Kyseessä on rivitaloasunto Elvirian alueella Marbellan itäosassa, noin kuusi kilometriä Marbellan vanhastakaupungista. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 83 neliömetriä rakennettua pinta-alaa. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja sen kunto on merkitty vaatimaan remonttia. Yhteisöön kuuluu uima-allas ja yhteinen puutarha. Sijainti on kaupunkimainen: supermarketti sijaitsee noin 500 metrin ja apteekki noin 450 metrin etäisyydellä. Lähin ranta on noin kahden kilometrin päässä, ja useita golfkenttiä on alle kahden kilometrin säteellä. Hinta on 315 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Elvirian asuinalueella, joka on Marbella Eastin keskus. Alue on matalan tiheysasteen villa- ja kerrostaloaluetta, jossa on ravintoloita, kauppoja ja palveluita kävelymatkan päässä. Máltagan lentoasema on noin 32 kilometrin etäisyydellä suoraa linjaa pitkin. Kolme joukkoliikennelinjaa ja 39 pysäkkiä palvelevat aluetta.
Asunto soveltuu kahden hengen talouteen tai pienelle perheelle, joka hyödyntää yhteisön allasta ja puutarhaa. Yksityinen terassi, varustellut kaapit ja täysin kalustettu keittiö ovat olemassa olevia ominaisuuksia. Yksi kylpyhuone ja 83 neliömetriä rajaavat asunnon käyttöä; lisätilaa ei ole. Wi-Fi-yhteys on asennettu.
Rakennus on valmis ja valmistunut vuonna 1970. Kyseessä ei ole uudisrakennus, vaan olemassa ova kiinteistö, jonka kunto on luokiteltu remonttia vaativaksi. Remontin laajuus ja kustannukset eivät ole määritelty aineistossa. Opetuksen mukainen valmistumisvuosi 1970 on indikatiivinen.
Tämä kiinteistö ei tarjoa yksityistä allasta, yksityistä puutarhaa, autotallia tai merinäköalaa. Näköala on kaupunki- ja kadunnäkymä. Asunnossa on yksi kylptyhuone ja se vaatii remonttia. Energiatehokkuusmerkintää ei ole saatavilla. Suuntaus on koillinen, mikä rajoittaa iltapäivän aurinkoa.
Ref: VL157217
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kiinteistö vastaa tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: ostaja, jolla on budjetti noin 300 000 euroa ja joka haluaa omistusasunnon Marbellan itäosasta, missä vastaavan hintaiset kohteet ovat harvinaisia. Toiseksi: ostaja, joka suunnittelee remonttia ja haluaa vaikuttaa lopputulokseen itse, asunnon pohja ja rakenne ovat olemassa, mutta pintamateriaalit, asennukset ja todennäköisesti osa tekniikasta vaativat uusimista. Kolmanneksi: ostaja, joka arvostaa palveluiden läheisyyttä ilman autoa, sillä kauppa, apteekki, ravintolat ja golfkenttä ovat kävelymatkan päässä. Neljänneksi: pieni talous, kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone riittävät pariskunnalle tai yhden lapsen perheelle, mutta eivät isommalle taloudelle. Ostajalle, joka etsii valmista, remontitonta kotia, yksityistä allasta tai merinäköalaa, tämä kohde ei vastaa näitä kriteereitä. Myös sijoittaja, joka laskee vuokratuottoa, voi arvioida remonttikustannusten ja vuokratason suhdetta, alueen 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa kertovat vahvasta vuokrakysynnästä lyhyillä vuokrilla. Koillissuuntaus tarkoittaa aamupäivän aurinkoa, mikä sopii niille, jotka viihtyvät viileämmässä sisäilmassa kuumina kuukausina.
Rakennus on peräisin vuodelta 1970, ja sen alkuperäinen rakennustapa vastaa aikakauden espanjalaisia rivitalostandardeja: massiivirakennus, marmori- tai laattalattiat ja yksinkertaiset ulkoseinärakenteet. Kuvamateriaalin perusteella olohuoneessa on marmoria muistuttava lattia ja peruskalusteisto; makuuhuoneessa on kaksi vuodetta ja ikkunanäkymä kadulle. Keittiö on merkitty täysin varustelluksi, mutta sen ikä ja laitteiston kunto on varmistettava paikan päällä. Asunnossa on varustellut kaapit ja Wi-Fi-valmius. Kunto on virallisesti luokiteltu remonttia vaativaksi, mikä tarkoittaa käytännössä vähintään pintaremonttia ja todennäköisesti myös sähkö- ja putkistojen tarkistusta, 1970-luvun asennuksissa ei yleensä ole nykyaikaisia maadoitusratkaisuja tai energiatehokkuusvaatimusten mukaista eristystä. Energiaselvitystä ei ole saatavilla aineistossa. Yhteisön puutarha ja allas ovat yhteisön vastuulla; niiden kunnossapitotaso kannattaa arvioida paikan päällä. Portaattomuus ja hissin olemassaolo eivät ole varmistettuja tiedoissa. Yhteenvetona: perusrakenne on olemassa, mutta ostajan budjetissa on syytä varautua remonttikustannuksiin, joiden suuruus riippuu valitusta tasosta ja kohteen todellisesta kunnosta tarkastuksen jälkeen.
Hinta on 315 000 euroa. Vertailukohtana lähialueen uudishankkeet: Aquamar Torre del Mar alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijas 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Nämä vertailukohteet ovat uudisrakennuksia, kun taas tämä kiinteistö on vuonna 1970 valmistunut remonttia vaativa asunto. Hintaan sisältyy rakennuksen nykyinen kunto; remonttikustannukset tulevat lisäksi. Alueella on toteutunut 4 743 kiinteistötransaktiota, mikä kertoo aktiivisesta markkinasta.
Asunto toimii käytännön tasolla kompaktina asumisyksikkönä suljetussa asuinyhteisössä. 83 neliömetrin pinta-ala jakautuu kahteen makuuhuoneeseen, olohuoneeseen, keittiöön ja yhteen kylpyhuoneeseen. Yksityinen terassi avautuu sisäpihalle, jossa on nurmikko ja yhteinen puutarha. Päivittäinen rytmi rakentuu ympäröivien palveluiden varaan: ruokaostokset hoituvat noin 500 metrin päässä sijaitsevassa supermarkettiissa ja apteekki on 445 metrin etäisyydellä. Kahden kilometrin säteellä on 29 ravintolaa ja yhdeksän kahvilaa, joten ateriointi ja kahvihetket eivät vaadi autoa. Golf-harrastajille kolme kenttää, mukaan lukien Greenlife Golf Marbella noin 800 metrin päässä, ovat kävelymatkan päässä. Rannalle on noin kaksi kilometriä, mikä tarkoittaa noin 25, 30 minuutin kävelyä tai lyhyttä automatkaa. Elvirian alue on vuoden ympäri asuttu, joten palvelut eivät ole riippuvaisia turismikaudesta. Kolmen kouluun sijainti kahden kilometrin säteellä tekee alueesta toimivan myös perheille. Asunnon kunto edellyttää remonttia ennen asuttavuutta tai asuttavuutta rajoittamatta; keittiö on olemassa, mutta päivittäiskäyttö vaatii todennäköisesti päivityksiä. Yhteisön allas ja puutarhoitus kuuluvat yhteiskustannuksiin, joista kannattaa varmistaa kuukausimaksun suuruus ennen ostoa.
Elviria on matalan tiheysasteen asuntoalue, jonka kasvillisuus koostuu pääosin alkuperäisistä mänty- ja korkkitammi-puustosta. Tämä vaikuttaa ympäristön tunnelmaan: kadut ovat vihreitä ja rakennuskanta matalaa. Päivittäiset askareet hoituvat pääosin kävellen tai pyörällä, supermarketti 511 metrin, apteekki 445 metrin ja kolme koulua alle kahden kilometrin säteellä. Liikenteen osalta alue on läpikulkuliikenteeltään vähäinen, mutta rantatielle (N-340/A-7) on lyhyt matka, mistä seuraa ajoittaista melua riippuen tarkasta sijainnista. Joukkoliikennettä on kolme linjaa ja 39 pysäkkiä, jotka yhdistävät alueen Marbellaan ja muihin rannikkokuntiin. Sairaalahoitoa on 3,6 kilometrin etäisyydellä ja viisi terveyskeskusta palvelee laajempaa aluetta. Alue on käytössä ympäri vuoden, ja 52 hotellin sekä 29 ravintolan läheisyys kertoo palveluista, jotka eivät sulkeudu sesongin ulkopuolella. Englanninkielinen kansainvälinen koulu (English International College) sijaitsee 800 metrin päässä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Elvirian keskustan läheisyydessä. Merkittävät kohteet: supermarketti 511 m, golfkenttä 805 m, ranta 2,0 km, kansainvälinen koulu 0,8 km ja lentoasema 32 km. Alue on tasaista, 30 metriä merenpinnan yläpuolella, mikä näkyy kartan korkeuskäyrissä tasaisena maastona.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Elviria toimii Marbella Eastin keskuksena, kuusi kilometriä Marbellan vanhastakaupungista itään. Se sijoittuu rakenteeltaan villa-alueeksi, jonka lomassa on matalia kerrostaloja. Fuengirolan suuntaan mentäessä tiheys kasvaa, ja Marbellan keskustaan verrattuna Elviria on hiljaisempi ja vihreämpi. Alueen asema palvelukeskuksena perustuu kauppakeskukseen, ravintoloihin ja kansainväliseen kouluun, jotka palvelevat ympäröiviä asuinalueita.
Lähimmät rannat ovat Playa de Artola ja El Alicate noin kahden kilometrin päässä, ja Playa de Cabopino 4,4 kilometrin etäisyydellä. Máltagan lentoasema on noin 32 kilometriä suoraa linjaa pitkin, ajoneuvolla matka kestää tyypillisesti 35, 45 minuuttia. Gibraltarin lentokenttä on 64 kilometrin päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee 0,8, 1,9 kilometrin säteellä: Greenlife Golf Marbella, Greenlife Golf Driving Range ja Santa María Golf & Country Club. Puerto Cabopinon marina on 4,7 kilometrin ja Marbellan marina 7,6 kilometrin etäisyydellä. Sähköauton latauspiste on 1,1 kilometrin päässä. Junasema lähimpänä on Fuengirolassa.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijaintikorkeus on 30 metriä merenpinnan yläpuolella ja kaltevuus rantaa kohti on 1,5 prosenttia, käytännössä tasainen maasto, mikä tekee liikkumisesta helppoa ilman korkeuseroja. Alueen historiallinen aurinko-tuntimäärä on 3 855 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Costa del Solin mittapuulla. Keskilämpötila on 19,1 celsiusastetta vuodessa. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta lokakuulle. Ympäröivä kasvillisuus, männyt ja korkkitammet, tarjoaa varjoa ja paikallista mikroklimaa. Koillinen suuntaus tarkoittaa, että terassi saa aamuaurinkoa mutta on varjossa iltapäivisin, mikä voi olla hyödyllistä kuumina kuukausina.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, El Alicate ja Playa de Artola, sijaitsevat noin kahden kilometrin päässä. Playa de Artola on tunnettu luonnontilaisesta dyynialueestaan. Cabopinon ranta, 4,4 kilometrin etäisyydellä, on suojatun satama-alueen vieressä sijaitseva ranta, jolla on hiekkasärkkä ja rantaravintoloita. Golfin osalta kolme kenttää alle kahden kilometrin säteellä muodostaa tiheän golf-ympäristön: Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Golf Driving Range (1,1 km) ja Santa María Golf & Country Club (1,8 km). Uintimahdollisuuksia tarjoavat yhteisön allas sekä Playa Realin ja Camping Marbella Playan uima-altaat 2,5 kilometrin päässä. Don Carlos Tennis Club on 1,8 kilometrin etäisyydellä. Lasten leikkikenttä on merkitty läheiseksi.
Lähde: OpenStreetMap
Elviria toimii Marbella Eastin keskuksena, kuusi kilometriä Marbellan vanhastakaupungista itään. Se sijoittuu rakenteeltaan villa-alueeksi, jonka lomassa on matalia kerrostaloja. Fuengirolan suuntaan mentäessä tiheys kasvaa, ja Marbellan keskustaan verrattuna Elviria on hiljaisempi ja vihreämpi. Alueen asema palvelukeskuksena perustuu kauppakeskukseen, ravintoloihin ja kansainväliseen kouluun, jotka palvelevat ympäröiviä asuinalueita.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Tasainen
Kun tätä kohdetta verrataan lähialueen uudishankkeisiin, hinta-laatusuhde muodostuu eri logiikalla. Lantana Residencial Mijas alkaa 205 000 eurosta, Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta ja Aquamar Torre del Mar 269 950 eurosta, kaikki uudisrakennuksia, joissa on nykyaikainen energiatehokkuus, uudet asennukset ja rakentajan takuut. Tämä Elvirian rivitalo maksaa 315 000 euroa eli enemmän kuin vertailukohteet, ja siihen lisätään vielä remonttikustannukset. Erottava tekijä on sijainti ja tontti: Elviria on Marbella Eastin keskus, missä vastaavan hintaiset omistusasunnot ovat vähissä, ja kohteen hinnan taustalla on alueen vakiintunut arvo. Marbellan postinumeroalueen transaktiomäärä, 4 743, on korkea ja osoittaa nestettä markkinalla. Sijoittajan näkökulmasta uudiskohteet tarjoavat ennakoitavammat kustannukset ja sähkökulut, kun taas remonttikohde antaa mahdollisuuden valita lopputaso itse, kustannusriski tosin jää ostajalle. Käyttäjän näkökulmasta Elvirian vahvuudet ovat kävelymatkan palvelut, kolme golfkenttää alle kahdessa kilometrissä, kansainvälinen koulu 800 metrin päässä ja vuoden ympäri toimiva ympäristö, jossa turismi (52 hotellia, 12 781 vuodepaikkaa) ei tyhjennä palveluita talvikaudeksi. Estepona ja Mijas tarjoavat enemmän neliötä ja uudempaa rakentamista samaan hintaan, mutta pidemmät etäisyydet Marbellan keskustaan ja paikallisiin palveluihin. Valinta näiden välillä riippuu painotuksesta: valmius ja takuut vai sijainti ja remonttikontrolli.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID