Esta casa geminada (townhouse) situa-se em Elviria, zona residencial a cerca de 6 km do centro histórico de Marbella, na Costa del Sol. Trata-se de um imóvel construído em 1970, com 83 m² úteis, dois quartos e uma casa de banho, integrado numa comunidade fechada com piscina e jardim partilhados. O imóvel necessita de renovação, o que o posiciona como uma oportunidade de personalização num dos bairros mais estabelecidos da vertente oriental de Marbella. O preço de venda é de €315.000. A localização combina proximidade de praias, campos de golfe e comércio local num ambiente de baixa densidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se em ambiente urbano consolidado, a cerca de 2 km das praias de El Alicate e Playa de Artola. Supermercado a 511 m e farmácia a 445 m permitem compras diárias a pé. Três campos de golfe ficam num raio inferior a 2 km. O centro de Marbella dista aproximadamente 6 km e o aeroporto de Málaga 32 km.
A moradia responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou segunda habitação de dimensão moderada. A cozinha equipada, os roupeiros embutidos, o terraço privado e a ligação Wi-Fi cobrem usos básicos. A piscina e o jardim partilhados pertencem à comunidade. A orientação nordeste condiciona a exposição solar direta ao longo do dia.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 1970 e está concluído. O estado registado é "necessita de renovação", o que implica trabalhos de atualização a cargo do comprador. Não existe calendário de entrega, uma vez que o imóvel está disponível de imediato, sujeito a escritura e trâmites notariais habituais.
O imóvel não oferece piscina privada, jardim privado, vista mar, garagem privativa nem ar condicionado registado. Dispõe de apenas uma casa de banho e orientação nordeste, com vista urbana e para a rua. A área construída de 83 m² limita o espaço para ampliação sem obras adicionais. A renovação é condição declarada do estado atual.
Ref: VL157217
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis. Primeira: compradores que procuram entrada no mercado de Marbella com orçamento inferior ao das moradias novas da zona, aceitando investir em renovação para obter um imóvel personalizado numa área consolidada. Segunda: quem pretende uma segunda habitação de dimensão contida, com piscina comunitária e manutenção partilhada, sem encargos de jardim privado. Terceira: utilizadores sazonais que valorizam a proximidade de golfe, três campos a menos de 2 km, e de praia a curta distância de carro. Quarta: famílias pequenas que beneficiam da proximidade do English International College (0,8 km) e de escolas locais, num bairro com parque infantil próximo. A única casa de banho e os 83 m² limitam a adequação a agregados de três a quatro pessoas no máximo. A necessidade de renovação exclui quem procure habitação imediatamente habitável sem obras. A orientação nordeste e a vista urbana enquadram expectativas de quem prioriza localização e funcionalidade sobre exposição solar de tarde ou panorâmicas. A presença de 3 linhas de transporte público e 39 paragens na área permite, ainda, uso parcial sem automóvel, embora o carro facilite deslocações a Marbella e ao aeroporto.
O imóvel data de 1970 e o estado registado é "necessita de renovação", o que define o ponto de partida de qualquer avaliação de qualidade. Das fotografias e da ficha técnica constam: piso de mármore na sala, cozinha equipada, roupeiros embutidos, terraço privado e ligação Wi-Fi. Trata-se de elementos funcionais, mas próprios de uma construção com mais de cinco décadas, na qual os sistemas elétrico e hidráulico, as caixilharias e o isolamento térmico e acústico carecem de verificação técnica independente antes da compra. Não existe certificação energética indicada na ficha, sendo expectável que obras de modernização, substituição de janelas, melhoria de isolamento, atualização de instalações, resultem num desempenho energético superior ao atual. A comunidade fechada implica regulamento de propriedade horizontal, com despesas de manutenção da piscina e dos jardins partilhados distribuídas pelos proprietários; a estrutura financeira da comunidade deve ser consultada. A porta de entrada em comunidade vedada acrescenta um nível de controlo de acessos. Em síntese, o valor material do imóvel reside na estrutura construída e na localização; a qualidade final da habitação dependerá do investimento em renovação que o comprador decidir realizar, podendo este oscilar entre atualização cosmética e remodelação integral, com ou sem reconfiguração da única casa de banho existente.
O preço de venda é de €315.000, sem variação de tipologias por se tratar de um imóvel distinto e concluído. Este valor posiciona-se acima de projetos comparáveis de habitação nova noutras localidades da Costa del Sol, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, diferença explicável pela localização em Marbella e pelo tipo de imóvel (moradia geminada em terreno consolidado). O comprador deve contabilizar adicionalmente os custos de renovação, cujo âmbito depende de inspeção técnica, além de impostos de transmissão e despesas notariais e registrais.
A vida quotidiana nesta moradia decorre num bairro residencial consolidado de Elviria, área caracterizada por vegetação autóctone de pinheiros e sobreiros e por uma malha de moradias com alguns condomínios de altura baixa. O ritmo diário é prático: a 445 m encontra-se uma farmácia e a 511 m um supermercado, o que torna as compras a pé ou de bicicleta viáveis. Nas imediações, num raio de 2 km, contabilizam-se 29 restaurantes, 9 cafés e um banco, indicando um tecido comercial de bairro ativo durante todo o ano, e não apenas em temporada turística. O imóvel em si funciona como base compacta: sala com piso de mármore, cozinha equipada, dois quartos com roupeiros e um terraço privado voltado ao pátio interior. A comunidade fechada disponibiliza piscina e jardim partilhados, com vista urbana a partir do interior da habitação. A orientação nordeste favorece as manhãs mais frescas em vez de tardes de sol intenso, aspeto relevante no clima local, com média anual de 19,1 °C. Para famílias com crianças, refere-se proximidade de parque infantil e escolas; o English International College fica a 0,8 km. A praia mais próxima fica a cerca de 2 km, percorríveis de carro em poucos minutos ou de bicicleta em terreno praticamente plano, com inclinação de 1,5%. O conjunto descreve um uso residencial de baixa densidade com acesso rápido tanto a serviços como a lazer.
A envolvente imediata combina residência de baixa densidade com serviços acessíveis. A pé, chega-se a farmácia (445 m), supermercado (511 m) e a um conjunto de 29 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km. Para saúde, o hospital mais próximo fica a 3,6 km e existem 5 centros de saúde na área mais ampla. Na educação, contam-se 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, com o English International College a 0,8 km. O desporto organiza-se em torno do golfe, Greenlife Golf Marbella a 805 m, driving range a 1,1 km, Santa María Golf & Country Club a 1,8 km, e do Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. A estação de carregamento de veículos elétricos a 1,1 km e as 39 paragens de autocarro distribuídas por 3 linhas asseguram alternativas de mobilidade. O bairro mantém atividade anual, com infraestrutura hoteleira significativa (52 hotéis, cerca de 12.800 camas) que sustenta o comércio local fora da alta temporada. O trânsito segue o padrão de uma área residencial consolidada, com picos nas ligações para Marbella e na N-340 em meses de verão.
No mapa, a moradia situa-se no núcleo consolidado de Elviria, com o supermercado e a farmácia a menos de 600 m e os três campos de golfe visíveis num raio de 2 km. As praias de Artola e El Alicate delimitam a faixa costeira a sul; Marbella surge a oeste e Cabopino a leste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria funciona como centro da vertente oriental de Marbella, a 6 km do casco histórico. A posição intermédia entre Marbella e Fuengirola (onde se situa a estação ferroviária mais próxima) coloca o bairro a 32 km do aeroporto de Málaga. No contexto regional, Elviria distingue-se das zonas de alta densidade turística por ser uma área de moradias com condomínios baixos, mantendo comércio e restauração próprios. A proximidade de Cabopino e das praias de Artola define o eixo de lazer imediato.
As distâncias diretas relevantes são: praias de Playa de Artola (1,9 km), El Alicate (2,1 km) e Playa de Cabopino (4,4 km); aeroporto de Málaga-Costa del Sol (32 km, cerca de 30-40 minutos de carro); aeroporto de Gibraltar (64 km). O centro de Marbella fica a 6 km e o porto desportivo de Cabopino a 4,7 km. Os campos de golfe ficam entre 0,8 e 1,9 km. A estação ferroviária mais próxima situa-se em Fuengirola. Para deslocações diárias, o terreno é plano (inclinação de 1,5% rumo à praia), o que permite trajetos a pé ou de bicicleta para o essencial dos serviços de proximidade.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos históricos indicam 3.855 horas de sol por ano e temperatura média anual de 19,1 °C, valores característicos da Costa del Sol ocidental. A estação de banho estende-se por cerca de 5 meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 30 m acima do nível do mar e a inclinação de 1,5% para a praia traduzem-se em terreno plano, sem escadas urbanas relevantes nas deslocações a pé. A vegetação envolvente é dominada por pinheiros e sobreiros autóctones, que atenuam a sensação térmica em meses de verão e conferem identidade paisagística ao bairro. A orientação nordeste da moradia implica menor exposição solar direta à tarde, com mornings mais frescos, fator a considerar para uso de terraço e consumo energético.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas incluem El Alicate (2,0 km) e Playa de Artola (1,9 km), esta última junto à Dunas de Artola, monumento natural protegido, com acesso também pela praia de Cabopino (4,4 km), area com porto desportivo e restaurantes junto ao areal. A informação disponível não especifica a atribuição atual de Bandeira Azul a estas praias. Para recreio aquático alternativo, existem piscinas em Playa Real e Camping Marbella Playa, ambas a 2,5 km. O golfe é a principal oferta desportiva estruturada: Greenlife Golf Marbella a 805 m, Greenlife Golf Driving Range a 1,1 km e Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. O Don Carlos Tennis Club completa a oferta a 1,8 km. Os portos desportivos de Marina Marbella (7,6 km) e La Bajadilla (7,8 km) ampliam as opções náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria funciona como centro da vertente oriental de Marbella, a 6 km do casco histórico. A posição intermédia entre Marbella e Fuengirola (onde se situa a estação ferroviária mais próxima) coloca o bairro a 32 km do aeroporto de Málaga. No contexto regional, Elviria distingue-se das zonas de alta densidade turística por ser uma área de moradias com condomínios baixos, mantendo comércio e restauração próprios. A proximidade de Cabopino e das praias de Artola define o eixo de lazer imediato.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Colocada lado a lado com projetos comparáveis da Costa del Sol, esta moradia ocupa um posicionamento distinto. Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000, valores inferiores aos €315.000 aqui praticados, mas correspondendo a habitação nova em municípios posicionados mais longe do núcleo Marbella, Puerto Banús. A diferença de preço reflete essencialmente três fatores: o endereço em Marbella, onde o parque de moradias consolidadas de Elviria mantém procura sustentada; o carácter de moradia geminada com terreno em zona de baixa densidade, face a apartamentos novos; e a localização central na vertente oriental de Marbella, a 6 km do centro histórico. Em contrapartida, os projetos novos oferecem certificação energética, acabamentos atuais e ausência de obras imediatas, enquanto este imóvel exige investimento adicional em renovação e não dispõe de certificação energética registada. O mercado local registou 4.743 transações imobiliárias na área de referência, número que indica liquidez de mercado, e a infraestrutura turística (52 hotéis, cerca de 12.800 camas) suporta procura de arrendamento sazonal, fator relevante para compradores com intenção de uso misto. Para quem compara dentro de Marbella, Elviria apresenta preços por metro quadrado tipicamente inferiores aos das zonas costeiras de primeira linha entre Marbella centro e Puerto Banús, mantendo acesso às mesmas praias e campos de golfe. A decisão entre este imóvel e alternativas novas em Mijas, Estepona ou Torre del Mar resume-se assim a um compromisso entre localização consolidada e necessidade de obras, por um lado, e produto novo mais distante dos centros de procura estabelecidos, por outro.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID