Willa wolnostojąca z 3 sypialniami i 4 łazienkami, położona w spokojnej okolicy Ricmar między Elvirią a El Rosario, na wschód od Marbelli. Nieruchomość oferuje 210 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 600 m² z ekspozycją zachodnią, z prywatnym basenem i przestronnym garażem. Pięć tarasów, w tym taras na dachu, zapewnia przestrzeń na świeżym powietrzu przez cały dzień. Dom ukończono pierwotnie w 1970 roku, jest gotowy do zamieszkania i znajduje się około 1,5 km od plaży po płaskiej trasie spacerowej, z bezpośrednim dostępem do obszaru przyrody i gór Elvirii. Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 850 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Ricmar, dzielnicy mieszkalnej między Elvirią a El Rosario, około 7 km w linii prostej od Marbelli. Centrum Marbelli znajduje się w krótkim czasie jazdy samochodem, a bezpośrednie otoczenie jest zielone i spokojne, z bezpośrednim dostępem do obszaru przyrody Elvirii. Plaża leży około 1,5 km dalej po płaskiej trasie spacerowej.
Rozkład pasuje gospodarstwom domowym, które cenią prywatną przestrzeń na zewnątrz i rozdzielone sypialnie: wszystkie trzy sypialnie mają łazienki przy sypialni, każda z własnym tarasem. Parterowy salon z jadalnią, kuchnia otwarta na salon, toaleta dla gości, pomieszczenie gospodarcze i garaż pokrywają codzienne potrzeby praktyczne. Ekspozycja zachodnia zapewnia słońce na tarasach po południu i wieczorem.
Jest to istniejący dom, ukończony pierwotnie w 1970 roku, oferowany jako gotowy do zamieszkania. Stan określono jako dobry. Instalacje obejmują klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek w salonie. Jak w przypadku każdej nieruchomości w tym wieku, kupujący zazwyczaj zamawiają własny przegląd techniczny, aby ocenić aktualny stan instalacji i konstrukcji.
Nieruchomość nie oferuje nowoczesnej specyfikacji nowej inwestycji, udogodnień wspólnych ani widoku na morze; widoki skierowane są na zielone otoczenie. Nie ma windy, a wszystkie sypialnie znajdują się na pierwszym piętrze. Szczegóły takie jak opłaty wspólnotowe, roczne podatki i koszty eksploatacji nie są określone w dostępnych danych i należy je potwierdzić ze sprzedającym.
Ref: VL506479
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na stałe w rejon Marbelli zwróci uwagę na trzy sypialnie z łazienkami przy sypialni, bliskość International English College na około 1 km oraz spokojną okolicę mieszkalną między Elvirią a El Rosario. Gospodarstwo domowe, które regularnie przyjmuje gości, skorzysta z układu sypialni z własnymi łazienkami, dającego każdej sypialni niezależność, oraz z toalety dla gości na parterze. Kupujący szukający drugiego domu z łatwym dojściem bez schodów docenią status gotowy do zamieszkania: dom można użytkować od razu, z klimatyzacją na lato i kominkiem na chłodniejsze miesiące. Aktywni mieszkańcy, którzy codziennie spacerują lub wędrują, albo mają psa, uznają bezpośredni dostęp do obszaru przyrody Elvirii za konkretną przewagę nad lokalizacjami, w których do terenów zielonych trzeba jechać samochodem. Golfiści mogą dotrzeć do czterech pól, Higueron, Santa Maria, Santa Clara i Rio Real, w około pięć minut jazdy samochodem. Ekspozycja zachodnia odpowiada tym, którzy preferują słońce po południu i wieczorem na tarasach i lubią godziny zachodu słońca na zewnątrz; kupujący, dla których priorytetem jest poranne słońce, powinni to uwzględnić. Nieruchomość jest mniej oczywista dla tych, którzy chcą nowoczesnej specyfikacji nowej inwestycji, widoku na morze, windy lub sypialni na parterze, ponieważ część sypialiana znajduje się piętro wyżej. Samochód jest w praktyce niezbędny do większości spraw wykraczających poza odległość spaceru, choć plażę i szkołę można osiągnąć pieszo.
Willa pochodzi z 1970 roku i jest oferowana w stanie opisanym jako dobry. Wewnętrzny układ jest tradycyjny w strukturze, ale funkcjonalny: duży parterowy salon z jadalnią i kuchnią otwartą na salon, korytarz na pierwszym piętrze pełniący funkcję gabinetu lub miejsca wypoczynku, fotografie wnętrza pokazują gabinet z regałami na książki i biurkiem, co potwierdza takie zastosowanie, oraz drewniane drzwi wewnętrzne w całym domu. W sypialniach znajdują się zabudowane szafy. Komfort cieplenny zapewnia klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, uzupełniona kominkiem w salonie, co daje redundancję grzewczą w chłodniejszych miesiącach. Pomieszczenie gospodarcze na pierwszym poziomie mieści pralkę i łączy się z tylną częścią domu, utrzymując funkcje prania oddzielnie od stref mieszkalnych. Zabudowa zewnętrzna obejmuje taras kryty, a łącznie pięć tarasów, w tym taras na dachu, wszystkich o ekspozycji zachodniej z widokiem na ogród, basen, góry i las. Prywatny basen i przestronny garaż są częścią nieruchomości. Ponieważ dom zbudowano w 1970 roku, kupujący powinni podejść do strony technicznej ze standardową starannością: wiek oznacza, że instalacje elektryczne, hydrauliczne, standardy izolacji i instalacja basenu mogą nie odpowiadać obecnym normom nowej inwestycji, a niezależny przegląd techniczny to zwykły sposób ustalenia ich faktycznego stanu. Dostępne dane nie obejmują dokumentacji remontowej, więc nie można dokonać żadnego oświadczenia o zakresie ewentualnej wcześniejszej modernizacji poza opisanymi elementami.
Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 850 000 €. Jest to istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu typów jednostek ani ceny od. Cena obejmuje willę wolnostojącą o 210 m² powierzchni mieszkalnej na działce 600 m², z trzema sypialniami z łazienkami przy sypialni, czterema łazienkami łącznie, prywatnym basenem, pięcioma tarasami i garażem. W przeliczeniu na metr kwadratowy daje to około 4 050 € za m² powierzchni mieszkalnej, bez uwzględnienia działki, basenu i garażu. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. Koszty wykraczające poza cenę zakupu, takie jak podatek od transferu, opłaty notarialne i roczne koszty eksploatacji, nie są wliczone w podaną cenę.
Codzienne życie w tej willi opiera się na prostym rytmie zorientowanym na spędzanie czasu na zewnątrz. Parter łączy duży salon z jadalnią, kuchnię otwartą na salon i toaletę dla gości, tworząc jedną przestronną przestrzeń do codziennego użytku i przyjmowania gości. Na piętrze obszony korytarz pełni jednocześnie funkcję gabinetu lub miejsca wypoczynku, z którego otwierają się trzy sypialnie z łazienkami przy sypialni; każda sypialnia ma bezpośredni dostęp do własnego tarasu, więc każdy mieszkaniec dysponuje prywatną przestrzenią na zewnątrz. Łącznie dom oferuje pięć tarasów, w tym taras na dachu, co przy ekspozycji zachodniej oznacza, że przestrzenie zewnętrzne są najbardziej użyteczne od południa do wieczora, praktyczna konsekwencja orientacji działki, o której warto pamiętać, jeśli ktoś ceni poranne słońce gdzie indziej. Na zewnątrz działka o powierzchni 600 m² mieści prywatny basen, ogród i przestronny garaż, a otoczenie wygląda na zieleń, a nie na sąsiednie budynki. Okolica jest zurbanizowana, ale spokojna, położona między Elvirią a El Rosario, z bezpośrednim dostępem z terenu działki do strefy przyrody i gór Elvirii. Dzięki temu spacery, wędrówki i spacery z psem są realnymi codziennymi aktywnościami, a nie okazjonalnymi wyjazdami. Plaża znajduje się około 1,5 km w płaskim spacerze, co oznacza, że morze i plaża są w zasięgu zwykłego spaceru lub krótkiej jazdy samochodem. Centrum Marbelli jest około pięć minut jazdy samochodem, a lokalizacja leży wśród kilku pól golfowych, w tym Higueron, Santa Maria, Santa Clara i Rio Real, wszystkie w przybliżeniu pięć minut jazdy. International English College znajduje się około 1 km stąd, ważny praktyczny szczegół dla rodzin rozważających całoroczne zamieszkanie. Krótko mówiąc, nieruchomość sprzyja rutynie łączącej spokojne życie mieszkalne z szybkim dostępem do plaży, miasta, szkół i golfu.
Bezpośrednia okolica, Ricmar, leży między uznanymi osiedlami Elviria i El Rosario, z których oba zapewniają codzienną infrastrukturę dojrzałej strefy mieszkalnej: supermarkety, restauracje, apteki i szkoły w krótkim czasie jazdy samochodem. Szerszy zbiór danych dla okolicy pokazuje gęstą sieć udogodnień, setki restauracji i kawiarni, ponad sto aptek i dziesiątki banków w promieniu 2 km, wraz z istotną ofertą edukacyjną: 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich oraz pięć przychodni. Ta gęstość oznacza, że codzienne sprawy rzadko wymagają wyjazdu do samej Marbelli. Plaża około 1,5 km w płaskim spacerze sprawia, że wieczorne wizyty na plaży i poranne kąpiele to rutynowa opcja, a nie wycieczka, a pięciomiesięczny sezon kąpielowy, gdy temperatura morza osiąga co najmniej 20°C, wydłuża ten nawyk od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Bezpośredni dostęp do obszaru przyrody Elvirii dodaje zielony wymiar: szlaki spacerowe i górskie krajobrazy zaczynają się praktycznie na skraju osiedla. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, leży 7 km w linii prostej, około pięć minut jazdy do centrum, zapewniając warstwę kulturalną i handlową średniej wielkości andaluzyjskiego miasta. Transport publiczny w szerszej okolicy obejmuje 50 linii z 50 przystankami, choć dla tej konkretnej lokalizacji mieszkalnej przy zboczu wzgórza samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na większość podróży.
Mapa pokazuje położenie willi w Ricmar, między Elvirią a El Rosario, na wschód od Marbelli. Plaża leży około 1,5 km na południe po płaskiej trasie, obszar przyrodniczy Elvirii zaczyna się bezpośrednio na północy, a centrum Marbelli to krótki przejazd na zachód. Cztery pola golfowe mieszczą się w zasięgu około pięciu minut jazdy samochodem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Rosario i przylegająca okolica Ricmar zajmują wschodni skraj gminy Marbella, około 7 km w linii prostej od centrum miasta, wystarczająco blisko, by codziennie korzystać ze starówki, zakupów i gastronomii Marbelli, a zarazem wystarczająco daleko, by zachować spokojny, mieszkaniowy charakter. Na wschodzie leży Elviria, a dalej miejscowości w kierunku Fuengiroli i miasta Málaga oddalonego o 42 km. To wschodniomarbellańskie położenie znane jest z połączenia pól golfowych, szkół międzynarodowych i zielonego zaplecza, a nieruchomość mieści się dokładnie w tym wzorcu. W skali całej Costa del Sol lokalizacja oferuje równowagę między bliskością wybrzeża, ugruntowaną infrastrukturą a otoczeniem naturalnym.
Dostępność w tej okolicy opiera się na samochodzie, przy czym kilka kluczowych miejsc znajduje się wyjątkowo blisko. Do centrum Marbelli jest około pięciu minut jazdy, a cztery pola golfowe, Higueron, Santa Maria, Santa Clara i Rio Real, wszystkie leżą w odległości krótszej niż pięć minut samochodem, co czyni ten adres jedną z lepiej usytuowanych opcji dla golfistów na tym odcinku wybrzeża. Plaża znajduje się około 1,5 km pieszo po płaskiej trasie, a International English College około 1 km od nieruchomości. W przypadku dalszych podróży Miasto Málaga oddalone jest o 42 km w linii prostej, a obsługujące region lotnisko; odległości drogowe są dłuższe niż wartości w linii prostej, więc rzeczywiste czasy przejazdu należy zweryfikować podczas planowania. Algeciras leży 71 km w linii prostej na południe. W samej miejscowości gęstość udogodnień jest wysoka: restauracje, apteki, banki i kawiarnie skupiają się w promieniu 2 km, a obszar obsługiwany jest przez 50 linii transportu publicznego z odpowiednią liczbą przystanków. W codziennym życiu praktyczny obraz jest taki, że plaże, szkoły, zakupy i pole golfowe mieszczą się w promieniu pięciu, dziesięciu minut jazdy samochodem, przy czym plażę i college można też osiągnąć pieszo.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 13°C w najchłodniejszych miesiącach do 23°C w najcieplejszych, umiarkowany profil śródziemnomorski bez ekstremalnych upałów ani mrozów w średnich wartościach. Sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, podczas których temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, co mniej więcej odpowiada okresowi od maja do września. Zachodnia ekspozycja działki dobrze współgra z tym wzorcem: tarasy łapią ciepłe popołudniowe i wieczorne godziny, a taras na dachu wydłuża czas przebywania na zewnątrz aż do zachodu słońca. Bezpośrednie otoczenie naturalne jest wyróżnikiem tej nieruchomości. Willa wychodzi na ogród, basen, góry i las, a nie na zabudowaną pierzeję, a obszar przyrodniczy i górski Elvirii jest bezpośrednio dostępny z okolicy, oferując szlaki piesze i spacerowe zaczynające się praktycznie u progu. Ta kombinacja, nadmorski klimat z prawdziwym zielonym zapleczem, odróżnia lokalizację od gęściej zabudowanych obszarów pierwszej linii brzegowej. Wzniesienie w szerszym zbiorze danych zanotowano na poziomie morza, co jest zgodne z położeniem nadmorskim; sama działka leży w łagodnie pofałdowanym osiedlu, a drogi dojazdowe są na ogół przejezdne, choć dokładne nachylenia na ostatnim odcinku należy sprawdzić na miejscu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża znajduje się około 1,5 km od nieruchomości po płaskiej trasie pieszej, co stawia linię brzegową w zasięgu spaceru. Szersza strefa wybrzeża wokół Marbelli i Elvirii oferuje pełen zakres śródziemnomorskich atrakcji plażowych, od cichych zatoczek po skomunikowane plaże miejskie z chiringuitos. Golf to tu najsilniejsza karta rekreacyjna: Higueron Golf, Santa Maria Golf, Santa Clara Golf i Rio Real Golf wszystkie leżą w odległości krótszej niż pięć minut jazdy, dając mieszkańcom wybór spośród czterech pól w niezwykle małym promieniu. Club de Golf Málaga Parador i Club de Golf de Guadalhorce znajdują się odpowiednio 8,2 km i 9,4 km w linii prostej, dodając kolejne opcje na wschodzie. Poza golfem i plażą bezpośredni dostęp do obszaru przyrodniczego Elvirii sprzyja wędrówkom, spacerom po szlakach i spacerom z psem jako codziennej aktywności. Infrastruktura turystyczna okolicy, 48 hoteli i ponad 12 600 miejsc noclegowych, podtrzymuje dojrzałą gospodarkę wypoczynkową z restauracjami i usługami czynnymi także poza szczytem sezonu letniego. Mariny, takie jak IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo, obie w odległości około 1,6 km w linii prostej od szerszej strefy danych, uzupełniają ofertę żeglarską.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 76 mm |
| Luty | 13.0°C | 73 mm |
| Marzec | 14.3°C | 72 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Czerwiec | 20.2°C | 6 mm |
| Lipiec | 22.1°C | 2 mm |
| Sierpień | 22.8°C | 1 mm |
| Wrzesień | 21.4°C | 20 mm |
| Październik | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Grudzień | 14.1°C | 94 mm |
Przy stałej cenie ofertowej 850 000 EUR willa ta zajmuje inny segment niż obecne porównywalne nowa inwestycja wzdłuż Costa del Sol. Projekty takie jak Aquamar w Torre del Mar startują od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR, wszystkie o znacznie niższym progu wejścia, ale dla nowych apartamentów, a nie willi wolnostojącej z działką. Istotne jest tu porównanie, co za 850 000 EUR kupuje się w każdym formacie. W segmencie nowych apartamentów taki budżet obejmuje przestronną jednostkę, często ze wspólnymi basenami, nowoczesnymi standardami energetycznymi i gwarancjami dewelopera. W Ricmar kupuje się 210 m² powierzchni mieszkalnej na prywatnej działce 600 m², prywatny basen, garaż, pięć tarasów i przestrzenność oraz prywatność domu wolnostojącego w ugruntowanym rejonie mieszkaniowym, ale w budynku z 1970 roku bez gwarancji deweloperskich, co przenosi część staranności kupującego na ekspertyzę konstrukcyjną i techniczną. Pod względem lokalizacyjnym wschodnia Marbella osiąga premię cenową względem porównywalnych ofert w Torre del Mar, Mijas i Esteponie, uzasadnioną bliskością centrum Marbelli (około pięciu minut jazdy), czterema polami golfowymi w zasięgu pięciu minut jazdy, szkołą międzynarodową 1 km od willi oraz bezpośrednim dostępem do obszaru przyrodniczego Elvirii. Kupujący rozważający tę willę wobec alternatyw nowej inwestycji wybierają więc między nowoczesną specyfikacją i niższym ryzykiem utrzymania z jednej strony a przestrzennością, prywatnością, działką i dojrzałym, ugruntowanym otoczeniem z drugiej. Obie pozycje są obronne; po prostu odpowiadają na inne priorytety. Wolumen transakcji w okolicy, blisko 4400 transakcji mieszkaniowych rocznie w strefie danych, wskazuje na aktywny rynek wtórny, co ma znaczenie dla płynności, gdyby kupujący później zechciał odsprzedać nieruchomość.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID