엘비리아의 이 타운하우스는 1970년에 완공된 기존 주택으로, 마르벨라 구시가지에서 약 6km 떨어진 동부 마르벨라의 중심 지역에 위치한다. 83m²의 연면적에 침실 2개와 욕실 1개를 갖추고 있으며, 공용 수영장과 공용 정원이 있는 폐쇄형 단지 내에 있다. 상태는 리모델링이 필요한 것으로 등록되어 있다. 골프장, 상점, 학교, 해변이 도보 및 짧은 운전 거리 내에 있고, 슈퍼마켓이 511m, 약국이 445m 거리에 있다. 가격은 €315,000부터이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
엘비리아는 해안 근처의 저밀도 주거 지역으로, 소나무와 코르크나무가 우거진 환경을 특징으로 한다. 빌라 지역 사이에 저층 아파트 단지가 분포하며, 2km 반경 내에 식당 29곳, 카페 9곳, 학교 3곳이 있다. 대중교통 노선 3개와 정류장 39곳이 운영되어 자가용 없이도 다수의 편의시설에 접근 가능하다.
이 주택은 침실 2개, 욕실 1개, 전용 테라스, 붙박이장, 완비된 주방을 갖춘 83m² 규모이다. 공용 수영장과 정원 사용이 가능하며 Wi-Fi가 설치되어 있다. 북동 방향 배향으로 도시와 거리 전망이 있다. 리모델링이 필요한 상태이므로 입주 전 추가 비용과 작업 기간을 고려해야 한다.
이 물건은 신축이 아니라 1970년에 완공된 기존 주택이다. 별도의 준공 일정은 없으며 즉시 거래가 가능한 상태로 등록되어 있다. 다만 공식 기준상 리모델링이 필요한 상태로 명시되어 있어, 실제 입주 시점은 구매자의 보수 공사 계획에 따라 달라진다.
이 주택은 리모델링이 필요한 상태이며, 욕실이 1개뿐이다. 전용 정원이나 전용 수영장은 없으며 공용 시설로 대체된다. 전용 주차 공간과 저장 공간은 등록된 특성에 포함되어 있지 않다. 배향은 북동쪽으로, 주 남향 테라스를 원하는 구매자 기준에는 부합하지 않는다.
Ref: VL157217
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황과 관련성이 있다. 첫째, 예산을 €300,000대 초반으로 설정하고 마르벨라 동부 지역의 입지를 우선시하는 구매자. 입지 대비 가격을 낮추는 대신 주택 상태에 투입할 의향이 있는 경우 이 물건의 조건과 부합할 수 있다. 둘째, 리모델링을 통해 자신의 취향대로 마감재와 배치를 선택하고자 하는 구매자. 기존 1970년 건축물은 구조를 확인한 후 내부를 새로 구성하는 방식의 접근이 가능하다. 셋째, 연중 일부 기간만 체류하는 두 번째 주택을 찾는 경우. 공용 수영장과 폐쇄형 단지 구조는 부재 기간의 관리 부담을 줄이는 요소가 될 수 있다. 넷째, 자가용 사용을 최소화하고 싶은 구매자. 슈퍼마켓, 약국, 식당이 도보권이고 대중교통 노선이 3개 운영되어 무차 생활이 부분적으로 가능하다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어진다. 즉시 입주 가능한 완비된 주택을 원하는 경우, 욕실 2개 이상이 필요한 가구 구성, 최신 에너지 효율 기준의 신축 주택을 원하는 경우, 전용 정원이나 전용 수영장을 필수 조건으로 보는 경우이다. 구매 결정 전에 리모델링 견적과 총비용 계산이 선행되어야 한다.
등록된 특성에 따르면 이 주택은 리모델링이 필요한 상태이며, 사진 자료에서는 대리석 바닥과 원래 스타일의 가구가 있는 거실, 정원을 향한 파티오, 잔디밭이 있는 외부 모습이 확인된다. 1970년 건축물의 특성상 단열 기준, 창호 성능, 전기 및 배관 설비가 현행 규정과 차이가 있을 수 있으며, 이는 리모델링 계획 시 구조 기술 검토(Técnico 검토)를 통해 확인해야 할 항목이다. 등록된 편의 사양으로는 완비된 주방, 붙박이장, 전용 테라스, Wi-Fi가 있다. 공용 시설로는 수영장과 정원이 있으며, 단지는 출입 통제가 있는 폐쇄형 구조이다. 에너지 효율 등급은 제공된 데이터에 포함되어 있지 않아 별도 확인이 필요하다. 마감재와 설비의 실제 상태는 현장 방문을 통해 확인해야 하며, 특히 습기, 배수, 창호 밀폐 상태는 50년 이상 된 건축물에서 일반적으로 점검하는 항목이다. 리모델링을 수행할 경우 지역 건축 허가 절차가 적용될 수 있다.
가격은 €315,000부터이며, 침실 2개, 욕실 1개, 83m² 연면적의 타운하우스에 해당한다. 같은 지역의 기존 주택 시장과 비교하면 이 가격대는 리모델링 필요 상태를 반영한 수준으로 볼 수 있다. 실제 총 투입 비용에는 보수 공사 비용, 거래 세금, 공증 및 등기 비용이 추가된다. 엘비리아가 속한 지역의 연간 부동산 거래 건수는 4,743건으로 기록되어 있어 시장 유동성은 일정 수준 이상으로 나타난다. 가격 변동 여부는 매도 측 사정에 따라 달라질 수 있다.
이 타운하우스는 엘비리아의 폐쇄형 단지 내에 있으며, 일상 생활의 대부분을 도보권에서 해결할 수 있는 위치적 특성을 갖는다. 슈퍼마켓까지 511m, 약국까지 445m로 식료품 구매와 기본적인 의료 용구 조달이 걸어서 가능하다. 2km 반경 내에 식당 29곳과 카페 9곳이 있어 식사와 커피를 위한 선택지가 많다. 단지 내 공용 수영장과 정원은 거주자들이 공유하며, 정원과 파티오를 향한 개방감이 사진 자료에서 확인된다. 주거 규모는 83m²로 2인 또는 소규모 가구에 해당하는 면적이며, 침실 2개와 욕실 1개 구성이다. 아침에는 북동 배향의 테라스에 오전 햇살이 들어오고, 오후에는 실내가 상대적으로 서늘한 편이다. 엘비리아 지역 자체는 소나무와 코르크나무가 많은 저밀도 주거 환경으로, 인근 마르벨라 동부의 번잡한 관광 지역과는 대비되는 분위기를 가진다. 다만 1970년 건축물이고 리모델링이 필요한 상태이므로, 거주 시작 전에 주방, 욕실, 배관, 전기 등의 보수 범위를 사전에 파악하는 과정이 실질적인 거래의 일부가 된다. 학교 3곳이 근거리에 있고 English International College가 0.8km 거리에 있어 학령기 자녀가 있는 가구도 환경을 검토할 수 있다.
엘비리아는 마르벨라 구시가지에서 6km 떨어진 동부 마르벨라의 중심 지역으로, 상점, 식당, 바 등의 상업 시설을 갖추고 있다. 일상적인 쇼핑은 도보로 처리 가능하며, 근거리에 은행 1곳과 약국 4곳이 있다. 의료 접근성 측면에서 건강 센터 5곳이 지역 내에 있고, 병원은 3.6km 거리에 있다. 교육 시설로는 지역 내 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 집계되어 있으며, 국제학교인 English International College가 0.8km 거리에 있다. 대중교통은 3개 노선과 39개 정류장으로 운영되며, 푸엔히롤라가 가장 가까운 기차역所在地이다. 말라가 공항은 직선 거리 32km로, 자가용 이동 시 도로 경로에 따라 시간이 달라진다. 지역은 소나무와 코르크나무로 덮인 녹지 환경을 유지하고 있으며, 빌라 중심의 저밀도 구조로 관광 밀집 지역보다 조용한 편이다. 다만 여름 성수기에는 해안 방면 교통량이 증가하는 것이 이 지역의 일반적인 특징이다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 주택은 엘비리아의 주거 지역 내부에 위치하며, 해안선과 약 2km 정도 떨어져 있다. 슈퍼마켓과 약국은 도보권에, 골프장은 반경 2km 이내에 분포한다. 말라가 공항 방향은 북동쪽으로 약 32km 거리이다. 안달루시아 남부 해안의 전형적인 배치처럼, 해안 도로를 따라 해변과 마리나 시설이 서쪽으로 이어진다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
엘비리아는 마르벨라 동부의 중심 지역으로 분류되며, 마르벨라 구시가지에서 6km 거리에 있다. 동쪽으로는 카보피노 해안과 접하고, 서쪽으로는 엘 알리카테를 거쳐 마르벨라 시가지로 이어진다. 가장 가까운 대규모 도시는 마르벨라이며, 기차역은 푸엔히롤라 방면에 있다. 지역 성격은 저밀도 빌라 지역에 저층 아파트 단지가 혼재하는 구조로, 마르벨라 중심가의 고밀도 관광 환경과 대비되는 주거 중심 환경을 형성한다.
해변 접근성 측면에서 가장 가까운 해변은 엘 알리카테(El Alicate)와 아르톨라 해변(Playa de Artola)로 각각 약 2km 거리에 있다. 카보피노 해변(Playa de Cabopino)은 4.4km 거리에 있다. 해안까지의 경사는 1.5%로 평탄하여 도보나 자전거 이동이 물리적으로 어렵지 않다. 골프 시설은 근거리에 밀집되어 있다. Greenlife Golf Marbella가 805m, 드라이빙 레인지가 1.1km, Santa María Golf & Country Club이 1.8km 거리에 있다. 전기차 충전소는 1.1km 거리에 있다. 마리나 시설로는 푸에르토 카보피노가 4.7km 거리에 있다. 말라가 공항은 직선 거리 32km, 지브롤터 공항은 64km 거리에 있다. 스포츠 시설로는 Don Carlos Tennis Club이 1.8km 거리에 있다.
| 해변까지 거리 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 30m의 저지대에 위치하며, 해안까지의 경사는 1.5%로 평탄하다. 지역의 역사적 연간 일조 시간은 3,855시간으로, 일평균 약 10.5시간의 일조에 해당한다. 연평균 기온은 19.1°C이며, 수온이 20°C 이상 유지되는 수영 가능 기간은 연간 5개월로 집계된다. 이 기후 데이터는 야외 생활과 공용 수영장 이용이 봄부터 가을까지 연장되는 환경을 시사한다. 자연 환경 측면에서 엘비리아는 토착 소나무와 코르크나무로 덮여 있어, 해안 리조트 지역과 구별되는 녹지 배경을 갖는다. 북동 배향의 주택 특성상 여름철 과도한 서향 일사는 적은 편이며, 대신 겨울철 실내 난방 수요는 남향 주택 대비 높을 수 있다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
근거리 해변으로는 엘 알리카테(2.1km), 아르톨라 해변(1.9km), 카보피노 해변(4.4km)이 있다. 카보피노 해변 인근에는 푸에르토 카보피노 마리나(4.7km)가 있어 해양 레저 시설 접근이 가능하다. 수영장 시설로는 Playa Real과 Camping Marbella Playa가 각각 2.5km 거리에 있다. 골프는 이 지역의 주요 레크리에이션 자산으로, Greenlife Golf Marbella(805m), Greenlife Golf Driving Range(1.1km), Santa María Golf & Country Club(1.8km)이 근접해 있다. 테니스는 Don Carlos Tennis Club(1.8km)에서 이용 가능하다. 어린이 놀이터가 근거리에 있으며 단지 특성에 등록되어 있다. 관광 인프라 측면에서 지역 내 52개 호텔과 12,781개의 객실이 운영되고 있어, 방문자 수요 기반의 편의 시설이 성수기와 비수기 전반에 걸쳐 유지된다.
출처: OpenStreetMap
엘비리아는 마르벨라 동부의 중심 지역으로 분류되며, 마르벨라 구시가지에서 6km 거리에 있다. 동쪽으로는 카보피노 해안과 접하고, 서쪽으로는 엘 알리카테를 거쳐 마르벨라 시가지로 이어진다. 가장 가까운 대규모 도시는 마르벨라이며, 기차역은 푸엔히롤라 방면에 있다. 지역 성격은 저밀도 빌라 지역에 저층 아파트 단지가 혼재하는 구조로, 마르벨라 중심가의 고밀도 관광 환경과 대비되는 주거 중심 환경을 형성한다.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
이 타운하우스는 기존 건축물로, 비교 대상으로 제시된 신축 프로젝트들과 구조적으로 다른 시장 범주에 속한다. 토레델마의 Aquamar는 €269,950부터, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작하는 신축 주택이다. 이 물건의 €315,000 가격은 이들보다 높지만, 위치가 마르벨라 동부의 엘비리아라는 점이 가격 차이의 주요 배경이다. 마르벨라 지역은 코스타델솔 내에서 해안 인근 입지와 편의 시설 밀집도가 높은 편에 속하며, 연간 4,743건의 부동산 거래가 집계되는 유동성을 보인다. 다만 신축 대비 이 물건의 교환 조건은 상태이다. 리모델링이 필요한 만큼 취득 후 추가 투입 비용이 발생하며, 그 규모에 따라 실질 총비용이 신축 대안과 근접해질 수도 있다. 반대로 신축 프로젝트들이 에스테포나, 미하스, 토레델마 등 마르벨라에서 동쪽 또는 서쪽으로 떨어진 지역에 위치하는 것과 달리, 이 물건은 마르벨라 구시가지에서 6km 거리의 주거 지역에 있다는 입지상 이점이 있다. 골프장 3곳이 2km 이내에 있고 국제학교가 0.8km 거리에 있다는 점도 마르벨라 동부의 특성이다. 구매자의 판단 기준은 결국 '입지 우선 + 보수 투입'과 '신축 상태 + 원거리 입지' 사이의 우선순위에 달려 있다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID