Ez a sorház Elviria városrészben található, Marbella keleti részén, a Costa del Sol középső szakaszán. Az ingatlan 83 m² hasznos alapterületű, két hálószobával és egy fürdőszobával, 1970-ben épült, jelenlegi állapotában felújítást igényel. A telek közelében közösségi úszómedence és kert áll rendelkezésre. A környék jellemzően alacsony építésű lakónegyed fenyő- és paratölgyes vegetációval. A tengerpart kb. 2 km-re, a legközelebbi golfpálya kb. 800 méterre helyezkedik el. Az ingatlan észak-keleti tájolású, zárt közösségben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Elviriában található, kb. 6 km-re Marbella óvárosától, 32 km-re a Málaga-Costa del Sol repülőtértől. A városrészben boltok, éttermek és iskolák találhatók. A legközelebbi szupermarket 511 méterre, a patika 445 méterre van az ingatlan van. A strand kb. 2 km-re fekszik, sík terepen.
A lakás két hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, ami kisebb háztartások vagy második lakóhely számára méretarányos. Van privát terasza, beépített szekrényei és teljesen felszerelt konyhája. Az állapota miatt a vételárban felújítási költségek szerepelnek. Zárt közösségben fekszik, közös kerttel és úszómedencével.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1970-ben készült el (indicatief dátum) és a státusza elkészült. A jelenlegi állapot felújítást igényel. Az energiahatékonyságról nincs hivatalos adat; az 1970-es évek építési szabványai alapján a vevőnek műszaki vizsgálattal kell ellenőriznie a felújítás szükségleteit.
Az ingatlan egyetlen fürdőszobával rendelkezik, ami korlátozza a nagyobb háztartások kiszolgálását. Nincs privát medence és privát kert, csak közösségi. Az állapot felújítást igényel. Észak-keleti tájolás miatt korlátozott a közvetlen déli napfény. Garázs vagy privát parkolóhely nincs feltüntetve az adatokban.
Ref: VL157217
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az ingatlan olyan helyzetben mérlegelendő, ahol a vevő saját felújítási projektet vállal, és az anyagokat, elrendezést és árazást maga határozza meg. Egy lakószoba, egy étkező és két hálószoba méretaránya egy-két fős háztartás vagy szezonális tartózkodás esetén alkalmazkodó, négy fő felett egy fürdőszobával a reggeli csúcsidő szűk keresztmetszetté válhat. Aki teljes körűen gépesített, azonnal beköltözhető ingatlant keres, annak a felújítási igény miatt további forrásokat kell szánnia. A helyszín azok számára lehet releváns, akik Marbella keleti részén keresnek ingatlant golfpályák (800 m-1,9 km), nemzetközi iskolák (English International College 0,8 km) vagy a strand közelsége miatt. A gyalogos ellátottság miatt az ingatlan autóval és autó nélkül is használható, bár a régió szélesebb felfedezéséhez a tömegközleedés 3 vonala és 39 megállója korlátozott lefedettséget ad. Bérlési szempontból a környék turisztikai kapacitása (52 szálloda, közel 13 000 ágyszemélyzet-egység) és a 4 743 ingatlaneladás múltbeli tranzakciós volumenére utaló adat jelzi a kereslet alapját.
Az épület 1970-ben készült, a hirdetés szerint felújítást igényel. A képi anyagok márványpadlót, zöld kárpitozású ülőgarnitúrát és kertre néző belső tereket mutatnak, ami az eredeti, illetve a jelenlegi állapotot tükrözi, nem pedig egy lezárult felújítást. A dokumentált felszereltség: teljesen felszerelt konyha, beépített szekrények, wifi-készültség, privát terasz. Az 1970-es évek épületeinél a felújítás során jellemzően a villanyszerelés, a vízvezetékek, az ablakok és a szigetelés kerülnek ellenőrzésre; ezek állapotáról a hirdetési adatok nem tartalmaznak információt, ezért műszaki szakértői vizsgálat indokolt. Az energiahatékonysági tanúsítvány besorolása nincs megadva; az adatokban EV-töltőpont 1,1 km-re található, ami a közelben lévő elektromos mobilitás lehetőségét jelzi. A közösségi részek (medence, kert) karbantartása a közösségi szervezet keretein belül történik.
A hirdetett ár 315 000 euró, amelyet felújítást igénylő állapottal kombinálva kell értékelni. A tényleges teljes költség a vételárból, a tranzakciós költségekből (átadási adó, jegyző, ügyvéd) és a felújítás költségvetéséből tevődik össze. Az azonos körzetben lévő új építésű társasházi projektekhez viszonyítva (például hasonló méretű egységek 269 000-315 000 eurós sávban máshol a Costa del Solön) ez az ár a helyszín, nem pedig az állapot tükröződése. A pontos rendelkezésre állásról az adótól függ.
A sorház egy lehetséges mindennapi életvitelt támogató helyzetben áll Elviria központjához közelinek számító városi környezetben. A napi bevásárlás gyalog megoldható: a szupermarket kb. 500 méterre, a patika kb. 450 méterre található. A 2 km-es körzetben 29 étterem, 9 kávézó, 3 iskola, 4 patika és egy bank található, ami a hétköznapi ellátottságot jól jelzi. A körzet alacsony beépítésű lakóövezet, fenyő- és paratölgyes növényzettel, így a nyári hónapokban árnyékosabb utcák jellemzőek. A strand kb. 2 km-re fekszik sík terepen, ami gyalog, biciklivel vagy autóval egyaránt elérhető. Aki a tengerparti sétát a napi rutin részévé tenné, annak kb. 25-30 perces gyaloglással kell számolnia egy irányban. Az ingatlan észak-keleti tájolású, ami reggeli napfényt jelent a lakóterekben, délután viszont árnyékosabb a helyzet. A közösségi medence és kert a szabadtéri tartózkodást a saját teraszon kívül is lehetővé teszi. Az 1970-es építés miatt a belső elrendezés és a műszaki rendszerek kora miatt a felhasználó a felújítás során maga alakíthatja ki a kívánt komfortszintet. A közösségi díjakról és a szabályozatról a közösségi dokumentumok adnak tájékoztatást.
A mindennapi ellátás gyalogtávolságon belül van: szupermarket 511 m, patika 445 m, több étterem és kávézó a 2 km-es körön belül. A legközelebbi egészségügyi ellátóhely 3,6 km-re, iskolák a közvetlen környezetben (3 a 2 km-es körön belül, a régióban 41 alap- és 28 középiskola). A tengerpart (El Alicate 2,0 km, Playa de Artola 2,0 km) sík, 1,5%-os lejtéssel megközelíthető. A tömegközleedés 3 vonallal és 39 megállóval működik a körzetben. A repülőtér 32 km-re légi távolságra található. A golfinfrastruktúra kiemelkedő a szűkebb környezetben: Greenlife Golf 805 m, Santa María Golf & Country Club 1,8 km, Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Az EV-töltőpont 1,1 km-re van.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Elviriában, Marbella keleti részén. A szupermarket 511 méterre, a golfpálya 805 méterre, a strandok kb. 2 km-re, a repülőtér 32 km-re találhatók. Az elhelyezkedés a tengerpart és a golfövezet határán, a spanyol napsütötte Costa del Sol régiójában mutatható meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Elviria Marbella keleti részének központja, kb. 6 km-re az óvárostól, alacsony beépítésű lakóövezet villákkal és alacsony szintű apartmanépületekkel. A körzet rendelkezik saját kereskedelmi és vendégglő-ipari létesítményekkel. Nyugat felől Marbella központja, kelet felől a Cabopino-övezet és Fuengirola (vonatállomás) határolja. A repülőtér Málaga felől kb. 32 km légi távolságra van.
A strandok légi távolságra 1,9-4,4 km között helyezkednek el: Playa de Artola 1,9 km, El Alicate 2,1 km, Playa de Cabopino 4,4 km. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 32 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 64 km-re fekszik. A legközelebbi vasútállomás Fuengirolában van. A golfpályák: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife Golf Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. A kikötők: Puerto Cabopino 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km, Marina la Bajadilla 7,8 km. Marbella óvárosa kb. 6 km-re található.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 30 méterrel a tengerszint felett fekszik, a strand felé 1,5%-os, sík lejtéssel. A történeti adatok szerint évente 3 855 napos óra jellemző, az átlagos éves hőmérséklet 19,1 °C. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A környezet természetes növényzete fenyő- és paratölgyes erdő, ami az árnyékolást és a levegő minőségét helyben befolyásolja. A tengerszint közeli magasság és a sík terep gyalogos és kerékpáros közlekedést tesz lehetővé a part irányába.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok El Alicate (2,0 km) és Playa de Artola (2,0 km), sík terepen megközelíthetőek; a Playa de Cabopino 4,5 km-re fekszik a Cabopino kikötő (4,7 km) közelében. Golf szempontjából a környezet három pályát vagy gyakorlópályát kínál 2 km-en belül. Tenisz: Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Úszómedencék: Playa Real és Camping Marbella Playa egyaránt 2,5 km-re. Sportközpontok és játszóterek a hirdetés szerint szintén a közelben. A régió turisztikai infrastruktúrája (52 szálloda) szezonális forgalmat eredményez, ami a nyári hónapokban a strandok és utak használatát érinti.
Forrás: OpenStreetMap
Elviria Marbella keleti részének központja, kb. 6 km-re az óvárostól, alacsony beépítésű lakóövezet villákkal és alacsony szintű apartmanépületekkel. A körzet rendelkezik saját kereskedelmi és vendégglő-ipari létesítményekkel. Nyugat felől Marbella központja, kelet felől a Cabopino-övezet és Fuengirola (vonatállomás) határolja. A repülőtér Málaga felől kb. 32 km légi távolságra van.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Az árazást a régióban hasonló belépési szintű ajánlatokkal lehet összehasonlítani. Az Aquinar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól kezdődik; ezek új építésű apartmanprojektek. A vizsgált ingatlan 315 000 eurós ára magasabb, viszont Marbella keleti részén, Elviriában fekszik, ahol a földrajzi elhelyezkedés és a golfinfrastruktúra közelsége (három pálya 2 km-en belül, nemzetközi iskola 0,8 km) a régió ezen szakaszának jellegzetessége. Az említett összehasonlító projektek új építésű egységeket kínálnak, míg az itteni vevő a felújítási költséget maga viseli, cserébe a belső kialakítás felett nagyobb döntési szabadságot kap. Elviria jellemzően villás övezet alacsony szintű apartmankomplexumokkal, ami más sűrűn beépített parti övezetekhez (például Torre del Mar vagy Estepona új építésű övezetei) képest alacsonyabb beépítési sűrűséget eredményez. A tranzakciós volumen a körzetben (4 743 eladás) és a turisztikai kapacitás (52 szálloda, kb. 12 800 férőhely) a kereslet tágabb alapját jelzi a szezonális és tartós bérleti piac egyaránt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID