Таунхаус в Элькирии, районе в восточной части Марбельи, в 6 км от исторического центра города. Объект построен ориентировочно в 1970 году, общая площадь 83 м², две спальни, одна ванная комната, частная терраса и доступ к общему бассейну и саду. Расположение, охраняемый жилой комплекс с городской застройкой. Побережье находится на расстоянии около 2 км, поле для гольфа Greenlife Golf, в 805 м, супермаркет, в 511 м, аптека, в 445 м. Состояние объекта требует ремонта. Аэропорт Малаги, на расстоянии 32 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Элькирия, малоэтажный жилой район к востоку от центра Марбельи, застроенный виллами и небольшими комплексами. Район окружён соснами и пробковыми дубами. В радиусе 2 км находятся 29 ресторанов, 4 аптеки, школы и международный колледж English International College в 800 м. Объект расположен в городской среде с пешеходной доступностью базовых услуг.
Объект подходит для размещения двух-трёх человек: две спальни, одна ванная комната, полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы и Wi-Fi. Частная терраса и общий сад расширяют жилое пространство. Ориентация северо-восточная, что означает утреннее солнце и меньший нагрев в летние месяцы. Комплекс закрыт и охраняется.
Объект не является новостройкой: год постройки, ориентировочно 1970, статус, завершён. Состояние классифицируется как требующее ремонта, что означает необходимость дополнительных инвестиций в модернизацию кухни, сантехники и отделки. Конкретные сроки и объём работ зависят от выбранного покупателем подхода к реконструкции.
Объект не предлагает: более одной ванной комнаты, собственной территории сада, частного бассейна, вида на море или горы (вид на улицу и городскую застройку), парковочного места в комплекте, современного энергоэффективного корпуса. Ориентация северо-восточная ограничивает послеобеденное солнце на террасе. Планировка и площадь 83 м² ограничивают пространство для больших семей.
Ref: VL157217
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким узнаваемым ситуациям. Во-первых, покупка с бюджетом до €350 000 в Марбелье: в этом ценовом сегменте выбор на востоке Марбельи ограничен, и таунхаус в охраняемом комплексе с общим бассейном, одна из доступных конфигураций. Во-вторых, проект для собственных ремонтных работ: состояние «требует ремонта» позволяет покупателю самостоятельно определить объём и качество модернизации, адаптируя кухню, ванную и отделку под собственные предпочтения. В-третьих, сезонное или частичное проживание: две спальни достаточны для пары или семьи с одним ребёнком, а закрытый комплекс снижает требования к постоянному присмотру за недвижимостью. В-четвёртых, ориентация на район с существующей инфраструктурой: покупатели, для которых важны школы, аптеки и магазины в пешей доступности, найдут здесь сложившуюся городскую среду, а не строящийся район с неопределёнными сроками. Объект менее соответствует сценариям, требующим нескольких ванных комнат, частного сада или бассейна, а также видов на море, эти характеристики в данном объекте отсутствуют. Также стоит учитывать, что год постройки 1970 означает строительные стандарты того периода: энергоэффективность, шумоизоляция и инженерные системы потребуют проверки и вероятной замены.
Объект построен ориентировочно в 1970 году, что определяет базовый уровень строительных технологий: конструкции и инженерные системы того периода. По данным описания, на момент продажи присутствуют полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы, Wi-Fi и мраморный пол в гостиной (судя по фотоматериалам). Состояние классифицируется как «требует ремонта»: это означает, что отделка, сантехника и, возможно, электрика находятся на уровне, который большинство покупателей сочтёт нужным заменить. Фотографии показывают гостиную с мягкой мебелью, внутренний патио-двор, спальню с двумя кроватями и видом из окна на застройку, интерьеры функциональны, но датированы. Важные аспекты для проверки при осмотре: состояние крыши и наружных стен, изоляция, электропроводка, водоснабжение, оконные рамы и работа общего бассейна. В 1970-х годах в Испании не применялись современные нормы энергоэффективности, поэтому затраты на улучшение теплотехники могут быть значительными. Общий сад и бассейн находятся в ведении сообщества владельцев: состояние и расходы на обслуживание общих зон, обязательный пункт проверки. Ориентация северо-восточная влияет на микроклимат: меньший перегрев летом, но и меньше солнца зимой. Энергетический сертификат не указан в данных; его получение обязательно при продаже в Испании и даст конкретные цифры потребления.
Цена объекта, €315 000. Это готовый таунхаус 1970 года постройки площадью 83 м², что соответствует примерно €3 780 за м². В цене отражается состояние «требует ремонта»: покупатель должен учитывать дополнительный бюджет на модернизацию. Для сравнения, новые комплексы в других прибрежных муниципиях региона, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), предлагают новые корпуса с современной отделкой, но, как правило, с иной комбинацией расположения и площади. Цена указана как стартовая и может изменяться в переговорном процессе.
День в этом районе складывается вокруг пешеходной доступности: аптека в 445 м и супермаркет в 511 м означают, что ежедневные покупки не требуют автомобиля. Утром солнце попадает на террасу благодаря северо-восточной ориентации; во второй половине дня помещение остаётся в тени, что снижает потребность в кондиционировании летом. Вечером в пешей доступности, рестораны и кафе Элькирии, девять из которых находятся в радиусе 2 км. Ритм района определяется сочетанием постоянных жителей и сезонной туристической активности: близость 52 отелей и почти 13 тысяч гостиничных мест означает заметное оживление в высокий сезон и более спокойную атмосферу зимой. Транспортная связанность обеспечивается тремя линиями общественного транспорта с 39 остановками в районе, что даёт доступ к Марбелье и Фуэнхироле без личного автомобиля. Для семей с детьми значимы три школы в радиусе 2 км и международный колледж в 800 м. Ближайшая больница, в 3,6 км. Пляжи Эликатe и Артола находятся примерно в 2 км, что соответствует 25, 30 минутам пешком или короткой поездке. Гольф-инфраструктура, Greenlife Golf в 805 м и Santa María Golf в 1,8 км, задаёт рекреационный профиль района. Для электромобилей зарядная станция доступна в 1,1 км. Жизнь в этом таунхаусе предполагает городской ритм с плотной ближайшей средой и ограниченной частной территорией.
Ближайшее окружение формируется городской застройкой Элькирии с видом на улицу из окон объекта. Ключевые ежедневные пункты сконцентрированы в радиусе 500, 600 м: аптека, супермаркет, кафе. Рестораны, 29 в радиусе 2 км, покрывают диапазон от повседневного до курортного формата. Медицинское обслуживание представлено больницей в 3,6 км и пятью центрами здоровья в районе. Образование: три школы в радиусе 2 км, международный English International College в 800 м; в масштабе региона, 41 начальная и 28 средних школ. Транспорт: три автобусные линии, 39 остановок, автомобильная связанность с Марбельей (6 км до центра) и Малагой (аэропорт в 32 км по прямой, около 40, 45 минут по трассе). Рельеф плоский: уклон к пляжу 1,5%, высота 30 м над уровнем моря, перемещения пешком и на велосипеде не требуют физических усилий. Район сочетает постоянных жителей с туристическим потоком: зимой спокойнее, летом, рост трафика и заполняемости. Для покупателя это означает предсказуемую городскую среду без сезонного «закрытия» района, свойственного чисто туристическим зонам.
На карте объект расположен в Элькирии, восточной части Марбельи, в 2 км от побережья и в 6 км от исторического центра города. Ключевые ориентиры: Greenlife Golf в 800 м, супермаркет и аптека в пределах 500 м, международный колледж в 800 м. Аэропорт Малаги, к востоку, 32 км по прямой. Плоский рельеф и плотная сеть улиц характерны для этого сложившегося района Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Элькирия позиционируется как центр восточной Марбельи: между городской средой самой Марбельи (6 км до старого города) и более спокойными районами к востоку. По сравнению с центром Марбельи здесь ниже плотность застройки и больше зелени; по сравнению с Калидой и Эстепоной, ближе к аэропорту и/services Марбельи. В радиусе 8 км находятся три марины, включая Puerto Cabopino. Район сочетает функции постоянного проживания и курортной аренды, что отражается в структуре предложения: виллы, низкоэтажные комплексы и туристические объекты.
Пляжи: El Alicate, 2,1 км, Playa de Artola, 1,9 км, Playa de Cabopino, 4,4 км. Гольф: Greenlife Golf Marbella, 805 м, драйвинг-рейндж, 1,1 км, Santa María Golf & Country Club, 1,8 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 32 км по прямой (около 45 минут по автотрассе A-7/AP-7). Центр Марбельи, 6 км. Марины: Puerto Cabopino, 4,7 км, Marina Marbella, 7,6 км. Спортивная инфраструктура: теннисный клуб Don Carlos, 1,8 км, плавательные бассейны, 2,5 км. Зарядная станция для электромобилей, 1,1 км. Ближайшая железнодорожная станция, в Фуэнхироле, что требует поездки на автомобиле или автобусе.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: 3 855 солнечных часов в год исторически, среднегодовая температура 19,1°C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около пяти месяцев. Это типичный средиземноморский профиль Коста-дель-Соль: длинное жаркое лето и мягкая зима. Высота расположения, 30 м над уровнем моря, рельеф плоский с уклоном к морю 1,5%, что означает отсутствие лестниц и подъёмов на пути к пляжу. Природное окружение Элькирии, сосновые леса и пробковые дубы, характерные для зелёной зоны восточной Марбельи. Северо-восточная ориентация объекта даёт утреннее солнце и тень во второй половине дня, фактор, который снижает летние расходы на охлаждение, но уменьшает использование террасы зимой. Близость моря (2 км) смягчает температурные колебания. Тридцать два местных праздника в год отражают насыщенный календарь андалусских традиций региона.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de Artola (1,9 км) и El Alicate (2,1 км), оба находятся в пределах пешей или велосипедной доступности по плоскому маршруту. Playa de Cabopino (4,4 км) расположен у одноимённой марины и дюнного заповедника. Пляжи этого участка побережья Марбельи характеризуются тёмным песком и развитой сетью пляжных ресторанов. Гольф-инфраструктура в непосредственной близости: Greenlife Golf в 805 м, девятилуночное поле при клубе Elveria, драйвинг-рейндж в 1,1 км для тренировок, Santa María Golf & Country Club в 1,8 км, 18-луночное поле, проходящее через сосновый ландшафт. Теннис, Don Carlos Tennis Club в 1,8 км. Плавание, бассейны Playa Real и Camping Marbella Playa в 2,5 км, плюс общий бассейн в самом комплексе. Детская площадка указана в числе близлежащих объектов.
Источник: OpenStreetMap
Элькирия позиционируется как центр восточной Марбельи: между городской средой самой Марбельи (6 км до старого города) и более спокойными районами к востоку. По сравнению с центром Марбельи здесь ниже плотность застройки и больше зелени; по сравнению с Калидой и Эстепоной, ближе к аэропорту и/services Марбельи. В радиусе 8 км находятся три марины, включая Puerto Cabopino. Район сочетает функции постоянного проживания и курортной аренды, что отражается в структуре предложения: виллы, низкоэтажные комплексы и туристические объекты.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В масштабе Коста-дель-Соль объект занимает нишу «вторичный фонд в устоявшемся районе Марбельи по цене ниже €350 000». Прямые конкуренты в других муниципалитетах, новостройки: Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000). Различия принципиальны. Новостройки дают современную отделку, энергоэффективность и гарантии застройщика, но расположены дальше от Марбельи: Торре-дель-Мар и Эстепона находятся в 40, 60 минутах от аэропорта Малаги, Михас, примерно в 25 минутах. Данный объект находится в 6 км от центра Марбельи и в 32 км от аэропорта по прямой, позиция, которую в этом ценовом сегменте новостройки предложить не могут. Встречное условие, ремонт: состояние 1970 года требует бюджета на модернизацию, величина которого определяется покупателем. Структура района также отличается: Элькирия, сложившаяся жилая зона с 29 ресторанами и школами в радиусе 2 км, тогда как новостройки часто окружены зонами активного строительства или менее развитой инфраструктурой. Рыночный контекст: в провинции зафиксировано 4 743 транзакции, что указывает на активный оборот; средний доход по провинции, €16 450, что определяет местный спрос. Для покупателя выбор сводится к противопоставлению «готовая позиция плюс ремонт» против «новый корпус плюс большая удалённость». Андалусский профиль региона, сосны, пробковые дубы и 32 местных праздника в год, сопровождает оба варианта, но сочетание «Марбелья плюс пешеходная инфраструктура» остаётся отличительной чертой данного объекта.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID