Casă înșiruită (townhouse) de vânzare în Elviria, la est de Marbella, pe Costa del Sol. Imobilul are 83 m² construiți, 2 dormitoare, 1 baie și o orientare nord-estică, cu terasă privată și vedere urbană. Complexul este închis (gated community) și dispune de piscină comună și grădină comună. Clădirea datează din 1970 și este finalizată, dar necesită renovare. Prețul de pornire este de 315.000 €. Locația oferă acces pe jos la magazine, farmacii și restaurante, cu plaja El Alicate la aproximativ 2 km și trei terenuri de golf în raza de 2 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Elviria este o zonă rezidențială de joasă densitate la aproximativ 6 km est de centrul istoric al Marbellei. Complexul se află într-un mediu urban cu vegetație de pini și stejari de plută, cu supermagazin la 511 m, farmacie la 445 m și golf la sub 1 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 32 km în linie dreaptă. Zona dispune de 39 de stații de transport public pe 3 linii.
Unitatea acoperă nevoile funcționale de bază ale unei gospodării de dimensiuni mici: bucătărie complet echipată, dulapuri încorporate, terasă privată, WiFi și acces la piscină și grădină comună. Cu 2 dormitoare și o singură baie, capacitatea este limitată la maximum patru persoane. Orientarea nord-estică reduce expunerea directă la soare de după-amiază, ceea ce poate fi relevant în lunile de vară.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: imobilul a fost construit în 1970 și este finalizat, cu stare de conservare care necesită renovare conform datelor listării. Nu există o planificare de construcție în curs. Cumpărătorii trebuie să ia în calcul lucrări de modernizare (instalații, ferestre, finisaje) în bugetul total, deoarece datarea construcției sugerează standarde tehnice anterioare reglementărilor energetice actuale.
Proprietatea nu oferă: parcare privată inclusă, piscină privată, vedere la mare sau la golf, aer condiționat menționat, încălzire menționată, lift, depozit separat sau grădină privată. Baia este unică pentru două dormitoare. Starea listată este „necesită renovare
Ref: VL157217
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate corespunde unor situații identificabile. Prima: cumpărători cu buget limitat care doresc acces la zona Elviria/Marbella Este, unde noile construcții depășesc de regulă semnificativ acest preț, și care dispun de capacitate financiară sau profesională pentru renovarea unui imobil din 1970. A doua: proprietari de vile sau apartamente în zonă care caută o unitate compactă pentru membri ai familiei, personal angajat sau închiriere, beneficiind de proximitatea serviciilor. A treia: cumpărători internaționali care caută o a doua locuință funcțională, cu piscină comună fără întreținere individuală, într-un complex închis, la 2 km de plajă și sub 1 km de golf. Situațiile în care proprietatea corespunde mai puțin: gospodării care necesită mai mult de o baie sau suprafețe mai mari de 83 m²; cei care solicită parcare privată, vedere la mare sau piscină privată, niciunul dintre aceste elemente nu este inclus în listare; și cei care doresc o proprietate gata de locuit fără lucrări. Orientarea nord-estică și vedere exclusiv urbană reduc, de asemenea, atractivitatea pentru cei care prioritizează expunerea solară prelungită sau priveliștea mării. Pentru profiluri axate pe investiție, starea de renovare și datarea construcției necesită o evaluare separată a costurilor de modernizare în raport cu potențialul de valoare din zonă.
Imobilul datează din 1970, iar listarea specifică explicit starea „necesită renovare
Prețul de listare este de la 315.000 € pentru această unitate de 83 m² cu 2 dormitoare și 1 baie, construită în 1970 și listată ca necesitând renovare. Acest preț se poziționează sub nivelul noilor dezvoltări comparabile din regiune: Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Diferența reflectă atât starea de renovare necesară, cât și poziția în Elviria, o zonă stabilită cu prețuri istoric mai ridicate decât Torre del Mar sau Mijas. Bugetul total trebuie să includă lucrările de modernizare. Prețul este indicativ și poate varia în funcție de negocieri și costuri de tranzacție.
Elviria funcționează ca centru al zonei Marbella Este: o zonă rezidențială de vile și complexe de apartamente de joasă înălțime, cu vegetație nativă de pini și stejari de plută. Viața de zi cu zi în această locație se poate desfășura în mare parte pe jos sau cu bicicleta: supermagazinul este la aproximativ 511 m, farmacia la 445 m, iar în raza de 2 km există 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, o bancă și 3 școli. Această densitate de servicii face zona practică atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru utilizare sezonieră. Casă înșiruită în sine este orientată spre rutine domestice compacte: un spațiu de zi cu pardoseală din marmură conform materialului foto, un patio interior cu grădină și o terasă privată cu vedere spre stradă. Piscina și grădina comună ale complexului închis suplimentează spațiul exterior limitat al unității. Rutinele zilnice pot include mersul pe jos spre magazine dimineața, plimbări spre plaja El Alicate (aproximativ 2 km, cu pantă de 1,5%, practic plată) sau utilizarea terenurilor de golf din apropiere. Prezența a 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă, plus English International College la 0,8 km, indică un mediu rezidențial cu populație mixtă, nu exclusiv turistic. Afară de sezonul de vârf, zona își păstrează serviciile active, conform profilului de zonă rezidențială locuită permanent. Necesitatea unui autoturism este redusă pentru necesitățile zilnice, dar utilă pentru Marbella (6 km), puerto Cabopino (4,7 km) și aeroport (aproximativ 45 km pe șosea).
Viața de zi cu zi în Elviria este structurată de proximitatea serviciilor: supermagazin la 511 m și farmacie la 445 m fac cumpărăturile zilnice fezabile pe jos. În raza de 2 km există 29 de restaurante și 9 cafenele, concentrând oferta gastronomică a zonei. Zona combină caracterul rezidențial de joasă densitate cu vegetație de pini și stejari de plută, care atenuază senzația urbană. Transportul public este reprezentat de 3 linii cu 39 de stații, ceea ce face deplasarea spre Marbella și spre alte puncte ale Costa del Sol posibilă fără autoturism, deși cu timpi mai lungi decât cu mașina. Spitalele sunt la 3,6 km, iar centrele de sănătate din zona mai largă numără 5 unități. Pentru familii, English International College este la 0,8 km, iar 3 școli se află în raza de 2 km. Contextul turistic este semnificativ, 52 de hoteluri și 12.781 de paturi în zona mai largă, ceea ce înseamnă creșterea fluxului de vizitatori în sezonul de vară, în special spre plaje și centre comerciale. Afara sezonului, densitatea scade vizibil. Rutinele zilnice pot include plimbări spre plaja El Alicate pe un traseu practic plat (pantă 1,5%), ceea ce face distanța de 2 km parcurgibilă pe jos sau cu bicicleta.
Harta poziționează proprietatea în Elviria, la est de Marbella. Marcajele relevante: supermagazin (511 m), farmacie (445 m), trei terenuri de golf în raza de 2 km, plaja El Alicate (2 km) și centrul Marbellei (6 km). De la pinii andaluzi la portul Cabopino, zona combină caracterul rezidențial cu accesul la coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria se poziționează ca centru al Marbella Este, la 6 km de centrul istoric al orașului. Spre vest se află zonele El Alicate și Marbella propriu-zisă; spre est, Calahonda și Mijas Costa. Față de alte locații menționate în comparații, Torre del Mar (33 km est), Mijas (30 km nord-vest) și Estepona (35 km vest), Elviria oferă o combinație de servicii la scară de cartier și proximitate de golf fără a depinde de centru urban. Zona este caracterizată de vile cu complexe de apartamente de joasă înălțime între ele, conform datelor de mediu.
Plaja El Alicate este la aproximativ 2 km, Playa de Artola la 1,9 km, iar Playa de Cabopino la 4,4 km, cu portul Puerto Cabopino la 4,7 km. Terenurile de golf sunt apropiate: Greenlife Golf Marbella la 805 m, Greenlife Golf Driving Range la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,8 km. Don Carlos Tennis Club se află la 1,8 km. Centrul Marbellei este la circa 6 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 32 km în linie dreaptă (circa 45 km pe șosea), iar aeroportul Gibraltar la circa 64 km. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 1,1 km. Piscine publice se găsesc la 2,5 km (Playa Real, Camping Marbella Playa). Cea mai apropiată stație de tren este la Fuengirola.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice pentru locație indică 3.855 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1 °C, valori tipice pentru Costa del Sol occidentală. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C, se întinde pe aproximativ 5 luni, în general din iunie până în octombrie. Altitudinea locației este de 30 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 1,5% spre plajă, practic plată, relevant pentru mobilitatea pe jos și cu bicicleta. Orientarea nord-estică a locuinței, combinată cu aceste date climatice, înseamna expunere la soare dimineața și evitarea radiației directe de după-amiază. Vegetația zonei, pini nativi și stejari de plută, oferă umbră naturală și contribuie la caracterul verde al cartierului, conform datelor de mediu pentru Elviria. Zona primește 32 de zile locale de sărbătoare pe an, concentrând tradițiile andaluze în calendarul local.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află în raza de 5 km: El Alicate (2 km), Playa de Artola (1,9 km) și Playa de Cabopino (4,4 km). Playa de Artola (Cabopino) este situată lângă dunele naturale protejate Artola și portul Puerto Cabopino (4,7 km), care oferă pontoane și restaurante. Datele disponibile nu specifică steagurile albastre ale acestor plaje. Pentru golf, poziția este centrală pentru Marbella Este: Greenlife Golf Marbella la 805 m, un teren de 9 găuri, Greenlife Golf Driving Range la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,8 km, un teren de 18 găuri. Facilități sportive suplimentare: Don Carlos Tennis Club (1,8 km) și piscine la Playa Real și Camping Marbella Playa (2,5 km). Marina Marbella (7,6 km) și Marina La Bajadilla (7,8 km) extind opțiunile nautice spre centrul Marbellei.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria se poziționează ca centru al Marbella Este, la 6 km de centrul istoric al orașului. Spre vest se află zonele El Alicate și Marbella propriu-zisă; spre est, Calahonda și Mijas Costa. Față de alte locații menționate în comparații, Torre del Mar (33 km est), Mijas (30 km nord-vest) și Estepona (35 km vest), Elviria oferă o combinație de servicii la scară de cartier și proximitate de golf fără a depinde de centru urban. Zona este caracterizată de vile cu complexe de apartamente de joasă înălțime între ele, conform datelor de mediu.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
În comparație cu dezvoltările de referință din regiune, această proprietate ocupă o poziție distinctă. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate dezvoltări noi, cu finisaje actuale și certificate energetice moderne. Diferența de preț față de această unitate din Elviria (315.000 €) este inversată față de așteptări: proprietatea mai veche, care necesită renovare, este listată peste noile construcții din Torre del Mar și Estepona. Explicația stă în poziție: Elviria face parte din zona Marbella Este, unde prețurile terenurilor și proprietăților existente sunt istoric mai ridicate decât în Torre del Mar (axa estică Vélez-Málaga) sau în zonele de expansiune din Estepona. Astfel, cumpărătorul plătește pentru locație și maturitate urbană, nu pentru nou. Practic, toate serviciile, magazine, școli internaționale, golf, restaurante, sunt deja operaționale, în timp ce noile dezvoltări din zone de expansiune depind adesea de finalizarea infrastructurii învecinate. Contrapondere: costurile de renovare ale unui imobil din 1970 pot reduce sau anula diferența de buget, iar lipsa certificatului energetic modern afectează atât costurile lunare de utilizare, cât și eventuale cerințe de eficiență viitoare. Pentru cumpărătorii care compară direct, calculul relevant este: preț de listare + cost estimat de renovare la standarde actuale, comparat cu prețul „la cheie" al noilor dezvoltări, ținând cont de diferențele de poziție pe coastă. În plus, complexul de vile și apartamente de joasă înălțime din Elviria limitează volumul de nou construcție în imediata vecinătate, ceea ce istoric susține valorile existente, dar reduce și oferta disponibilă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID