בית עירוני (טאונהאוס) למכירה באלביריה, מרבייה מזרח, במחיר של 315,000 אירו. הנכס, שנבנה בשנת 1970, כולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושטח בנוי של כ-83 מ״ר, עם טרסה פרטית, מטבח מאובזר וגישה לבריכה ולגינה משותפים בקומפלקס מגודר. אלביריה היא אזור מגורים בצפיפות נמוכה במרחק של כ-6 ק״מ ממרכז מרבייה, עם חנויות, מסעדות ובתי ספר בקרבת מקום. הנכס דורש שיפוץ, פרט המשפיע ישירות על תקציב ולוח הזמנים של הרוכש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית באלביריה, בקרבת החוף, כ-2 ק״מ מחוף אל אליקטה ומפלאיה דה ארטולה. סופרמרקט במרחק של כ-511 מטר ובית מרקחת בכ-445 מטר, ולכן רוב השירותים היומיומיים נגישים ברגל. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-32 ק״מ בקו ישר.
הנכס מתאים תפקודית למי שמחפש בית עירוני קומפקטי עם שני חדרי שינה וטרסה פרטית בקומפלקס מגודר עם בריכה משותפת. הוא אינו מציע גינה פרטית, חניה צמודה או יותר מחדר רחצה אחד. הכיוון צפון-מזרח מפחית חשיפה לשמש אחר הצהריים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 ולא בפרויקט חדש. מצב הנכס מסווג כדורש שיפוץ, כלומר מערכות חשמל, אינסטלציה וגימורים עשויות לדרוש עדכון. תאריך הבנייה משמעותו גם שתקני הבנייה והבידוד ישנים יותר מאלה של בנייה עכשווית.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, מרתף או מחסן, ואין בו יותר מחדר רחצה אחד. אין מרפסת גדולה או גינה פרטית מעבר לטרסה. הנוף הוא עירוני אל רחוב, ללא נוף לים. המצב מוגדר כדורש שיפוץ, ללא מעלית מתועדת.
Ref: VL157217
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכש שמחפש כניסה לשוק הנדל״ן של מרבייה במחיר נמוך יחסית לאזור, ומוכן להשקיע בשיפוץ כדי להעלות את רמת הנכס לפי טעמו האישי, גישה הנפוצה בנכסים ותיקים באזורים מבוקשים. שנית, מי שמעדיף קומפלקס מגודר עם בריכה וגינה משותפים ותחזוקה חיצונית מועטה, עם טרסה פרטית קטנה ולא גינה פרטית. שלישית, מי שערך שכונה עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט, בית מרקחת, בתי קפה ומסעדות ברדיוס קטן, כך שאפשר לתפקד גם ללא רכב ביומיום. הנכס אינו מתאים למי שדורש שלושה חדרי שינה או יותר, חדרי רחצה מרובים, חניה צמודה, נוף לים או מצב מפתח. כמו כן, הכיוון צפון-מזרח מתאים למי שמעדיף חשיפת שמש מוגבלת; מי שמחפש שמש אחר הצהריים בטרסה יצטרך לבחון את הנכס בשעות אלה. לחובבי גולף המיקום קרוב לשני מגרשים, אך הדבר אינו משנה את מאפייני הנכס עצמו.
הנכס נבנה בשנת 1970, והמצב המתועד הוא דורש שיפוץ. מהתיעוד הקיים עולה כי המטבח מאובזר במלואו, קיימות ארונות קבועים בחדרי השינה, ומותקן חיבור אינטרנט אלחוטי. הריצוף בסלון, לפי התיעוד החזותי, הוא שיש. אלו מרכיבים קיימים ולא בהכרח מחודשים. בנכסים מתקופת בנייה זו נהוג לבחון את מצב התשתיות: צנרת, חשמל, בידוד תרמי ואטימות חלונות. תקני הבנייה של שנות השבעים אינם כוללים דרישות הבידוד האנרגטי הנוכחיות בספרד, ולכן יעילות אנרגטית נמוכה היא נתון סביר שיש לאמת בתעודת האנרגיה של הנכס. הקומפלקס המגודר כולל בריכה וגינה משותפים, המתוחזקים במסגרת דמי הקהילה. אין בנכס מעלית, מרתף או חניה מתועדים. רוכש המתכנן שיפוץ יצטרך להתחשב בהיתרים מטעם העירייה ובעלות של עדכון מערכות, ולא רק בגימורים אסתטיים.
המחיר המבוקש עומד על 315,000 אירו. מדובר בנכס קיים משנת 1970 בשטח בנוי של כ-83 מ״ר, המסווג כדורש שיפוץ; עלות השיפוץ אינה כלולה במחיר הרשום ויש לתכנן אותה כתקציב נפרד. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו או Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, המחיר משקף בעיקר את המיקום באלביריה שבמרבייה מזרח ולא את מצב הנכס. הזמינות והתנאים כפופים לסטטוס המכירה בפועל.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב של שכונת מגורים מבוססת עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט בכ-511 מטר ובית מרקחת בכ-445 מטר מאפשרים ביצוע קניות יומיומיות ללא רכב. ברדיוס של 2 ק״מ פועלים כ-29 מסעדות, 9 בתי קפה ו-3 בתי ספר, מה שמשקף סביבה מאוכלסת ופעילה לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. הבריכה והגינה המשותפות בקומפלקס המגודר מספקות מרחב חוץ ללא צורך בתחזוקה פרטית של גינה. הטרסה הפרטית פונה לכיוון צפון-מזרח, כלומר אור שמש בשעות הבוקר וצל יחסי בצהריים ואחר הצהריים, מאפיין רלוונטי למי שמעדיף טמפרטורות נמוכות יותר בחודשי הקיץ. מבחינת שגרה, הנכס מתאים לזוג או למשפחה קטנה: שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושטח בנוי של 83 מ״ר מגדירים מגורים צנועים. גולף הוא חלק מהסביבה הקרובה: Greenlife Golf Marbella במרחק של כ-805 מטר ו-Santa María Golf בכ-1.8 ק״מ. החוף במרחק הליכה או נסיעה קצרה של כ-2 ק״מ. יש לקחת בחשבון שהנכס דורש שיפוץ, ולכן השהות בו בפועל תתחיל לאחר תקופת עבודות שתיקבע על ידי הרוכש.
הסביבה היא עירונית עם צפיפות נמוכה יחסית: אלביריה מאופיינת בווילות ובבנייני דירות נמוכים, עם צמחייה של עצי אורן ואלוני שעם. ברדיוס של 2 ק״מ מהנכס פועלים כ-29 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, בנק אחד ו-3 בתי ספר. תחנת עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-1.1 ק״מ. בית חולים במרחק של כ-3.6 ק״מ, וברמה האזורית פועלים 5 מרכזי בריאות. בתחום התחבורה הציבורית עוברות 3 קווי אוטובוס עם 39 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב. מרכז מרבייה ההיסטורי במרחק של כ-6 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-32 ק״מ בקו ישר; תחנת הרכבת הקרובה בפואנחירולה. השטח בין הנכס לחוף שטוח ברובו (שיפוע של כ-1.5%), ולכן הליכה או רכיבה על אופניים לכיוון הים אפשרית מבחינה טופוגרפית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך אלביריה, ביחס לחופים במרחק של כשני קילומטרים, למגרשי הגולף הסמוכים ולשירותים היומיומיים בסביבה. ניתן לראות את המרחק למרכז מרבייה ואת ציר הגישה לכביש החוף ולשדה התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלביריה ממוקמת במרחק של כ-6 ק״מ מזרחית למרכז מרבייה ומשמשת כמרכז של אזור מרבייה מזרח. מערבה ממנה מצויים אל אליקטה ולאס צ'אפאס, ומזרחה קבופינו וקלה דה מיכאס. המרחק לשדה התעופה מאלגה הוא כ-32 ק״מ בקו ישר. האופי הכללי: אזור מגורים בצפיפות נמוכה עם מרכזי קניות ושירותים, מוקף בשטחים מעוציים.
חופים: אל אליקטה בכ-2.1 ק״מ, פלאיה דה ארטולה בכ-1.9 ק״מ ופלאיה דה קבופינו בכ-4.4 ק״מ. גולף: Greenlife Golf Marbella בכ-805 מטר, Greenlife Golf Driving Range בכ-1.1 ק״מ ו-Santa María Golf & Country Club בכ-1.8 ק״מ. מרינות: פוארטו קבופינו בכ-4.7 ק״מ. שדה התעופה מאלגה (AGP) במרחק של כ-32 ק״מ בקו ישר, גיברלטר בכ-64 ק״מ. בית ספר בינלאומי, English International College, במרחק של כ-0.8 ק״מ. מועדון הטניס Don Carlos בכ-1.8 ק״מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של כ-30 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-1.5% לכיוון החוף. הנתונים ההיסטוריים מצביעים על כ-3,855 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של כ-19.1 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, תקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מסוף מאי עד תחילת אוקטובר. הצמחייה המקומית כוללת עצי אורן ואלוני שעם, האופייניים לאזור מרבייה מזרח. כיוון הנכס צפון-מזרח מפחית חשיפה ישירה לשמש הצהריים והצהריים-מאוחרת, נתון שמשפיע על טמפרטורת הפנים בקיץ ועל צריכת הקירור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בקרבת הנכס: פלאיה דה ארטולה (כ-1.9 ק״מ), הגובלת בשמורת הטבע של דיונות ארטולה; אל אליקטה (כ-2.1 ק״מ); ופלאיה דה קבופינו (כ-4.4 ק״מ) ליד המרינה של קבופינו. בתחום הספורט והפנאי: Greenlife Golf Marbella בכ-805 מטר, Santa María Golf & Country Club בכ-1.8 ק״מ, מועדון הטניס Don Carlos בכ-1.8 ק״מ, ובריכות שחייה ציבוריות בכ-2.5 ק״מ. בקומפלקס עצמו קיימות בריכה וגינה משותפים. גני שעשועים לילדים מצוינים בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
אלביריה ממוקמת במרחק של כ-6 ק״מ מזרחית למרכז מרבייה ומשמשת כמרכז של אזור מרבייה מזרח. מערבה ממנה מצויים אל אליקטה ולאס צ'אפאס, ומזרחה קבופינו וקלה דה מיכאס. המרחק לשדה התעופה מאלגה הוא כ-32 ק״מ בקו ישר. האופי הכללי: אזור מגורים בצפיפות נמוכה עם מרכזי קניות ושירותים, מוקף בשטחים מעוציים.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים חדשים באזור החוף של פרובינציית מאלגה, הטאונהאוס באלביריה מייצג קטגוריה שונה: נכס קיים ותיק במחיר כניסה של 315,000 אירו, בניגוד לפרויקטים בבנייה חדשה כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו). ההבדל המרכזי אינו רק במחיר למ״ר אלא במיקום ובמצב: אלביריה נחשבת לאחד מאזורי המגורים המבוקשים של מרבייה מזרח, עם קרבה לבתי ספר בינלאומיים, למגרשי גולף ולמרכז מרבייה, בעוד שטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה ממוקמות מחוץ לטבעת מרבייה המיידית. במקביל, הרוכש בנכס זה מקבל תשתית ישנה וצורך שיפוץ, בעוד שפרויקטים חדשים מספקים תקני בנייה עדכניים, יעילות אנרגטית גבוהה יותר ואחריות קבלן. מבחינת נתוני השוק המקומיים, באזור נרשמו 4,743 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק פעיל עם נזילות יחסית בקנייה ובמכירה. הבחירה בין האפשרויות מתמצה בפשרה בין מיקום ותיק מבוקש לבין מצב בנייה חדש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID