Ovaj dvoetažni gradske kuća (townhouse) nalazi se u Elviriji, stambenom području istočno od Marbelle, oko 6 km od povijesnog središta grada. Objekt iz 1970. godine nudi 83 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, orijentacije sjeveroistok. Nekretnina je dio zatvorenog naselja s zajedničkim bazenom i vrtom, a prema podacima prodavatelja potrebna je obnova. Okolina karakterizira niska gustoća izgradnje, borova šuma i plutnjaci, s trgovinama, restoranima i školama u pješačkoj dostupnosti. Zračna luka Málaga udaljena je oko 32 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Elviria funkcionira kao središte istočne Marbelle. Nekretnina leži u urbanoj okruženju s retailnim i uslužnim sadržajima na manje od 600 metara, uključujući ljekarnu i supermarket. Najbliža plaža, El Alicate, udaljena je oko 2 km, a tri golf igrališta nalaze se unutar 2 km polumjera. Teren je ravničarski s nagibom od 1,5% prema moru.
Funkcionalno gledano, objekt odgovara potrebi za kompaktnim boravkom s dnevno upotrebljivim sadržajima u okolini. Zajednički bazen i vrt pokrivaju rekreacijsku funkciju bez privatnog održavanja. Privatna terasa i ugrađeni ormari definiraju osnovnu opremu. WiFi i potpuno opremljena kuhinja dostupni su prema specifikaciji.
Radi se o gotovom objektu iz 1970. godine, ne o novogradnji. Oplevering je navedena kao dovršena; datum je indikativan. Stanje nekretnine opisano je kao 'potrebna obnova', što znači da su financijska planiranje i vremenski okvir za radove relevantni čimbenici za budućeg vlasnika.
Baza podataka navodi sljedeća ograničenja: potrebna obnova, jedna kupaonica uz dvije spavaće sobe, orijentacija sjeveroistok umjesto prema jugu, te urban i ulični pogled umjesto morskog. Privatni bazen ili vrt nisu dio nekretnine; dostupni su samo u zajedničkom vlasništvu.
Ref: VL157217
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Prepoznatljive situacije u kojima ovaj objekt dolazi u obzir: kupac koji traži pristupačniju ulaznicu u područje Marbelle istočno i prihvaća samostalno vođenje obnovnih radova; vlasnik druge kuće koji boravi sezonski i prioritizira zatvoreno naselje s bazenom bez održavanja; kućanstvo od dvije osobe kojima jedna kupaonica ne predstavlja ograničenje; kupac koji cijeni pješačku dostupnost trgovina, škola i ljekarne unutar 600 metara. Situacije koje ne odgovaraju: potreba za tri ili više spavaćih soba ili više kupaonica; očekivanje morskog pogleda, dostupni su urban i ulični pogled; zahtjev za novogradnjom bez obveze renoviranja; kupac koji orijentaciju prema jugu smatra uvjetom zbog terasne upotrebe tijekom cijelog dana. Nadalje, budući da je riječ o objektu iz 1970. godine, kupci koji polažu na suvremene energetske standarde trebaju uračunati troškove modernizacije instalacija. Za dugotrajno prebivalište bez automobila, kombinacija javnog prijevoza i pješačke dostupnosti osnovnih sadržaja čini lokaciju funkcionalnom, uz napomenu da su zračna luka i centar Marbelle ipak udaljeniji.
Prema dostupnoj dokumentaciji, kuhinja je potpuno opremljena, ugrađeni ormari postoje, a WiFi je instaliran. Ovo su jedini izričito navedeni elementi opreme. Stanje objekta klasificirano je kao 'potrebna obnova', bez specificirane detaljne analize opsega radova. Beeldmateriaal pokazuje dnevni boravak s mramornim podom i cvjetnim tapeciranim namještajem, vanjski pogled na travnjak i balkon, te unutarnje dvorište s vrtom. Te vizualne informacije upućuju na originalne, godinama nekorigirane interijere: estetski stil iz razdoblja izgradnje te vjerojatno potrebu za zamjenom sanitarija, elektroinstalacija i eventualno stolarije. O snazi konstrukcije, toplinskoj izolaciji ili energetskom certifikatu podaci nisu dostupni; energetska učinkovitost nije navedena u bazi. Za objekte iz 1970. na Costa del Sol tipično vrijedi da stariji sustavi grijanja i hlađenja zahtijevaju provjeru i vjerojatnu zamjenu, a da propisi o energetskoj učinkovitosti za postojeće zgrade ovise o eventualnim kasnijim intervencijama. Kupcima se preporučuje tehnički pregled (survey) prije kupnje kako bi se obnovni troškovi kvantificirali.
Upitna cijena iznosi 315.000 EUR za gotov objekt. Usporedive novogradnje u regiji kreću se od oko 205.000 EUR u Mijasu (Lantana Residencial), 269.000 EUR u Esteponi (Etherna Homes 2) do 269.950 EUR u Torri del Mar (Aquamar). Razlika u cijeni prema novogradnjama odražava starost objekta, veličinu od 83 m² i činjenicu da obnovni troškovi nisu uključeni u cijenu. Sve cijene treba tretirati kao početne (od cijene).
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se unutar pješačke i biciklističke zone. Supermarket se nalazi na oko 511 metara, ljekarna na 445 metara, a u krugu od 2 km dostupno je 29 restorana, 9 kafića i jedna banka. Za obitelji s djecom, tri škole nalaze se u istom polumjeru, međunarodna škola English International College na oko 800 metara. Zdravstvena skrb dostupna je kroz pet zdravstvenih centara u široj okolini, a bolnica na 3,6 km. Sam objekt, s 83 m², dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, dimenzioniran je za kućanstvo od dvije do tri osobe. Sjeveroistočna orijentacija znači jutarnje sunce na terasi i sjenom popodne, praktično za ljetne mjesece kada prosječna godišnja temperatura od 19,1°C i 3.855 sunčanih sati godišnje čine unutrašnju klimu relevantnom. Naselje je zatvorenog tipa s kontroliranim pristupom, što ograničava promet stranaca kroz zajedničke prostore. Zajednički vrt i bazen čine vanjski boravak neovisnim o uređenju privatne terase. Treba računati s time da objekt iz 1970. godine nosi građevinske karakteristike tog razdoblja: niža energetska učinkovitost, starije instalacije i otvoren popis obnovnih radova. Parkiranje nije navedeno među karakteristikama, pa se status parkirnog mjesta treba provjeriti u dokumentaciji. Javni prijevoz pokrivaju tri linije s ukupno 39 stanica, što omogućuje određenu mobilnost bez automobila.
Elviria je niskogustoćno stambeno područje obraslo autohtonim borovima i plutnjacima, s vilama i niskim stambenim kompleksima. Kao središte istočne Marbelle nudi trgovine, restorane i barove unutar vlastitog gravitacijskog područja. Za dnevne potrebe: supermarket 511 m, ljekarna 445 m, osnovne sadržaje pješice ili biciklom. Rekreacija je koncentrirana oko tri golf igrališta unutar 2 km, Greenlife Golf (805 m), driving range (1,1 km) i Santa María Golf & Country Club (1,8 km), te Don Carlos Tennis Cluba na 1,8 km. Zdravstvo: bolnica na 3,6 km, pet zdravstvenih centara u okolici. Školstvo obuhvaća 41 osnovnu i 28 srednjih škola u regiji, s međunarodnom školom na 0,8 km. Javni prijevoz: tri linije, 39 stanica. Turismo prisutnost, 52 hotela s 12.781 ležajem, znači sezonski porast prometa u ljetnim mjesecima, izvan sezone pak mirniji ulični ritam.
Karta prikazuje nekretninu u odnosu na plaže El Alicate i Artola (oko 2 km), golf igrališta Greenlife i Santa María (0,8-1,9 km), te osnovne sadržaje ljekarne i supermarketa ispod 600 metara. U širem krugu vidljivi su centar Marbelle, Cabopino i cestovna poveznica prema zračnoj luci Málaga. U Hrvatskoj bi se ovakva konfiguracija, kuća s bazenom u zelenilu, golf u neposrednoj blizini, more na 2 km, usporedila s okolicom Zadra ili Šibenika, uz naravno znatno duže kupališnu sezonu.
Približno područje · točna adresa na upit
Elviria se pozicionira kao središte istočne Marbelle, 6 km od starog grada. Prema zapadu slijede Marina Marbella i La Bajadilla (7,6-7,8 km), prema istoku Cabopino i eventualno Calahonda. Nasuput gusto izgrađenim primorskim mjestima, Elviria zadržava karakter niskogustoćnog stambenog područja s višom komponentom vila. Fuengirola s najbližom željezničkom stanicom te Málaga kao regionalno središte određuju širi prometni okvir.
Plaže: El Alicate na 2,0-2,1 km i Playa de Artola na 1,9-2,0 km, Playa de Cabopino na 4,4-4,5 km. Marina Cabopino udaljena je 4,7 km, a dvije marine u Marbelli na 7,6 odnosno 7,8 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se na oko 32 km zračne linije, cestovna udaljenost prema okolnim podacima iznosi oko 45 km. Gibraltar (GIB) je na 64 km zračne linije. Golf igrališta unutar 2 km već su navedena. EV punjač dostupan je na 1,1 km. Nadmorska visina od 30 m i nagib od 1,5% prema plaži čine biciklističku i pješačku dostupnost obale realnom opcijom.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 30 m nadmorske visine s gotovo ravnim terenom (1,5% nagib prema moru). Povijesni podaci navode 3.855 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C. Sezona kupanja, razdoblje s temperaturom vode od najmanje 20°C, traje pet mjesesi. Sjeveroistočna orijentacija objekta znači izlaganje jutarnjem suncu i zasjenjenost poslijepodne; u kombinaciji s mediteranskom klimom to smanjuje potrebu za hlаđenjem ljeti, ali ograničava terasnu upotrebu u hladnijim mjesecima. Vegetaciju čine autohtoni borovi i plutnjaci, koji doprinose lokalnoj mikroklimi i smanjuju osjećaj gustoće naselja.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Tri plaže dostupne su unutar 5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (1,9-2,0 km) i Playa de Cabopino (4,4-4,5 km). Podaci o Blue Flag statusu za specifične plaže nisu dostupni u bazi. Cabopino istovremeno nudi marinu s 4,7 km udaljenosti. Sportska infrastruktura uključuje Don Carlos Tennis Club (1,8 km), Greenlife Golf Marbella (805 m) s pripadajućim driving rangeom (1,1 km) te Santa María Golf & Country Club (1,9 km), time je golf, zajedno s tri igrališta u neposrednoj blizini, najizraženiji rekreacijski profil lokacije. Zajednički bazen u naselju pokriva dnevnu rekreacijsku potrebu bez putovanja; javni bazeni Playa Real nalaze se na 2,5 km.
Izvor: OpenStreetMap
Elviria se pozicionira kao središte istočne Marbelle, 6 km od starog grada. Prema zapadu slijede Marina Marbella i La Bajadilla (7,6-7,8 km), prema istoku Cabopino i eventualno Calahonda. Nasuput gusto izgrađenim primorskim mjestima, Elviria zadržava karakter niskogustoćnog stambenog područja s višom komponentom vila. Fuengirola s najbližom željezničkom stanicom te Málaga kao regionalno središte određuju širi prometni okvir.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Usporedba s usporedivim projektima u regiji pokazuje jasan raspon. Lantana Residencial u Mijasu kreće od 205.000 EUR, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 EUR, Aquamar u Torri del Mar od 269.950 EUR, sva tri su novogradnje. Ovaj townhouse u Elviriji, s upitnom cijenom od 315.000 EUR, pozicioniran je iznad sviju unatoč starosti objekta iz 1970. godine i navedenoj potrebi obnove. Razlika se objašnjava lokacijom: Elviria pripada gravitacijskom području Marbelle, regiji s višom razinom cijena i usluga, dok su Torre del Mar, Mijas i Estepona u pravilu pristupačnije zone. Kupac u praksi uspoređuje dvije stvari: nižu cijenu i novogradnju izvan Marbelle protiv više cijene, starosti i lokacije unutar Elvirije. Dodatni čimbenik su obnovni troškovi: oni nisu uključeni u cijenu i tek nakon tehničkog pregleda postaje jasna stvarna ukupna investicija. Što se tičе sredine, Elviria bilježi 4.743 nekretninskih transakcija u okolnim podacima, 52 hotela i 12.781 ležaj, što ukazuje na etablirano tržište s turističkom komponentom i mogućnošću najma. Medijalni prihod provincije od 16.450 EUR služi kao makrokontekst, no za lokalno tržište Marbelle istočno relevantniji je omjer cijene po četvornom metru: pri 83 m² i 315.000 EUR to iznosi oko 3.795 EUR/m² prije obnove, iznos koji treba usporediti s cijenama novogradnji po m² u navedenim usporedivim projektima.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID