Тази къща тип таунхаус се намира в Елвирия, източната част на Марбия, на около 6 километра от стария град. Обектът е с площ от 83 кв.м, разполага с две спални и една баня и е завършен през 1970 г., като в момента изисква обновяване. Комплексът е ограден и разполага с общ басейн и обща градина. Локацията съчетава близост до плажове, голф игрища и ежедневни удобства: супермаркет на 511 метра, аптека на 445 метра и три голф клуба в радиус от два километра. Цената е 315 000 евро. Ориентацията е север/изток с изглед към улицата и градската среда.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Елвирия е нископлътна жилищна зона източно от Марбия, покрита с борове и коркови дъбове. Плажовете Ел Аликате и Артола са на около два километра. Летището в Малага е на 32 километра по права линия. Зоната разполага с търговски центрове, ресторанти и училища, повечето достъпни пеша или с велосипед.
Обектът отговаря на нуждите за компактно живееене с две спални и частна тераса. Кухнята е обзаведена, има вградени гардероби и Wi-Fi. Общият басейн и градината на комплекса разширяват използваемото пространство извън 83-те кв.м. За целите на момента е необходимо да се съобрази с една баня и необходимост от ремонт.
Става дума за съществуваща конструкция от 1970 г. със статус „завършен". Няма планиране на нова фаза или бъдеща доставка. Състоянието е регистрирано като изискващо обновяване, което означава, че покупателът трябва да предвиди бюджет и време за модернизация след прехвърлянето.
Проектът не предлага частен басейн, частна градина, гараж или място за паркиране, посочено в данните. Има само една баня и ориентацията е север/изток, което ограничава директната слънчева светлина следобед. Изгледът е градски и към улица, а не към морето. Необходим е ремонт.
Ref: VL157217
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект се съчетава с няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси втори дом на Costa del Sol с ограничен бюджет и е готов да инвестира в обновяване, за да постигне желания стандарт. Второ: купувач, който цени търсенето на стари комплекси в установени зони като Елвирия, където инфраструктурата, училища, ресторанти, транспорт, е вече изградена и функционира целогодишно. Трето: голф играчи, които се възползват от три клуба в непосредствена близост. Четвърто: купувач, който търси компактна къща с общ басейн, без поддръжката на частна градина или басейн. Обектът е по-малко съвместим със ситуации, изискващи повече от една баня, гараж, частен басейн или напълно готов за обитаване дом без допълнителни работи. Важно е и ориентацията север/изток: тя ограничава следобедното слънце на терасата. За семейства с деца близостта на три училища и детска площадка в зоната е практически фактор. За инвеститори състоянието „за ремонт" в комбинация с локация в Марбия Изток може да представлява основа за стойностна добавка след обновяване, макар че такъв резултат зависи от пазарни условия.
Обектът датира от 1970 г. и е в състояние, изискващо обновяване. От наличните данни и изображения се установяват следните елементи: мраморен под в дневната, обзаведена кухня, вградени гардероби, Wi-Fi инсталация и частна тераса. Вътрешният двор към градината разширява пространството навън. Състоянието на инсталациите, електрическа, водопроводна, дограма, не е документирано в предоставените данни и трябва да се провери при техническа инспекция, което за обекти от този период е стандартна стъпка в процеса на покупка. Комплексът е ограден, с общ басейн и обща градина, чието поддръжано състояние зависи от управлението на общността и ежемесечните такси. Енергийна класация не е посочена в данните. За обекти от 1970 г. е обичайно изолацията и ефективността да са под съвременните стандарти, което влияние има върху разходите за отопление и охлаждане. Близостта на електрическа зарядна станция на 1,1 километра е релевантна за собственици на електрически автомобили, макар че самият комплекс не разполага с посочено собствено зарядно място.
Цената на обекта е 315 000 евро. За тази сума покупателят получава таунхаус с две спални, една баня и площ от 83 кв.м в завършен комплекс от 1970 г. в Елвирия. В сравнение с нови конструкции в региона цената на квадратен метър е по-ниска, но трябва да се добавят разходите за необходимия ремонт. Вариация в ценовата скала не се прилага, тъй като става дума за единичен обект на вторичния пазар.
Животът в този таунхаус се характеризира с кратки разстояния до ежедневните удобства. Супермаркетът е на 511 метра, аптеката на 445 метра, а в радиус от два километра има 29 ресторанта, девет кафенета, четири аптеки и училища. Това прави района практичен за целогодишно живеене без пълна зависимост от автомобил. Общественият транспорт е осигурен чрез три линии с 39 спирки в околността. Самата къща предлага основно жизнено пространство с всекидневна с мраморен под, вътрешен двор и частна тераса. Северната/източната ориентация означава хладни следобедни часове, което в местния климат с средна годишна температура от 19,1 градуса може да бъде предимство през лятото. Близостта до Greenlife Golf (805 метра) и Santa María Golf (1,8 километра) прави зоната подходяща за играчи на голф. Плажовете са на пешеходно или кратко автомобилно разстояние, а равният терен с наклон от 1,5% към морето улеснява придвижването. Комплексът е ограден, което влияе на усещането за уединение. Необходимостта от ремонт дава на бъдещия собственик възможност да адаптира интериора към собствени предпочитания, но изисква планиране на работите и бюджет.
Елвирия функционира като център на Марбия Изток с търговски съоръжения, ресторанти и барове. Районът се характеризира с ниска плътност на застрояване, вили и ниски жилищни комплекси, обградени от местна растителност, предимно борове и коркови дъбове. Това създава зелена среда, която се различава от плътно застроените крайбрежни зони. Всекидневните разстояния са кратки: супермаркетът е на 511 метра, аптеката на 445 метра, а в радиус от два километра се намират 29 ресторанта и девет кафенета. Близкият английски международен колеж (0,8 километра) и три други училища правят зоната практична за семейства. Здравеопазването е осигурено чрез пет здравни центрове в околността, а болницата е на 3,6 километра. Общественият транспорт включва три линии с 39 спирки, което дава алтернатива на автомобила за ежедневни премествания. Туристическото присъствие, 52 хотела с около 12 781 легла в региона, влияе на натовареността през летния сезон, но ниската плътност на самата Елвирия ограничава този ефект в непосредствената околност.
Картата показва разположението на обекта в Елвирия, източна част на Марбия. В непосредствена близост се виждат супермаркетът (511 метра), аптеката (445 метра) и трите голф игрища. Плажовете Артола и Ел Аликате очертават крайбрежната граница на зоната. За Купувача от Източна Европа тази част от Costa del Sol е позната като зона с установена международна общност и целогодишна инфраструктура.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Елвирия се позиционира като централната точка на Марбия Изток, на шест километра от стария град на Марбия. В сравнение с Марбия центъра зоната е по-малко плътно застроена, с повече зеленина от борове и коркови дъбове. Относно западните зони на Марбия като Puerto Banús, Елвирия има по-нисък търговски и туристически профил. Разположението между Марбия и Cabopino осигурява достъп както до градските удобства, така и до по-спокойните крайбрежни зони. Най-близката жп гара е във Фуенхирола.
Плажовете са на кратко разстояние: Playa de Artola на 1,9 километра и El Alicate на 2,1 километра по права линия, Playa de Cabopino на 4,4 километра. Голф съоръженията са сред най-близките удобства: Greenlife Golf Marbella на 805 метра, тренировъчното игрище на 1,1 километра и Santa María Golf & Country Club на 1,8 километра. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 32 километра по права линия, което на път означава примерно 40-50 минути пътуване. Старият град на Марбия е на около шест километра. Пристанището Cabopino е на 4,7 километра. Тенис клубът Don Carlos е на 1,8 километра, а плувни комплекси на 2,5 километра.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват 3855 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,1 градуса по Целзий. Сезонът за плуване в морето с температура на водата от поне 20 градуса продължава пет месеца, приблизително от май до октомври. Разположението е на 30 метра надморска височина с равен терен, наклон от 1,5% към плажа, което прави достъпа до морето достъпен пеша или с велосипед без значителни изкачвания. Растителността в Елвирия е предимно местна: борове и коркови дъбове, което допринася за зеления характер на района и за локалния микроклимат. Северната/източната ориентация на обекта означава сутрешно слънце и хладни следобеди, фактор, който при тези температури влияе на потреблението на охлаждане през лятото и на отопление през зимата.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус до пет километра се намират три плажа: El Alicate (2,1 километра), Playa de Artola (1,9 километра) и Playa de Cabopino (4,4 километра). Playa de Artola, известна също като Cabopino, е разположена в защитена дюнова зона с характерни природни особености. Голфът е ключово развлекателно предложение на зоната: Greenlife Golf Marbella на 805 метра, Greenlife Golf Driving Range на 1,1 километра и Santa María Golf & Country Club на 1,8 километра. Спортните съоръжения включват Don Carlos Tennis Club на 1,8 километра и плувни комплекси на 2,5 километра. Пристанището Puerto Cabopino на 4,7 километра предлага maritime активности и ресторанти. Детска площадка в близост до комплекса е посочена в характеристиките на обекта.
Източник: OpenStreetMap
Елвирия се позиционира като централната точка на Марбия Изток, на шест километра от стария град на Марбия. В сравнение с Марбия центъра зоната е по-малко плътно застроена, с повече зеленина от борове и коркови дъбове. Относно западните зони на Марбия като Puerto Banús, Елвирия има по-нисък търговски и туристически профил. Разположението между Марбия и Cabopino осигурява достъп както до градските удобства, така и до по-спокойните крайбрежни зони. Най-близката жп гара е във Фуенхирола.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Цената от 315 000 евро поставя този обект в специфичен сегмент на пазара на Costa del Sol. Сравнение с нови конструкции в региона илюстрира разликата: Aquamar в Torre del Mar стартира от 269 950 евро, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 евро и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 евро. Тези проекти предлагат нови обекти с modern завършване и гаранции, но в зони с различен профил, Torre del Mar и Estepona са по-отдалечени от центъра на Марбия, а Mijas е разположен между Фуенхирола и Беналмадена. Позицията на Елвирия в Марбия Изток е фактор, който се отличава: шест километра от стария град на Марбия, установена инфраструктура, три голф игрища в радиус от два километра и международно училище на 0,8 километра. За 315 000 евро купувачът в Елвирия получава обект от вторичния пазар в завършена зона с целогодишен характер, докато новостроящите се проекти на сходна цена в отдалечени зони предлагат ново строителство, но в по-ранен етап на развитие на околната среда. Броят на 4743 имотни транзакции в региона посочва активен пазар. Състоянието „за ремонт" означава, че крайният разход, покупна цена плюс обновяване, трябва да се калкулира срещу алтернативата на готов нов обект. Изборът зависи от приоритета: локация в установена зона на Марбия срещу ново строителство с гаранции в зона в развитие. За купувачи от Източна Европа, запознати с пазара в Марбия, вторичният пазар в Елвирия е позната категория със собствен профил на стойност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID