立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエルビリアの市街的住宅地内に位置し、海岸から約2 kmの距離にある。スーパー・薬局・レストラン・カフェは徒歩または自転車で到達可能。マルベラ旧市街までは約6 km。公共交通は路線3系統・停留所39か所が半径内に存在し、車なしでの日常も一部成立する。
2寝室・1バスルームの83 m²で、カップルや単身者、セカンドハウス需要に対応する規模。専用テラス、内蔵ワードローブ、Wi-Fi対応、共用プール・庭園を備える。フル装備キッチンあり。ただしバスルームは1つのみで、改修工事が前提の物件である点は居住計画に影響する。
本物件は新築ではなく、1970年完成(指示値)の既存タウンハウスである。建設フェーズは完了しており、引き渡しは売買手続き後となる。状態は「改修が必要」と登録されており、購入後の改装予算と工期の計画が必要である。エネルギー効率のラベルデータは提供されていない。
本物件が提供しないもの:専用プール、専用庭、海の眺望(眺望は市街・街路向き)、駐車場の明示的確保、倉庫・物置の記載、エレベーター情報、セカンドバスルーム。加えて改修が必要な状態であり、即入居可能な仕上げ状態ではない。これらはデータベース上の制約として記録されている。
Ref: VL157217
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が現実的な選択肢となる状況は、主に次のような場合である。第一に、マルベラ東部エルビリアの立地を予算315,000ユーロ水準で確保したい場合。第二に、自ら改装計画を主導し、内装や設備を自身の仕様で作り上げたい場合。改修前提のため、即入居を求める購入者には適合しない。第三に、セカンドハウスとして共用プール・庭園付きのゲーテッド環境を求める場合。2寝室・1バスルームの間取りは、カップル、単身者、小規模家族、または賃貸運用を検討する投資家に対応する規模である。一方、複数のバスルーム、専用プール、海の眺望、駐車場の確保を必須条件とする場合、本物件の登録仕様はこれらを満たさない。日常の移動は徒歩・自転車で多くの用が足りる一方、ビーチ・空港・マルベラ中心部へは車の利用が実用的である。地域の教育機関(半径内に小学校41校・中学校28校、国際校English International Collegeまで0.8 km)が近いことも、家族での利用に関連する情報である。
物件は1970年完成であり、最新の建築基準に基づく新築ではない。提供された画像からは、大理石床のリビング、中庭に面した構造、芝生付きのバルコニーを持つ外観が確認できる。内装の一部( floral ソファ等の家具)は現状のままであり、状態分類は「改修必要」とされている。装備として登録されているのは、フル装備キッチン、内蔵ワードローブ、専用テラス、Wi-Fi、ゲーテッドコミュニティとしての出入り管理である。エネルギー効率ラベル、断熱仕様、電気・給排水設備の更新履歴は提供データに含まれず、これらは技術検査(建物検査)で確認する項目となる。最寄りのEV充電器は1.1 km先にあり、物件自体への充電設備の記載はない。1970年代の建物に共通する事項として、窓サッシ、配管、電気回路、断熱の状態が改修範囲に含まれる可能性を購入前に評価することが一般的である。共用部分(プール、庭園、中庭)はコミュニティ管理下にあり、その維持状態と管理費は所有者団体の資料で確認できる。
価格は315,000ユーロ(売り出し価格)。83.28 m²の建物面積に対する単価は約3,780ユーロ/m²となる。同地域の参照物件として、トレ・デル・マルのAquamar(269,950ユーロから)、ミハスのLantana Residencial(205,000ユーロから)、エステポナのEtherna Homes 2(269,000ユーロから)が挙げられるが、これらは新築プロジェクトであり、本物件は改修を要する既存物件である点で直接比較には限界がある。購入価格に加え、改修費用および年間の共用部分維持費を総予算に含める必要がある。
エルビリアはマルベラ東部の中心とされる低密度住宅地で、松やコルクガシなどの植生に覆われたヴィラ地域に低層アパートが点在する構造を持つ。この物件はその中のゲーテッドコミュニティ内にあり、共用プールと中庭・庭園を共有する。日常生活圏は徒歩ベースで組み立てられる:スーパーまで511 m、薬局まで445 m、半径2 km内にレストラン29軒、カフェ9軒、銀行1支店、学校3校。朝に専用テラスで過ごし、徒歩で買い物を行い、夕方に共用プールや庭園を利用する、という住リズムが現実的な範囲にある。北東向きのため、日中の日当たりは午前側に偏る。ビーチ(エル・アリカーテ約2.1 km、アルトラ浜約1.9 km)へは徒歩20〜25分または短時間の車移動となる。観光施設としては52ホテル・12,781床が近域に存在し、夏期は地域全体の賑わいが増すが、エルビリア自体は常設住宅地として機能している。改修前提の物件であるため、購入後数か月は工事期間を含む生活計画となり、内装・設備の仕様は購入者自身が決定することになる。
エルビリアはマルベラ旧市街から約6 km東に位置し、マルベラ東部の商業中心として機能する。地域の性格は「賑やかな低密度住宅地」であり、植生(松・コルクガシ)に覆われたヴィラ地帯に低層アパートが混在する。半径2 km内の施設数は、レストラン29、カフェ9、薬局4、銀行1、学校3。この密度は、日常の食事・買い物・通院の大半を車不要で行える水準を示す。医療については、健康センターが5か所、病院は3.6 km先にある。交通は路線3系統・停留所39か所で、フエンヒローラの鉄道駅が最寄り幹線となる。年間日照時間3,855時間、年平均気温19.1°Cという気候条件下で、屋外生活(テラス、共用プール、徒歩移動)は年間を通じて可能である。標高30 m、ビーチまでの勾配1.5%と平坦であり、自転車利用も実用的である。夏期は観光シーズンの影響が地域全体に出るが、常設住宅地としての機能は通年維持される。
地図上で確認できるのは、物件から徒歩圏のスーパー・薬局、2 km圏内のビーチ3か所、800 m〜1.9 kmのゴルフ3施設、およびマルベラ中心部への6 kmの関係である。エルビリアの低密度宅地構造と植生も地図上で把握できる。日本の読者には、マルベラ東部の別荘地帯に位置する点が位置関係の基準となる。
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エルビリアはマルベラ東部の中心地区として位置づけられ、西はマルベラ旧市街(約6 km)、東はカボピノ・カルボン方向に接続する。ビラ地域の中心に商業施設・飲食が集積し、国際学校(English International College、0.8 km)も近い。空港アクセスはマラガ空港経由が主で、フエンヒローラ駅が最寄りの鉄道拠点となる。周辺自治体との比較では、ミハスやエステポナよりもマルベラ市街に近い東側の位置関係にある。
ビーチ:エル・アリカーテ約2.1 km、アルトラ浜約1.9 km、カボピノ浜約4.4 km。ゴルフ:Greenlife Golf Marbella約805 m、ドライビングレンジ約1.1 km、Santa María Golf & Country Club約1.9 km。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約32 km(道路距離はこれより長い)、ジブラルタル空港まで約64 km。都市:マルベラ旧市街約6 km、マリーナはPuerto Cabopino 4.7 km、Marina Marbella 7.6 km。その他:スーパー511 m、薬局445 m、病院3.6 km、EV充電器1.1 km、テニスクラブ(Don Carlos)1.8 km。日常圏は徒歩・自転車で、広域移動は車または公共交通でカバーする構造である。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
所在地の標高は海抜30 m、ビーチまでの平均勾配は1.5%とほぼ平坦である。気候データでは年間日照時間3,855時間、年平均気温19.1°C、海水温が20°C以上となる遊泳可能期間は5か月間と記録されている。この数値は、屋外テラスや共用プールの利用期間が長いことを意味する。植生は在来の松林とコルクガシが地域を覆い、宅地間に緑の緩衝が存在する。北東向きの物件であるため、直射日光は午前中に得られ、午後は日陰寄りとなる。エルビリアの海岸から2 km程度の内陸側位置は、海風と夏の暑さの緩和のバランスに影響する要素である。気候に関する数値は歴史統計に基づく指示値である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチは、エル・アリカーテ(約2.1 km)、アルトラ浜/Playa de Artola(約1.9 km)、カボピノ浜(約4.4 km)。カボピノは砂丘とマリーナで知られる海岸であり、Puerto Cabopino(4.7 km)には係留施設がある。ゴルフは3施設が近距離にあり、Greenlife Golf Marbella(約805 m)、同ドライビングレンジ(1.1 km)、Santa María Golf & Country Club(1.9 km)。スポーツ施設はDon Carlos Tennis Club(1.8 km)。屋外プール施設はPlaya RealおよびCamping Marbella Playa(各2.5 km)。Blå Flag(青旗)認定の有無に関するデータは本物件のデータセットには含まれていないため、個別確認が必要である。遊泳シーズンは水温20°C以上の5か月間が目安となる。
出典: OpenStreetMap
エルビリアはマルベラ東部の中心地区として位置づけられ、西はマルベラ旧市街(約6 km)、東はカボピノ・カルボン方向に接続する。ビラ地域の中心に商業施設・飲食が集積し、国際学校(English International College、0.8 km)も近い。空港アクセスはマラガ空港経由が主で、フエンヒローラ駅が最寄りの鉄道拠点となる。周辺自治体との比較では、ミハスやエステポナよりもマルベラ市街に近い東側の位置関係にある。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
コスタ・デル・ソル東西部の類似価格帯と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。比較対象として挙げられるのは、トレ・デル・マルのAquamar(269,950ユーロから)、ミハスのLantana Residencial(205,000ユーロから)、エステポナのEtherna Homes 2(269,000ユーロから)である。いずれも新築プロジェクトであり、価格は本物件より低い水準から始まる。ただし、これらはビチェス方面やエステポナなど、マルベラ市中心からの距離が大きい立地にあり、本物件はマルベラ東部の既成住宅地・エルビリア内という立地の差異がある。単価で見ると本物件は約3,780ユーロ/m²となり、新築プロジェクトの提示単価と改修コストを含めた総額比較が必要である。地域市場の活動度を示す参考値として、周辺の不動産取引件数は4,743件、観光インフラは52ホテル・12,781床、教育は小学校41校・中学校28校、医療は健康センター5か所が記録されている。これらは賃貸需要・流動性の基礎条件に関連する。エルビリアの特性は、低密度のヴィラ地帯に商業中心と国際学校が同居する点にあり、日本の読者が想定する「リゾート専用地区」ではなく通年の住宅地としての機能を持つ。投資観点では、改修後の資産価値は改装仕様と管理状態に依存するため、購入前の技術調査と総予算(購入+改修+維持費)の算定が比較検討の中心となる。
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