Ta mestna hiša stoji v Elvirii, stanovanjskem območju približno šest kilometrov vzhodno od zgodovinskega središča Marbelle. Objekt iz leta 1970 ponuja 83 m² bivalne površine z dvema spalnicama in eno kopalnico, zasebnim terasam ter skupnim bazenom in vrtom znotraj zaprtega kompleksa. Neposredna okolica združuje mestne storitve, golf igrišča in peš dostopne trgovine. Objekt zahteva prenovo, kar pomeni, da je cena 315.000 € odraz trenutnega stanja. Lega blizu morja, mednarodnih šol in golf klubov določa vsakdanji ritem te lokacije.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Elviria se nahaja v vzhodnem delu Marbelle, v rastlinasti stanovanjski okolici z borovci in plutovci. Najbližja plaža, El Alicate, je oddaljena približno 2 km, trgovina 511 m, lekarna 445 m. Območje je nizko gostoten bivalno območje z lokalnim središčem, restavracijami in trgovinami. Luka Cabopino je približno 4,7 km stran.
Objekt ustreza iskalcem bivališča z dvema spalnicama v zaprtem kompleksu s skupnim bazenom. 83 m² površine z eno kopalnico pomeni kompaktno bivanje. Zasebna terasa in skupni vrt zagotavljata zunanji prostor. Popolna kuhinja, vgrajene omare in wifi so prisotni; stanje zahteva prenovo, kar omogoča prilagoditev notranjosti lastnim potrebam.
Gre za obstoječi objekt, dokončan leta 1970 (indicativno), ne za novo gradnjo. Status je 'dokončano', kar pomeni takojšnjo razpoložljivost po nakupu, ob predpostavki izvedbe prenove po prevzemu. Faza gradnje ni relevantna; relevantna je starost objekta in povezano vzdrževanje ter prenova, ki je po opisu potrebna.
Objekt ima le eno kopalnico, severovzhodno orientacijo z mestnim in uličnim pogledom ter zahteva prenovo. Ne ponuja zasebnega bazena, zasebnega vrta, parkinga v lasti ali morskega pogleda. Zunanji prostor je omejen na zasebno teraso; bazen in vrt sta skupna. Površina 83 m² omejuje razširitvene možnosti za gospodinjstva nad štiri osebe.
Ref: VL157217
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo vstopni cenovni razred v območje Marbella East in so pripravljeni sami voditi prenovo. Primeren je za manjša gospodinjstva, pare ali kot druga rezidenca z omejenim prostorskim programom dveh spalnic. Dostop do skupnega bazena in vrta pokriva rekreacijske potrebe brez vzdrževanja zasebnih zunanjih površin. Za družine z otroki je bližina treh šol v radiju 2 km in mednarodne šole na 0,8 km praktična okoliščina, čeprav ena kopalnica omejuje jutranji ritem v štiriosebnem gospodinjstvu. Za najemne investitorje je pomembno, da območje beleži stalno povpraševanje, vendar je treba v proračun vključiti prenovo pred oddajo. Za iskalce moderno oblikovane novogradnje s sedanjo energijsko učinkovitostjo, zasebnim parkingom ali več kopalnicami objekt ne ustreza. Prav tako ni primeren za tiste, ki pričakujejo morski pogled ali zasebni bazen. Kompas odločitve je torej: lokacija in cena nasproti starosti in stanja objekta.
Objetk izhaja iz leta 1970, kar po navadi pomeni tradicionalno gradbeno metodo z masivnimi stenami in marmornimi tlaki, kot kaže fotomaterial v dnevni sobi. Notranjost vsebuje popolno kuhinjo, vgrajene omare in wifi-priključek. Po opisu je stanje 'potrebno prenove': to se nanaša na estetske in verjetno tudi tehnične elemente, kot so sanitarna oprema, elektroinštalacije, okna in morebitna vlakna. Pri objektih te starosti je smiselno preveriti energijsko učinkovitost, izolacijo in stanje skupnih instalacij kompleksa. Skupni deli, bazen, vrt in vhodna vrata, se upravljajo prek skupnosti lastnikov, katerih prispevki in vzdrževalni načrt vplivajo na dolgoročno stanje. Zasebna terasa in notranje dvorišče ponujata zunanji bivalni prostor v velikosti, skladni z obsegom objekta. Končna raven zaključnih del bo odvisna od obsega prenove, ki jo kupec izbere po prevzemu.
Zahtevana cena je 315.000 € za obstoječi objekt v stanju, ki zahteva prenovo. Ta postavitev cene odraža lokacijo v Elvirii blizu morja, golf igrišč in mednarodnih šol, hkrati pa upošteva starost objekta (1970) in potrebna vlaganja. Primerjava z novogradnjami v regiji kaže, da se primerljivi projekti prodajajo od približno 205.000 do 270.000 €, vendar s drugačnimi karakteristikami. Skupni stroški ob nakupu vključujejo prenovska vlaganja, katerih obseg je odvisen od izbrane ravni. Razpoložljivost je takojšnja, saj je objekt dokončan.
Vsakdan v tej mestni hiši poteka v kompaktnem formatu: dnevni prostor s popolno kuhinjo, dve spalnici in ena kopalnica na 83 m². Severovzhodna orientacija pomeni jutranjo sončno svetlobo na terasi, popoldnevi pa ostanejo v senci. Pogled je mesten in uličen, kar ustreza urbanemu značaju okolice. Bivalni ritem je določen s skupnim kompleksom: bazen in vrt sta skupna, dostop nadzorovan s vhodnimi vrati. Zunaj sezone območje ohranja stalno poseljenost, saj Elviria ni izključno turistično naselje. Nakupi so peš dosegljivi: supermercado na približno 500 m, lekarna š bliže. Tri šole v radiju 2 km in mednarodna šola English International College na 0,8 km določata družinski značaj okolice. Za šport so v razdalji 1, 2 km trije golf objekti in teniški klub Don Carlos. Avto ni nujno potreben za osnovne dnevnih opravil, vendar povečuje prožnost za obisk plaž in Marbelle. Ker objekt zahteva prenovo, bodo prvi meseci verjetno v znamenju načrtovanja in izvajanja del, preden se vzpostavi končen bivalni ritem.
Okolica je mestno-stanovanjska z nizko gostoto, porasla z avtohtonimi borovci in plutovci. V radiju 2 km je 29 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne, 3 šole in banka, kar pomeni, da se vsakdanji oskrbovalni krog pretežno peš ali s kolesom. Javni prevoz obsega 3 linije s 39 postajami v območju, kar omogoča povezave proti Marbelli in vzhodnim občinam. Bolnišnica je oddaljena 3,6 km, zdravstvenih centrov je v regiji pet. Značaj okolice ostaja stalen čez leto: 52 hotelov v širšem območju kaže turistično prisotnost, vendar Elviria ohranja bivalni identitet z lokalnimi storitvami. Višina 30 m nad morjem in nagib 1,5 % proti plaži pomenita ravnino tereno brez fizičnih ovir pri hoji. Za večje izhode so na razpolago tri marine, pri čemer je Cabopino najbližji na 4,7 km.
Karta prikazuje lego v Elvirii: peš dostop do trgovin in lekarn, golf igrišča v radiju 2 km ter plaže na približno 2 km proti jugu. Vzhodno od lokacije so Cabopino in istoimenska luka, zahodno središče Marbelle. Zeleni pasovi na karti odražajo borove gozdove, ki prekrivajo območje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Elviria se pozicionira kot središče vzhodne Marbelle, približno 6 km od starega mestnega jedra. V primerjavi s sosednjimi območji ima gostejšo oskrbo in več stanovanjskih kompleksov nižje gradnje med vilami. Vzhodno se nahaja Cabopino z naravnim obalnim območjem, zahodno pa neprekinjena urbana struktura proti Marbelli. Province nivo: 4.743 nepremičninskih transakcij kaže aktivni trg v širšem območju.
Plaže: El Alicate na 2,0 km, Playa de Artola na 2,0 km in Playa de Cabopino na 4,4 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 32 km po zraku, kar ustreza približno 45 minutam vožnje po cesti. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 64 km po zraku. Golf: Greenlife Golf Marbella na 0,9 km, vadbeni poligon na 1,1 km in Santa María Golf & Country Club na 1,9 km. Supermercado na 511 m, lekarna na 445 m, bolnišnica na 3,6 km. Polnilna postaja za električna vozila je na 1,1 km. Staro mestno jedro Marbelle je približno 6 km, železniška postaja Fuengirola najbližja železniška povezava.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima 3.855 sončnih ur na leto, kar je nad povprečjem celotne Costa del Sol. Povprečna letna temperatura je 19,1 °C. Sezona za kopanje v morju, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, traja približno pet mesecev, običajno od junija do oktobra. Višina 30 m nad morjem in nagib 1,5 % kažeta na ravno obalno lego, dostopno peš ali s kolesom. Okolica je poraščena z avtohtonimi borovci in plutovci, kar prispeva k senci in lokalni mikroklimi. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kar odraža gost kulturni koledar province. Naravne izhodišča so plažne površine Artole in Cabopina, kjer so tudi zaščitene sipine.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže so v dosegu: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) in Playa de Cabopino (4,4 km). Cabopino je znan po naravnem značaju in bližini istoimenske marine. Golf je pomemben element rekreacije v okolici: Greenlife Golf Marbella leži na 0,9 km, Greenlife Driving Range na 1,1 km, Santa María Golf & Country Club pa na 1,9 km. Teniški klub Don Carlos je na 1,8 km. Javna bazena sta v razdalji 2,5 km (Playa Real in Camping Marbella Playa), poleg skupnega bazena v kompleksu. Marine Puerto Cabopino, Marina Marbella in Marina la Bajadilla nudijo izhode na morje v radiju do 7,8 km.
Vir: OpenStreetMap
Elviria se pozicionira kot središče vzhodne Marbelle, približno 6 km od starega mestnega jedra. V primerjavi s sosednjimi območji ima gostejšo oskrbo in več stanovanjskih kompleksov nižje gradnje med vilami. Vzhodno se nahaja Cabopino z naravnim obalnim območjem, zahodno pa neprekinjena urbana struktura proti Marbelli. Province nivo: 4.743 nepremičninskih transakcij kaže aktivni trg v širšem območju.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
V regionalni primerjavi se ta objekt razlikuje od novogradenj po ceni, stanju in formatu. Aquamar v Torre del Mar se prodaja od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €. Te cene veljajo za nove objekte, kar pomeni, da kupec v teh projektih pridobi sodobno gradnjo, sedanjo energijsko učinkovitost in pogosto parking ter skladišče v ceni. V primerjavi s tem Elviria objekt ponuja starejšo gradnjo z重生 potrebno prenovo, vendar lokacijo, ki jo novi projekti redko kombinirajo: peš dostop do trgovin in šol, trije golf objekti v radiju 2 km in ustaljeno bivalno okolje. Torre del Mar in Estepona sta ceno ugodnejši območji z daljšo razdaljo do Marbelle in manj gostim omrežjem mednarodnih šol. Mijas leži geografsko med Marbello in Fuengirolo, z drugačnim ravninsko-gričevnatim terenom. Elviria, kot središče Marbella East, združuje urbano oskrbo z nizko gostoto gradnje, kar se odraža v ravni cen. Vzhodni del Marbelle beleži dejaven trg; na ravni province je bilo zabeleženih 4.743 transakcij. Za kupca to pomeni, da primerjava ni enodimenzionalna: nižja vhodna cena novogradenj drugje proti uveljavljeni lokaciji in lastniškemu nadzoru nad prenovo v Elvirii.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID