Deze townhouse ligt in Elviria, een laagbouwdistrict op circa zes kilometer van het historische centrum van Marbella. Het betreft een gereed pand uit 1970 (oplevering indicatief) met een woonoppervlak van 83 m², twee slaapkamers en één badkamer. De woning maakt deel uit van een afgesloten complex met gemeenschappelijk zwembad en tuin, en beschikt over een privéterras en een volledig ingerichte keuken. De locatie combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met de groene omgeving van pijnbomen en kurkeiken die Elviria kenmerkt. Volgens de objectgegevens is renovatie vereist.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De townhouse staat in een verstedelijkt deel van Elviria, in de nabijheid van de kust. Een supermarkt bevindt zich op circa 511 meter en een apotheek op 445 meter. Het strand van El Alicate ligt op ongeveer 2,1 kilometer. Drie golfbanen bevinden zich binnen een straal van twee kilometer. Het gebied is vlak, met een helling naar zee van circa 1,5 procent.
Het pand voldoet aan basisbehoeften voor permanent of seizoensverblijf: twee slaapkamers, inbouwkasten, wifi en een privéterras. De noordoostelijke oriëntatie betekent voornamelijk ochtendzon. Het complex biedt een gemeenschappelijk zwembad en tuin. Kopers die een tweede badkamer, lift of privéparkeerplaats verwachten, vinden dit niet in de objectgegevens.
Dit betreft geen nieuwbouw maar een bestaande townhouse, gebouwd in 1970 (opleveringsdatum indicatief) met bouwstatus 'gereed'. Volgens de objectgegevens is renovatie vereist, wat betekent dat de werkelijke instapdatum afhangt van de omvang van de works. De afwerking die op de foto's zichtbaar is, dateert uit eerdere bewoningsperiodes.
De objectgegevens vermelden geen tweede badkamer, geen privézwembad, geen garage of parkeerplaats, geen airconditioning en geen zeezicht. De oriëntatie is noordoost, niet zuidelijk. Het pand heeft stads- en straatzicht in plaats van panorama-uitzicht. De bouwdatum van 1970 betekent dat de woning niet aan huidige nieuwbouwnormen voor isolatie en energie-efficiëntie voldoet.
Ref: VL157217
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit pand sluit aan bij specifieke situaties. Ten eerste: kopers met een budget rond €300.000 die een woning nabij Marbella zoeken, waar nieuw aanbod in deze prijsklasse schaars is; de renovatieverplichting verklaart de prijs ten opzichte van nieuwbouw. Ten tweede: kopers die een grondgebonden woning willen met eigen terras en tuintoegang in plaats van een appartement op een verdieping. Ten derde: wie het hele jaar door voorzieningen op loopafstand belangrijk vindt, supermarkt, apotheek en restaurants binnen één kilometer, en niet afhankelijk wil zijn van een auto voor dagelijkse boodschappen. Minder passend is dit pand voor huishoudens die een tweede badkamer of drie slaapkamers nodig hebben, gezien de indeling met één badkamer. Ook kopers die een zuidelijke oriëntatie, zeezicht of een nieuwbouwnorm isolatieniveau verwachten, vinden dat niet in de objectgegevens. Wie bereid is renovatie te coördineren en daarmee de afwerking naar eigen voorkeur te bepalen, kan de bouwdatum van 1970 als uitgangspunt gebruiken. De nabijheid van de English International College op 0,8 kilometer en drie scholen binnen twee kilometer maakt de locatie relevant voor gezinnen met schoolgaande kinderen, al is het aantal slaapkamers daarbij een beperkende factor.
De woning dateert uit 1970 en heeft bouwstatus 'gereend' met expliciete vermelding 'renovatie vereist'. Op de foto's zijn elementen uit eerdere bewoningsperiodes zichtbaar: een woonkamer met marmeren vloer en gestoffeerde meubels, een slaapkamer met twee bedden, en een patio/binnentuin. De keuken wordt omschreven als volledig ingericht en de slaapkamers hebben inbouwkasten. Wifi is aanwezig. Wat techniek betreft vermelden de objectgegevens geen airconditioning, geen zonneboiler en geenRecente energiemaatregelen; bij een pand uit 1970 is de kans reëel dat isolatie, beglazing en elektrische installatie aan herziening toe zijn, maar dit staat niet in de data vermeld. Het complex is afgesloten (gated community), wat een gemeenschappelijk beheersstructuur veronderstelt met servicekosten voor het zwembad, de tuin en de toegangscontrole. Het gemeenschappelijke zwembad en de gemeenschappelijke tuin vallen onder deze vereniging van eigenaars. Kopers dienen bij inspectie vast te stellen wat de renovatie concreet inhoudt: vochtigheid, leidingen, ramen en installaties zijn bij gebouwen uit deze periode gebruikelijke aandachtspunten. Er is geen energielabel of energie-efficiëntieclassificatie in de beschikbare data opgenomen.
De vraagprijs bedraagt €315.000 voor een gereedgebouwde townhouse van 83 m² met twee slaapkamers en één badkamer. Dit komt overeen met circa €3.795 per bouwmeter. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio vragen vanaf €205.000 in Mijas (Lantana Residencial), vanaf €269.000 in Estepona (Etherna Homes 2) en vanaf €269.950 in Torre del Mar (Aquamar). De prijs van dit pand weerspiegelt enerzijds de ligging in Elviria nabij Marbella en anderzijds de bouwdatum van 1970 en de vereiste renovatie, die het budgetmatig gezien een factor vormt. Beschikbaarheid en exacte voorwaarden dienen te worden geverifieerd bij de aanbieder.
Het dagelijks gebruik van deze townhouse draait om de combinatie van een compacte woning en een volwaardige woonomgeving. Het pand meet 83 m² en telt twee slaapkamers en één badkamer, wat het geschikt maakt voor een klein huishouden. De woonkamer met marmeren vloer ligt aan de straatzijde; via het privéterras en de binnentuin is er een tweede buitenruimte op het grondoppervlak, wat bij townhouses een kenmerkend voordeel is ten opzichte van appartementen. Het woonritme wordt bepaald door de nabijheid van voorzieningen: dagelijkse boodschappen zijn te voet af te leggen gezien een supermarkt op circa 511 meter en een apotheek op 445 meter. In een straal van twee kilometer bevinden zich 29 restaurants, 9 cafés en 4 apotheken, waardoor de buurt zowel in als buiten het hoogseizoen gebruik toont. Elviria functioneert als het centrum van Marbella East en heeft daarom het hele jaar door open winkels en horeca. Het gemeenschappelijke zwembad en de gemeenschappelijke tuin vormen de buitenruimte voor de warme maanden; het zwemseizoen met watertemperatuur boven 20°C bedraagt historisch vijf maanden per jaar. Voor beweging is de omgeving vlak (helling 1,5 procent richting zee), wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. Het strand ligt op circa twee kilometer, geen loopafstand voor iedereen maar wel korte afstand per fiets of auto. Met 3,855 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C kan het buitenleven het grootste deel van het jaar plaatsvinden. De noordoostelijke oriëntatie plaatst het terras vooral in de ochtendzon, wat in de zomer als prettig en in de winter als beperkend kan worden ervaren. Kopers moeten rekening houden met renovatiewerken voorafgaand aan bewoning.
Elviria is een laagbouwwoongebied met villa's en lage appartementencomplexen, begroeid met inheemse pijnbomen en kurkeiken. Het functioneert als het centrum van Marbella East met winkels, restaurants en bars, wat betekent dat de buurt ook buiten het zomerseizoen levendig blijft, mede door de aanwezigheid van 52 hotels met ruim 12.700 bedden in de bredere omgeving. Dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: supermarkt op 511 meter, apotheek op 445 meter, en binnen twee kilometer 29 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, een bank en 3 scholen. Voor gezondheidszorg bevindt zich een ziekenhuis op 3,6 kilometer en zijn er in de regio 5 gezondheidscentra. Het openbaar vervoer bestaat uit 3 lijnen met 39 haltes, wat basismobiliteit biedt richting Marbella centrum (zes kilometer) en verder. De treinverbinding bevindt zich in Fuengirola. Voor veel verplaatsingen is een auto praktisch, al zijn de dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar. Een EV-laadpaal staat op 1,1 kilometer. Voor sport ligt de Don Carlos Tennis Club op 1,8 kilometer en zwembaden op 2,5 kilometer.
Op de kaart is de ligging in Elviria zichtbaar: het complex ligt in het verstedelijkte deel van de wijk, met supermarkt en apotheek binnen circa 500 meter en de golfbanen van Greenlife en Santa María direct ten westen en oosten. De kustlijn met de stranden van El Alicate en Artola bevindt zich circa twee kilometer zuidwaarts. Marbella centrum ligt zes kilometer westwaarts, het vliegveld van Málaga circa 32 kilometer noordoostwaarts.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Elviria positioneert zich als het centrum van Marbella East, op zes kilometer van het historische centrum van Marbella. In de regionale hiërarchie ligt het tussen de stedelijkheid van Marbella-stad en de meer verspreide villawijken verder oostwaarts richting Calahonda en Calanova. De wijk combineert villa's met lage appartementencomplexen, wat een lagere bevolkingsdichtheid geeft dan de badplaatsen ten oosten. Fuengirola, met het dichtstbijzijnde treinstation, ligt westwaarts; de luchthaven van Málaga op circa 32 kilometer.
De afstanden vanaf de woning zijn als volgt (vogelvlucht): stranden El Alicate op 2,1 km en Playa de Artola op 1,9 km, het verder gelegen Playa de Cabopino op 4,4 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 32 km, wat over de weg doorgaans 30 tot 40 minuten rijden betekent; Gibraltar ligt op circa 64 km. Marbella centrum bevindt zich op zes kilometer. Wat golf betreft is de ligging bijzonder compact: Greenlife Golf Marbella op 805 meter, een driving range op 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,8 km. De jachthaven Puerto Cabopino ligt op 4,7 km. Een EV-laadpaal bevindt zich op 1,1 km van het pand.
| Afstand strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria ligt op circa 30 meter boven zeeniveau, wat vrijwel zeeniveau betekent. De helling naar het strand bedraagt 1,5 procent en is daarmee vlak: wandelen en fietsen vergen geen noemenswaardige klim. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C en historisch 3,855 zonuren per jaar, een van de hogere waarden in Zuid-Europa. Het zwemseizoen met zeewatertemperatuur van minimaal 20°C bedraagt ongeveer vijf maanden, ruwweg van juni tot oktober. De omgeving is groen met inheemse pijnbomen en kurkeiken, wat in deze kuststrook een natuurlijk groenbuffer vormt tussen de woonwijken. Het nabijgelegen strand van Artola grenst aan de dunas de Artola, een beschermd duingebied.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een straal van vijf kilometer liggen drie stranden: Playa de Artola (1,9 km), El Alicate (2,1 km) en Playa de Cabopino (4,4 km). Playa de Artola ligt aan de voet van de beschermde duinen van Artola-Cabopino, een natuurgebied met loops door het duinlandschap. Voor golfers ligt het aanbod dicht: Greenlife Golf Marbella op 805 meter, een driving range op 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,8 km, drie faciliteiten binnen twee kilometer. De Don Carlos Tennis Club bevindt zich op 1,8 km. Zwembaden liggen op 2,5 kilometer (Playa Real, Camping Marbella Playa). De jachthaven Puerto Cabopino op 4,7 km biedt aanlegplaatsen en watersportmogelijkheden. Het gemeenschappelijke zwembad in het complex zelf vormt de dichtstbijzijnde zwemgelegenheid.
Bron: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 62 mm |
| Februari | 13.7°C | 38 mm |
| Maart | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mei | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Vlak
Binnen de Costa del Sol neemt Elviria een middenpositie in tussen de badplaatsen met hoogbouw en de exclusieve villazones van Marbella. De wijk behoort tot Marbella East, op zes kilometer van het centrum, en kenmerkt zich door laagbouw, villa's en groen met pijnbomen en kurkeiken. Voor kopers die vergelijken met nieuwbouwprojecten elders aan de kust is het prijsniveau relevant: dit pand vraagt €315.000 voor 83 m² bestaande bouw uit 1970 met renovatieverplichting, terwijl nieuwbouw in Mijas (Lantana Residencial) vanaf €205.000 start, in Estepona (Etherna Homes 2) vanaf €269.000 en in Torre del Mar (Aquamar) vanaf €269.950. Het prijsverschil weerspiegelt primair de locatie: Elviria ligt nabij Marbella met diens voorzieningsniveau, internationale scholen zoals de English International College op 0,8 km en drie golfbanen binnen twee kilometer. Torre del Mar en Mijas liggen respectievelijk oostelijker en westelijker met eigen profielen maar zonder de clustering van golf- en schoolvoorzieningen die Marbella East kent. Wie bestaande bouw accepteert, krijgt hier met name locatiewaarde in plaats van bouwkundige actualiteit. Het aantal vastgoedtransacties in de omgeving (4.743) wijst op een actieve markt, wat voor doorverkoop of verhuur een vloeibare context biedt. Ter zelfde tijd is de aankoop hiermee geen instap-à-terre zonder werkzaamheden: de renovatieverplichting betekent dat de totale investering boven de vraagprijs uitkomt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
