Si tratta di una townhouse completata nel 1970 a Elviria, zona residenziale a bassa densità nella parte orientale di Marbella, a circa 6 km dal centro storico. La proprietà dispone di 2 camere da letto, 1 bagno e 83 m² costruiti, con orientamento nord-est, terrazza privata e accesso a piscina e giardino comuni. L'edificio richiede ristrutturazione, come indicato nella scheda tecnica. La posizione si caratterizza per la vicinanza a supermercati (511 m), farmacia (445 m) e campi da golf, con la spiaggia più vicina a circa 2 km. L'aeroporto di Malaga si trova a 32 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Elviria è una zona residenziale con vegetazione di pini e sughere, situata tra Marbella centro e Cabopino. La townhouse si trova in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a 511 metri, farmacia a 445 metri e diverse scuole entro 2 km. Tre linee di trasporto pubblico con 39 fermate servono la zona. Le spiagge di El Alicate e Artola distano circa 2 km.
La proprietà risponde a esigenze abitative di base: due camere da letto, cucina attrezzata, armadi a muro, connessione WiFi e terrazza privata. La piscina e il giardino comuni ampliano lo spazio fruibile oltre gli 83 m² interni. Il complesso recintato offre un livello di controllo degli accessi. La necessità di ristrutturazione implica un intervento economico aggiuntivo da pianificare.
Non si tratta di nuova costruzione: la townhouse è stata completata nel 1970 (data indicativa) ed è consegnata pronta al rogito. Lo stato di conservazione richiede lavori di ristrutturazione, la cui portata e i cui costi dipendono da una valutazione tecnica. L'edificio fa parte di un complesso con regolamento di comunità e spese di manutenzione comuni per piscina e giardino.
Il progetto non offre: piscina privata, giardino privato, garage privato incluso nei dati, vista mare (le viste sono urbane e sulla strada), aria condizionata indicata nei dati, riscaldamento documentato o certificazione energetica riportata. L'orientamento nord-est implica minore esposizione solare diretta. Lo stato dell'immobile richiede ristrutturazione prima dell'uso abitativo pieno.
Ref: VL157217
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili: un acquirente che cerca un ingresso nel mercato di Marbella orientale con budget intorno ai €300.000 e disponibilità a investire in una ristrutturazione; chi vuole una seconda casa in una zona con servizi a piedi e spiaggia a 2 km; un investitore che valuta il potenziale di valorizzazione dopo i lavori in un'area con 4.743 transazioni registrate. La dimensione di 83 m² con due camere si adatta a coppie, piccole famiglie o uso vacanziero. Non corrisponde invece a chi cerca una residenza pronta all'uso senza lavori, una piscina privata o una vista mare. L'orientamento nord-ese e il bagno distintivo sono elementi da valutare rispetto alle abitudini abitative specifiche. La vicinanza all'English International College (0,8 km) e alle scuole locali può essere rilevante per famiglie con figli in età scolare. Per chi lavora a Malaga, i 32 km dall'aeroporto e la connessione tramite trasporto pubblico con 39 fermate offrono una mobilità praticabile, sebbene l'auto rimane lo strumento principale nella Costa del Sol.
La townhouse risale al 1970, quindi gli standard costruttivi originali corrispondono a quell'epoca: strutture e impianti hanno oltre cinquant'anni e necessitano di verifica tecnica. La scheda indica la necessità di ristrutturazione, senza specificarne la portata. Dagli elementi documentati risultano: cucina completamente attrezzata, armadi a muro, pavimenti in marmo (visibili nel materiale fotografico del soggiorno), terrazza privata e connessione WiFi. Il complesso è recintato con giardino e piscina comuni. Le foto mostrano arredi datati, divani floreali, mobili d'epoca, coerenti con uno stato abitabile ma non aggiornato. Non sono presenti nei dati: certificazione energetica, indicazioni su aria condizionata, riscaldamento, infissi, elettrodomestici o isolamento acustico. Un potenziale acquirente dovrebbe prevedere una perizia tecnica su impianti elettrici e idraulici, tipicamente prioritari in edifici di questo periodo, oltre alla valutazione di murature, coperture e finestre. La ristrutturazione permette però di adeguare l'immobile agli standard attuali, inclusa eventuale installazione di pompe di calore, pannelli solari e miglioramento dell'efficienza idrica.
Il prezzo di partenza è di €315.000 per una townhouse di 83 m² con 2 camere e 1 bagno, corrispondente a circa €3.780 per m² costruito. Rispetto ai progetti comparabili di nuova costruzione nella regione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, il prezzo si colloca sopra offerte più recenti ma in una posizione più centrale rispetto a Marbella. Il valore va letto includendo i costi di ristrutturazione non quantificati nei dati. Le condizioni di disponibilità e le spese comunitarie non sono indicate nei dati disponibili.
Elviria funziona come centro dei servizi della Marbella orientale: supermercati, ristoranti, bar e negozi sono concentrati nell'area, e 29 ristoranti e 9 caffè si trovano entro 2 km dalla proprietà. Il ritmo quotidiano è quello di una zona residenziale a bassa densità: traffico locale limitato, presenza di ville e complessi appartati di poche altezze. La townhouse si presta a un uso residenziale permanente o stagionale, con la spiaggia raggiungibile in auto o in bicicletta in pochi minuti. La terrazza privata con orientamento nord-est riceve luce nelle ore mattutine, il che può favorire colazioni all'aperto in estate e un ambiente più fresco nei mesi caldi. La piscina comune rappresenta il punto di ritrovo estivo del complesso. Per lo shopping quotidiano la farmacia a 445 metri e il supermercato a 511 metri rendono possibile la vita senza auto per le commissioni di base. Le tre scuole nella zona e l'English International College a 0,8 km collocano la proprietà in un contesto adatto anche a famiglie. Il Don Carlos Tennis Club a 1,8 km e i campi da golf a meno di 2 km definiscono l'offerta sportiva vicina. Fuori dalla stagione estiva l'area mantiene i servizi aperti grazie alla popolazione residente permanente, con 52 hotel e quasi 13.000 posti letto che segnalano però una componente turistica rilevante nei mesi di luglio e agosto.
La vita quotidiana a Elviria si sviluppa intorno a un nucleo di servizi compatti: supermercato a 511 metri, farmacia a 445 metri, banche, scuole e un'offerta di 29 ristoranti entro 2 km. Questa densità consente la maggior parte delle commissioni a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'auto rispetto ad aree più sparse della Costa del Sol. Il contesto è residenziale, con ville immerse in pini e sughere e complessi di poche altezze. Il traffico locale riguarda principalmente i residenti, con punte turistiche estive legate ai 52 hotel della zona. Per gli spostamenti, tre linee di trasporto pubblico con 39 fermate collegano l'area; la stazione ferroviaria più vicina è a Fuengirola. Il centro di Marbella dista 6 km, raggiungibile in auto in circa 10-15 minuti secondo le condizioni del traffico. L'ospedale si trova a 3,6 km e cinque centri sanitari servono la zona più ampia. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 1,1 km segnala un'infrastruttura in aggiornamento.
La mappa mostra la posizione della townhouse nel tessuto residenziale di Elviria: a pochi minuti a piedi da supermercato e farmacia, circondata dai campi da golf di Greenlife e Santa María, con le spiagge di El Alicate e Artola a circa 2 km in direzione della costa. Il clima mite della dolce vita mediterranea si riflette nei dati: quasi 3.900 ore di sole all'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa una posizione centrale nella Marbella orientale, a 6 km dal centro storico e a metà strada verso Cabopino e Calahonda. Rispetto alle località verso Malaga (Riviera, Fuengirola), Elviria mantiene una densità abitativa più bassa e una copertura vegetale maggiore. Verso ovest, il centro di Marbella e Puerto Banús concentrano commercio e vita notturna; verso est, la costa si fa più residenziale. L'English International College a 0,8 km colloca l'area nel circuito scolastico internazionale della regione, un elemento distintivo rispetto a zone limitrofe.
Le spiagge più vicine sono El Alicate (2,1 km) e Playa de Artola (1,9 km), con Cabopino a 4,4 km. Il tragitto verso il mare è pianeggiante (pendenza dell'1,5%), percorribile in bicicletta. Per il golf, Greenlife Golf Marbella dista 805 metri, il driving range 1,1 km e Santa María Golf & Country Club 1,8 km: tre strutture entro dieci minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 32 km in linea d'aria, circa 40-45 minuti in auto; Gibraltar è a 64 km. Il porto turistico di Cabopino dista 4,7 km. Il Don Carlos Tennis Club (1,8 km) e le piscine di Playa Real e Camping Marbella Playa (2,5 km) completano l'offerta sportiva vicina.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria si trova a 30 metri sul livello del mare in terreno pianeggiante, senza dislivelli significativi verso la costa. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,1 °C e 3.855 ore di sole storiche all'anno, uno dei valori più alti della penisola iberica. La stagione di balneazione, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa 5 mesi, generalmente da giugno a ottobre. L'orientamento nord-est della townhouse implica esposizione solare nelle ore mattutine e temperature interne più contenute nei pomeriggi estivi, un aspetto rilevante in assenza di aria condizionata documentata. La vegetazione circostante, pini indigeni e sughere, contribuisce all'ombreggiatura e al carattere verde dell'area, distinguendo Elviria dalle zone urbane più dense della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Entro 5 km dalla proprietà si trovano tre spiagge: El Alicate (2,1 km), Playa de Artola (1,9 km) e Playa de Cabopino (4,5 km). Cabopino è nota per le dune protette e il vicino porto turistico con ristoranti sul molo. L'offerta sportiva comprende tre strutture golfistiche entro 2 km, Greenlife Golf Marbella, il driving range omonimo e Santa María Golf & Country Club, oltre al Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. Due piscine pubbliche (Playa Real e Camping Marbella Playa) si trovano a 2,5 km. I porti turistici di Marina Marbella e La Bajadilla, a circa 7,6-7,8 km, offrono servizi nautici e approdi. Le 32 festività locali all'anno riflettono un calendario tradizionale andaluso con processioni, fiere ed eventi estivi.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria occupa una posizione centrale nella Marbella orientale, a 6 km dal centro storico e a metà strada verso Cabopino e Calahonda. Rispetto alle località verso Malaga (Riviera, Fuengirola), Elviria mantiene una densità abitativa più bassa e una copertura vegetale maggiore. Verso ovest, il centro di Marbella e Puerto Banús concentrano commercio e vita notturna; verso est, la costa si fa più residenziale. L'English International College a 0,8 km colloca l'area nel circuito scolastico internazionale della regione, un elemento distintivo rispetto a zone limitrofe.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nel panorama della Costa del Sol orientale, questa townhouse si posiziona in modo diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutte offerte nuove o recenti a prezzi inferiori. La differenza sta nella posizione: Elviria è il centro servizi della Marbella orientale, con una densità di comfort, scuole internazionali, golf, ristoranti, superiore a quella di Torre del Mar o delle zone più periferiche di Estepona. Marbella mantiene nei dati di mercato un posizionamento premium: le 4.743 transazioni registrate nell'area indicano liquidità e domanda costante. L'acquisto di un immobile del 1970 da ristrutturare a €315.000 segue una logica diversa dalla nuova costruzione: il prezzo al m² (circa €3.780) è superiore a quello dei comparabili, ma il valore potenziale dipende dalla qualità della ristrutturazione e dalla posizione consolidata. Per un confronto completo, un acquirente dovrebbe valutare il costo totale, acquisto più lavori, rispetto alle alternative nuove, considerando che la zona di Elviria offre una combinazione di servizi a piedi, vicinanza al golf e contesto residenziale consolidato che le aree di espansione più recenti non sempre eguagliano. La vita mediterranea rilassata che caratterizza la zona, con il ritmo lento dei pomeriggi all'ombra dei sugheri, rimane un elemento distintivo del contesto locale.
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