Miestelio tipo namas (townhouse) Elvirios gyvenamojoje zonoje, Marbelės rytinėje dalyje, apie 6 km nuo Marbelės senamiesčio. Objektas pastatytas 1970 m., bendras 83,28 m² plotas su dviem miegamaisiais ir viena vonios kambariu. Uždara gyvenamoji zona su bendru baseinu ir bendru sodu. Namo orientacija šiaurės rytų kryptimi, su privačia terasa ir vaizu į miesto gatvę. Objekto būklė nurodyta kaip reikalaujanti renovacijos. Aplinkoje, parduotuvės, mokyklos, golfo aikštynai ir paplūdimiai; artimiausias paplūdimys maždaug 2 km atstumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Elviria yra žemo tankumo gyvenamoji zona Marbelės rytuose, apaugusi pušimis ir kamštiniais ąžuolais. Objektas stovi miesto tipo apstatytoje aplinkoje su paslaugomis pasiekiamomis pėsčiomis: prekybos centras už maždaug 511 m, vaistinė už 445 m. Paplūdimiai El Alicate ir Playa de Artola maždaug 2 km atstumu, pakeliui yra tik 1,5 proc. nuolydis.
Namas atitinka poreikį kompaktiškam nuolatiniam ar sezoniniam būstui uždaroje bendrijoje su baseinu ir sodu be asmeninės priežiūros naštos. Du miegamieji ir vienas vonios kambarys apriboja gyventojų skaičių, tačiau privačiai terasai ir virtuvei įrengta erdvė yra. Reikalinga renovacija suteikia galimybę pritaikyti interjerą savo poreikiams.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas, namas pastatytas 1970 m. ir yra baigtas, perduodamas esamos būklės. Statybos statusas įrašytas kaip „reikalaujantis renovacijos“, o viduje matomi originalūs elementai, pvz., marmuro grindys. Naujų statybų ar planuojamų opleverimo datų nėra; pirkėjas perka esamą objektą su jo faktine būkle.
Objektas neturi privataus baseino, privataus sodo, privataus parkavimo vietos ar sandėlio, duomenyse jie nenurodyti. Vonios kambarių skaičius ribotas iki vieno. Namų būklė reikalauja renovacijos, o vaizdas nukreiptas į gatvę ir miesto aplinką, ne į jūrą ar kalnus. Energinio efektyvumo sertifikato duomenys nenurodyti.
Ref: VL157217
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas tinka pirkėjui, kuris ieško būsto nusistovėjusiame rajone su esama infrastruktūra ir yra pasiruošęs atlikti renovaciją pagal savo poreikius. Situacijos, kai šis objektas gali būti aktualus: nuolatinis apsigyvenimas porai ar vienam asmeniui, kur dvi miegamosios pakanka; sezoninis būstas su bendrijos baseinu be asmeninės priežiūros; arba įsigijimas su planu atnaujinti interjerą ir po to naudoti kaip nuomojamą turtą. Objektas mažiau tinka, kai reikalingi keli vonios kambariai, privatus baseinas ar jūros vaizdas, duomenyse šių elementų nėra. Viename vonios kambaryje yra praktinė riba šeimoms su vaikais arba dažniems svečių apsilankymams. Reikalinga renovacija reiškia papildomą laiko ir lėšų planavimą: pirkėjas, kuris nori įsikelti iškart be darbų, turėtų vertinti kitus variantus. Vietos logika tinka pirkėjams, kuriems svarbu pėsčiomis pasiekiama aplinka: prekyba, vaistinė, mokyklos ir restoranai veikia ištisus metus, ne tik sezoną. Golfo žaidėjams artumas iki trijų aikštynų per 2 km yra struktūrinis pranašumas, o tarptautinė mokykla už 0,8 km praplečia šeimų su vaikais kontekstą.
Objektas priklauso 1970 m. statybos periodui, ir duomenys nurodo reikalingą renovaciją. Iš esamų elementų minimi: marmuro grindys svetainės zonoje, visiškai įrengta virtuvė, įrengtos spintos miegamuosiuose ir Wi-Fi ryšys. Šių elementų būklę patikslina praktiškai, nuotraukos rodo originalaus stiliaus interjerą su gėlių motyvais, kas patvirtina renovacijos poreikį. Techninė analizė turėtų apimti tipinius to laikotarpio klausimus: elektros instaliacijos atitiktį dabartiniams standartams, vandentiekio būklę, langų šiluminį perdangos lygį ir ventiliaciją. Energinio efektyvumo sertifikato duomenys šiam objektui nenurodyti, tad faktinį suvartojimą reikia patikrinti atskirai. Šiaurės rytų orientacija daro įtaką šildymo poreikiui žiemos mėnesiais, nes natūrali saulės šiluma būsto viduje yra ribota popietėmis. Uždara bendrija su vartais ir bendru baseinu bei sodu reiškia, kad išorinės priežiūkos dalis yra kolektyvinė. Renovacijos metu dažnai atnaujinama virtuvė, vonios kambarys ir grindys, šio objekto atveju marmuro grindys gali būti ir paliekamos, priklausomai nuo būklės. Statybos techninę dokumentaciją ir bendrijos taisykles rekomenduojama peržiūrėti prieš pirkimo sandorį.
Objekto kaina nurodyta kaip 315 000 EUR. Tai esamas 1970 m. pastatytas townhouse su 83,28 m² plotu, dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu. Kaina atspindi tiek vietą Elvirijoje, viename labiau įsitvirtinusių Marbelės rytų rajonų,, tiek objekto būklę, kuri oficialiai reikalauja renovacijos. Palyginimui, naujos statybos projektai gretimuose rajonuose prasideda nuo maždaug 205 000 iki 270 000 EUR, tačiau tie objektai yra mažesniuose ar tolimesniuose sektoriuose. Renovacijos biudžetas paprastai pridedamas prie įsigijimo kaštu.
Elviria veikia kaip Marbelės rytų centrinis rajonas: gyvenamasis pobūdis su nedidele statybos apimtimi, bet su pilnu paslaugų rinkiniu, prekybos vietomis, restoranais ir barais. Šis townhouse yra tos kasdienės infrastruktūros viduje. Prekybos centras už kelių šimtų metrų, vaistinė arčiau nei pusė kilometro, o 2 km spinduliuje skaičiuojami 29 restoranai, 9 kavinės ir kelios mokyklos. Gyvenimas čia vyksta pėsčiomis ar dviračiu pasiekiamu atstumu, o automobilis reikalingas ilgesnėms kelionėms, pvz., į Marbelės senamiestį ar oro uostą. Namo vidinis ritmas susijęs su uždara bendrija: bendras baseinas ir bendras sodas veikia kaip pagrindinė lauko erdvė, nes privati terasa yra kompaktiška. Šiaurės rytų orientacija reiškia, kad terasa gauna ryto, o ne popietinę saulę, vasarą tai mažina perkaitimą, žiemą apriboja natūralią šilumą. Marmuro grindys ir įrengtos spintos rodo aštuntojo dešimtmečio originalų pobūdį, kurį renovacija gali atnaujinti. Sektorius turi ir sezoninį matmenį: 52 viešbučiai ir beveik 13 tūkst. lovų zonoje reiškia, kad vasarą aplinkinių paplūdimių ir restoranų srautas auga, o žiemą rajonas grįžta prie nuolatinių gyventojų ritmo. 39 viešojo transporto stotelės ir 3 maršrutai suteikia alternatyvą automobiliui kasdieniams maršrutams.
Kasdienis gyvenimas šioje Elvirios vietoje vyksta kompaktiškame spindulyje: vaistinė už 445 m ir prekybos centras už 511 m reiškia, kad pagrindinės pirkės ir paslaugos yra kelias minutes pėsčiomis. 2 km spinduliuje skaičiuojami 29 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės ir bankas, tai rodo ištisus metus veikiančią infrastruktūrą, o ne sezoninę. Sveikatos centras yra 3,6 km atstumu, o 5 sveikatos centrai veikia plačiau zonoje. Mobilumo prasme rajonas turi 39 viešojo transporto stoteles ir 3 maršrutus, tad kai kurie maršrutai įmanomi be automobilio. Dviračiu ar pėsčiomis dauguma kasdienių tikslų pasiekiami. Automobilis lieka praktiškas oro uostui (maždaug 32 km tiesia linija) ir Marbelės centui, kuris yra apie 6 km. Rajono pobūdis yra gyvenamasis su žemu tankumu: vilos su kai kuriais žemo aukštingumo butų kompleksais tarp jų, miškų apsuptyje su pušimis ir kamštiniais ąžuolais. Tai formuoja ramesnę gatvių atmosferą nei Marbelės centre, tačiau vasaros sezoną paplūdimių kryptimi eismas auga. 52 viešbučiai zonoje patvirtina turistinį paklausos lygį, kuris paveikia nuomos potencialą ir sezono metu padidėjusią vietų paklausą.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Elvirijos gyvenamojoje zonoje: prekyba ir vaistinė pėsčiomis, trys golfo aikštynai 2 km spindulyje ir paplūdimiai maždaug 2 km į pietus. Marbelės senamiestis yra apie 6 km į vakarus, oro uostas, maždaug 32 km į rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elviria užima Marbelės rytų centro poziciją maždaug 6 km nuo senamiesčio, tai reiškia gyvenamąjį rajoną su savarankiška infrastruktūra, o ne priklausomybę nuo miesto centro. Į rytus zonoje tęsiasi El Alicate ir Los Monteros pakrantės juosta, o į vakarus per kelis kilometrus prasideda pats Marbelės centras. Regione Elviria žinoma kaip vilų rajonas su žemo aukštingumo butų kompleksais ir tarptautine bendruomene, anglų kolegija už 0,8 km tai atspindi. Prieiga prie abiejų krypčių, Marbelės ir Fuengirolos, traukinio stoties kryptimi, vyksta per pajūrio arteriją.
Paplūdimiai: El Alicate maždaug 2,0 km, Playa de Artola 1,9, 2,0 km, Playa de Cabopino 4,4, 4,5 km. Nuolydis link paplūdimio yra 1,5 proc., praktiškai lygus maršrutas, tinkamas pėsčiomis ar dviračiu. Golfo aikštynai: Greenlife Golf Marbella už maždaug 805 m, 10 minučių pėsčiomis, Greenlife Driving Range už 1,1 km ir Santa María Golf & Country Club už 1,8, 1,9 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 1,1 km atstumu. Marinos: Puerto Cabopino už 4,7 km, Marina Marbella už 7,6 km. Oro uostas Malaga-Costa del Sol yra maždaug 32 km tiesia linija, o Gibraltaras, apie 64 km. Anglų tarptautinė mokykla (English International College) yra 0,8 km atstumu, o sporto centras Don Carlos Tennis Club, 1,8 km.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimato duomenys rodo 3 855 saulės valandas per metus ir 19,1 °C vidutinę metinę temperatūrą, tai ilgas lauko gyvenimo sezonas ištisus metus. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, trunka apie penkis mėnesius, kas atitinka Viduržemio jūros pietinę pakrantę. Objekto aukštis yra 30 m virš jūros lygio su 1,5 proc. nuolydžiu link paplūdimio, be reikšmingų aukščio skirtumų kasdieniniuose maršrutuose. Elvirios apylinkės dengia vietinė augmenija, daugiausia pušys ir kamštiniai ąžuolai, kas suteikia rajonui žalią foną ir pavėsį pėsčiųjų takuose. Šiaurės rytų orientacija konkrečiai šiam namui reiškia ryto saulę ir vėsesnį popietės režimą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, El Alicate ir Playa de Artola, yra maždaug 2 km atstumu su praktiškai lygiu maršrutu. Playa de Artola yra prie Cabopino kopų, natūralioje aplinkoje su smėlio juosta, o Playa de Cabopino už 4,4 km siūlo uostą su restoranais prie vandens. Maudymosi sezonas trunka apie penkis mėnesius su bent 20 °C vandens temperatūra. Golfo segmentas rajone yra tankus: Greenlife Golf Marbella per 1 km, Driving Range ir Santa María Golf & Country Club per 2 km, trys objektai pėsčiomis ar dviračiu pasiekiamame atstume. Sporto infrastruktūrai priklauso Don Carlos Tennis Club už 1,8 km ir baseinai (Playa Real, Camping Marbella Playa) už 2,5 km. Puerto Cabopino marina su 4,7 km atstumu suteikia papildomą vakaro išvykų tašką su valtimis ir restoranais.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria užima Marbelės rytų centro poziciją maždaug 6 km nuo senamiesčio, tai reiškia gyvenamąjį rajoną su savarankiška infrastruktūra, o ne priklausomybę nuo miesto centro. Į rytus zonoje tęsiasi El Alicate ir Los Monteros pakrantės juosta, o į vakarus per kelis kilometrus prasideda pats Marbelės centras. Regione Elviria žinoma kaip vilų rajonas su žemo aukštingumo butų kompleksais ir tarptautine bendruomene, anglų kolegija už 0,8 km tai atspindi. Prieiga prie abiejų krypčių, Marbelės ir Fuengirolos, traukinio stoties kryptimi, vyksta per pajūrio arteriją.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Elvirios pozicija Costa del Sol rinkoje skiriasi nuo naujos statybos alternatyvų struktūra: čia siūlomas esamas 1970 m. objektas su 315 000 EUR kaina, o palyginami nauji projektai regione prasideda žemiau, Lantana Residencial Mijose nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Estepone nuo 269 000 EUR ir Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 EUR. Skirtumas paaiškinamas vieta ir žemės verte: Elviria yra Marbelės savivaldybės teritorijoje, viename ilgiausiai formuotų rytinių rajonų su 4 743 nekilnojamojo turto operacijomis zonoje, kai tuo tarpu Mijos, Esteponos ir Torre del Mar projektai yra tolimesniuose arba naujau vystomuose sektoriuose. Naujos statybos projektai suteikia šiuolaikinę energinę klasę ir opleverimo terminus, bet mažiau dažnai, jau susiformavusią pėsčiomis pasiekiamą aplinką. Elvirijos atveju 2 km spinduliuje veikia 29 restoranai, 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos platesniame kontekste, anglų tarptautinė kolegija už 0,8 km ir trys golfo aikštynai. Ši infrastruktūra egzistuoja dešimtmečius, o ne planuojama ateityje. Kainos ir būklės santykis čia yra pagrindinis palyginimo taškas: 1970 m. objektas su renovacijos poreikiu reikalauja papildomo biudžeto, tačiau žemės ir aplinkos vertė yra nusistovėjusi. Pirkėjui, kuris vertina vietą virš naujos statybos standartų, Elvirija siūlo kitokį santykį tarp kainos, ploto ir rajono brandos, nei tolimesniuose naujų projektų sektoriuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID