O vilă individuală cu 3 dormitoare și 4 băi, situată în zona liniștită Ricmar, între Elviria și El Rosario, la est de Marbella. Proprietatea oferă 210 m² de spațiu locuibil pe un teren de 600 m² orientat spre vest, cu piscină privată și un garaj spațios. Cinci terase, inclusiv o terasă pe acoperiș, oferă spațiu în aer liber pe tot parcursul zilei. Finalizată inițial în 1970, casa este gata de mutare și se află la aproximativ 1,5 km de plajă, pe un traseu plat de mers pe jos, cu acces direct la zona naturală și montană a Elviriei. Prețul cerut este fix, de 850.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Ricmar, o zonă rezidențială între Elviria și El Rosario, la aproximativ 7 km în linie dreaptă de Marbella. Centrul orașului Marbella se află la o scurtă distanță cu mașina, în timp ce împrejurimile imediate sunt verzi și liniștite, cu acces direct la zona naturală Elviria. Plaja se află la aproximativ 1,5 km, printr-un traseu plat de mers pe jos.
Amplasamentul se potrivește gospodăriilor care apreciază spațiul privat în aer liber și separarea dormitoarelor: toate cele trei dormitoare au baie proprie, fiecare cu terasă proprie. Un living și o sufragerie la parter cu bucătărie open-space, un WC pentru oaspeți, o spălătorie și un garaj acoperă nevoile practice zilnice. Orientarea spre vest oferă soare de după-amiază și seară pe terase.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată inițial în 1970, oferită gata de mutare. Starea este menționată ca fiind bună. Sistemele includ aer condiționat (cald/rece) și un șemineu în living. Ca în cazul oricărei proprietăți de această vârstă, cumpărătorii organizează de obicei propria expertiză tehnică pentru a evalua starea actuală a instalațiilor și a structurii.
Proprietatea nu oferă specificații moderne de construcție nouă, facilități comune sau vedere la mare; priveliștile sunt spre împrejurimile verzi. Nu există lift, iar dormitoarele se află toate la etajul întâi. Detalii precum cheltuielile de întreținere, taxele anuale și costurile curente nu sunt specificate în datele disponibile și trebuie confirmate cu vânzătorul.
Ref: VL506479
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută în zona Marbella pe tot parcursul anului va observa cele trei dormitoare cu baie proprie, apropierea colegiului International English College la aproximativ 1 km și cadrul rezidențial liniștit între Elviria și El Rosario. O gospodărie care primește des oaspeți beneficiază de amplasarea cu băi proprii, care oferă fiecărui dormitor independență, plus WC-ul pentru oaspeți la parter. Cumpărătorii care caută o a doua locuință cu o instalare fără complicații vor aprecia starea de gata de mutare: casa poate fi folosită imediat, cu aer condiționat pentru vară și șemineu pentru lunile mai răcoroase. Rezidenții activi care merg zilnic pe jos sau în drumeție, sau care au un câine, vor găsi în accesul direct la zona naturală Elviria un avantaj concret față de locațiile unde spațiile verzi necesită deplasare cu mașina. Jucătorii de golf pot ajunge la patru terenuri, Higueron, Santa Maria, Santa Clara și Rio Real, în aproximativ cinci minute cu mașina. Orientarea spre vest se potrivește celor care preferă soarele de după-amiază și de seară pe terase și care se bucură de orele de apus în aer liber; cumpărătorii care prioritizează soarele de dimineață trebuie să țină cont de acest aspect. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cei care doresc specificații moderne de construcție nouă, vedere la mare, lift sau dormitoare la parter, deoarece zonele de dormit sunt toate la etaj. Mașina este practic necesară pentru majoritatea treburilor dincolo de distanța de mers pe jos, deși plaja și colegiul sunt accesibile pe jos.
Vila datează din 1970 și este oferită într-o stare descrisă ca bună. Amplasamentul interior este tradițional ca structură, dar funcțional: un living și o sufragerie mari la parter cu bucătărie open-space, un hol la etajul întâi care funcționează ca birou sau zonă de șezut, fotografiile interioare arată un birou cu rafturi pentru cărți și un pupitru, confirmând această utilizare, și uși interioare din lemn în toată casa. Dulapuri integrate sunt prezente în dormitoare. Confortul termic este asigurat de un sistem de aer condiționat (cald/rece), completat de un șemineu în living, care oferă o rezervă de încălzire în lunile mai răcoroase. O spălătorie la primul nivel adăpostește mașina de spălat și se leagă de partea din spate a casei, menținând funcțiile de spălare separate de zonele de zi. Construcțiile exterioare includ o terasă acoperită și, în total, cinci terase, inclusiv terasa de pe acoperiș, toate orientate spre vest, cu priveliști spre grădină, piscină, munți și pădure. Piscina privată și garajul spațios fac parte din proprietate. Deoarece casa a fost construită în 1970, cumpărătorii trebuie să abordeze partea tehnică cu diligența obișnuită: vârsta implică faptul că instalațiile electrice, instalațiile sanitare, standardele de izolație și instalația piscinei pot să nu corespundă normelor actuale de construcție nouă, iar o expertiză independentă este modalitatea uzuală de a le stabili starea reală. Datele disponibile nu includ evidențe de renovare, astfel încât nu se poate face nicio afirmație despre amploarea oricărei modernizări anterioare dincolo de elementele descrise.
Prețul cerut este fix, de 850.000 €. Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau un preț de la. Prețul acoperă o vilă individuală cu 210 m² de spațiu locuibil pe un teren de 600 m², cu trei dormitoare cu baie proprie, patru băi în total, o piscină privată, cinci terase și un garaj. Raportat la prețul pe metru pătrat, rezultă aproximativ 4.050 € pe m² de suprafață locuibilă, fără a ține cont de teren, piscină și garaj. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind gata de mutare. Costurile dincolo de prețul de cumpărare, precum taxa de transfer, onorariile notarului și costurile anuale curente, nu sunt incluse în prețul menționat.
Viața de zi cu zi în această vilă se desfășoară după un ritm simplu, orientat spre exterior. Parterul combină un living și o sufragerie mari cu o bucătărie open-space și un WC pentru oaspeți, creând un singur spațiu generos pentru utilizarea zilnică și pentru oaspeți. La etaj, un hol spațios servește și ca birou sau zonă de șezut, de unde se deschid cele trei dormitoare cu baie proprie; fiecare dormitor are acces direct la propria terasă, astfel încât fiecare locuitor dispune de spațiu privat în aer liber. În total, casa oferă cinci terase, inclusiv o terasă pe acoperiș, ceea ce, împreună cu orientarea spre vest, înseamnă că zonele exterioare sunt cel mai utilizabile de la prânz până seara, o consecință practică a orientării terenului, demnă de menționat pentru cei care apreciază soarele de dimineață în alte părți. În exterior, terenul de 600 m² include o piscină privată, o grădină și un garaj spațios, iar împrejurimile privesc spre verdeață, nu spre clădiri vecine. Cartierul este urbanizat, dar liniștit, poziționat între Elviria și El Rosario, cu acces direct din zona terenului spre zona naturală și montană a Elviriei. Astfel, plimbările, drumețiile și plimbările cu câinele devin activități zilnice realiste, nu ieșiri ocazionale. Plaja se află la aproximativ 1,5 km pe un traseu plat de mers pe jos, ceea ce plasează marea și plaja la distanță de mers pe jos obișnuită sau la o scurtă deplasare cu mașina. Centrul Marbellei se află la aproximativ cinci minute cu mașina, iar locația este înconjurată de mai multe terenuri de golf, inclusiv Higueron, Santa Maria, Santa Clara și Rio Real, toate la aproximativ cinci minute de mers cu mașina. International English College se află la aproximativ 1 km, un detaliu practic important pentru familiile care iau în considerare reședința pe tot parcursul anului. Pe scurt, proprietatea susține o rutină care combină traiul rezidențial liniștit cu accesul rapid la plajă, oraș, școli și golf.
Zona imediată, Ricmar, se află între urbanizările consacrate Elviria și El Rosario, ambele oferind infrastructura zilnică a unei zone rezidențiale matură: supermarketuri, restaurante, farmacii și școli la distanță scurtă de mers cu mașina. Setul de date mai amplu pentru zonă arată o rețea densă de facilități, sute de restaurante și cafenele, peste o sută de farmacii și zeci de bănci într-o rază de 2 km, împreună cu o ofertă educațională substanțială de 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale, plus cinci centre medicale. Această densitate înseamnă că treburile zilnice rareori necesită o deplasare în Marbella propriu-zisă. Plaja, la aproximativ 1,5 km pe un traseu plat de mers pe jos, face vizitele de seară la plajă și înotul de dimineață o opțiune de rutină, nu o excursie, iar sezonul de înot de cinci luni, când temperatura mării ajunge la cel puțin 20°C, prelungește acest obicei de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Accesul direct la zona naturală Elviria adaugă o dimensiune verde: trasee de drumeție și peisaje montane încep practic la marginea urbanizării. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, se află la 7 km în linie dreaptă, la aproximativ cinci minute cu mașina până în centru, oferind stratul cultural și comercial al unui oraș andaluz de dimensiuni medii. Transportul public în zona mai largă acoperă 50 de linii cu 50 de stații, deși pentru această locație rezidențială de lângă pantă, mașina rămâne mijlocul practic pentru majoritatea deplasărilor.
Harta arată poziția vilei în Ricmar, între Elviria și El Rosario, la est de Marbella. Plaja se află la aproximativ 1,5 km spre sud pe un traseu plat, zona naturală Elviria începe direct spre nord, iar centrul Marbellei este la o scurtă deplasare cu mașina spre vest. Patru terenuri de golf se află la aproximativ cinci minute cu mașina.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Rosario și zona adiacentă Ricmar ocupă flankul estic al municipiului Marbella, la aproximativ 7 km în linie dreaptă de centrul orașului, suficient de aproape pentru acces zilnic la orașul vechi al Marbellei, la cumpărături și restaurante, și suficient de departe pentru a păstra un caracter liniștit, rezidențial. Spre est se află Elviria și, mai departe, localitățile spre Fuengirola și orașul Málaga, la 42 km. Această poziție în estul Marbellei este cunoscută pentru combinația de terenuri de golf, școli internaționale și hinterland verde, iar proprietatea se încadrează pe deplin în acest tipar. De-a lungul întregii Costa del Sol, locația oferă un echilibru între proximitatea coastei, infrastructura consolidată și împrejurimile naturale.
Accesibilitatea este organizată în jurul mașinii, cu mai multe destinații importante neobișnuit de aproape. Centrul Marbellei se află la aproximativ cinci minute cu mașina, iar patru terenuri de golf, Higueron, Santa Maria, Santa Clara și Rio Real, sunt toate la mai puțin de cinci minute de mers cu mașina, ceea ce plasează această adresă printre opțiunile mai bine poziționate pentru pasionații de golf pe acest sector de coastă. Plaja se află la aproximativ 1,5 km pe jos, pe un traseu plat, iar International English College se află la aproximativ 1 km de proprietate. Pentru deplasări mai lungi, orașul Málaga se află la 42 km în linie dreaptă, iar aeroportul său deservște regiunea; distanțele rutiere sunt mai mari decât cele în linie dreaptă, așa că timpii efectivi de deplasare trebuie verificați la planificare. Algeciras se află la 71 km în linie dreaptă spre sud. În localitate, densitatea dotărilor este ridicată: restaurante, farmacii, bănci și cafenele sunt grupate în raza de 2 km, iar zona este deservită de 50 de linii de transport public cu un număr corespunzător de stații. Pentru viața de zi cu zi, imaginea practică este aceea că plajele, școlile, cumpărăturile și golful se află toate într-o rază de cinci-zece minute cu mașina, plaja și colegiul fiind accesibile și pe jos.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare cuprinse între 13°C în lunile cele mai reci și 23°C în cele mai calde, un profil mediteranean moderat, fără căldură sau frig extreme la nivelul mediilor. Sezonul de înot durează cinci luni, timp în care temperaturile apei se mențin la sau peste 20°C, aproximativ în intervalul mai-septembrie. Orientarea spre vest a terenului se aliniază bine cu acest tipar: terasele captează orele calde de după-amiază și de seară, iar terasa pe acoperiș prelungește utilizarea în aer liber până la apus. Împrejurimile naturale imediate reprezintă o caracteristică definitorie. Vila privește spre grădină, piscină, munte și pădure, nu spre front construit, iar zona naturală și montană Elviria este direct accesibilă din vecinătate, oferind trasee de drumeție și plimbări care încep practic la ușă. Această combinație, climat de coastă cu un autentic hinterland verde, este cea ce distinge locația de zonele mai dens construite de pe prima linie. Altitudinea din setul de date mai amplu este înregistrată la nivelul mării, în concordanță cu o poziție pe coastă; terenul specific se află într-un complex rezidențial ușor deluros, iar drumurile de acces sunt în general manejabile, deși pantele exacte de pe ultimul segment trebuie verificate personal.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă se află la aproximativ 1,5 km de proprietate, pe un traseu plat de mers pe jos, ceea ce plasează linia coastei la îndemână pe jos. Zona de coastă mai largă din jurul Marbellei și Elviriei oferă întreaga gamă de activități recreative de plajă mediteraneană, de la golfuri liniștite la plaje urbane cu servicii și chiringuitos. Golful este cea mai puternică carte recreativă aici: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf și Rio Real Golf se află toate la mai puțin de cinci minute cu mașina, oferind rezidenților alegerea între patru terenuri de golf într-o rază neobișnuit de mică. Club de Golf Málaga Parador și Club de Golf de Guadalhorce se află la 8,2 km și, respectiv, 9,4 km în linie dreaptă, adăugând opțiuni suplimentare spre est. Dincolo de golf și plajă, accesul direct la zona naturală Elviria susține drumeția, plimbările pe trasee și plimbările cu câinii ca activități zilnice. Infrastructura turistică a zonei, 48 de hoteluri și peste 12.600 de locuri de cazare, susține o economie de leisure matură, cu restaurante și servicii care rămân active în afara vârfului de vară. Porturi de agrement precum IGY Málaga Marina și Marina Real Club Mediterráneo, ambele la aproximativ 1,6 km în linie dreaptă în zona setului de date mai amplu, completează opțiunile nautice.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 76 mm |
| Februarie | 13.0°C | 73 mm |
| Martie | 14.3°C | 72 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Iunie | 20.2°C | 6 mm |
| Iulie | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| Septembrie | 21.4°C | 20 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 81 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 88 mm |
| Decembrie | 14.1°C | 94 mm |
La un preț cerut fix de €850.000, această vilă se încadrează într-un alt segment decât comparabilele actuale de construcție nouă de-a lungul Costa del Sol. Proiecte precum Aquamar în Torre del Mar pornesc de la €269.950, Lantana Residencial în Mijas de la €205.000 și Etherna Homes 2 în Estepona de la €321.000, toate puncte de intrare mult mai mici, dar pentru apartamente noi, nu pentru o vilă individuală cu teren. Comparația relevantă aici este ce cumpără €850.000 în fiecare format. În segmentul de apartamente noi, acest buget acoperă o unitate generos dimensionată, adesea cu piscine comune, standarde energetice moderne și garanții de la dezvoltator. În Ricmar, cumpără 210 m² de spațiu locuibil pe un teren privat de 600 m², o piscină privată, un garaj, cinci terase și intimitatea spațială a unei case individuale într-o zonă rezidențială consolidată, dar într-o clădire din 1970 fără garanții de construcție nouă, ceea ce mută o parte din diligența cumpărătorului spre o expertiză structurală și tehnică. Din punct de vedere al locației, estul Marbellei prezintă o primă de preț față de comparabilele din Torre del Mar, Mijas și Estepona, justificată de proximitatea față de centrul Marbellei (aproximativ cinci minute cu mașina), patru terenuri de golf la cinci minute cu mașina, o școală internațională la 1 km și acces direct la zona naturală Elviria. Cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternativele de construcție nouă aleg, așadar, între specificații moderne și risc mai mic de întreținere pe de o parte, și spațiu, intimitate, teren și un cadru matur consolidat pe de altă parte. Ambele poziții sunt apărabile; ele răspund pur și simplu unor priorități diferite. Volumul de tranzacții al zonei, aproape 4.400 de tranzacții cu locuințe pe an în zona setului de date, indică o piață second-hand activă, ceea ce contează pentru lichiditate în cazul unei revânzări ulterioare de către cumpărător.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID