Το ακίνητο είναι ένα ολοκληρωμένο townhouse στο Elviria, στην ανατολική πλευρά της Marbella, σε απόσταση περίπου 6 χιλιομέτρων από το ιστορικό κέντρο της πόλης. Πρόκειται για κατοικία 83 m² με 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο, που χτίστηκε το 1970 και σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία χρήζει ανακαίνισης. Η τοποθεσία είναι αστική με υπηρεσίες σε βάδισμα, κοινοτική πισίνα και κήπο, ενώ το κοντινότερο απέχει περίπου 2 χιλιόμετρα. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 315.000 ευρώ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Elviria βρίσκεται στην ανατολική ζώνη της Marbella, σε χαμηλή πυκνότητα κατοίκησης με βίλες και χαμηλά συγκροτήματα διαμερισμάτων. Η τοποθεσία συνδυάζει αστικές υπηρεσίες σε βάδισμα με παρθένες πευκώνες και φελλόδεντρα. Το αεροδρόμιο της Málaga απέχει περίπου 32 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή.
Η κατοικία καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοίκησης ή διαμονής διακοπών: πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, εντοιχισμένες ντουλάπες, ιδιωτική βεράντα και πρόσβαση σε Wi-Fi. Το κοινόβιο περιλαμβάνει πισίνα και κήπο. Με δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, η χωρητικότητα είναι επαρκής για μικρή οικογένεια ή ζευγάρι.
Το ακίνητο δεν αποτελεί νέα κατασκευή. Ολοκληρώθηκε το 1970 και η κατάσταση περιγράφεται ως χρήζουσα ανακαίνισης. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής πρέπει να υπολογίζει πρόσθετο κόστος και χρόνο για εργασίες ανακαίνισης πριν ή μετά τη μετακόμιση. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής ή χρονοδιάγραμμα παράδοσης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό κήπο, garage ή χώρο στάθμευσης στα καταγεγραμμένα στοιχεία. Διαθέτει ένα μόνο μπάνιο, αστική θέα προς τον δρόμο και βορειοανατολικό προσανατολισμό, που σημαίνει περιορισμένη άμεση ηλιοφάνεια σε ορισμένα σημεία. Απαιτείται ανακαίνιση.
Ref: VL157217
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που θέτουν την τοποθεσία προτεραιότητα έναντι της κατάστασης του κτιρίου. Για όποιον επιθυμεί κατοικία εντός Marbella East με πρόσβαση σε υπηρεσίες, γκολφ και σχολεία, με προϋπολογισμό κάτω από 350.000 ευρώ, η αγορά παλαιότερης κατοικίας με σχέδιο ανακαίνισης αποτελεί συνήθη στρατηγική στην αγορά της Costa del Sol. Ένα ζευγάρι ή μικρή οικογένεια που χρειάζεται δύο υπνοδωμάτια και λειτουργεί με ένα μπάνιο μπορεί να καλύψει τις ανάγκες του. Επίσης ταιριάζει σε αγοραστές δεύτερης κατοικίας που επιθυμούν κλειστή ζώνη με πισίνα και κήπο χωρίς συντήρηση ιδιωτικού εξωτερικού χώρου. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν άμεσα κατοικήσιμο ακίνητο χωρίς εργασίες, ιδιωτική πισίνα ή περισσότερα από ένα μπάνια, ούτε σε όσους απαιτούν σταθερή θέα σε θάλασσα. Η έλλειψη ιδιωτικού χώρου στάθμευσης στα καταγεγραμμένα στοιχεία μπορεί να απαιτεί διευκρίνιση. Για επενδυτές, η αξία εξαρτάται από το κόστος ανακαίνισης και τη δυνατότητα ενοικίασης, στοιχεία που χρήζουν ξεχωριστού υπολογισμού.
Η κατοικία χτίστηκε το 1970 και η κατάστασή της αναφέρεται ρητά ως χρήζουσα ανακαίνισης. Από το διαθέσιμο οπτικό υλικό προκύπτουν μαρμάρινα δάπεδα στο χώρο διαμονής και υπάρχουσες επίπλωση με ανθοδέσμες σε καναπέδες, στοιχεία που δηλώνουν ηλικιωμένη αλλά παρούσα διακόσμηση. Η κουζίνα περιγράφεται ως πλήρως εξοπλισμένη και τα υπνοδωμάτια διαθέτουν εντοιχισμένες ντουλάπες. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για θερμομόνωση, κουφώματα, ενεργειακή ταξινόμηση ή ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις· σε κτίριο του 1970 αυτά τα σημεία χρήζουν τεχνικού ελέγχου πριν την αγορά. Ο βορειοανατολικός προσανατολισμός επηρεάζει την παθητική θέρμανση και το φυσικό φως, με πρωινή έκθεση στον ήλιο. Η ιδιωτική βεράντα και το εσωτερικό αυλή/patio παρέχουν εξωτερικούς χώρους σε σχετικά μικρή συνολική επιφάνεια 83 m². Δεν αναφέρεται κλιματισμός, αντλία θερμότητας ή σύστημα θέρμανσης στα διαθέσιμα στοιχεία. Ο αγοραστής πρέπει να αντιμετωπίσει την ανακαίνιση ως αναπόσπαστο μέρος του συνολικού προϋπολογισμού και να ζητήσει ενεργειακό πιστοποιητικό και τεχνική έκθεση κατά τη διαδικασία αγοράς.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 315.000 ευρώ για 83 m² κατοικίας, που αντιστοιχεί σε περίπου 3.795 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για ολοκληρωμένο ακίνητο του 1970, επομένως η συγκριτική τιμή ανά m² είναι χαμηλότερη από αυτήν νεότερων κατασκευών, αλλά ο αγοραστής πρέπει να συνυπολογίσει το κόστος ανακαίνισης. Σε σύγκριση με νέα έργα στην ευρύτερη περιοχή, π.χ. Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 ευρώ ή Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, η τιμή αντανακλά κυρίως την τοποθεσία εντός Marbella East και όχι τη νέα κατασκευή.
Το ημερήσιο ρυθμό στο Elviria χαρακτηρίζει ο συνδυασμός ήπιας αστικής δομής και άμεσης πρόσβασης σε υπηρεσίες. Σε ακτίνα μικρότερη των 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 29 εστιατόρια, 4 φαρμακεία, 9 καφέ, τρεις σχολεία και τράπεζα, ενώ ο σούπερ μάρκετ απέχει 511 μέτρα. Αυτό καθιστά δυνατή την καθημερινή διαβίωση χωρίς αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες. Η κατοικία βρίσκεται σε κλειστή κατοικημένη ζώνη με πύλη ασφαλείας, κοινοτική πισίνα και κοινόχρηστο κήπο, στοιχεία που ταιριάζουν σε ήσυχο κατοικιακό ρυθμό. Η βορειοανατολική προσανατολισμός προσφέρει πρωινή ηλιοφάνεια στην ιδιωτική βεράντα, ενώ το απόγευμα η σκιά επέρχεται νωρίτερα. Το λιμάνι Cabopino, οι παραλίες Artola και Cabopino και το γήπεδο Santa María Golf βρίσκονται σε απόσταση 2 έως 5 χιλιομέτρων, γεγονός που επιτρέπει συνδυασμό θαλάσσιων και αθλητικών δραστηριοτήτων χωρίς μεγάλες μετακινήσεις. Η περιοχή καλύπτεται από βλάβηση με πεύκα και φελλόδεντρα, που συμβάλλει στη μείωση της αίσθησης πυκνής δόμησης. Η τουριστική δραστηριότητα είναι παρούσα, 52 ξενοδοχεία με περίπου 12.800 κλίνες στην ευρύτερη ζώνη, αλλά η γειτονιά διατηρεί κυρίως κατοικιακό χαρακτήρα. Για μόνιμη διαμονή, η πρόσβαση σε νοσοκομείο (3,6 χλμ.), διεθνές σχολείο (0,8 χλμ.) και κέντρο υγείας καθιστά τη θέση λειτουργική σε όλο τον χρόνο.
Η ζωή γύρω από το ακίνητο οργανώνεται σε δύο επίπεδα. Σε ακτίνα βάδισμενης απόστασης λειτουργούν σούπερ μάρκετ (511 m), φαρμακείο (445 m) και πολυάριθμα εστιατόρια και καφέ, που καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες χωρίς αυτοκίνητο. Η περιοχή διαθέτει 39 στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας σε 3 γραμμές, που συνδέουν το Elviria με τη Marbella και τις γύρω περιοχές, αν και η συχνότητα είναι περιορισμένη σε σύγκριση με αστικά κέντρα. Για υγεία, το νοσοκομείο απέχει 3,6 χιλιόμετρα και λειτουργούν 5 κέντρα υγείας στην ευρύτερη ζώνη. Το διεθνές σχολείο English International College απέχει 800 μέτρα, στοιχείο σχετικό για οικογένειες με παιδιά. Ο αθλητικός εξοπλισμός περιλαμβάνει τρεις γήπεδα γκολφ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων και το κέντρο τένις Don Carlos (1,8 χλμ.). Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε απόσταση 1,1 χιλιομέτρου. Ο βορειοανατολικός άνεμος και το πευκοδάσος συμβάλλουν σε ήπιο καλοκαιρινό κλίμα. Η έλλειψη σιδηροδρομικού σταθμού, ο πλησιέστερος βρίσκεται στη Fuengirola, καθιστά το αυτοκίνητο πρακτικό εργαλείο για μετακινήσεις εκτός της άμεσης ζώνης.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στο Elviria, με τον σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο εντός ακτίνας βάδισης, τα γήπεδα γκολφ στα νότια και τις παραλίες Artola και El Alicate σε απόσταση περίπου 2 χιλιομέτρων προς την ακτή. Η απόσταση έως το αεροδρόμιο της Málaga και έως το κέντρο της Marbella είναι ορατή σε περιφερειακό επίπεδο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Elviria λειτουργεί ως κέντρο της ανατολικής Marbella, σε απόσταση 6 χιλιομέτρων από το παλιό κέντρο της πόλης. Η θέση του ανάμεσα στη Marbella και τη Cala de Mijas, με πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο A-7 και την παραλιακή οδό, το καθιστά σημείο εκκίνησης για μετακινήσεις προς Fuengirola, Mijas και Estepona. Σε σχέση με την ανταγωνιστική ζώνη της Estepona και της Torre del Mar, το Elviria προσφέρει παλαιότερο κτιριακό απόθεμα με εντοπισμένα κέντρα υπηρεσιών και χαμηλή πυκνότητα κατοίκησης.
Οι παραλίες El Alicate και Artola απέχουν περίπου 2 χιλιόμετρα και το Cabopino 4,4 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 32 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο του Gibraltar περίπου 64 χιλιόμετρα. Το κέντρο της Marbella απέχει 6 χιλιόμετρα. Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός 2 χιλιομέτρων: Greenlife Golf (805 m), Greenlife Driving Range (1,1 χλμ.) και Santa María Golf & Country Club (1,8 χλμ.). Το λιμάνι Puerto Cabopino με ναυτικό κέντρο απέχει 4,7 χιλιόμετρα. Κοντινότερη κοινοτική πισίνα εκτός του συγκροτήματος βρίσκεται σε απόσταση 2,5 χιλιομέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 30 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την ακτή περίπου 1,5%, που αντιστοιχεί σε επίπεδο έδαφος χωρίς σημαντικές υψομετρικές διαφορές. Το ιστορικό δεδομένο υποδεικνύει 3.855 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C, τιμές τυπικές για τη νότια Μεσόγειο. Το εποχικό κολύμβισης, με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, διαρκεί περίπου 5 μήνες. Η βλάβηση της περιοχής αποτελείται κυρίως από αυτόχθονα πεύκα και φελλόδεντρα, που προσφέρουν σκιά και μειώνουν την αίσθηση θερμότητας τους καλοκαιρινούς μήνες. Ο βορειοανατολικός προσανατολισμός της κατοικίας σημαίνει λιγότερη άμεση έκθεση στον νότιο ήλιο και χαμηλότερα θερμικά φορτία το καλοκαίρι, με αντίστοιχα μειωμένο παθητικό όφελος τον χειμώνα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες, El Alicate και Playa de Artola σε περίπου 2 χιλιόμετρα και Playa de Cabopino σε 4,4 χιλιόμετρα, βρίσκονται εντός της προστατευόμενης παραθαλάσσιας ζώνης ανατολικά της Marbella, με αμμουδιά και δέσμες άμμου χαμηλής πυκνότητας δόμησης. Το Cabopino διαθέτει λιμάνι με ναυτικές υπηρεσίες και εστιατόρια. Για αθλητισμό, το Greenlife Golf Marbella απέχει 805 μέτρα, το Santa María Golf & Country Club 1,8 χιλιόμετρο και το Don Carlos Tennis Club 1,8 χιλιόμετρο. Το συγκρότημα διαθέτει κοινοτική πισίνα και κοινόχρηστο κήπο, ενώ παιδική χαρά αναφέρεται σε κοντινή απόσταση. Ο συνδυασμός γκολφ, τένις και θάλασσας εντός ακτίνας 5 χιλιομέτρων καλύπτει ευρύ φάσμα ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Elviria λειτουργεί ως κέντρο της ανατολικής Marbella, σε απόσταση 6 χιλιομέτρων από το παλιό κέντρο της πόλης. Η θέση του ανάμεσα στη Marbella και τη Cala de Mijas, με πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο A-7 και την παραλιακή οδό, το καθιστά σημείο εκκίνησης για μετακινήσεις προς Fuengirola, Mijas και Estepona. Σε σχέση με την ανταγωνιστική ζώνη της Estepona και της Torre del Mar, το Elviria προσφέρει παλαιότερο κτιριακό απόθεμα με εντοπισμένα κέντρα υπηρεσιών και χαμηλή πυκνότητα κατοίκησης.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με σύγχρονα έργα στη ευρύτερη αγορά της Costa del Sol, το townhouse στο Elviria καταλαμβάνει διαφορετική θέση. Το Aquamar στη Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, όλα νεότερες κατασκευές με χαμηλότερη τιμή εκκίνησης από τα 315.000 ευρώ του παρόντος ακινήτου. Η διαφορά εξηγείται από τρεις παράγοντες. Πρώτον, η τοποθεσία: το Elviria βρίσκεται εντός Marbella East, ζώνη με υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο από τη Torre del Mar και μεγάλο μέρος της Estepona. Δεύτερον, η ωριμότητα της γειτονιάς: 41 δημοτικά σχολεία, 28 γυμνάσια και 5 κέντρα υγείας στην ευρύτερη περιοχή, μαζί με διεθνές σχολείο σε 800 μέτρα, συνθέτουν πλήρη αστική δομή. Τρίτον, το golf προφίλ: τρία γήπεδα εντός 2 χιλιομέτρων είναι στοιχείο που περιορισμένες τοποθεσίες στην περιοχή προσφέρουν. Σε αντίστιξη, το παρόν ακίνητο παρέχει παλαιότερο κτίσμα με κόστος ανακαίνισης, χωρίς τις εγγυήσεις και την ενεργειακή απόδοση νέας κατασκευής. Ο αγοραστής ουσιαστικά επιλέγει μεταξύ θέσης και κατάστασης: εντός Marbella East με ανακαίνιση, ή νεότερη κατασκευή σε δευτερεύουσα τοποθεσία. Η τοπική αγορά καταγράφει 4.743 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη ενεργού αγοράς, ενώ ο τουριστικός τομέας με 52 ξενοδοχεία στην περιοχή υποστηρίζει τη ζήτηση ενοικίασης για όσους εξετάζουν επενδυτική χρήση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID