Tato řadová zástavba se nachází v Elvirii, obytné oblasti východně od Marbely na Costa del Sol. Jedná se o dům z roku 1970 o ploše 83 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou, umístěný v uzavřeném komplexu se společným bazénem a zahradou. Objekt vyžaduje renovaci. Poloha je městská s občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, supermarket leží přibližně 500 m od objektu a pláž El Alicate přibližně 2 km. Orientace domu je severovýchodní s výhledem do ulice a na městskou zástavbu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v Elvirii, přibližně 6 km od historického centra Marbely. Okolí tvoří nízkopodlažní obytná zástavba mezi vilovými čtvrtěmi, porostlá borovicemi a korkovými duby. Supermarket je vzdálen 511 m, lékárna 445 m a golfová hřiště Greenlife Golf a Santa María Golf do 2 km. Pláž El Alicate leží 2,1 km vzdušnou čarou.
Objekt odpovídá potřebám kupujících hledajících menší bydlení s venkovním prostorem v komunitním prostředí. Disponuje soukromou terasou, vestavěnými skříněmi a plně vybavenou kuchyní. Kapacita dvou ložnic a jedné koupelny omezuje vhodnost pro domácnosti nad tři až čtyři osoby. Služby WiFi a uzavřený komplex jsou zahrnuty ve výbavě.
Nejde o novostavbu. Stavba pochází z roku 1970 a je uvedena jako dokončená. Stav objektu je v databázi veden jako vyžadující renovaci. Dokončení renovace závisí na rozsahu prací určeném kupujícím po zakoupení; žádný termín dodání ani stavební plán nejsou součástí nabídky.
Databáze neuvádí u tohoto objektu vlastní bazén, vlastní zahradu, garáž ani parkovací místo, klimatizaci, úložný prostor ani energetický štítek. Stav je veden jako vyžadující renovaci. Orientace severovýchodní znamená omezené odpolední slunce na terase. Jediná koupelna omezuje kapacitu pro větší domácnosti.
Ref: VL157217
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt odpovídá situacím, kdy kupec hledá vstup do trhu v okolí Marbely za nižší pořizovací cenu a je ochoten financovat a řídit renovaci. Vhodný profil zahrnuje kupce s dovednostmi nebo kontakty ve stavebnictví, kteří dokážou odhadnout rozsah prací před podáním nabídky. Dále domácnosti o dvou až třech osobách, pro které dvě ložnice a jedna koupelna postačují, a osoby hledající bydlení s docházkovým přístupem ke službám bez denní závislosti na autě. Naopak neodpovídá kupcům očekávajícím novostavbu s energetickým štítkem, garáží nebo moderní technickou infrastrukturou, databáze tyto prvky neuvádí. Stejně tak menší zájem bude u domácností vyžadujících dvě koupelny nebo soukromý bazén. Pro kupce plánující část roku trávit mimo Španělsko znamená uzavřený komplex s místní správou sníženou starost o údržbu během nepřítomnosti. Pro investory je relevantní, že v provincii proběhlo 4 743 realitních transakcí a oblast Elvirie vykazuje trvalou poptávku po pronájmech kvůli golfovým areálům a školám v okolí, výnos však závisí na dokončení renovace.
Stavba pochází z roku 1970, tedy z období před zavedením současných technických norem pro izolace, efektivitu a instalace. Databáze uvádí jako výbavu plně vybavenou kuchyni, vestavěné skříně, WiFi a soukromou terasu, to naznačuje, že objekt je obyvatelný, nikoli ve stavu rozestavěnosti. Fotografie dokumentují obývací pokoj s mramorovou podlahou a čalouněním, ložnici s výhledem z okna a patiovou zahradu. Stav je však explicitně veden jako vyžadující renovaci, bez upřesnění rozsahu. Konkrétní systémy, vytápění, klimatizace, okna, elektroinstalace, vodoinstalace, v datech uvedeny nejsou. Energetický štítek není k dispozici, což u stavby tohoto stáří znamená, že kupec musí počítat s pravděpodobnou modernizací instalací a oken v rámci renovace. Společné prostory komplexu, bazén a zahrada, jsou ve správě komunity a jejich stav je určen komunitním plánem údržby. Při obhlídce je vhodné prověřit vlhkost, střechu a statiku, tedy prvky typické pro stavby z tohoto období. Celkově platí, že kvalitu pořízeného stavu určí až stavebně-technický průzkum; nabídkové materiály v tomto ohledu neposkytují záruky.
Asking price is €315,000. Jde o jednotnou cenu za konkrétní dům, nikoli ceník od, u objektu z roku 1970 vedeného jako vyžadujícího renovaci je výsledná investace tvořena pořizovací cenou a náklady na stavební úpravy, jejichž rozsah si určuje kupec. Pro srovnání: novostavby v okolí regionu se pohybují od €205,000 (Lantana Residencial, Mijas) po €269,950 (Aquamar, Torre del Mar). Databáze neuvádí další varianty ani dostupná podlaží, jde o jeden dům se dvěma ložnicemi, jednou koupelnou a 83 m² zastavěné plochy.
Elviria funguje jako centrum východní Marbely, klidná, nízkohustotní obytná oblast s restauracemi, obchody a bary mezi vilovou zástavbou. Denní rytmus v této lokalitě je určen docházkovostí: supermarkt leží přibližně 500 m od objektu, lékárna 445 m a v okruhu 2 km se nachází 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny a škola. Dům samotný stojí v uzavřeném komplexu se společnou zahradou a bazénem, což znamená, že údržba zeleně a vodní plochy je sdílená s ostatními vlastníky a hrazena z komunitních poplatků. Soukromá terasa slouží jako venkovní prostor pro ranní hodiny, neboť severovýchodní orientace přináší slunce zejména dopoledne. S výhledem do ulice a na městskou zástavbu se nejedná o soukromí ve stylu vilových pozemků, ale o městský bytový charakter. Pro každodenní pochůzky není auto nutné, většina základních služeb je dostupná pěšky nebo kolem, s 39 zastávkami veřejné dopravy a třemi linkami v okolí. Pro nákupy, školu i sportovní aktivity zůstávají vzdálenosti pod 2 km. Struktura zástavby tvořená řadovými domky mezi vilami vytváří měřítko sousedství spíše než turistického centra, přestože v širším okolí leží 52 hotelů; ty se koncentrují k pobřeží, nikoli do obytných ulic.
Denní život v okolí objektu je strukturou docházkových vzdáleností: lékárna 445 m, supermarkt 511 m, restaurace a kavárny v okruhu 2 km. English International College leží 0,8 km od objektu, což lokalitě dává mezinárodní školní kontext. Golfová hřiště Greenlife Golf (805 m), drivična Greenlife (1,1 km) a Santa María Golf & Country Club (1,8 km) tvoří sportovní rámec oblasti. Pro běžnou dopravu slouží tři linky veřejné dopravy s 39 zastávkami v okolí; cyklistika a chůze pokrývají většinu denních tras v rovinatém terénu se sklonem 1,5 % k moři. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice 3,6 km a pět zdravotních center v širší oblasti. Vyšší úroveň služeb, centrum Marbely, přístavy Cabopino (4,7 km) a La Bajadilla (7,8 km), je dostupná autem v řádu minut po pobřežní silnici. Elektromobilitu podporuje nabíjecí stanice 1,1 km od objektu.
Mapa ukazuje polohu objektu v Elvirii vzhledem ke službám v docházkové vzdálenosti, supermarktu (511 m), lékárně (445 m) a golfovým areálům. Pobřeží s plážemi Artola a El Alicate leží jihovýchodně ve 2 km. Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elviria se řadí do východní části Marbely, 6 km od historického centra, a funguje jako její obytné centrum s vlastní obchodní a restaurační strukturou. Oproti Marbelle-centru jde o řidší zástavbu bez hotelové hustoty přímo v ulicích. Vůči sousedním oblastem jako El Alicate nebo Cabopino zaujímá polohu mezi pobřežím a golfovými areály. Do Fuengiroly a Benalmádeny se cestuje severně podél pobřeží; Marbella a Estepona leží západním směrem.
Nejbližší pláže: Playa de Artola 1,9 km a El Alicate 2,1 km vzdušnou čarou, pěšky nebo kolem 15, 25 minut. Playa de Cabopino leží 4,4 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 32 km vzdušnou čarou, což znamená cestu autem přibližně 45 minut po dálnici AP-7 a A-7. Letiště Gibraltar leží 64 km. Vlak nedosahuje do Elvirie, nejbližší stanice je ve Fuengirole. Golfová hřiště jsou tři v okruhu 2 km. Marina Puerto Cabopino s restauracemi a kotvištěm leží 4,7 km. Centrum Marbely je vzdáleno 6 km, Puerto Banus dále západním směrem.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží v nadmořské výšce 30 m, terén je rovinný se sklonem 1,5 % směrem k moři, přístup k pláži nevyžaduje překonávání schodů ani svahů. Podnebí odpovídá středomořskému typu: průměrná roční teplota 19,1 °C a 3 855 slunečních hodin ročně řadí lokalitu mezi nejslunečnější pobřeží Evropy. Hlavní sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, zhruba od června do října. Severovýchodní orientace domu znamená ranní a dopolední slunce na terase, odpolední hodiny budou ve stínu, v letních měsících to snižuje potřebu chlazení, v zimních naopak omezuje pasivní zisk tepla. Vegetaci tvoří původní borovice a korkové duby, které v okolí zástavby vytvářejí zelený rámec mimo letní sezónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu zahrnuje pláže Playa de Artola (1,9 km) s okolím přírodní dunové oblasti, El Alicate (2,1 km) a Playa de Cabopino (4,4 km) u přístavu Cabopino. Golfová infrastruktura je hustá: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife Driving Range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,8 km, tři areály v okruhu dvou kilometrů. Tenis zajišťuje Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Plavecké bazény ve veřejném dosahu: Playa Real a Camping Marbella Playa po 2,5 km. Komplex objektu disponuje vlastním společným bazénem. Přírodní rámec tvoří borovicové a korkodubové porosty typické pro východní Marbellu.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria se řadí do východní části Marbely, 6 km od historického centra, a funguje jako její obytné centrum s vlastní obchodní a restaurační strukturou. Oproti Marbelle-centru jde o řidší zástavbu bez hotelové hustoty přímo v ulicích. Vůči sousedním oblastem jako El Alicate nebo Cabopino zaujímá polohu mezi pobřežím a golfovými areály. Do Fuengiroly a Benalmádeny se cestuje severně podél pobřeží; Marbella a Estepona leží západním směrem.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Cena €315,000 za 83 m² odpovídá přibližně €3 795/m², což je v kontextu Marbely východní poměr mezi lokalitou a stavem objektu. Porovnatelné novostavby v regionu, Lantana Residencial v Mijas (od €205 000), Aquamar v Torre del Mar (od €269 950) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od €269 000), nabízejí nižší vstupní ceny, avšak v lokalitách s odlišným postavením: Torre del Mar a Estepona leží mimo aglomeraci Marbely, Mijas je situováno dále od golfové infrastruktury tohoto rozsahu. Rozdíl zde není primárně v metrech čtverečních, ale v adresě, Elviria sousedí se třemi golfovými areály v okruhu 2 km, mezinárodní školou 0,8 km od objektu a centrem Marbely 6 km. Kupce tedy volí mezi novostavbou s nižšími náklady na pořízení mimo Marbellu a starším objektem vyžadujícím investici do renovace uvnitř Marbely východní. Výsledná cena po renovaci se v tomto modelu blíží cenám novostaveb v Marbelle, které se pohybují výrazně výše. Faktorem zůstává, že trh v provincii zaznamenal 4 743 transakcí a poptávka po rodinném bydlení v docházkové blízkosti služeb je v Elvirii strukturální, podpořená turistickou kapacitou 12 781 lůžek a 52 hotelů v širší oblasti. Pro českého kupce představuje Costa del Sol zavedenou oblast s přímými leteckými spoji z Prahy na Málagu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID