Se trata de un adosado de 83 m² construidos en Elviria, zona residencial al este de Marbella, a unos 6 km del casco histórico. La vivienda dispone de 2 dormitorios, 1 baño, cocina amueblada, terraza privada y acceso a piscina y jardín comunitarios dentro de una urbanización cerrada. El inmueble data de 1970 y se encuentra en estado terminado, aunque requiere renovación. La orientación es noreste, con vistas urbanas. La zona combina servicios a pie de calle con proximidad a campos de golf y playas, a unos 2 km de distancia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Elviria funciona como centro del este de Marbella, con comercio, restaurantes y bares en el entorno inmediato. La urbanización está rodeada de vegetación, principalmente pinos y alcornoques nativos. El aeropuerto de Málaga queda a unos 32 km en línea recta y la estación de tren más cercana se sitúa en Fuengirola.
La vivienda cubre necesidades funcionales básicas: dos dormitorios con armarios empotrados, un baño, cocina equipada y terraza privada. La piscina y el jardín comunitarios amplían el espacio de uso exterior sin mantenimiento individual. La conexión wifi está disponible y la urbanización cerrada aporta control de acceso.
No se trata de obra nueva: el inmueble se construyó en 1970 y está terminado. La condición registrada es "requiere renovación", por lo que hay que contemplar trabajos de actualización. La fecha de finalización de 1970 es indicativa. No hay fase de construcción ni plazos de entrega pendientes.
El inmueble no ofrece piscina privada, jardín propio ni plaza de garaje registrada. Cuenta con un solo baño y orientación noreste, con vistas urbanas y a calle, sin vistas al mar. El estado de conservación exige renovación. La superficie construida de 83 m² limita el espacio para más de dos dormitorios.
Ref: VL157217
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones reconocibles concretas. Puede ser una opción para compradores que busquen una base en el este de Marbella con presupuesto en torno a 300.000 € y disposición a renovar, ya que el precio de partida compensa parcialmente el estado del inmueble. También responde a quien prioriza proximidad de servicios: supermercado a 511 m, farmacia a 445 m y colegios internacionales a menos de 1 km, útiles para familias con hijos en edad escolar o para residentes que no quieren depender del coche en el día a día. Encaja igualmente para usuarios de instalaciones deportivas cercanas: Greenlife Golf a 800 m, Santa María Golf a 1,8 km y el Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. No responde a quien busque vistas al mar, piscina privada o más de un baño, dado que las vistas registradas son urbanas y de calle. La orientación noreste limita la sol de la tarde en terraza, un factor a considerar para quien valora sol vespertino. Tampoco encaja para quien exija obra nueva con certificación energética actual, puesto que se trata de una construcción de 1970 que requiere actualización. En cambio, para inversores o compradores de segunda vivienda que valoren una urbanización cerrada con piscina comunitaria y una zona con demanda turística consolidada, el perfil puede resultar pertinente, siempre contabilizando el coste y el tiempo de la renovación en el cálculo total.
La construcción data de 1970, lo que implica sistemas y materiales propios de aquella época. El interior visible en la documentación muestra suelo de mármol en el salón y mobiliario existente, con un estado general que la ficha califica como "requiere renovación". Esto significa en la práctica que hay que prever intervención en acabados y posiblemente en instalaciones eléctricas, fontanería y carpinterías, elementos habituales en inmuebles de esta antigüedad y no descritos en detalle en los datos disponibles. Los elementos registrados como existentes son: cocina totalmente equipada, armarios empotrados, terraza privada y conexión wifi, además de acceso a piscina y jardín comunitarios dentro de urbanización cerrada con control de acceso. No figuran en los datos: plaza de garaje, trastero, aire acondicionado, calefacción, placa solar ni certificación energética. La ausencia de estos registros no implica necesariamente su inexistencia, pero sí que deben verificarse en visita. En cuanto a distribución, los 83,28 m² construidos se reparten en dos dormitorios y un baño, con una sola planta de baño para toda la vivienda. La estructura de adosado en hilera con patio-jardín interior, según el material gráfico, aporta un espacio exterior adicional al de la terraza. La valoración técnica debe hacerse in situ, prestando atención a humedades, instalaciones y aislamiento acústico frente a la calle, dado que las vistas registradas son urbanas y de calle. No hay datos de comunidad que permitan cuantificar gastos mensuales.
El precio de partida es de 315.000 € para este adosado de 83 m² construidos con 2 dormitorios y 1 baño. La oferta se limita a esta unidad concreta en el mercado de reventa, sin variedad de tipologías ni fases de promoción. En comparación con proyectos de obra nueva en la región, el precio se sitúa por debajo de productos comparables, aunque hay que sumar el coste de la renovación necesaria que figura en la condición del inmueble. La posición de precio refleja tanto la ubicación en Elviria, zona consolidada del este de Marbella, como el estado de conservación y la antigüedad de 1970.
Traducido al español del análisis: la vivienda se sitúa en un entorno urbano con servicios a pie de calle, donde supermercado y farmacia quedan a menos de 600 m, lo que permite resolver la compra diaria sin vehículo. El uso cotidiano se apoya en la estructura de adosado: planta compacta de 83 m² con dos dormitorios, un baño y terraza privada orientada al noreste, lo que aporta luz por la mañana y sombra en las horas centrales del verano. Los espacios comunes, piscina y jardín comunitarios dentro de una urbanización cerrada, funcionan como extensión exterior de la vivienda durante los meses cálidos, con un temporada de baño de unos cinco meses según las temperaturas del agua. El barrio, de baja densidad y arbolado con pinos y alcornoques, mantiene un carácter residencial durante todo el año, no solo en temporada turística, aunque la oferta hotelera de la zona (52 hoteles) incrementa la actividad estival. La vida diaria puede organizarse a pie o en bicicleta: 29 restaurantes, cafeterías, banco y colegios en un radio de 2 km, con el English International College a 800 m. Para desplazamientos mayores, tres líneas de transporte público con 39 paradas conectan con Marbella y el entorno. La playa más cercana, El Alicate, queda a unos 2 km por terreno llano, accesible en bicicleta o en vehículo en pocos minutos. La vivienda requiere renovación, lo que permite adaptar interiores datados de 1970 a necesidades actuales, pero implica una inversión adicional y trabajos antes del uso definitivo.
La vida diaria en esta ubicación se organiza con poca dependencia del coche: supermercado a 511 m y farmacia a 445 m permiten la compra diaria a pie. En un radio de 2 km hay 29 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, un banco y 3 colegios, además del English International College a 800 m, relevante para familias internacionales. El hospital más cercano está a 3,6 km y en la zona operan 5 centros de salud. El transporte público cuenta con 3 líneas y 39 paradas, lo que da cobertura razonable dentro de Elviria y hacia Marbella, aunque para desplazamientos regionales el vehículo propio resulta habitual. El aeropuerto de Málaga queda a unos 32 km en línea recta, lo que se traduce en un trayecto en coche de aproximadamente 30-40 minutos por la autovía. La playa más cercana, El Alicate, está a unos 2 km por terreno prácticamente llano (pendiente del 1,5%), accesible en bicicleta. El entorno es una urbanización de baja densidad con vegetación de pinos y alcornoques, lo que aporta sombra y un ambiente residencial. Fuera de la temporada alta, el barrio mantiene actividad estable, si bien la presencia de 52 hoteles en la zona incrementa el tráfico y la ocupación de servicios en verano. El casco antiguo de Marbella, a 6 km, amplía la oferta cultural y comercial.
En el mapa se aprecia la posición de la vivienda en Elviria: servicios a pocos cientos de metros, tres campos de golf en un radio de 2 km y las playas de El Alicate y Artola a unos 2 km hacia el sur. El casco antiguo de Marbella queda a 6 km al oeste y el aeropuerto de Málaga a unos 32 km al noreste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Elviria se sitúa a 6 km al este del casco antiguo de Marbella y funciona como centro comercial y de servicios del este marbellí, lo que la diferencia de urbanizaciones puramente residenciales de la zona. Hacia el oeste quedan las playas y el núcleo de Marbella; hacia el este, la zona de Cabopino y el límite con Mijas. La estación de tren más cercana está en Fuengirola y el aeropuerto de Málaga a unos 32 km en línea recta. La combinación de baja densidad, arbolado nativo y servicios consolidados define su posición dentro de la región, entre el carácter urbano de Marbella centro y las urbanizaciones dispersas más hacia el este.
Las distancias relevantes desde la vivienda son las siguientes. Playas: Playa de Artola a 1,9 km, El Alicate a 2,1 km y Playa de Cabopino a 4,4 km, todas accesibles en pocos minutos en coche o bicicleta por terreno llano. Golf: Greenlife Golf Marbella a 805 m, el campo de prácticas de Greenlife a 1,1 km y Santa María Golf & Country Club a 1,9 km, concentración notable de instalaciones en el entorno inmediato. Aeropuerto de Málaga a 32 km en línea recta. Hospital a 3,6 km y punto de carga para vehículos eléctricos a 1,1 km. El puerto deportivo más cercano es Puerto Cabopino, a 4,7 km. Estas distancias sitúan la vivienda dentro del patrón del este de Marbella: playa a 2 km, golf a menos de 1 km y servicios urbanos a pie de calle, con el casco de Marbella a 6 km.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra de forma histórica unas 3.855 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,1 °C, valores característicos del litoral malagueño. La temporada de baño se estima en unos cinco meses, cuando la temperatura del agua supera los 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La altitud es de 30 m sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 1,5%, es decir, terreno prácticamente llano: caminar o pedalear hasta la costa no exige esfuerzo relevante. La vegetación nativa de pinos y alcornoques que cubre Elviria modera la sensación de calor en verano y da continuidad al entorno verde entre las urbanizaciones. La orientación noreste de la vivienda implica sol matutino en terraza e interiores y menor irradiación por la tarde, dato a tener en cuenta para el uso del espacio exterior en las horas centrales del verano. No hay registros de viento o humedad específicos en los datos disponibles.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son El Alicate (unos 2 km), Playa de Artola (unos 2 km) y Playa de Cabopino (4,4-4,5 km). En la zona de Cabopino y Artola se encuentran tramos con dunas y torre vigía protegida, así como calas de menor ocupación que las playas centrales de Marbella. En los datos disponibles no figura la certificación Bandera Azul específica de estas playas, por lo que debe verificarse en fuentes oficiales. La oferta deportiva se concentra en el golf: Greenlife Golf Marbella a 805 m, campo de prácticas a 1,1 km y Santa María Golf & Country Club a 1,9 km, tres instalaciones a menos de 2 km. El Don Carlos Tennis Club queda a 1,8 km. Hay piscinas públicas en Playa Real y Camping Marbella Playa, a 2,5 km. Los puertos deportivos de referencia son Puerto Cabopino (4,7 km) y Marina Marbella (7,6 km), este último con oferta náutica y de restauración.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria se sitúa a 6 km al este del casco antiguo de Marbella y funciona como centro comercial y de servicios del este marbellí, lo que la diferencia de urbanizaciones puramente residenciales de la zona. Hacia el oeste quedan las playas y el núcleo de Marbella; hacia el este, la zona de Cabopino y el límite con Mijas. La estación de tren más cercana está en Fuengirola y el aeropuerto de Málaga a unos 32 km en línea recta. La combinación de baja densidad, arbolado nativo y servicios consolidados define su posición dentro de la región, entre el carácter urbano de Marbella centro y las urbanizaciones dispersas más hacia el este.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Dentro del mercado de la Costa del Sol, este adosado de reventa en Elviria se diferencia de los proyectos de obra nueva comparables por posición de precio y por tipología. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 €; los tres son productos nuevos con acabados actuales, mientras que esta vivienda parte de 315.000 € con construcción de 1970 y necesidad de renovación. La diferencia se explica por la ubicación: Elviria es una de las zonas consolidadas del este de Marbella, con el English International College a 800 m, tres campos de golf a menos de 2 km y el casco antiguo de Marbella a 6 km, posición que los proyectos de Torre del Mar, Mijas o Estepona no replican en términos de proximidad a Marbella centro. El carácter de Elviria, una zona de villas con complejos de apartamentos de baja altura entre pinos y alcornoques, contrasta con los entornos más densos de Torre del Mar o Estepona. Para el comprador, la comparación práctica es directa: la obra nueva ofrece eficiencia energética y acabados actuales sin trabajos pendientes, mientras que esta reventa ofrece ubicación y suelo consolidado a cambio de una inversión adicional en renovación y de la ausencia de garantías de obra nueva. Con 4.743 transacciones registradas en la zona, la liquidez del mercado local es un dato relevante para el cálculo de salida. La proximidad de 52 hoteles indica demanda turística sostenida, factor que influye tanto en la actividad estival como en el potencial de uso vacacional o alquiler de la vivienda.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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