Таунхаус у Ельвірії, на сході Марбельї, провінція Малага. Об'єкт 1970 року будівництва з жилоплощою 83 м², двома спальнями та однією ванною кімнатою. Будівля повністю завершена та вимагає реновації. Комплекс закритого типу зі спільним басейном і спільним садом. Відстань до найближчого пляжу становить приблизно 2 км, до аеропорту Малага, близько 32 км по прямій лінії. У радіусі 2 км розташовані супермаркет, аптека, ресторани, школи та кілька полів для гольфу. Орієнтація, північний схід, вид на міську забудову.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ельвірія, низькощільний житловий район за 6 км від історичного центру Марбельї. Забудова складається переважно з вілл і малоповерхових комплексів, оточених соснами та корковими дубами. Локація поєднує міську інфраструктуру з пішохідною доступністю магазинів, шкіл і ресторанів. Транспортна доступність забезпечується трьома лініями громадського транспорту з 39 зупинками в районі.
Об'єкт підходить для постійного проживання однієї-двох осіб або як друга житлова нерухомість. Функціональний план з двома спальнями, вбудованими шафами, приватною терасою та обладнаною кухнею покриває базові побутові потреби. Спільний басейн і сад у закритому комплексі замінюють приватний зелений простір. Наявність Wi-Fi та близькість шкіл розширюють коло користувачів.
Будівництво завершено у 1970 році (індикативно); об'єкт не є новобудовою. Стан будівлі за даними бази, вимагає реновації. Очікувань щодо нового будівництва, сучасних енергетичних характеристик або забудовника не застосовується. Відповідно, усі переваги та обмеження стосуються вторинного ринку житла.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, приватного саду, приватного паркінгу, гаража чи приміщення для зберігання. Кількість ванних кімнат, одна. Орієнтація північний схід обмежує прямий полуденний сон. Стан, потребує реновації. Види, міські та вуличні, без морської панорами.
Ref: VL157217
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли покупець шукає житло з обмеженим бюджетом у престижному районі Марбельї та готовий самостійно виконати реновацію. Підходить для постійного проживання однієї або двох осіб, яким достатньо двох спалень та однієї ванної кімнати. Також релевантний для покупців другої житлової нерухомості, які цінують закритий комплекс зі спільним басейном і садом без необхідності обслуговування приватної території. Сім'ям з дітьми близькість шкіл та дитячого майданчика має практичне значення. Гольф-гравцям три поля в радіусі 2 км скорочують щоденні переміщення. Об'єкт менш підходить для тих, хто потребує другої ванної кімнати, приватного паркінгу, гаража або морського виду. Відсутність новобудови робить його нерелевантним для покупців, які шукають сучасну енергетичну ефективність без додаткових робіт. Прийнятність відстані до пляжу близько 2 км залежить від особистих уподобань щодо пішохідної доступності моря.
Будівля датується 1970 роком (індикативно), що передбачає конструктивні та інженерні характеристики відповідного періоду будівництва. За даними бази, стан об'єкта класифікується як «потребує реновації». Наявне оснащення включає обладнану кухню, вбудовані шафи та Wi-Fi. Підлога у вітальні, мармурова, що видно на фотоматеріалах. Приватна тераса виходить у сад комплексу. Комплекс має закритий тип доступу та спільні зони: басейн і сад. Дані щодо енергетичного сертифіката, ізоляції, вікон або опалення не надані; перевірка цих параметрів входить до етапу технічного обстеження перед купівлею. Для об'єктів цього віку стандартною практикою є оцінка електромереж, сантехніки та вологоізоляції. Обсяг і вартість реновації визначаються після огляду; фотофіксують існуючий стан інтер'єру, який покупець може оновити за власним проєктом. Інформація про плату спільноти за обслуговування комплексу уточнюється окремо.
Ціна становить €315,000 для об'єкта з житловою площею 83 м², що відповідає приблизно €3,800 за м². Це пропозиція на вторинному ринку в Ельвірії, районі зі середнім рівнем цін вищим, ніж у східних муніципалітетах узбережжя. Вартість стосується об'єкта у стані «потребує реновації»; додаткові витрати на оновлення інтер'єру слід враховувати окремо від ціни купівлі. Доступність та умови угоди уточнюються у продавця.
Ельвірія функціонує як центр східної Марбельї з повним набором повсякденної інфраструктури. Супермаркет розташований за 511 м, аптека, за 445 м; більшість щоденних потреб задовольняються пішки або на велосипеді. У радіусі 2 км знаходяться 29 ресторанів, 9 кафе, 4 аптеки та 3 школи, що робить район придатним для цілорічного проживання без постійної залежності від автомобіля. Житловий ритм визначається низькою щільністю забудови: вілли з садами, соснові насадження та відсутність високоповерхових будинків формують спокійну міську атмосферу. Сам об'єкт розташований у закритому комплексі зі спільним садом і басейном, з видом на вулицю та міську забудову. Приватна тераса з північно-східною орієнтацією отримує переважно ранкове сонце. До пляжу Ель-Алікате приблизно 2 км по прямій, рельєф по шляху, рівний (нахил близько 1,5%). Міжнародна школа English International College розташована за 0,8 км. Район демонструє сезонні коливання, пов'язані з туристичною інфраструктурою (52 готелі в околиці), проте зберігає житловий характер цілий рік.
Повсякденна інфраструктура зосереджена в пішохідному радіусі: супермаркет за 511 м, аптека за 445 м, кафе та ресторани в безпосередній близькості. Медичний заклад розташований за 3,6 км. Освітня інфраструктура включає міжнародну школу за 0,8 км та три школи в радіусі 2 км. Громадський транспорт представлений трьома лініями з 39 зупинками в околиці, що забезпечує зв'язок з Марбельєю та узбережжям без автомобіля, хоча частота сполучення на лініях цього типу зазвичай нижча, ніж у центрі міста. Район має рівний рельєф з висотою 30 м над рівнем моря; переміщення пішки та на велосипеді не ускладнені перепадами висот. Туристична присутність, 52 готелі та майже 12 800 місць, створює сезонне навантаження на дороги та заклади, проте житлова забудова Ельвірії залишається низькощільною. Зарядна станція для електромобілів доступна за 1,1 км.
Карта показує розташування комплексу в Ельвірії відносно повсякденної інфраструктури: супермаркету, аптеки, шкіл та трьох гольф-полів у радіусі 2 км. Пляжі Ель-Алікате та Артола позначені на відстані близько 2 км. Відстані вказані по прямій лінії; реальні пішохідні маршрути можуть бути довшими.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ельвірія позиціонується як центр східної Марбельї, за 6 км від старого міста. Відносно сусідніх населених пунктів локація займає проміжне положення між Марбельєю та Фуенгіролею, з доступом до залізничної станції в Фуенгіролі. Марини узбережжя, Пуерто-Кабопіно (4,7 км), Marina Marbella (7,6 км) та Marina la Bajadilla (7,8 км), розподілені в межах 8 км. Характер забудови, вілли з малоповерховими комплексами, відрізняє район від щільнішої забудови центру Марбельї.
Найближчі пляжі: Ель-Алікате (2,1 км) та Плая-де-Артола (1,9 км) по прямій; Плая-де-Кабопіно, 4,4 км. Марина Пуерто-Кабопіно розташована за 4,7 км. Гольф-інфраструктура доступна без автомобіля: Greenlife Golf Marbella за 805 м, драйвінг-рейндж за 1,1 км та Santa María Golf & Country Club за 1,8 км. Центр Марбельї, приблизно 6 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 32 км по прямій; аеропорт Гібралтар, за 64 км. Ближча залізнична станція знаходиться у Фуенгіролі. Тенісний клуб Don Carlos, 1,8 км, спортивні басейни, 2,5 км.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для локації: приблизно 3 855 сонячних годин на рік, середня річна температура 19,1°C, сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває близько п'яти місяців. Висота над рівнем моря, 30 м, нахил у напрямку пляжу, приблизно 1,5%, тобто рельєф рівний. Рослинність району складається переважно з місцевих сосен і коркових дубів, що характерно для Ельвірії як «ruralisation», зони з озелененням природного походження. Відстань до моря близько 2 км зменшує прямий вплив морської солі на фасад порівняно з першою лінією. Північно-східна орієнтація означає ранкове сонце на терасі та обмежене післяобіднє нагрівання влітку.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі 5 км розташовані три пляжі: Плая-де-Артола (1,9 км), Ель-Алікате (2,1 км) та Плая-де-Кабопіно (4,4 км). Плая-де-Артола межує з природним дюнним заповідником Artola Dunes, обмеженою забудовною зоною з незмінною береговою лінією. Гольф-сегмент представлений трьома об'єктами: Greenlife Golf Marbella, драйвінг-рейндж Greenlife та Santa María Golf & Country Club, усі в межах 2 км. Спортивна інфраструктура включає Don Carlos Tennis Club (1,8 км) та басейни Playa Real і Camping Marbella Playa (2,5 км). Дитячий майданчик знаходиться в безпосередній близькості від комплексу, згідно з даними бази.
Джерело: OpenStreetMap
Ельвірія позиціонується як центр східної Марбельї, за 6 км від старого міста. Відносно сусідніх населених пунктів локація займає проміжне положення між Марбельєю та Фуенгіролею, з доступом до залізничної станції в Фуенгіролі. Марини узбережжя, Пуерто-Кабопіно (4,7 км), Marina Marbella (7,6 км) та Marina la Bajadilla (7,8 км), розподілені в межах 8 км. Характер забудови, вілли з малоповерховими комплексами, відрізняє район від щільнішої забудови центру Марбельї.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
У порівнянні з новобудовами узбережжя цей таунхаус у Ельвірії займає іншу нішу ринку. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонується від €269,950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205,000, Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269,000. Ці проєкти є новим будівництвом у східних та західних частинах Коста-дель-Соль з нижчою ціною входу, але в муніципалітетах з іншим позиціонуванням. Ціна €315,000 для Ельвірії відображає перш за все локацію: район належить до східної Марбельї з вілловою забудовою, трьома гольф-полями в радіусі 2 км та міжнародною школою за 0,8 км. Різниця з новобудовами полягає у стані: об'єкт 1970 року потребує реновації, тоді як порівнювані проєкти постачаються готовими до заселення з сучасними стандартами енергоефективності. Для покупця це означає порівняння двох моделей витрат: нижча ціна купівлі плюс реновація тут проти вищої ціни без додаткових робіт у новобудовах. Локаційні переваги Ельвірії, близькість до Марбельї (6 км), інфраструктура центру східного сектора міста та усталений житловий район, відрізняють її від зон активного нового будівництва в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні, де сусідство частково перебуває у стадії формування. Місткість ринку підтверджується обсягом транзакцій: 4 743 операції зафіксовано в статистиці району. Довгострокова цінність вторинного фонду в цьому районі залежить від стану конкретної будівлі та виконаної реновації, тому технічне обстеження є обов'язковим етапом.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID