关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Elviria位于马贝拉老城以东约6公里处，属于Marbella East的住宅区。该区域以别墅和低层公寓为主，植被覆盖以本地松树和栓皮栎为主。物业周边设施密集：超市511米、药房445米，2公里范围内有29家餐厅。马拉加机场直线距离约32公里。
该住宅功能配置为2卧1浴，面积83平方米，配有嵌入式衣柜、设备齐全的厨房、私人露台和WiFi。住宅朝向为东北，视野为城市和街道景观。社区为门禁管理，配公共游泳池、公共花园和儿童游乐场。适合对小型居住单元有需求的使用场景。
该项目非新建工程：物业于1970年建成，目前状态为已完工（交付完成）。根据房源信息，该住宅需要翻新，现有的室内陈设和设备状况应在实地看房时核实。购买后的实际入住时间需将翻新工期纳入考虑，此为买方自行安排的事项。
该物业不提供私人泳池、私人花园、私人停车位（数据库未列明）、海景或高尔夫景观。住宅仅设1间浴室，与2间卧室的配置相比可能构成使用限制。房源明确标注需要翻新，现有室内装修（如照片所示的花纹沙发和大理石地板）为旧有状态。朝向东北，非全天日照朝向。
Ref: VL157217
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
若干情形与该物业的属性匹配。第一种：预算在30万欧元区间、希望在马贝拉区内置业的买家，且能接受较小面积和翻新工程, , 翻新后可按自身偏好确定装修标准。第二种：寻找步行化日常生活的使用者, , 超市、药房、餐厅均在短步行距离内，适合不依赖汽车的生活方式。第三种：季节性度假居住者，使用2卧1浴的紧凑配置，社区泳池替代私人泳池的功能。第四种：靠近高尔夫球场居住需求, , Greenlife Golf在805米外，Santa María高尔夫俱乐部1.8公里，Don Carlos网球俱乐部1.8公里。不适合的情形同样明确：需要多浴室、多卧室的家庭配置；需要海景或私人花园；需要全天日照朝向；以及期望拎包入住、无装修投入的买家。附近有English International College国际学校（0.8公里），有学龄儿童且就读国际学校的家庭可将其纳入考虑。翻新工程意味着入住前需要数周至数月的工程期，具体取决于翻新范围。
该物业建于1970年，属于房龄超过50年的存量住宅。现有装修状态从照片可见：客厅铺设大理石地板并配有花纹布艺沙发，卧室设两张单人床和窗户街景，外部带草坪和阳台，另有一个庭院式花园空间。房源明确标注'需要翻新'（renovation needed），这意味着厨房设备、卫浴、电路、管道和窗户的实际状况均需在技术检查中核实。1970年代的西班牙住宅在绝缘标准、双层玻璃和能源效率方面通常低于现行规范，数据库中未提供该物业的能源标签信息。已列明的现有设施包括：设备齐全的厨房、嵌入式衣柜、WiFi和私人露台。社区层面的设施为公共游泳池和公共花园，由门禁社区管理。对买方而言，翻新预算的结构性项目（电气、管道、防水）与美观性项目（地板、墙面、厨卫翻新）应分开评估。此外，1970年建筑在Elviria区属于早期开发阶段的存量房，与区内较新的低层公寓项目在建筑标准和能效上存在代际差异。购买前建议委托独立技术检查（检查报告，调查结构性问题），并将结果纳入价格谈判。
该物业标价为315,000欧元。作为Elviria区内83平方米的联排别墅，此价格反映了马贝拉东部成熟住宅区的市场水平。需要纳入预算考虑的因素包括：房源明确标注需要翻新，翻新成本取决于范围和标准，买方应自行估算；此外作为社区住宅，存在月度社区费用（金额未在数据中列明，需向卖方核实）。参考同类沿海项目的新建公寓起售价（Torre del Mar约269,950欧元起，Mijas约205,000欧元起，Estepona约269,000欧元起），该物业的价格定位与马贝拉区位挂钩。
该联排别墅位于Elviria一个带门禁的住宅社区内，日常居住节奏以步行为主：超市在511米外，药房445米，2公里范围内分布29家餐厅、9家咖啡馆、4家药房和1家银行。这种设施密度意味着日常采购和基本服务不依赖汽车。住宅本身为83平方米的紧凑布局，2间卧室配1间浴室，客厅铺设大理石地板，带私人露台和一个带草坪的庭院式花园空间。东北朝向意味着上午采光较多，午后直接日照有限, , 这一点在安排室外活动和空调使用时会体现出来。社区配有公共游泳池和公共花园，步行范围内有儿童游乐场。住宅视野为城市和街道景观，非海景。该区域整体为低密度别墅区，本地植被以松树和栓皮栎为主，夏季提供一定遮荫。对于季节性居住者，Elviria在旅游旺季（周边共52家酒店、约12,800个床位）会明显更繁忙，淡季则恢复为安静的常住社区节奏。海滩在2公里外，适合步行或短程驾车前往。公共交通方面，周边有3条公交线路和39个站点，前往马贝拉市中心或富恩吉罗拉可行，但班次频率应实地核实。
Elviria作为Marbella East的中心区，居住环境的实际体验由几个数据维度构成。设施密度：2公里内29家餐厅、9家咖啡馆、4家药房、3所学校和1家银行，日常需求基本在步行或短驾车范围内解决。自然环境：区域覆盖本地松树和栓皮栎植被，海拔30米，地势平坦（往海滩方向坡度约1.5%），无显著爬坡。交通：马拉加机场直线距离32公里，车程通常45分钟至1小时；区域有3条公交线路和39个站点，最近的火车站在富恩吉罗拉。医疗：最近医院3.6公里，区域内有5个健康中心。季节波动：区内及周边共52家酒店、约12,781个床位，夏季人流和交通量明显高于淡季，对居住安静度有直接影响。国际学校English International College距离0.8公里。电动汽车充电桩在1.1公里处。总体而言，该环境为低密度居住区中的成熟城市化配套，非度假区也非纯乡野。
地图显示该物业在Elviria内的位置：超市和药房在步行圈内，三处高尔夫球场和最近海滩在2公里范围内，马贝拉老城在西侧6公里处。等高线数据反映该区域地势平缓，海拔约30米。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Elviria位于马贝拉市东部约6公里处，行政上属马贝拉，功能上是Marbella East的服务中心。往西依次为马贝拉老城（6公里）和Puerto Banús；往东为Cabopino、卡尔沃（Calahonda）和富恩吉罗拉。与马贝拉老城相比，Elviria密度更低、以别墅为主；与富恩吉罗拉相比，城市化程度更低、更安静。机场通达以马拉加机场为主（直线32公里），直布罗陀机场为备选（约64公里）。该区域历年房地产交易量达4,743笔，为马贝拉东部最活跃的子市场之一。
该物业的位置数据如下。海滩：El Alicate约2.0-2.1公里，Playa de Artola约1.9-2.0公里，Playa de Cabopino约4.4-4.5公里。城市：马贝拉老城约6公里，海运码头Puerto Cabopino 4.7公里。高尔夫：Greenlife Golf Marbella约0.8-0.9公里，Greenlife练习场1.1公里，Santa María Golf & Country Club约1.8-1.9公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约32公里，直布罗陀机场约64公里。医院：3.6公里。超市：511米。药房：445米。游泳设施：Playa Real游泳池2.5公里。以上为直线或近似距离，实际车程受交通状况影响。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置的海拔为30米，属近海岸平缓地形，往海滩方向的坡度约1.5%，步行无显著高度障碍。历史气候数据显示：年日照约3,855小时，属于西班牙日照最充足的区域之一；年平均气温约19.1°C；水温不低于20°C的游泳季节约5个月，大致覆盖5月至10月。东北朝向的住宅在此气候条件下的实际含义：夏季午后过热风险较低，冬季白天采暖需求相对较高。周边自然植被以本地松树和栓皮栎为主，非 irrigated 园林绿化为主的区域。年日照数据对光伏发电、室外生活区和空调使用成本均有直接参考意义。最近的自然海滩区域包括Playa de Artola（位于受保护的Artola沙丘系统内）和Cabopino海滩。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业周边的休闲设施分布如下。海滩：El Alicate约2公里，Playa de Artola约2公里（含受保护的沙丘景观），Playa de Cabopino约4.4公里, , Cabopino一带以更宽的沙滩和码头区餐饮著称。高尔夫：Greenlife Golf Marbella约0.9公里，Greenlife练习场1.1公里，Santa María Golf & Country Club约1.9公里，三处设施均在短驾车范围内。网球：Don Carlos Tennis Club约1.8公里。游泳：社区公共游泳池在社区内，Playa Real游泳池2.5公里。码头：Puerto Cabopino 4.7公里，Marbella的码头在7.6-7.8公里。Blue Flag（蓝旗）海滩的具体认证状态逐年更新，应在购买决策前查阅当年度官方名单。休闲设施的整体密度与Elviria作为Marbella East中心的功能定位一致。
来源: OpenStreetMap
Elviria位于马贝拉市东部约6公里处，行政上属马贝拉，功能上是Marbella East的服务中心。往西依次为马贝拉老城（6公里）和Puerto Banús；往东为Cabopino、卡尔沃（Calahonda）和富恩吉罗拉。与马贝拉老城相比，Elviria密度更低、以别墅为主；与富恩吉罗拉相比，城市化程度更低、更安静。机场通达以马拉加机场为主（直线32公里），直布罗陀机场为备选（约64公里）。该区域历年房地产交易量达4,743笔，为马贝拉东部最活跃的子市场之一。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
将该物业置于Costa del Sol更广的市场语境中，可与三个参照项目对比：Torre del Mar的Aquamar（269,950欧元起）、Mijas的Lantana Residencial（205,000欧元起）和Estepona的Etherna Homes 2（269,000欧元起）。三个参照项目均为新建住宅，而本物业为1970年建成的存量房，需翻新。这一差异决定了两种购买路径的本质区别：新建项目按现行建筑规范交付，能效标准和保修条件明确；本物业的总投入为315,000欧元购买价加上翻新成本，换取的是Elviria, , 马贝拉东部门户, , 的区位。从地理位置看，Elviria与三个参照点的定位不同：Torre del Mar在马拉加东侧的Axarquía海岸，Mijas位于富恩吉罗拉 hinterland，Estepona在马贝拉以西约30公里。Elviria的相对优势在配套密度和马贝拉区位：2公里内29家餐厅、多所高尔夫球场、国际学校（English International College 0.8公里），以及往西6公里即达马贝拉老城。对自西班牙其他沿海区域迁移的买家而言，这种'低密度住宅区+成熟城市化配套'的组合是Elviria区别于纯度假开发区的特征。从交易数据看，该区域4,743笔的交易量表明流动性较高，退出时的市场深度优于更小的子市场。需要权衡的是房龄：1970年建筑与2020年代新建项目在绝缘、玻璃和能效上存在代际差距，翻新是弥合这一差距的必要投入，其成本应在报价阶段量化。马贝拉东部的存量房翻新路径在该区域有先例可循，本地承包商资源充足。
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