yer alır. Bu doğu Marbella konumu; golf sahaları, uluslararası okullar ve yeşil iç kesim kombinasyonuyla tanınır ve gayrimenkul tam bu örüntünün içinde yer alır. Costa del Sol genelinde konum; kıyı yakınlığı, yerleşik altyapı ve doğal çevre dengesi sunar.
Erişilebilirlik araba merkezli olarak düzenlenmiştir ve birçok önemli varış noktası alışılmadık derecede yakındır. Marbella merkezi araçla yaklaşık beş dakika mesafededir ve dört golf sahası, Higueron, Santa Maria, Santa Clara ve Rio Real, hepsi arabayla beş dakikadan daha az mesafededir; bu, bu adresi kıyının bu kesiminde golfçüler için en iyi konumlu seçenekler arasına yerleştirir. Plaj, düz bir güzergâh üzerinde yürüyerek yaklaşık 1,5 km uzaklıktadır ve International English College gayrimenkule yaklaşık 1 km mesafededir. Daha uzun yolculuklar için Málaga şehri kuş uçuşu 42 km uzaklıktadır ve bölgeye havalimanı hizmet vermektedir; karayolu mesafeleri düz hat değerlerinden daha uzundur, bu nedenle fiili seyahat süreleri planlama yapılırken doğrulanmalıdır. Algeciras ise güneye doğru kuş uçuşu 71 km uzaklıktadır. Yerleşim içinde sosyal tesis yoğunluğu yüksektir: restoranlar, eczaneler, bankalar ve kafeler 2 km içinde kümelenmiş durumdadır ve bölgede buna karşılık gelen sayıda durağa sahip 50 toplu taşıma hattı hizmet vermektedir. Günlük yaşam açısından pratik tablo şudur: plajlar, okullar, alışveriş ve golf merkezleri hepsi arabayla beş ila on dakikalık yarıçap içindedir; plaja ve koleje yürüme mesafesinden de ulaşılabilir.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri yıllık ortalama sıcaklığın 19,2°C olduğunu, aylık ortalamaların en serin aylarda 13°C'den en sıcak aylarda 23°C'ye kadar değiştiğini göstermektedir, ortalama değerlerde aşırı sıcak veya soğuk bulunmayan ılıman bir Akdeniz profili. Yüzme sezonu beş ay sürer ve bu süre zarfında su sıcaklığı 20°C'de veya üzerinde kalır; bu kabaca Mayıs-Eylül dönemine karşılık gelir. Arsanın batı yönü bu örüntüyle iyi örtüşür: teraslar ılık öğleden sonra ve akşam saatlerini yakalar, çatı terası ise açık havada geçen süreyi gün batımı dönemine kadar uzatır. Yakındaki doğal çevre belirleyici bir özelliktir. Villa, yapılaşmış bir cephe yerine bahçe, havuz, dağ ve orman manzarasına bakar; Elviria doğa ve dağ alanına çevreden doğrudan erişilebilir ve bu alan kapı dibinden fiilen başlayan yürüyüş ve trekking rotaları sunar. Bu birliktelik, gerçek yeşil iç kesimlerle birleşmiş kıyı iklimi, konumu yoğun denize sıfır yapılaşma alanlarından ayıran şeydir. Geniş veri setindeki rakım deniz seviyesi olarak kaydedilmiştir; bu, kıyı konumuyla tutarlıdır. Belirli arsa hafif engebeli bir site içinde yer alır ve giriş yolları genellikle kullanılabilir durumdadır, ancak son kesimdeki kesin eğimler yerinde kontrol edilmelidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj gayrimenkulden düz bir yürüyüş güzergâhı üzerinde yaklaşık 1,5 km mesafededir; bu da kıyı şeridine yürüyerek kolayca ulaşılabildiği anlamına gelir. Marbella ve Elviria çevresindeki daha geniş kıyı bölgesi, sessiz koylardan chiringuito'lu servis verilen kentsel plajlara kadar Akdeniz plaj eğlencesinin tam yelpazesini sunar. Golf buradaki en güçlü rekreasyon kozudur: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf ve Rio Real Golf'un hepsi arabayla beş dakikadan daha az mesafededir ve bu, sakinlere alışılmadık derecede küçük bir yarıçap içinde dört golf sahası seçeneği sunar. Club de Golf Málaga Parador ve Club de Golf de Guadalhorce sırasıyla kuş uçuşu 8,2 km ve 9,4 km mesafededir ve doğuya doğru ek seçenekler sunar. Golf ve plajın ötesinde, Elviria doğa alanına doğrudan erişim; yürüyüş, patika yürüyüşü ve köpek gezdirme gibi etkinlikleri günlük rutinler hâline getirir. Bölgenin turizm altyapısı, 48 otel ve 12.600'den fazla yatak, restoranları ve hizmetleriyle yaz zirvesi dışında da aktif kalan olgun bir dinlence ekonomisinin temelini oluşturur. IGY Málaga Marina ve Marina Real Club Mediterráneo gibi marineler, her ikisi de geniş veri seti bölgesine kuş ucuşu yaklaşık 1,6 km mesafede, denizcilik seçeneklerini tamamlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.7°C | 76 mm |
| Şubat | 13.0°C | 73 mm |
| Mart | 14.3°C | 72 mm |
| Nisan | 15.4°C | 61 mm |
| Mayıs | 17.7°C | 27 mm |
| Haziran | 20.2°C | 6 mm |
| Temmuz | 22.1°C | 2 mm |
| Ağustos | 22.8°C | 1 mm |
| Eylül | 21.4°C | 20 mm |
| Ekim | 19.0°C | 81 mm |
| Kasım | 15.7°C | 88 mm |
| Aralık | 14.1°C | 94 mm |
85.000 €'luk sabit istenen fiyatla bu villa, Costa del Sol boyunca mevcut sıfır konut karşılaştırılabilirlerinden farklı bir segmentte yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar gibi projeler 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan başlar, hepsi önemli ölçüde düşük giriş noktalarıdır, ancak arazili müstakil villa değil yeni dairelerdir. Burada ilgili karşılaştırma, 850.000 €'nun her formatta ne satın aldığıdır. Yeni proje daire segmentinde bu bütçe, genellikle ortak havuzlar, modern enerji standartları ve müteahhit garantileriyle geniş bir daireyi kapsar. Ricmar'da ise 600 m² özel arsa üzerinde 210 m² yaşam alanı, özel havuz, garaj, beş teras ve yerleşik bir konut bölgesinde müstakil bir evin alan gizliliğini satın alırsınız, ancak sıfır konut garantisi olmayan 1970 yapısı bir binada; bu da alıcının özen yükünün bir kısmını yapısal ve teknik bir ekspertize kaydırır. Konum açısından doğu Marbella; Torre del Mar, Mijas ve Estepona karşılaştırılabilirlerine göre bir fiyat primi taşır ve bu prim; Marbella merkezine yakınlık (arabayla yaklaşık beş dakika), beş dakikalık sürüş mesafesinde dört golf sahası, 1 km uzaklıkta uluslararası bir okul ve Elviria doğa alanına doğrudan erişimle haklı çıkar. Bu villayı yeni proje alternatifleriyle tartan alıcılar, bu nedenle bir tarafta modern donanım ve daha düşük bakım riski ile diğer tarafta alan, gizlilik, arazi ve yerleşik olgun bir çevre arasında seçim yapmaktadır. Her iki konum da savunulabilir; sadece farklı önceliklere cevap verirler. Bölgedeki işlem hacmi, veri seti bölgesinde yılda yaklaşık 4.400 konut işlemi, aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder ve bu, alıcının ileride yeniden satması durumunda likidite açısından önemlidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID