यह टाउनहाउस एल्विरिया, मारबेला पूर्व में स्थित है, कोस्ता देल सोल का एक निम्न-घनत्व वाला आवासीय क्षेत्र। 83 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्रफल में 2 शयनकक्ष और 1 स्नानघर हैं। संपत्ति 1970 में पूर्ण हुई थी और नवीनीकरण की आवश्यकता रखती है। साझा तैराकी तालाब और साझा उद्यान उपलब्ध हैं। समुद्र तट लगभग 2 किमी दूर है, गोल्फ कोर्स 805 मीटर दूर। सुपरमार्केट 511 मीटर और फार्मेसी 445 मीटर की दूरी पर हैं। कीमत €315,000 से शुरू होती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
एल्विरिया मारबेला पुराने शहर से लगभग 6 किमी पूर्व में स्थित है। यह शहरी परिवेश में है जहाँ दुकानें और सेवाएँ पैदल दूरी पर हैं। मालगा एयरपोर्ट 32 किमी दूर है। गोल्फ कोर्स, विद्यालय और रेस्तरां 2 किमी त्रिज्या में उपलब्ध हैं।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक है जो साझा सुविधाओं, तैराकी तालाब और उद्यान, वाला कॉम्पैक्ट निवास चाहते हैं। निजी टेरेस, इंस्टॉल्ड रसोई और अलमारियाँ मौजूद हैं। 2 शयनकक्ष और 1 स्नानघर छोटे परिवारों या जोड़ों की आवश्यकताओं से मेल खाते हैं।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। इमारत 1970 में पूर्ण हुई थी (संकेतात्मक) और वर्तमान स्थिति में नवीनीकरण आवश्यक है। खरीदार बुनियादी ढांचे की स्थिति, इंस्टॉलेशन और ऊर्जा दक्षता का स्वतंत्र मूल्यांकन करा सकते हैं।
डेटाबेस के अनुसार यह संपत्ति निजी पूल, निजी उद्यान, समुद्र दृश्य, गैराज या भंडारण की सुविधा प्रदान नहीं करती। उत्तर-पूर्व दिशा होने से दोपहर की सीधी धूप सीमित है। नवीनीकरण आवश्यक है, अर्थात प्रारंभिक अतिरिक्त निवेश बजट में शामिल करना आवश्यक है।
Ref: VL157217
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ खरीदार नवीनीकरण परियोजना स्वीकार कर सकता है। उदाहरण के लिए: खरीदार जो मारबेला पूर्व में प्रवेश स्तर की कीमत पर उपस्थिति चाहते हैं और स्वयं के साधन से इंटीरियर अपडेट कर सकते हैं। दूसरी स्थिति: वे जो साझा तैराकी तालाब और गेटेड कॉम्प्लेक्स की संरचना चाहते हैं, जिसमें बाहरी रखरखाव का हिस्सा साझा होता है। तीसरा: छोटा परिवार या जोड़ा जिसे 2 शयनकक्ष पर्याप्त हैं और स्थानीय सेवाएँ, स्कूल, फार्मेसी, सुपरमार्केट, नज़दीक चाहिए। चौथा: गोल्फ में रुचि रखने वाले, क्योंकि तीन गोल्फ सुविधाएँ 2 किमी के भीतर हैं। इसके विपरीत, जो खरीदार तैयार रहने वाली संपत्ति, निजी पूल, समुद्र दृश्य या दोपहर की धूप वाला टेरेस चाहते हैं, उन्हें डेटाबेस सीमाओं के कारण अन्य विकल्प देखने चाहिए। जो लोग साल में कुछ महीने रहते हैं, उनके लिए साझा रखरखाव संरचना कार्यात्मक हो सकती है। निवेश उद्देश्य से क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय बाजार दर्शाता है।
इमारत 1970 में पूर्ण हुई थी, इसलिए निर्माण मानक उस काल के अनुरूप हैं। वर्तमान डेटा के अनुसार संपत्ति में मार्बल फर्श, इंस्टॉल्ड रसोई, इंस्टॉल्ड अलमारियाँ और वाई-फाई कनेक्शन मौजूद हैं। फोटो सामग्री में जीवित कक्ष, पैटियो-उद्यान और बाहरी लॉन दिखाई देते हैं। डेटाबेस स्पष्ट रूप से 'नवीनीकरण आवश्यक' दर्शाता है, अर्थात फिनिशिंग स्तर, नमी-नियंत्रण, विद्युत और प्लंबिंग इंस्टॉलेशन की स्थिति का तकनीकी निरीक्षण आवश्यक है। ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं है; 1970 की इमारतों में सामान्यतः इन्सुलेशन और खिड़कियों का आधुनिकीकरण विचारणीय होता है। साझा क्षेत्र, तैराकी तालाब, उद्यान, गेटेड प्रवेश, सामुदायिक प्रबंधन के अंतर्गत आते हैं, जिनकी स्थिति और रखरखाव व्यय सामुदायिक शुल्क में परिलक्षित होते हैं। संभावित खरीदार को नवीनीकरण बजट, सामुदायिक शुल्क और IBI (संपत्ति कर) की जानकारी एकत्र करनी चाहिए।
प्रकाशित कीमत €315,000 है। 83 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्रफल पर यह लगभग €3,795 प्रति वर्ग मीटर के समतुल्य है। तुलनीय परियोजनाएँ, एक्वामार टोरे देल मार (€269,950 से), लांटाना रेसिडेंसियल मिजास (€205,000 से), एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), नई निर्माण विकल्प दर्शाती हैं, जबकि यह संपत्ति स्थापित क्षेत्र में पुरानी इमारत है। नवीनीकरण लागत बजट में अलग से शामिल करनी उचित है। कीमत हमेशा 'से' (vanaf) आधार पर देखी जानी चाहिए क्योंकि बातचीत और शर्तें लागू होती हैं।
यह टाउनहाउस एल्विरिया के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो मारबेला पूर्व का केंद्र माना जाता है। दैनिक जीवन की दृष्टि से यहाँ अधिकांश आवश्यक सेवाएँ पैदल या साइकल द्वारा पहुँच योग्य हैं: सुपरमार्केट 511 मीटर, फार्मेसी 445 मीटर दूर है। 2 किमी त्रिज्या में 29 रेस्तरां, 9 कैफे और 3 विद्यालय स्थित हैं। गेटेड कॉम्प्लेक्स में साझा तैराकी तालाब और साझा उद्यान हैं, जो दैनिक आराम के लिए साझा स्थान प्रदान करते हैं। निजी टेरेस से सड़क और शहरी दृश्य दिखते हैं। घर का उत्तर-पूर्व दिशा होने से सुबह की धूप टेरेस पर मिलती है, जबकि दोपहर में इनडोर तापमान अपेक्षाकृत संतुलित रहता है। समुद्र तट लगभग 2 किमी दूर है, पैदल जाने योग्य दूरी मोटे तौर पर, पर साइकल या वाहन अधिक व्यावहारिक है। क्षेत्र की वनस्पति, देशी पाइन और कॉर्क ओक, कम घनत्व वाली आवासीय संरचना के साथ मिलकर शांत परिवेश बनाती है। यह संपत्ति उन लोगों के लिए कार्यात्मक आधार प्रदान करती है जो नवीनीकरण के बाद व्यक्तिगत प्राथमिकताओं के अनुसार इंटीरियर तैयार करना चाहते हैं।
एल्विरिया का दैनिक जीवन पैदल दूरी की सेवाओं पर आधारित है: सुपरमार्केट 511 मीटर, फार्मेसी 445 मीटर, और 2 किमी में 29 रेस्तरां। 3 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 39 बस स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं, जिससे बिना वाहन के आवागमन आंशिक रूप से संभव है। मालगा एयरपोर्ट 32 किमी दूर है, सड़क मार्ग से लगभग 45 मिनट की यात्रा, यातायात पर निर्भर। अस्पताल 3.6 किमी दूर है। EV चार्जिंग स्टेशन 1.1 किमी दूर उपलब्ध है। क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय की पहुँच दर्ज है, साथ ही English International College 0.8 किमी दूर है। पर्यटन आधारभूत संरचना, 52 होटल, 12,781 बिस्तर, सीजनल गतिविधि दर्शाती है, जिसका प्रभाव ग्रीष्म महीनों में सड़कों और सेवाओं पर अधिक होता है।
नक्शांपत्र पर एल्विरिया की स्थिति देखी जा सकती है: समुद्र तट लगभग 2 किमी पश्चिम में, गोल्फ सुविधाएँ प्रत्यक्ष पड़ोस में, और मारबेला शहर 6 किमी दूर। एक स्पेनिश तटीय नक्शे पर यह विन्यास सामान्य है, शहरी सेवाएँ और हरित क्षेत्र एक साथ। दैनिक सेवाओं की पैदल पहुँच इस स्थान की पहचान है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
एल्विरिया मारबेला पूर्व का केंद्रीय क्षेत्र है, मारबेला पुराने शहर से लगभग 6 किमी पूर्व। फुएंगिरोला रेलवे स्टेशन निकटतम ट्रेन कनेक्शन है। आसपास की ओर प्यूर्तो काबोपिनो, मारीना मारबेला और मारीना ला बाजादिल्या 4.7-7.8 किमी दूर हैं। क्षेत्र विला क्षेत्र के रूप में विकसित हुआ है, जिसमें कम-ऊँचाई वाले अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स हैं, यह संरचना निम्न घनत्व वाला आवासीय परिवेश बनाती है।
समुद्र तट: प्लाया दे आर्तोला 1.9 किमी, एल अलीकाते 2.1 किमी, प्लाया दे काबोपिनो 4.4 किमी। गोल्फ: ग्रीनलाइफ गोल्फ मारबेला 805 मीटर, ड्राइविंग रेंज 1.1 किमी, सांता मारिया गोल्फ एंड कंट्री क्लब 1.8 किमी। एयरपोर्ट: मालगा-कोस्ता देल सोल लगभग 32 किमी (सीधी दूरी), जिब्राल्टर लगभग 64 किमी। अस्पताल 3.6 किमी, फार्मेसी 445 मीटर, सुपरमार्केट 511 मीटर। डॉन कार्लोस टेनिस क्लब 1.8 किमी और प्लाया रियल स्विमिंग पूल 2.5 किमी दूर हैं। मारबेला पुराना शहर लगभग 6 किमी दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान 30 मीटर समुद्र स्तर से ऊपर है, जिससे समतल स्थलाकृति बनती है, समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 1.5% है, अर्थात पैदल और साइकल गतिशीलता में बाधा नहीं। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार वार्षिक धूप लगभग 3,855 घंटे है और औसत वार्षिक तापमान 19.1°C है। तैराकी सीजन, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, लगभग 5 महीने का है। क्षेत्र की वनस्पति देशी पाइन और कॉर्क ओक पेड़ों से ढकी है, जो शहरी ऊष्मा में कमी और हरित परिवेश प्रदान करती है। उत्तर-पूर्व दिशा होने से संपत्ति को सीधी दोपहर की धूप सीमित मिलती है, जो ग्रीष्म शीतलन पर असर डालती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
तीन समुद्र तट 2-4.5 किमी की सीमा में हैं: प्लाया दे आर्तोला (1.9 किमी), एल अलीकाते (2.1 किमी) और प्लाया दे काबोपिनो (4.4 किमी)। काबोपिनो के पास प्यूर्तो काबोपिनो मरीना 4.7 किमी दूर है। गोल्फ के लिए तीन सुविधाएँ उपलब्ध हैं, ग्रीनलाइफ गोल्फ (805 मीटर), ड्राइविंग रेंज (1.1 किमी) और सांता मारिया गोल्फ एंड कंट्री क्लब (1.8 किमी), जो नियमित खिलाड़ियों के लिए दैनिक पहुँच बनाती हैं। खेल सुविधाओं में डॉन कार्लोस टेनिस क्लब (1.8 किमी) और स्विमिंग पूल (2.5 किमी) शामिल हैं। बच्चों का खेल क्षेत्र संपत्ति के निकट है।
स्रोत: OpenStreetMap
एल्विरिया मारबेला पूर्व का केंद्रीय क्षेत्र है, मारबेला पुराने शहर से लगभग 6 किमी पूर्व। फुएंगिरोला रेलवे स्टेशन निकटतम ट्रेन कनेक्शन है। आसपास की ओर प्यूर्तो काबोपिनो, मारीना मारबेला और मारीना ला बाजादिल्या 4.7-7.8 किमी दूर हैं। क्षेत्र विला क्षेत्र के रूप में विकसित हुआ है, जिसमें कम-ऊँचाई वाले अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स हैं, यह संरचना निम्न घनत्व वाला आवासीय परिवेश बनाती है।
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
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| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
समतल
एल्विरिया में यह टाउनहाउस €315,000 प्रकाशित कीमत के साथ क्षेत्र के प्रवेश स्तर के खंड में स्थित है। तुलनीय नई परियोजनाओं से तुलना प्रासंगिक है: लांटाना रेसिडेंसियल मिजास €205,000 से, एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना €269,000 से और एक्वामार टोरे देल मार €269,950 से, ये सभी नई निर्माण विकल्प हैं। मुख्य अंतर यह है कि यह संपत्ति स्थापित, विकसित क्षेत्र में है जहाँ पड़ोस, वनस्पति और सेवा अवसंरचना पहले से मौजूद है, जबकि नई परियोजनाएँ प्रायः आंशिक रूप से विकसित क्षेत्रों या भिन्न नगरपालिकाओं में होती हैं। कीमत-प्रति-वर्ग मीटर आधार पर यह संपत्ति लगभग €3,795/म² दर्शाती है, जो मारबेला पूर्व के औसत से निचले स्तर पर हो सकती है, कारण स्पष्ट है: स्थिति और नवीनीकरण आवश्यकता। क्षेत्रीय संदर्भ में एल्विरिया की पहचान कम-घनत्व विला क्षेत्र के रूप में है, जिसमें गोल्फ, अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय (English International College 0.8 किमी) और वार्षिक 4,743 संपत्ति लेनदेन वाला सक्रिय बाजार है। खरीद निर्णय में नवीनीकरण बजट को कुल लागत में शामिल करके नई निर्माण विकल्पों से तुलना करना उचित तरीका है। मालगा एयरपोर्ट की दूरी (32 किमी) एस्तेपोना या मिजास के पूर्वी विकल्पों के तुल्य है।
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