Dieses Reihenhaus liegt in Elviria, einem grünen Wohngebiet etwa sechs Kilometer östlich des historischen Zentrums von Marbella. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1970, bietet 83 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer und befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten. Der Zustand erfordert eine Renovierung. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit Supermarkt, Apotheke und weiteren Einrichtungen in Gehweite. Die Strände El Alicate und Playa de Artola liegen rund zwei Kilometer entfernt; mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria liegt im östlichen Teil von Marbella, eingebettet zwischen Pinien- und Korkeichenbeständen. Die Lage verbindet Wohnruhe mit urbaner Infrastruktur: Supermarkt (ca. 500 m), Apotheke (ca. 450 m) und Golfplätze (ab ca. 800 m) sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Marbella liegt rund sechs Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga etwa 32 Kilometer Luftlinie.
Das Objekt eignet sich für Kaufwillige, die eine bestehende Immobilie in etablierter Nachbarschaft suchen und eine Renovierung einplanen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine private Terrasse und ein voll ausgestatteter Küchenbereich decken die Grundfunktionen des Wohnens ab. Der Gemeinschaftspool und der Gemeinschaftsgarten ergänzen das Angebot im Außenbereich.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein fertiggestelltes Reihenhaus aus dem Jahr 1970 (oplevering indicatief). Der Zustand wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig angegeben. Käufer sollten Planung, Kosten und Zeitraum einer Modernisierung von Beginn an einrechnen; keine Angaben zu aktuellen Bauarbeiten oder energetischen Sanierungen liegen vor.
Die Datenbank weist ausdrücklich aus: Renovierung erforderlich, Ausrichtung Nordost, einziges Badezimmer, kein privater Garten, kein privater Pool, keine Garage oder Stellplatz genannt, keine Meerblick (Urban- und Straßenblick). Energieeffizienzklasse nicht dokumentiert. Wer zeitgemäße Technik, mehrere Badezimmer oder Parkplatz auf dem eigenen Grund benötigt, findet diese Punkte in den Objektdaten nicht.
Ref: VL157217
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt in Situationen, in denen der Kaufpreis moderat bleiben soll und die Bereitschaft besteht, in Modernisierung zu investieren. Typische Szenarien: Käufer, die eine Bestandsimmobilie in Marbella East erwerben und schrittweise sanieren möchten; Eigentümer einer Zweitwohnung, die Wert auf eine ganzjährig funktionierende Nachbarschaft mit Supermarkt, Apotheke und Restaurants in Gehweite legen; oder Käufer, die die Nähe zu Golfplätzen nutzen wollen, ohne direkt an einem Resort zu wohnen. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Haushalte, die mehrere Badezimmer, zeitgemäße Gebäudetechnik oder einen privaten Stellplatz ohne Nachverhandlung erwarten, diese Merkmale sind in den Daten nicht ausgewiesen. Auch wer Nachmittagssonne auf der Terrasse oder Meerblick sucht, findet diese mit Nordost-Ausrichtung und Urban-Blick nicht. Für Käufer mit Renovierungserfahrung oder Zugang zu lokalen Handwerkern kann der Zustand von 1970 dagegen eine kalkulierbare Ausgangslage sein: Grundriss und Substanz sind vorhanden, die Wertsteigerung entsteht durch die Modernisierung. Die geschlossene Anlage mit Gemeinschaftspool richtet sich an Bewohner, die Außenflächen ohne eigene Gartenpflege nutzen möchten.
Der Originalbauzustand stammt aus dem Jahr 1970; die Objektdaten geben als Zustand ausdrücklich „Renovierung erforderlich“ an. Die vorhandene Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche, eingebaute Schränke, eine private Terrasse und WLAN-Anschluss. Das Bildmaterial zeigt einen Wohnbereich mit Marmorboden, einen Patio- bzw. Gartenhof und eine Außenansicht mit Rasen und Balkon, die Innenräume entsprechen im photographic Eindruck dem Zustand vor Sanierung. Zu Baustandards, Dämmung, Elektrik, Sanitär oder Fenstern liegen keine dokumentierten Angaben vor; bei einem Gebäude dieses Alters ist eine technische Prüfung durch einen Sachverständigen üblich, bevor Budget und Umfang der Renovierung festgelegt werden. Die Energieeffizienzklasse ist in den Daten nicht ausgewiesen. Käufer sollten bei der Besichtigung insbesondere Leitungsführung, Feuchtigkeit, Heizsystem und statische Merkmale prüfen lassen. Die Gemeinschaftsanlage mit Pool und Garten wird kollektiv unterhalten; über den Zustand der Gemeinschaftsflächen und die Höhe der Gemeinkosten liegen keine Angaben vor. In Summe beschreiben die Daten ein funktionsfähiges, aber in der Substanz unmodernisiertes Objekt, dessen Wert nach der Renovierung wesentlich von der Qualität der ausgeführten Arbeiten abhängt.
Der angegebene Preis beträgt €315.000 (vanaf-prijs) für ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit 83 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zum Vergleich: Neubauprojekte in der weiteren Region wie Lantana Residencial in Mijas starten bei €205.000, Aquamar in Torre del Mar bei €269.950 und Etherna Homes 2 in Estepona bei €269.000. Der Preis dieses Objekts spiegelt die etablierte Lage in Elviria nahe Marbella wider; die notwenige Renovierung ist bei der Gesamtkalkulation zu berücksichtigen. Die Verfügbarkeit ist beim Anbieter zu erfragen.
Das tägliche Leben an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Die nächste Apotheke liegt etwa 445 Meter, der Supermarkt rund 511 Meter entfernt, Einkäufe und Besorgungen sind ohne Auto machbar. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich 29 Restaurants, neun Cafés, drei Schulen und vier Apotheken, was auf eine funktionierende, ganzjährig bewohnte Nachbarschaft hindeutet. Elviria gilt als Zentrum von Marbella East: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind vorhanden, ohne dass die Dichte an touristische Hotspots heranreicht. Das Gebiet ist von einheimischer Vegetation, vor allem Pinien und Korkeichen, durchsetzt, die Bebauung besteht überwiegend aus Villen und niedrigen Apartmentanlagen. Für das Reihenhaus selbst bedeutet die Nordost-Ausrichtung Morgen- statt Nachmittagssonne auf der Terrasse; der Blick geht auf Straße und urbanes Umfeld. Der Gemeinschaftsbereich mit Pool und Garten dient als Ergänzung des kompakten Wohnraums. Die Strände El Alicate und Playa de Artola liegen jeweils rund zwei Kilometer entfernt, mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß eine halbe Stunde. Für Aktivitäten abseits des Strands liegen drei Golfplätze im Nahbereich, darunter Greenlife Golf in etwa 800 Metern und Santa María Golf & Country Club in rund 1,8 Kilometern. Der Don Carlos Tennis Club liegt etwa 1,8 Kilometer entfernt. Insgesamt ergibt sich ein Wohnrhythmus, der lokale Erledigungen zu Fuß, Freizeitaktivitäten im Umkreis und Ausflüge nach Marbella oder entlang der Küste miteinander verbindet.
Elviria funktioniert als lokales Zentrum von Marbella East. Die nächsten Versorgungspunkte, Apotheke bei 445 Metern, Supermarkt bei 511 Metern, sind in wenigen Gehminuten erreichbar; viele Wege des Allags lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Im Umkreis von zwei Kilometern liegen 29 Restaurants, neun Cafés, drei Schulen, vier Apotheken und eine Bank. Das Angebot an Bildung ist regional breit: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen werden für die Umgebung ausgewiesen, darunter das English International College in etwa 800 Metern Entfernung. Für Gesundheitsversorgung stehen fünf Gesundheitszentren im Gebiet zur Verfügung, ein Krankenhaus liegt rund 3,6 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst drei Linien mit 39 Haltestellen, was grundlegende Verbindungen ohne eigenes Auto ermöglicht, für Pendel oder Ausflüge bleibt ein Fahrzeug jedoch praktisch. Die Umgebung ist geprägt von niedriger Bebauungsdichte, Vegetation und einem Wohncharakter, der das ganze Jahr trägt: Mit 52 Hotels und rund 12.800 Betten ist Tourismus vorhanden, konzentriert sich aber auf die Küstenzone. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Infrastruktur der Gastronomie und des Handels weitgehend in Betrieb.
Die Karte zeigt die Lage des Reihenhauses in Elviria zwischen Marbella-Stadt und Cabopino. Erkennbar sind die kurzen Wege zu Supermarkt, Apotheke und Golfplätzen sowie die etwa zwei Kilometer entfernte Küste, im österreichischen Vergleich eine Lage wie ein Ortsteil knapp außerhalb des Zentrums, aber mit voller Infrastruktur.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria positioniert sich als Zentrum von Marbella East, rund sechs Kilometer vom historischen Stadtkern Marbellas entfernt. Im Vergleich zu direkten Küstenlagen liegt das Gebiet leicht zurückgesetzt im grünen Binnenrand, was geringere Bebauungsdichte und mehr Vegetation bedeutet. Richtung Osten schließen sich El Alicate und Cabopino an, Richtung Westen die dichter bebauten Zonen Marbellas. Der Flughafen Málaga liegt rund 32 Kilometer Luftlinie entfernt; Fuengirola beherbergt die nächste Bahnstation.
Die Strände Playa de Artola (ca. 1,9 km) und El Alicate (ca. 2,1 km) sind die nächsten Küstenabschnitte; Playa de Cabopino liegt rund 4,4 Kilometer entfernt, die Marina Puerto Cabopino bei 4,7 Kilometern. Drei Golfplätze liegen im Nahbereich: Greenlife Golf Marbella (ca. 805 m), Greenlife Driving Range (ca. 1,1 km) und Santa María Golf & Country Club (ca. 1,8 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 32 Kilometer Luftlinie entfernt, Gibraltar bei etwa 64 Kilometern. Eine EV-Ladestation befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung. Das historische Zentrum von Marbella ist rund sechs Kilometer entfernt, die nächste Bahnstation in Fuengirola.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt etwa 30 Meter über dem Meeresspiegel mit einem nahezu flachen Gefälle zum Strand von rund 1,5 Prozent, der Weg zur Küste erfordert keine nennenswerten Höhenmeter. Das Klima ist mediterran geprägt mit einer historischen Jahresdurchschnittstemperatur von 19,1 °C und rund 3.855 Sonnenstunden pro Jahr. Das Schwimmbad-Saisonfenster mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa fünf Monate. Für die Wohnnutzung bedeutet dies kurze, milde Winter und lange Trockenperioden im Sommer, wobei die Nordost-Ausrichtung des Hauses insbesondere im Hochsommer eine geringere direkte Sonnenbelastung mit sich bringt. Die Vegetation der Umgebung, Pinien und Korkeichen, prägt das Landschaftsbild und wirkt sich temperierend auf das Mikroklima aus.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Im Umkreis liegen mehrere Küstenabschnitte, darunter Playa de Artola und El Alicate in jeweils rund zwei Kilometern Entfernung sowie Playa de Cabopino bei etwa 4,4 Kilometern. Für Schwimmen außerhalb der Saison stehen Poolanlagen wie Playa Real und Camping Marbella Playa in ca. 2,5 Kilometern zur Verfügung. Die Golfinfrastruktur ist dicht: Greenlife Golf Marbella (ca. 805 m), der zugehörige Driving Range (ca. 1,1 km) und Santa María Golf & Country Club (ca. 1,8 km) decken verschiedene Spielniveaus ab. Der Don Carlos Tennis Club liegt etwa 1,8 Kilometer entfernt. Mit den Marinas Puerto Cabopino, Marina Marbella und Marina la Bajadilla gibt es drei Jachthäfen im Umkreis von bis zu rund acht Kilometern.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria positioniert sich als Zentrum von Marbella East, rund sechs Kilometer vom historischen Stadtkern Marbellas entfernt. Im Vergleich zu direkten Küstenlagen liegt das Gebiet leicht zurückgesetzt im grünen Binnenrand, was geringere Bebauungsdichte und mehr Vegetation bedeutet. Richtung Osten schließen sich El Alicate und Cabopino an, Richtung Westen die dichter bebauten Zonen Marbellas. Der Flughafen Málaga liegt rund 32 Kilometer Luftlinie entfernt; Fuengirola beherbergt die nächste Bahnstation.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt als Bestandsimmobilie in einer der etabliertesten Lagen von Marbella East. Neubauprojekte mit ähnlicher Preisdimension liegen derzeit überwiegend weiter östlich oder westlich: Lantana Residencial in Mijas startet bei €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona bei €269.000 und Aquamar in Torre del Mar bei €269.950. Diese Projekte bieten moderne Baustandards und Energieeffizienz, allerdings in Lagen mit zum Teil geringer etablierter Infrastruktur als in Elviria. Der Preis von €315.000 für 83 m² mit Renovierungsbedarf spiegelt die Standortqualität wider: Supermarkt und Apotheke in Gehweite, 29 Restaurants und neun Cafés im 2-km-Radius, das English International College in ca. 800 Metern sowie drei Golfplätze unter zwei Kilometern. Wer Neubau-Technik sucht, findet sie hier nicht; wer dagegen eine bezahlbare Eintrittsmöglichkeit in die unmittelbare Umgebung von Marbella sucht, für die liegen vergleichbare Neubauobjekte in Elviria selbst meist deutlich oberhalb dieser Preisspanne. Der Marktkontext unterstreicht die Aktivität der Region: 4.743 Immobilien-Transaktionen werden für das Gebiet ausgewiesen. Für die Decision bedeutet das: Der Gesamtaufwand ergibt sich aus Kaufpreis plus Renovierung, dem steht eine Lage gegenüber, die durch Infrastrukturdichte und ganzjährige Bewohnbarkeit gekennzeichnet ist, ähnlich wie in Österreich eine alte Bausubstanz in bevorzugter Stadtrandlage gegenüber einem Neubau am stadferneren Rand abgewogen wird.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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