Questo terreno urbano di 1.341 m² è situato a Elviria, nella parte orientale di Marbella. La posizione offre vedute panoramiche sul Mar Mediterraneo e sulle montagne circostanti. Classificato come suolo urbano consolidato, il lotto permette lo sviluppo di una residenza di lusso con orientamento a ovest. La topografia e la disposizione garantiscono privacy e esposizione solare durante il giorno. L'area è caratterizzata da una bassa densità edilizia e vegetazione autoctona, integrando l'accessibilità ai servizi con un contesto residenziale tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a 41 metri sul livello del mare nella zona collinare di Elviria. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 1,9 km, con una pendenza media verso il mare dell'1,3%. L'area è circondata da pinete e querce da sughero, offrendo un ambiente naturale pur essendo inserita in un tessuto urbano consolidato. La vicinanza ai campi da golf e alle strutture ricreative definisce il contesto immediato.
Questo progetto soddisfa la necessità di personalizzazione architettonica totale. L'assenza di vincoli preesistenti permette di progettare la distribuzione interna in base alle esigenze specifiche dell'acquirente. La superficie del lotto supporta la costruzione di una villa ampio con spazi esterni significativi, piscina e aree living all'aperto. La posizione risponde alla domanda di residenza privata con vista mare non ostruita e vicinanza ai servizi quotidiani.
Poiché si tratta di un terreno edificabile vuoto, la fase di costruzione deve iniziare da zero. Le autorizzazioni edilizie devono essere ottenute secondo il piano urbanistico locale di Marbella. Il terreno è pronto per lo sviluppo, con possibilità di iniziare i lavori una volta approvato il progetto architettonico. Non ci sono costruzioni esistenti da ristrutturare, il che permette una pianificazione temporale definita dai nuovi proprietari e dai tempi burocratici comunali.
Il terreno non offre una casa pronta per l'abitazione immediata; richiede un processo completo di costruzione. Non include servizi connessi come acqua o elettricità attivi fino al bordo strada, necessitando di allacciamenti. Non è adatto a chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' senza tempistiche di attesa. La posizione collinare potrebbe richiedere lavori di terrazzamento aggiuntivi rispetto a un terreno pianeggiante. Non sono presenti annessi o strutture ausiliarie preesistenti.
Questo terreno è adatto a chi ha una visione architettonica specifica e non riesce a trovare proprietà esistenti che soddisfino i propri criteri. Si adatta a acquirenti che dispongono del capitale necessario non solo per l'acquisto del terreno, ma anche per il processo di costruzione, che richiede gestione e tempo. La situazione è adatto per chi cerca un investimento a lungo termine in una zona matura, dove il valore immobiliare è storicamente stabile. Anche gli sviluppatori che mirano a costruire ville di lusso su misura per il mercato della rivendita potrebbero trovare questo terreno vantaggioso, dato il potenziale di costruzione e la richiesta di proprietà con vista mare nella zona di Marbella East. Le famiglie che desiderano vivere vicino a scuole internazionali e strutture sportive, ma che richiedono spazi personalizzati, potrebbero beneficiare della flessibilità offerta da un lotto vuoto. Non è adatto a chi necessita di una casa pronta immediatamente o a chi non è disposto a gestire le complessità burocratiche e logistiche di un nuovo cantiere edile.
Poiché il terreno è libero da costruzioni, la qualità delle finiture dipenderà interamente dal progetto futuro approvato dal nuovo proprietario. Il suolo è classificato come urbano consolidato, il che implica requisiti specifici per le fondamenta e la costruzione definiti dal piano urbanistico di Marbella. I terreni in questa zona di Elviria richiedono generalmente tecniche di costruzione adatte a terreni leggermente in pendenza, potendo includere lavori di scavo e contenimento per massimizzare la vista e sfruttare la topografia. Le costruzioni circostanti, recentemente completate, mostrano un trend verso l'uso di materiali moderni come vetro accoppiato, pietra naturale locale e cemento a vista. Le future costruzioni potranno integrare sistemi di efficienza energetica avanzati. La posizione esposta a ovest richiede un'attenta progettazione degli involucri edilizi per gestire l'irradiazione solare pomeridiana, magari attraverso l'uso di persiane e pergole bioclimatiche.
Il prezzo di partenza per questo terreno è fissato a 1.200.000 euro. Questo valore riflette la metratura di 1.341 m² e la classificazione di suolo urbano consolidato. I costi aggiuntivi da considerare includono le tasse di acquisto, le spese notarili e, successivamente, i costi di costruzione e progettazione. Il mercato locale per terreni con vista mare non ostruita in questa zona mostra una tendenza all'aumento del valore, dati la scarsità di lotti disponibili. Il costo al metro quadro è in linea con le quotazioni di Elviria per proprietà di fascia alta.
La vita in questa località di Elviria si svolge in un ritmo definito dalla vicinanza alla costa e dalla quiete delle colline. Le mattine possono iniziare con la luce solare che colpisce il versante ovest del terreno, riscaldando l'area in previsione della giornata. La posizione strategica permette di raggiungere i servizi essenziali, come supermercati e farmacie, a breve distanza in auto o a piedi, integrando la comodità urbana con la privacy residenziale. L'accesso alle spiagge di Playa de Artola o El Alicate avviene in pochi minuti di guida, rendendo le attività balneari una regolarità piuttosto che un'eccezione durante la stagione estiva. La presenza di vegetazione mediterranea circostante crea una barriera visiva e acustica, riducendo l'impatto del traffico urbano. La vicinanza ai campi da golf, come Greenlife Golf e Santa María Golf, influenza il paesaggio circostante, mantenendo l'area verde e ben curata tutto l'anno. Le serate si caratterizzano per la vista panoramica sul mare, particolarmente visibile durante il tramonto dato l'orientamento a ovest. La zona è residenziale con bassa densità, il che implica una minore affluenza pedonale notturna rispetto ai centri turistici vicini, favorendo un ambiente tranquillo. La mobilità è facilitata dalla connessione stradale che collega Elviria a Marbella e all'aeroporto di Malaga, permettendo spostamenti efficienti.
L'ambiente circostante offre una infrastruttura completa che supporta la residenza permanente e vacanziera. A meno di un chilometro di distanza si trova il supermercato più vicino, mentre tre farmacie e diverse scuole sono situate entro un raggio di due chilometri, rendendo le commissioni quotidiane praticabili. La presenza del centro ospedaliero a 3,6 km garantisce l'accesso alle cure sanitarie senza tempi di percorrenza eccessivi. La rete stradale locale collega efficientemente Elviria alla N-340 e all'autostrada AP-7. La zona è servita da linee di trasporto pubblico, con 39 fermate nei paraggi, offrendo un'alternativa all'auto per spostamenti locali. Per quanto concerne il tempo libero, l'area è densamente fornita di ristoranti, caffè e bar. L'English International College si trova a meno di un chilometro, rendendo la posizione logistica per le famiglie expat.
La mappa mostra la posizione del terreno evidenziata nell'area residenziale collinare di Elviria. Si osserva la vicinanza ai campi da golf Santa María e Greenlife a nord-ovest e la breve distanza dalla linea costiera a sud. Le strade principali di accesso sono visibili, così come la densa vegetazione che circonda la proprietà, confermando il contesto di privacy.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria funge da crocevia orientale per Marbella, distante circa 9 km dal centro storico. Questa posizione offre un compromesso tra l'accessibilità ai servizi urbani di una città grande come Marbella e l'atmosfera più locale e spaziosa dei distretti periferici. Rispetto a località più occidentali come Nueva Andalucía o San Pedro, Elviria mantiene una densità edilizia inferiore e una maggiore integrazione con la vegetazione naturale. Si trova a metà strada tra l'urbanizzazione intensa di Fuengirola e le zone più rurali di Mijas Costa.
L'accesso alle strutture ricreative è un punto di forza della posizione. Il campo da golf Greenlife Golf Marbella dista 805 metri, permettendo di raggiungerlo a piedi. Il Santa María Golf & Country Club è anch'esso nelle immediate vicinanze, a 1,8 km. Le spiagge di Playa de Artola ed El Alicate si trovano a circa due chilometri di distanza, accessibili in auto in cinque minuti circa. Il porto di Puerto Cabopino è a 4,4 km. Per quanto riguarda i collegamenti a lunga distanza, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 32 km, corrispondenti a circa 35-40 minuti di guida.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Elviria è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,3°C. L'altitudine di 41 metri sopra il livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale, mitigando le temperature estive più estreme. Con 3.855 ore di sole all'anno, la zona gode di una forte insolazione, ottimizzata dall'orientamento ovest del terreno che garantisce luce fino al tramonto. La pendenza verso il mare è minima (1,3%), il che facilita la costruzione. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, generalmente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa nelle vicinanze offre diverse opzioni balneari, con Playa de Artola e Playa de Cabopino che sono tra le più rinomate della zona. Queste spiagge sono frequentate per la qualità delle acque e dei servizi. La presenza di chiringuiti e club balneari fornisce punti di ritrovo sociale e ristorazione con vista mare. Oltre al mare, l'offerta ricreativa è fortemente incentrata sul golf. Con tre campi da golf entro un raggio di due chilometri, la zona è un hub per gli appassionati di questo sport. Il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,7 km, offrendo opportunità per il tennis e il padel.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL772843
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Elviria offre una configurazione unica che combina residenza spaziosa e servizi completi senza la congestione del centro di Marbella. A differenza di progetti ad alta densità come quelli trovati in alcune parti di Estepona o Fuengirola, Elviria mantiene un carattere di ville con giardini ampi, favorito dalla topografia. Rispetto alla Golden Mile, i prezzi qui possono essere più accessibili, pur offrendo viste marine comparabili e maggiore privacy. Se confrontato con il progetto 'The Valley' nello stesso quartiere, questo terreno offre una maggiore autonomia costruttiva, essendo un lotto distintivo piuttosto che parte di uno sviluppo comunitario chiuso.
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