بيت من طابق واحد (Townhouse) للبيع في إلفيريا، شرق مر incapacityبيلّا، بمساحة مبنية تبلغ 83 متراً مربعاً وغرفتَي نوم وحمام واحد. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970 وهو في حالة تتطلب تجديداً، ويقع داخل مجمع سكني مسوّر مع مسبح مشترك وحديقة مشتركة. يقع العقار في بيئة حضرية منخفضة الكثافة على بعد نحو كيلومترين من الشاطئ، مع قرب ملحوظ من ملاعب الغولف والمتاجر والمدارس الدولية. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ لإلفيريا وتوفر الخدمات اليومية على مسافة قريبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في إلفيريا، وهي منطقة سكنية على بعد ستة كيلومترات من مركز مر incapacityبيلّا التاريخي. البيئة المحيطة عبارة عن منطقة فلّات منخفضة الكثافة مع مجمعات شقق منخفضة الارتفاع، تغطيها أشجار الصنوبر والفلين المحلية. الشاطئ الأقرب على بعد نحو كيلومترين، والسوبرماركت على بعد 511 متراً فقط.
الوحدة مناسبة وظيفياً لأسرة صغيرة أو لاستخدام كمسكن ثانٍ. تتضمن مطبخاً مجهزاً بالكامل، وخزائن مدمجة، وشرفة خاصة، واتصال واي فاي. المسبح والحديقة المشتركان داخل مجمع مسوّر يوفران مساحات خارجية دون صيانة فردية. حجم الوحدة (83 م²) وغرفتا النوم يحددان السعة السكنية.
العقار مكتمل البناء منذ عام 1970 (تاريخ استكمال استرشادي) وليس مشروعاً جديداً. الوضع الحالي موصوف رسمياً بأنه يتطلب تجديداً، ما يعني أن المشتري يجب أن يحسب تكاليف التحديث في الميزانية الإجمالية. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الانتقال ممكن فوراً بعد إتمام الصفقة.
العقار لا يوفر مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة، بل مرافق مشتركة داخل المجمع. الاتجاه شمالي/شرقي وليس جنوبياً، ما يقلل التعرض المباشر للشمس. الوحدة تتطلب تجديداً وفق بيانات القائمة، ولا تتضمن البيانات المتاحة ذكر مرآب خاص أو غرفة تخزين منفصلة.
Ref: VL157217
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب من يبحث عن مدخل سعري إلى منطقة إلفيريا بمر incapacityبيلّا الشرقية ويستعد لتنفيذ مشروع تجديد شخصي. المواقف التي يكون فيها هذا العقار خياراً منطقياً تشمل: مشترٍ يملك ميزانية إجمالية أعلى من سعر الطلب ويخصص جزءاً منها للتحديث؛ أو مستثمر يبحث عن عقار قرب الغولف والمدارس الدولية لسوق الإيجار بعد التجديد؛ أو مشترٍ دائم يقدّر الحياة سيراً على الأقدام مع الخدمات ويقبل بحمام واحد وغرفتَي نوم في مساحة 83 م². كما يناسب من يعتمد جزئياً على المواصلات العامة نظراً لتوفر 39 محطة في المنطقة. في المقابل، لا يناسب العقار من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة أو تشطيبات جاهزة فور الانتقال، أو من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر أو حمامين. الاتجاه الشمالي الشرقي يعني فترات أقصر من الشمس المباشرة على الوحدة، وهو عامل يفكر فيه عادة من يخطط للاستخدام الصيفي المكثف.
البناء يعود إلى عام 1970، ما يعني أن الهيكل والأنظمة الأساسية تنتمي إلى معايير تلك الفترة. التشطيبات الحالية، كما تظهر الصور المتاحة، تشمل أرضيات رخامية في غرفة المعيشة وأثاث بتاريخ بناء أقدم، وكلها تحتاج تحديثاً وفقاً لحالة العقار المعلنة (يتطلب تجديداً). الوحدة تحتوي على مطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة، وهما عناصر قد تقلل نطاق أعمال التجديد الجزئي. من الناحية التقنية، ينبغي للمشتري تقييم حالة التمديدات الكهربائية والسباكة، لأن الأنظمة في مباني السبعينيات غالباً لا تلبي المعايير الحالية. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة للوحدة، ومباني هذه الحقبة عادة ما تحتاج عزلاً حرارياً ونوافذ مزدوجة الزجاج لتحقيق كفاءة معقولة. الشرفة الخاصة والفناء المشار إليه في الصور يوفران مساحات خارجية. المجمع مسوّر مع بوابة دخول، وهو ما يوفر مستوى أساسياً من إدارة الوصول. التجديد المتوقع يمنح المشتري حرية اختيار المواد والتوزيع، لكن ينبغي احتسابه ضمن التكلفة الإجمالية مع فحص هيكلي مستقل قبل الشراء.
السعر المطلوب يبلغ 315,000 يورو. عند المقارنة مع العروض في المنطقة، هذا السعر يقع في نطاق ملاحق مر incapacityبيلّا الشرقية، وهو أدنى من أسعار الوحدات الجديدة على الواجهة البحرية المباشرة، لكنه يتطلب ميزانية إضافية للتجديد الذي تحتاجه الوحدة. السعر لكل متر مربع يقارب 3,780 يورو تقريباً، وهو مستوى يتسق مع سوق إلفيريا القريب من الخدمات والغولف. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة (4,743) يشير إلى سوق نشط نسبياً.
الحياة اليومية في هذا العقار تدور حول نمط سكني هادئ داخل مجمع مسوّر في قلب إلفيريا. الصباح يمكن أن يبدأ بقهوة على الشرفة الخاصة ذات الاتجاه الشمالي الشرقي، التي تستقبل ضوء الصباح دون حرارة الظهيرة. السوبرماركت يبعد 511 متراً فقط، والصيدلية 445 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام أو بالدراجة. على مسافة كيلومترين يقع شاطئ إل أليكاته وشاطئ أرتولا، حيث يمكن قضاء بعد الظهيرholds عند البحر دون الاعتماد على السيارة. المنطقة المحيطة تضم 29 مطعماً و9 مقاهٍ في نطاق كيلومترين، إلى جانب ثلاث مدارس وأربع صيدليات وبنك. الملاعب الغولف القريبة (غرينلايف غولف على بعد 805 أمتار وسانتا ماريا على بعد 1.8 كلم) تجعل النشاط الرياضي متاحاً بانتظام. الطابع العام للمنطقة فلّات وأشجار صنوبر، والكثافة منخفضة نسبياً مقارنة بالمناطق الساحلية المبنية بشكل كثيف. الوحدة نفسها بحجم متوسط (83 م²) وغرفتَي نوم وحمام واحد، وهيكل من سبعينيات القرن الماضي يتطلب تجديداً، ما يتيح للمشتري تحديث التوزيع والتشطيبات حسب الحاجة. المجمع يوفر مسبحاً وحديقة مشتركين وبوابة أمان، وملعب أطفال قريب مذكور في القائمة. المواصلات العامة متاحة عبر 39 محطة وثلاثة خطوط في المنطقة.
الإطار اليومي للمنطقة يقوم على قرب الخدمات: سوبرماركت على بعد 511 متراً وصيدلية على بعد 445 متراً، ما يجعل التسوق الأسبوعي واليومي عملياً دون سيارة. المستشفى يقع على بعد 3.6 كيلومترات، وهناك خمسة مراكز صحية في المنطقة الأوسع. على مستوى التعليم، تتوفر 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في النطاق الأوسع، والكلية الدولية الإنجليزية (English International College) على بعد 800 متر فقط. الطابع السكني لإلفيريا منخفض الكثافة مع تغطية نباتية من الصنوبر والبلوط الفليني، والمنطقة توصف كمركز لشرق مر incapacityبيلّا مع مرافق تجارية ومطاعم وحانات. الارتفاع 30 متراً فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 1.5% فقط، أي مسطح عملياً للمشي والدراجة. البنية الفندقية (52 فندقاً و12,781 سريراً) تعني ذروة نشاط موسمية صيفية في المنطقة، مقابل هدوء نسبي خارج الموسم. نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.1 كيلومتر.
الخريطة توضح موقع العقار داخل إلفيريا: السوبرماركت على بعد 511 متراً والصيدلية على بعد 445 متراً، والشواطئ على بعد كيلومترين تقريباً. ملعب غرينلايف غولف يظهر على بعد 805 أمتار، والكلية الدولية الإنجليزية على بعد 800 متر. مطار ملقة يبعد 32 كيلومتراً بالخط المستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إلفيريا تعمل كمركز لشرق مر incapacityبيلّا، على بعد ستة كيلومترات من المدينة القديمة. موقعها بين مر incapacityبيلّا وميناء كابو بينو يمنحها موقعاً وسيطاً بين الحضرية السياحية الكثيفة والمناطق السكنية الأهدأ. مقارنة بمناطق مثل إستيبونا (أبعد غرباً) أو ميخاس، تتميز إلفيريا بكثافة سكنية منخفضة مع وفرة خدمات فورية، وهو ما يفسر شعبيتها لدى المقيمين الدائمين. قربها من المدارس الدولية يعزز موقعها في سوق العائلات.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة تاريخياً نحو 3,855 ساعة مشمسة سنوياً، وهي قيمة مرتفعة حتى بمعايير كوستا ديل سول. متوسط درجة الحرارة السنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية، وموسم السباحة (حيث حرارة الماء 20 درجة أو أعلى) يمتد نحو خمسة أشهر. الارتفاع 30 متراً فوق سطح البحر والميل باتجاه الشاطئ 1.5%، أي تضاريس مسطحة عملياً تجعل التنقل سيراً سهلاً. الغطاء النباتي في إلفيريا يتكون أساساً من الصنوبر المحلي والبلوط الفليني، ما يمنح المنطقة طابعاً أخضر دائماً مقارنة بالمناطق الساحلية الأكثر كثافة بناء. الاتجاه الشمالي الشرقي للوحدة يعني تعرضاً شمسياً أقل مباشرة، وهو عامل مرتبط بتشغيل التكييف صيفاً. ديونات الرمال الطبيعية في أرتولا القريبة تشكل مساحة محمية قابلة للزيارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل إل أليكاته وأرتولا على بعد نحو كيلومترين وكابو بينو على بعد 4.4 كلم؛ كابو بينو شاطئ يقع بجوار ميناء صغير مع مطاعم. مسبحان عامان (Playa Real وCamping Marbella Playa) على بعد 2.5 كلم. النشاط الرياضي المنظم يشمل نادي دون كارلوس للتنس على بعد 1.8 كلم، وثلاثة مرافق غولف ضمن أقل من كيلومترين. ميناء كابو بينو (4.7 كلم) ومارينا مر incapacityبيلّا (7.6 كلم) يوفران مرافق بحرية. البيانات المتاحة لا تحدد صراحة أعلام الشواطئ الزرقاء لهذه الشواطئ تحديداً.
المصدر: OpenStreetMap
إلفيريا تعمل كمركز لشرق مر incapacityبيلّا، على بعد ستة كيلومترات من المدينة القديمة. موقعها بين مر incapacityبيلّا وميناء كابو بينو يمنحها موقعاً وسيطاً بين الحضرية السياحية الكثيفة والمناطق السكنية الأهدأ. مقارنة بمناطق مثل إستيبونا (أبعد غرباً) أو ميخاس، تتميز إلفيريا بكثافة سكنية منخفضة مع وفرة خدمات فورية، وهو ما يفسر شعبيتها لدى المقيمين الدائمين. قربها من المدارس الدولية يعزز موقعها في سوق العائلات.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
على مستوى المقارنة الإقليمية، يقع سعر هذا العقار (315,000 يورو) أعلى من عروض المقارنة المتاحة في مناطق أخرى من الساحل: أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يعكس أساساً الموقع: إلفيريا جزء من بلدية مر incapacityبيلّا، وهي من أغلى الأسواق السكنية على كوستا ديل سول، مع قرب فوري من الغولف والمدارس الدولية والخدمات. في المقابل، العروض المقارنة هي مشاريع جديدة بتشطيبات حالية، بينما تتطلب هذه الوحدة ميزانية تجديد إضافية فوق سعر الشراء، ما يقارب التكلفة الإجمالية بالوحدات الجديدة في المناطق الأبعد. من منظور السوق المحلي، سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية، ما يدل على سيولة معقولة في البيع وإعادة البيع. الطابع السكني لإلفيريا, فلّات وأشجار صنوبر وكثافة منخفضة, يختلف عن الطابع السياحي الكثيف في مر incapacityبيلّا الغربية أو بنالمادينا، وينجذب إليه عادة المقيمون الدائمون والعائلات القريبة من المدارس الدولية أكثر من المستثمرين في الإيجار السياحي قصير الأمد. القرب من ثلاثة مرافق غولف ومركز تسوق ومطاعم ضمن نطاق كيلومترين يبقى العامل المميز للموقع مقابل العروض الأرخص في المناطق الأبعد شرقاً وغرباً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID