Dom szeregowy w Elvirii, dzielnicy we wschodniej części Marbelli, około 6 km od starego miasta. Obiekt z 1970 roku o powierzchni zabudowanej 83 m², z dwiema sypialniami i jedną łazienką, usytuowany na zamkniętym osiedlu ze wspólnym basenem i ogrodem. Orientacja północno-wschodowa, prywatny taras oraz widok na ulicę i zabudowę miejską. Odległość do najbliższej plaży wynosi około 2 km, a supermarket i apteka znajdują się w promieniu 500 m. Stan techniczny wymaga modernizacji, co stanowi istotny element w ocenie budżetu zakupowego. Cena katalogowa: 315 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w zurbanizowanej części Elvirii, z infrastrukturą dostępną pieszo. Odległość do linii brzegowej wynosi około 2 km przy spadku terenu 1,5%. Supermarket oddalony jest o 511 m, a apteka o 445 m. Lotnisko w Maladze znajduje się w odległości 32 km w linii prostej. Okolica charakteryzuje się niską zabudową willową z domieszką apartamentowców.
Dwie sypialnie i jedna łazienka w powierzchni 83 m² odpowiadają potrzebom gospodarstwa jedno- lub dwuosobowego, ewentualnie rodziny z jednym dzieckiem przy akceptacji ograniczonej liczby łazienek. Prywatny taras i wspólny ogród zapewniają przestrzeń zewnętrzną. Wbudowane szafy oraz wyposażona kuchnia ograniczają zakres niezbędnych prac po zakupie, choć stan techniczny wymaga remontu.
Obiekt jest gotowy do zamieszkania, został ukończony w 1970 roku (termin orientacyjny). Status budowlany oznacza brak okresu oczekiwania na odbiór, ale również konstrukcję o wieku ponad pięćdziesiąt lat. Modernizacja jest wymagana według danych ofertowych. Zakres i koszt prac renowacyjnych pozostają do samodzielnego oszacowania przez nabywcę.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, obiekty te są wspólne dla osiedla. Liczba łazienek ogranicza się do jednej. Stan techniczny określono jako wymagający modernizacji. Orientacja północno-wschodowa ogranicza nasłonecznienie w porze popołudniowej. Brak danych o miejscu postojowym na wyłączność. Widok obejmuje zabudowę miejską i ulicę, a nie morze.
Ref: VL157217
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada sytuacji nabywcy, który akceptuje obiekt z lat 70. jako bazę do samodzielnego przekształcenia według własnych preferencji, zamiast płacić premię za gotowe wykończenie nowego budownictwa. Gospodarstwo jedno- lub dwuosobowe mieści się w układzie dwóch sypialni bez nadmiernych kompromisów; rodzina z dwójką dzieci napotka ograniczenia przy jednej łazience. Profil lokalizacji, pełna infrastruktura w zasięgu pieszym, plaża 2 km, pola golfowe w promieniu 2 km, pasuje do użytkowania całorocznego, a nie wyłącznie wakacyjnego. Nabywca poszukujący obiektu wyłącznie pod wynajem krótkoterminowy powinien uwzględnić, że widok urbanistyczny i orientacja północno-wschodowa ograniczają atrakcyjność oferty w segmencie premium wynajmu. Z kolei dla osoby ceniącej dzielnice willowe z zielenią i tolerującej proces remontowy, lokalizacja w Elvirii oferuje punkt wejścia na rynek Marbelli poniżej cen detached willi w tej samej okolicy. Warunkiem jest dyspozycyjność kapitału na renowację oraz gotowość do zamieszkiwania lub wynajmowania w trakcie prac. Wymagana modernizacja obejmuje co najmniej stan wykończenia widoczny na fotografiach ofertowych; zakres konstrukcyjny wymaga oceny technicznej.
Obiekt pochodzi z 1970 roku, co determinuje charakterystykę techniczną: fotografie ofertowe ukazują salon z marmurową podłogą i kwiecistymi tapicerkami oraz sypialnię z podstawowym wyposażeniem, co odpowiada wykończeniu z epoki lub częściowym aktualizacjom. Stan określono wprost jako wymagający modernizacji. W praktyce oznacza to weryfikację instalacji elektrycznej i wodnej pod kątem aktualnych norm, ocenę stolarki okiennej oraz ocieplenia, budownictwo z tego okresu rzadko spełnia współczesne standardy energetyczne. Kuchnia jest wyposażona, szafy wbudowane ograniczają konieczność zakupu mebli, a sieć Wi-Fi jest dostępna. Nieruchomość posiada prywatny taras oraz dostęp do wspólnego ogrodu i basenu na zamkniętym osiedlu, co stanowi element bezpieczeństwa i kontroli dostępu. Brak danych o certyfikacie energetycznym w materiałach ofertowych. Struktura domu szeregowego, ściany murowane, konstrukcja tradycyjna dla hiszpańskiego budownictwa mieszkaniowego tego okresu, pod względem trwałości nie odbiega od standardu regionalnego, jednak izolacyjność akustyczna i termiczna wymaga oceny na miejscu. Nabywca powinien traktować stan obecny jako punkt wyjścia: koszt pełnej modernizacji 83 m² z jedną łazienką stanowi istotny składnik całkowitej inwestycji i podlega wycenie po oględzinach. Położenie na płaskim terenie na wysokości 30 m n.p.m. nie stwarza wyzwań konstrukcyjnych związanych ze nachyleniem działki.
Cena katalogowa wynosi 315 000 euro. W porównaniu z nową budownictwem na Costa del Sol, gdzie porównywalne projekty jak Aquamar w Torre del Mar startują od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, cena odzwierciedla lokalizację w Marbelli oraz charakter obiektu z wymagającym remontu. Faktyczny budżet całkowity powinien uwzględniać koszty modernizacji 83 m² powierzchni z jedną łazienką. Dostępność i warunki transakcji podlegają weryfikacji u pośrednika.
Elviria funkcjonuje jako centrum wschodniej Marbelli, dzielnica o niskiej gęstości zabudowy, w której wille przeplatają się z apartamentowcami, a roślinność w postaci rodzimych sosen i dębów korkowych porasta okolicę. Codzienne funkcjonowanie z tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket w ciągu 511 m, apteka 445 m, a w promieniu 2 km znajduje się 29 restauracji, 9 kawiarni, 4 apteki i szkoły. Dom szeregowy na zamkniętym osiedlu zapewnia wspólny basen i ogród, co rozszerza przestrzeń użytkową poza 83 m² zabudowy. Rytm dnia w tej lokalizacji kształtuje bliskość pól golfowych, Greenlife Golf Marbella oddalone jest o około 805 m, a Santa María Golf & Country Club o 1,8 km. Plaża El Alicate i Playa de Artola znajdują się w odległości około 2 km, osiągalnej pieszo lub rowerem po płaskim terenie. Orientacja północno-wschodowa oznacza poranne nasłonecznienie tarasu i niższą ekspozycję na letnie upały popołudniowe. Warto uwzględnić, że obiekt pochodzi z 1970 roku i wymaga modernizacji, ściany działowe, instalacje i wykończenie odpowiadają standardowi epoki budowy. Dla nabywcy oznacza to konieczność włączenia kosztów remontu w całkowity budżet. Transport publiczny obejmuje 3 linie z 39 przystankami w okolicy, co częściowo kompensuje brak pewności co do dedykowanego miejsca parkingowego. Okolica pozostaje zamieszkana przez cały rok, a nie wyłącznie sezonowo, co wynika z obecności szkół, placówek zdrowia i usług codziennych.
Elviria funkcjonuje jako lokalne centrum wschodniej Marbelli. Infrastruktura codzienna skupia się w promieniu spacerowym: supermarket 511 m, apteka 445 m, a w promieniu 2 km działa 29 restauracji, 9 kawiarni, bank i szkoły. Zaplecze edukacyjne regionu obejmuje 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym English International College w odległości 0,8 km, dane istotne dla rodzin rozważających całoroczne zamieszkanie. Opieka zdrowotna obejmuje 5 centrów zdrowia w okolicy, przy czym najbliższy szpital oddalony jest o 3,6 km. Charakter dzielnicy określa zabudowa willowa o niskiej gęstości, z rodzimą roślinnością, sosnami i dębami korkowymi, co odróżnia Elvirię od gęsto zabudowanych stref turystycznych wybrzeża. Transport publiczny obejmuje 3 linie i 39 przystanków; dla wielu codziennych celów wystarcza rower lub piesza wędrówka po płaskim terenie. Stacja kolejowa znajduje się w Fuengiroli, a autostrada zapewnia połączenie z Marbellą (6 km do starego miasta) i Malagą. Turystyka obecna jest w regionie, 52 hotele i około 12 800 miejsc noclegowych, jednak skalą nie przekształca dzielnicy w strefę wyłącznie sezonową. Dla praktyki mieszkalnej oznacza to dostępność usług przez cały rok przy wzmożonym ruchu w miesiącach letnich. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 1,1 km od nieruchomości.
Na mapie widoczna jest lokalizacja nieruchomości względem centrum Elvirii, plaż El Alicate i Playa de Artola (2 km) oraz pól golfowych w promieniu 2 km. Punkt odniesienia stanowi płaski teren dzielnicy willowej między Marbellą a Cabopino. Słońce, spokój i krótkie odległości określają codzienny rytm tego miejsca.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Elviria zajmuje pozycję centralną we wschodniej Marbelli, 6 km od starego miasta i 32 km od lotniska w Maladze. W skali aglomeracji wybrzeża dzielnica leży pomiędzy Marbellą Zachodnią a Fuengirolą, przy czym charakter zabudowy willowej odróżnia ją od gęstszych stref apartamentowych w tych miastach. Dostęp do 39 przystanków 3 linii transportu publicznego oraz infrastruktura codzienna w promieniu pieszym umiejscawiają lokalizację w segmencie mieszkalnym, a nie wyłącznie wakacyjnym. Położenie na wysokości 30 m n.p.m. zapewnia równy dostęp do plaż i zaplecza miejskiego bez nachyleń typowych dla stref podgórskich.
Plaże: El Alicate 2,0 km, Playa de Artola 2,0 km, Playa de Cabopino 4,4 km. Pola golfowe: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, Greenlife Golf Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol w odległości 32 km w linii prostej, lotnisko Gibraltar około 64 km. Stare miasto Marbelli 6 km. Port Puerto Cabopino 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km. Szpital 3,6 km. Centrum tenisowe Don Carlos 1,8 km. Baseny Playa Real i Camping Marbella Playa 2,5 km. Odległości podano w linii prostej; realny czas dojazdu drogowego jest dłuższy.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 30 m n.p.m. ze spadkiem 1,5% w kierunku plaży, co oznacza płaski, łatwy w poruszaniu się teren. Historyczne dane klimatyczne dla regionu wskazują 3 855 godzin słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 19,1°C. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa 5 miesięcy. Elviria otoczona jest rodzimą roślinnością, sosnami i dębami korkowymi, a dzielnica zachowała charakter niskiej, zielonej zabudowy mimo rozwoju turystycznego wybrzeża. Orientacja północno-wschodowa domu oznacza poranne nasłonecznienie i ograniczone popołudniowe nagrzewanie pomieszczeń, co w miesiącach letnich działa na korzyść komfortu termicznego, zimą natomiast ogranicza pasywne zyski ciepła. Bliskość Lasu Sanderskiego i terenów zielonych wokół Cabopino uzupełnia zaplecze rekreacyjne.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, El Alicate i Playa de Artola, znajdują się w odległości około 2 km. Playa de Cabopino (4,4 km) położona jest przy rezerwacie przyrody Dunas de Artola, co łączy kąpielisko z obszarem chronionym. Puerto Cabopino (4,7 km) oferuje marinę z zapleczem gastronomicznym. Zapalecze golfowe w Elvirii należy do najgęstszych na wybrzeżu: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, driving range 1,1 km oraz Santa María Golf & Country Club 1,9 km, a także Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Baseny publiczne i klubowe w odległości 2,5 km. Region Costa del Sol utrzymuje plaże oznaczone Błękitną Flagą w cyklicznych audytach, a 5-miesięczny sezon kąpielowy odpowiada klimatowi strefy śródziemnomorskiej. Warunki sportowe uzupełnia płaski teren sprzyjający kolarstwu i bieganiu rekreacyjnemu.
Źródło: OpenStreetMap
Elviria zajmuje pozycję centralną we wschodniej Marbelli, 6 km od starego miasta i 32 km od lotniska w Maladze. W skali aglomeracji wybrzeża dzielnica leży pomiędzy Marbellą Zachodnią a Fuengirolą, przy czym charakter zabudowy willowej odróżnia ją od gęstszych stref apartamentowych w tych miastach. Dostęp do 39 przystanków 3 linii transportu publicznego oraz infrastruktura codzienna w promieniu pieszym umiejscawiają lokalizację w segmencie mieszkalnym, a nie wyłącznie wakacyjnym. Położenie na wysokości 30 m n.p.m. zapewnia równy dostęp do plaż i zaplecza miejskiego bez nachyleń typowych dla stref podgórskich.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
W kontekście regionalnym Costa del Sol ta oferta odsłania dwa równoległe rynki: nowe budownictwo na obrzeżach aglomeracji oraz starsze obiekty w ugruntowanych dzielnicach. Porównywalne projekty nowego typu, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), oferują nowszą technikę i gwarancje deweloperskie, jednak w lokalizacjach oddalonych od centrum Marbelli i jej zaplecza. Cena 315 000 euro za 83 m² w Elvirii odpowiada około 3 795 euro/m² i odzwierciedla premię lokalizacyjną dzielnicy willowej 6 km od starego miasta Marbelli, przy jednoczesnym obciążeniu obowiązkiem remontu. Dla porównania: liczba transakcji nieruchomościami w okolicy sięga 4 743, co wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny. Zaplecze Elvirii, 52 hotele, 41 szkół podstawowych, 28 średnich i 5 centrów zdrowia, przewyższa infrastrukturą typowe strefy nowej zabudowy na obrzeżach Estepony czy Torre del Mar. Kupujący ważący tę ofertę przeciw nowemu budownictwu porównuje de facto trzy parametry: wiek techniczny obiektu, położenie względem centrum Marbelli oraz całkowity budżet po doliczeniu renowacji. Obiekt z 1970 roku nie konkuruje w kategorii wykończenia; jego pozycję wyznacza adres, zielen dzielnicy oraz dystanse: 0,9 km do pola golfowego, 2 km do plaży i pełna infrastruktura codzienna w zasięgu pieszym. Słońce i spokojny rytm nadmorskiego życia pozostają atutem stałym tej części wybrzeża.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID