Окрема вілла з 3 спальнями та 4 ванними кімнатами, розташована в тихому районі Рікмар між Ельвірією та Ель-Росаріо, на схід від Марбельї. Нерухомість пропонує 210 м² житлової площі на земельній ділянці 600 м² з орієнтацією на захід, приватним басейном та просторим гаражем. П'ять терас, включно з терасою на даху, забезпечують outdoor-простір протягом усього дня. Будинок, споруджений у 1970 році, готовий до заселення та розташований приблизно за 1,5 км від пляжу на рівному пішому маршруті, з прямим доступом до природної та гірської зони Ельвірії. Заявлена ціна зафіксована на рівні 850 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Рікмарі, житловому районі між Ельвірією та Ель-Росаріо, приблизно за 7 км по прямій від Марбельї. Центр Марбельї знаходиться за коротку поїздку на автомобілі, а найближчі околиці зелені та тихі, з прямим доступом до природної зони Ельвірії. Пляж лежить приблизно за 1,5 км рівним пішим маршрутом.
Планування підходить домогосподарствам, які цінують приватний outdoor-простір та розділені спальні: всі три спальні мають власні ванні кімнати при спальні, кожна зі своєю терасою. Вітальня та їдальня на першому поверсі з кухнею відкритого планування, гостевий туалет, підсобне приміщення та гараж покривають щоденні практичні потреби. Західна орієнтація забезпечує сонце на терасах у другій половині дня та ввечері.
Це вторинне житло, споруджене у 1970 році, що пропонується готовим до заселення. Стан вказано як добрий. Системи включають кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін у вітальні. Як і з будь-якою нерухомістю такого віку, покупці зазвичай замовляють власне технічне обстеження, щоб оцінити поточний стан інсталяцій і конструкції.
Нерухомість не пропонує сучасної новобудови, спільних зручностей або виду на море; види спрямовані на зелені околиці. Ліфта немає, а всі спальні розташовані на другому поверсі. Такі деталі, як внески на утримання, щорічні податки та витрати на експлуатацію, не вказані у доступних даних і мають бути підтверджені з продавцем.
Ref: VL506479
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Родина, яка переїжджає до району Марбельї на цілорічне проживання, зверне увагу на три спальні з власними ванними кімнатами, близькість Міжнародного англійського коледжу приблизно за 1 км та тихе житлове оточення між Ельвірією та Ель-Росаріо. Домогосподарство, яке регулярно приймає гостей, виграє від планування з ванними кімнатами при спальнях, що дає кожній спальні незалежність, плюс гостевий туалет на першому поверсі. Покупці, що шукають друге житло з мінімальними сходами при заїзді, оцінять статус готовності до заселення: будовом можна користуватися одразу, з кондиціонером на літо та каміном на прохолодніші місяці. Активні мешканці, які щодня гуляють або займаються пішохідним туризмом або мають собаку, знайдуть прямий доступ до природної зони Ельвірії конкретною перевагою над локаціями, де до зелених зон треба їхати. Гравці в гольф можуть дістатися чотирьох полів, Higueron, Santa Maria, Santa Clara та Rio Real, приблизно за п'ять хвилин на автомобілі. Західна орієнтація підходить тим, хто віддає перевагу afternoon-сонцю на терасах і насолоджується годинами заходу сонця надворі; покупцям, для яких пріоритетне ранкове сонце, варто це врахувати. Нерухомість менш очевидна для тих, хто хоче сучасну новобудову, вид на море, ліфт або спальні на першому поверсі, оскільки всі спальні нагорі. Автомобіль фактично необхідний для більшості справ понад пішу доступність, хоча пляж і коледж досяжні пішки.
Вілла датується 1970 роком і пропонується в стані, описаному як добрий. Внутрішнє планування традиційне за структурою, але функціональне: велика вітальня та їдальня на першому поверсі з кухнею відкритого планування, хол на другому поверсі, що працює як кабінет або зона відпочинку, інтер'єрна фотографія показує кабінет з книжковими полицями та столом, підтверджуючи це використання, і дерев'яні внутрішні двері по всьому будинку. У спальнях є вбудовані шафи. Контроль клімату забезпечує система кондиціонування з обігрівом та охолодженням, доповнена каміном у вітальні, що дає резервне опалення в прохолодніші місяці. Підсобне приміщення на другому рівні вміщує пральну машину і з'єднується із задньою частиною будинку, тримаючи прання окремо від житлових зон. Зовнішня забудова включає криту терасу і, загалом, п'ять терас, включно з терасою на даху, усі орієнтовані на захід з видами на сад, басейн, гори та ліс. Приватний басейн та просторий гараж є частиною нерухомості. Оскільки будинок збудовано у 1970 році, покупцям варто підходити до технічної сторони зі стандартною обережністю: вік означає, що електричні інсталяції, сантехніка, стандарти ізоляції та басейнна установка можуть не відповідати поточним нормам для новобудов, а незалежне обстеження, звичайний спосіб встановити їх фактичний стан. Доступні дані не містять записів про реновацію, тож неможливо зробити висновок про масштаб будь-якої минулої модернізації понад описані характеристики.
Заявлена ціна зафіксована на рівні 850 000 євро. Це вторинне житло, а не новобудова з прайс-листом, тому немає діапазону типів об'єктів або ціни від. Ціна покриває окрему віллу з 210 м² житлової площі на ділянці 600 м², з трьома спальнями з ванними кімнатами при спальні, чотирма ванними кімнатами загалом, приватним басейном, п'ятьма терасами та гаражем. У перерахунку на квадратний метр це становить приблизно 4 050 євро за м² житлової площі, без урахування ділянки, басейну та гаража. Доступність негайна, оскільки нерухомість готова до заселення. Витрати понад ціну купівлі, такі як податок на передачу, нотаріальні збори та щорічні витрати на експлуатацію, не включені у вказану ціну.
Повсякденне життя в цій віллі будується навколо простого ритму, орієнтованого на перебування на свіжому повітрі. Перший поверх поєднує велику вітальню та їдальню з кухнею відкритого планування і гостевим туалетом, створюючи один просторий простір для щоденного використання та прийому гостей. Нагорі просторий хол виконує функцію кабінету або зони відпочинку, з якої відкриваються три спальні з власними ванними кімнатами; кожна спальня має прямий доступ до власної тераси, тож кожен мешканець отримує приватний outdoor-простір. Усього будинок пропонує п'ять терас, включно з терасою на даху, що при західній орієнтації означає максимальну придатність outdoor-зон з полудня до вечора, практичний наслідок орієнтації ділянки, який варто врахувати тим, хто цінує ранкове сонце в інших місцях. Ззовні ділянка 600 м² вміщує приватний басейн, сад і просторий гараж, а оточення дивиться на зелені насадження, а не на сусідні будівлі. Локація урбанізована, але тиха, розташована між Ельвірією та Ель-Росаріо, з прямим доступом з території ділянки до природної та гірської зони Ельвірії. Це робить прогулянки, пішохідний туризм і вигулювання собаки реальними щоденними заняттями, а не випадковими поїздками. Пляж знаходиться приблизно за 1,5 км рівною пішою прогулянкою, що ставить море та пляж у межах звичайної пішої доступності або короткої поїздки. Центр Марбельї, приблизно за п'ять хвилин на автомобілі, а локація розташована серед кількох полів для гольфу, включно з Higueron, Santa Maria, Santa Clara та Rio Real, усі приблизно за п'ять хвилин їзди. Міжнародний англійський коледж знаходиться приблизно за 1 км, важлива практична деталь для родин, які розглядають цілорічне проживання. Коротше кажучи, нерухомість підтримує режим життя, що поєднує тихе житлове оточення з швидким доступом до пляжу, міста, шкіл та гольфу.
Найближчий район, Рікмар, розташований між усталеними урбанізаціями Ельвірія та Ель-Росаріо, які обидві забезпечують щоденну інфраструктуру зрілого житлового району: супермаркети, ресторани, аптеки та школи на короткій відстані на автомобілі. Ширші дані по району показують густу мережу зручностей, сотні ресторанів і кафе, понад сотню аптек і десятки банків у радіусі 2 км, разом зі значною освітньою пропозицією з 41 початковою школою та 28 середніми школами, плюс п'ять медичних центрів. Така щільність означає, що щоденні справи рідко потребують поїздки в саму Марбелью. Пляж приблизно за 1,5 км рівною прогулянкою робить вечірні відвідування пляжу та ранкові купання буденним варіантом, а не екскурсією, а п'ятимісячний купальний сезон, коли температура моря сягає щонайменше 20°C, продовжує цю звичку з кінця весни до початку осені. Прямий доступ до природної зони Ельвірії додає зеленого виміру: пішохідні стежки та гірські краєвиди починаються фактично на межі урбанізації. Марбелья з приблизно 148 000 мешканців лежить за 7 км по прямій, приблизно за п'ять хвилин їзди до центру, забезпечуючи культурний та комерційний шар міста середнього розміру в Андалусії. Громадський транспорт у ширшому районі охоплює 50 маршрутів з 50 зупинками, хоча для цієї конкретної житлової локації біля схилу автомобіль залишається практичним способом пересування для більшості поїздок.
Карта показує розташування вілли в Рікмарі, між Ельвірією та Ель-Росаріо, на схід від Марбельї. Пляж лежить приблизно за 1,5 км на південь рівною дорогою, природна зона Ельвірії починається безпосередньо на півночі, а центр Марбельї, коротка поїздка на захід. Чотири поля для гольфу розташовані приблизно за п'ять хвилин на автомобілі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ель-Росаріо та прилеглий район Рікмар займають східний фланг муніципалітету Марбельї, приблизно за 7 км по прямій від центру міста, достатньо близько для щоденного доступу до старого міста Марбельї, магазинів та ресторанів, і водночас достатньо далеко, щоб зберегти тихий житловий характер. На сході лежать Ельвірія та, далі, поселення в бік Фуенгіроли, а місто Малага, за 42 км. Це східномарбельське розташування відоме поєднанням полів для гольфу, міжнародних шкіл і зеленого внутрішнього масиву, і нерухомість цілком відповідає цьому pattern. Уздовж усієї Коста-дель-Соль локація пропонує баланс близькості до моря, розвиненої інфраструктури та природного оточення.
Транспортна доступність тут організована навколо автомобіля, при цьому кілька ключових об'єктів розташовані незвично близько. До центру Марбельї, приблизно п'ять хвилин на автомобілі, а чотири поля для гольфу, Higueron, Santa Maria, Santa Clara та Rio Real, усі знаходяться менш ніж за п'ять хвилин на машині, що ставить цю адресу серед найкраще розташованих варіантів для гравців у гольф на цій ділянці узбережжя. Пляж розташований приблизно за 1,5 км пішки рівною дорогою, а Міжнародний англійський коледж лежить приблизно за 1 км від нерухомості. Для далеких поїздок місто Малага розташоване за 42 км по прямій, і його аеропорт обслуговує регіон; дорожні відстані довші за прямолінійні показники, тому фактичний час у дорозі автомобілем слід перевіряти під час планування. Альхесірас лежить за 71 км по прямій на південь. У межах місцевості щільність об'єктів інфраструктури висока: ресторани, аптеки, банки та кафе згруповані в радіусі 2 км, а район обслуговують 50 ліній громадського транспорту з відповідною кількістю зупинок. Щодо повсякденного життя, то практична картина така: пляжі, школи, магазини та гольф, усе в радіусі п'яти, десяти хвилин на автомобілі, а до пляжу та коледжу можна дійти пішки.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані свідчать про середню річну температуру 19,2°C, із середньомісячними показниками від 13°C у найхолодніші місяці до 23°C у найтепліші, помірний середземноморський профіль без екстремальної спеки чи холоду в середніх значеннях. Плавальний сезон триває п'ять місяців, протягом яких температура води тримається на рівні 20°C або вище, що приблизно відповідає періоду з травня по вересень. Західна орієнтація ділянки добре відповідає цьому pattern: тераси вловлюють теплі післяобідні та вечірні години, а тераса на даху продовжує користування відкритим простором до періоду заходу сонця. Найближче природне оточення є визначальною рисою. Вілла виходить на сад, басейн, гори та ліс, а не на забудовану вуличну лінію, а природна та гірська зона Ельвірії безпосередньо доступна з околиць, пропонуючи маршрути для піших прогулянок, які починаються фактично біля порогу. Саме ця комбінація, прибережний клімат зі справжнім зеленим внутрішнім масивом, відрізняє локацію від щільніше забудованих зон першої лінії. Висота в ширшому наборі даних зафіксована на рівні моря, що відповідає прибережному розташуванню; конкретна ділянка лежить у межах м'яко хвилястого житлового комплексу, і під'їзні дороги загалом прохідні, хоча точні ухили на останній ділянці варто перевірити на місці.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж розташований приблизно за 1,5 км від нерухомості рівним пішохідним маршрутом, тож узбережжя легко доступне пішки. Ширша прибережна зона навколо Марбельї та Ельвірії пропонує повний спектр середземноморського пляжного відпочинку, від тихих бухт до обладнаних міських пляжів із чирингуїто. Гольф тут, найсильніша рекреаційна карта: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf та Rio Real Golf, усі менш ніж за п'ять хвилин на автомобілі, надаючи мешканцям вибір із чотирьох полів у незвично малому радіусі. Club de Golf Málaga Parador та Club de Golf de Guadalhorce лежать відповідно за 8,2 км та 9,4 км по прямій, додаючи додаткові варіанти на сході. Окрім гольфу та пляжу, прямий доступ до природної зони Ельвірії підтримує пішохідний туризм, прогулянки стежками та вигулювання собак як щоденні активності. Туристична інфраструктура району, 48 готелів і понад 12 600 місць, забезпечує зрілу індустрію дозвілля з ресторанами та сервісами, що працюють і поза літнім піком. Яхтові пристані, такі як IGY Málaga Marina та Marina Real Club Mediterráneo, обидві в межах приблизно 1,6 км по прямій від зони ширшого набору даних, доповнюють морські варіанти.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 76 mm |
| Лютий | 13.0°C | 73 mm |
| Березень | 14.3°C | 72 mm |
| Квітень | 15.4°C | 61 mm |
| Травень | 17.7°C | 27 mm |
| Червень | 20.2°C | 6 mm |
| Липень | 22.1°C | 2 mm |
| Серпень | 22.8°C | 1 mm |
| Вересень | 21.4°C | 20 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 81 mm |
| Листопад | 15.7°C | 88 mm |
| Грудень | 14.1°C | 94 mm |
За фіксованої заявленої ціни €850 000 ця вілла належить до іншого сегмента, ніж нинішні новобудови-компарабельні об'єкти вздовж Коста-дель-Соль. Проєкти, як-от Aquamar у Torre del Mar, стартують від €269 950, Lantana Residencial у Mijas, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona, від €321 000, усі зі значно нижчими вхідними точками, але це нові квартири, а не окрема вілла із землею. Тут доречне порівняння, що саме дають €850 000 у кожному форматі. У сегменті нових квартир такий бюджет покриває простору квартиру, часто зі спільними басейнами, сучасними енергетичними стандартами та гарантіями забудовника. У Рікмарі це 210 м² житлової площі на приватній ділянці 600 м², приватний басейн, гараж, п'ять терас і просторова приватність окремого будинка в усталеному житловому районі, але в будівлі 1970 року без гарантій новобудови, що зміщує частину перевірок покупця в бік структурного та технічного обстеження. Щодо локації, східна Марбелья несе цінову премію над компарабельними об'єктами в Torre del Mar, Mijas та Estepona, обґрунтовану близькістю до центру Марбельї (приблизно п'ять хвилин на автомобілі), чотирма полями для гольфу в межах п'яти хвилин їзди, міжнародною школою за 1 км та прямим доступом до природної зони Ельвірії. Покупці, які зважують цю віллу проти новобудов, таким чином обирають між сучасною специфікацією та нижчим ризиком обслуговування з одного боку і простором, приватністю, землею та усталеним зрілим оточенням з іншого. Обидві позиції захищувані; вони просто відповідають різним пріоритетам. Обсяг транзакцій у районі, майже 4 400 угод із житлом на рік у зоні набору даних, вказує на активний ринок вторинного житла, що має значення для ліквідності, якщо покупець згодом вирішить перепродати.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID