Cette maison de ville se situe à Elviria, quartier résidentiel peu dense à environ 6 km à l'est du centre de Marbella. Construite en 1970 et achevée, elle offre 83 m² habitables avec deux chambres, une salle de bains et une terrasse privée au sein d'une communauté fermée avec piscine et jardin communs. Le bien nécessite une rénovation. Les commerces, une pharmacie et plusieurs parcours de golf se trouvent à distance de marche, tandis que les plages les plus proches sont à environ 2 km. L'orientation nord-est et la vue urbaine déterminent l'ensoleillement et l'ambiance du logement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria se compose principalement de villas et de résidences de faible hauteur, entourées de pins et de chênes-lièges. Le bien se trouve en zone urbaine avec des commodités accessibles à pied : supermarché à environ 500 m, pharmacie à 445 m et 29 restaurants dans un rayon de 2 km. La gated community est proche de trois parcours de golf, dont Greenlife Golf à environ 800 m.
La maison répond à un besoin d'habitat permanent ou saisonnier compact : deux chambres, une salle de bains, cuisine équipée, placards intégrés et terrasse privée. La piscine et le jardin communs offrent des espaces extérieurs sans entretien individuel. Le WiFi est disponible. La configuration convient à un foyer de deux à trois personnes.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 1970 (date indicative) et le statut est « achevé ». L'état actuel est décrit comme nécessitant une rénovation, ce qui signifie que les acheteurs doivent prévoir un budget de travaux et éventuellement une mise aux normes techniques et énergétiques avant occupation.
Le bien ne dispose que d'une seule salle de bains, sans seconde unité sanitaire. L'orientation nord-est limite l'ensoleillement direct en après-midi. La vue est urbaine et sur rue, sans vue mer. Une rénovation est requise. Aucun parking privé, cellier ou piscine individuelle n'est mentionné dans les données du bien.
Ref: VL157217
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord l'acheteur qui cherche un pied-à terre sur la Costa del Sol à un prix d'entrée inférieur à celui des villas environnantes, en acceptant d'investir dans une rénovation pour personnaliser le logement. Ensuite le foyer restreint, couple ou petite famille, pour qui deux chambres et une salle de bains suffisent, à condition d'accepter l'attente éventuelle le matin. Le profil « sans voiture au quotidien » est pertinent ici : supermarché, pharmacie, restaurants et écoles sont accessibles à pied, même si la voiture reste utile pour la plage, Marbella et l'aéroport. Les amateurs de golf trouvent trois parcours à moins de 2 km. Le bien convient aussi à un investisseur visant la location saisonnière ou à long terme dans un quartier recherché proche de Marbella, avec 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques dans la zone témoignant d'une demande récréative constante. En revanche, l'acheteur recherchant une habitation clé en main, une vue mer, plusieurs salles de bains ou une piscine privée devra orienter sa recherche vers d'autres biens. La question centrale reste le budget de rénovation : l'acheteur qui veut planifier, financer et suivre des travaux trouvera ici une base dans un environnement résidentiel abouti.
La construction date de 1970 (indicatif), ce qui situe le bien dans le parc immobilier ancien d'Elviria. L'état est explicitement décrit comme nécessitant une rénovation. Les éléments présents et documentés sont : une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés dans les chambres, une terrasse privée, un sol en marbre dans le salon (visible sur le matériel photo) et une cour intérieure type patio. Le WiFi est installé. Les éléments à vérifier prioritairement lors d'une inspection concernent les installations typiques des biens de cette époque : réseau électrique, plomberie, menuiseries et isolation thermique, dont les standards de 1970 ne correspondent plus aux exigences actuelles. Aucune donnée n'est fournie sur le label énergétique, la climatisation ou le chauffage ; ces points restent à confirmer. La communauté fermée avec piscine et jardin communs implique des charges de copropriété pour l'entretien des parties communes, dont le montant n'est pas communiqué. La maison dispose d'une borne de recharge électrique à 1,1 km dans les environs, mais rien n'indique une infrastructure de recharge dans la résidence même. En résumé : enveloppe fonctionnelle et éléments d'équipement présents, mais avec un besoin documenté de rénovation et des incertitudes techniques à lever par une inspection avant achat.
Le bien est proposé à partir de 315 000 €. Ce niveau de prix se situe dans la fourchette médiane d'Elviria, où 4 743 transactions immobilières ont été enregistrées, signe d'un marché actif. Il faut ajouter au prix d'achat un budget de rénovation dont le montant dépend de l'ampleur des travaux envisagés (cuisine, salle de bains, installations électriques et plomberie datant potentiellement de la construction d'origine). Les biens comparables en région sont des projets neufs : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. La différence de prix s'explique notamment par l'emplacement établi d'Elviria et la proximité immédiate des services.
La vie quotidienne dans cette maison de ville d'Elviria s'articule autour d'un quartier résidentiel établi où l'essentiel se fait à pied ou à vélo. Le supermarché à 511 m et la pharmacie à 445 m permettent les courses du quotidien sans voiture, et les 29 restaurants et 9 cafés du rayon de 2 km couvrent la restauration locale. Le rythme du quartier reste celui d'une zone à faible densité : végétation native, rues résidentielles, peu d'immeubles élevés. La journée type commence avec la lumière du matin côté nord-est, sur la terrasse privée donnant sur le patio et le jardin commun. La piscine commune fonctionne comme point de rencontre saisonnier au sein de la communauté fermée. Les plages d'El Alicate et de Playa de Artola, à environ 2 km, se rejoignent en quelques minutes en voiture ou à vélo sur un terrain pratiquement plat (pente de 1,5 % vers la mer). Les golfeurs trouvent trois parcours à moins de 2 km, dont Greenlife Golf à 805 m. L'offre scolaire compte trois écoles dans le rayon immédiat et l'English International College à 800 m. Le centre de Marbella, à 6 km, élargit l'offre culturelle et commerciale. La maison elle-même, avec ses 83 m², son salon à sol en marbre et sa cour intérieure, demande une rénovation : c'est un bien à remettre au goût du jour dans un environnement déjà mature en services.
Elviria fonctionne comme centre du « Marbella East » : c'est un quartier résidentiel à faible densité doté de ses propres commerces, restaurants et bars, ce qui limite les déplacements vers le centre de Marbella (6 km) au quotidien. Dans un rayon de 2 km autour du bien, on compte 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 1 banque et 3 écoles, plus l'English International College à 800 m pour les familles francophones ou internationales. La santé est couverte par 5 centres de santé de zone et un hôpital à 3,6 km. Les transports publics comptent 3 lignes et 39 arrêts, ce qui permet des déplacements locaux sans voiture, quoive avec des fréquences typiques d'une zone suburbaine espagnole. L'environnement végétal, pins et chênes-lièges natifs, participe au caractère résidentiel calme du quartier. La station de train la plus proche est à Fuengirola, ce qui rend l'usage de la voiture plus pratique pour les trajets longue distance. Le rythme du quartier varie selon la saison : la présence hôtelière importante implique une activité touristique estivale, tandis que l'hiver retrouve une ambiance résidentielle plus calme.
La carte situe le bien dans Elviria, entre le centre de Marbella (6 km) et Cabopino. Les repères utiles : supermarché et pharmacie à moins de 600 m, trois golfs sous 2 km, plages vers 2 km. Un petit coin bien desservi de la côte, comme on dit chez nous, tout est « à côté ».
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe une position centrale dans le corridor résidentiel de Marbella East, à 6 km du vieux Marbella. Cette localisation combine l'autonomie d'un quartier doté de ses propres services et la proximité d'une ville touristique établie. Vers l'ouest, les quartiers de Las Chapas et El Alicate s'enchaînent jusqu'à Marbella ; vers l'est, Cabopino puis Cala de Mijas marquent la transition vers la municipalité de Mijas. La comparaison régionale s'établit avec Torre del Mar, Mijas et Estepona, où se situent les projets comparables cités.
Les plages les plus proches sont El Alicate (2,1 km) et Playa de Artola (1,9 km), suivies de Playa de Cabopino (4,4 km), accessibles en quelques minutes en voiture sur terrain plat. Trois golfs se trouvent à proximité : Greenlife Golf Marbella à 805 m, son driving range à 1,1 km et Santa María Golf & Country Club à 1,8 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 32 km à vol d'oiseau, soit environ 45 minutes de route selon le trafic ; Gibraltar est à environ 64 km en ligne droite. Le port de Puerto Cabopino se trouve à 4,7 km. Le supermarché à 511 m, la pharmacie à 445 m et l'hôpital à 3,6 km complètent l'infrastructure quotidienne. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,1 km.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se trouve à 30 m d'altitude, sur un terrain pratiquement plat avec une pente de 1,5 % vers la mer, ce qui rend les trajets à vélo vers la plage réalistes. Le climat local enregistre environ 3 855 heures de soleil par année et une température moyenne annuelle de 19,1 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ 5 mois, de juin à octobre en pratique. La végétation environnante, composée de pins et de chênes-lièges natifs, caractérise le paysage résidentiel d'Elviria. L'orientation nord-est du bien implique une lumière principalement matinale ; les après-midis et soirées recevront moins de soleil direct, un élément à considérer pour l'usage de la terrasse. Les dunes protégées de Artola, près de Cabopino, constituent l'espace naturel remarquable le plus proche.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles depuis le bien sont El Alicate (2,1 km), Playa de Artola (1,9 km) et Playa de Cabopino (4,4 km), cette dernière bordant les dunes protégées et le port de Puerto Cabopino. La région de Marbella dispose de plusieurs plages labellisées Pavillon Bleu ; le statut exact de chaque plage varie d'une saison à l'autre et se vérifie auprès des publications officielles annuelles. Pour le golf, trois infrastructures se trouvent à moins de 2 km : Greenlife Golf Marbella, son driving range et Santa María Golf & Country Club. Les installations sportives comprennent le Don Carlos Tennis Club à 1,8 km et deux piscines publiques (Playa Real et Camping Marbella Playa) à 2,5 km. Les ports de plaisance de Marina Marbella (7,6 km) et La Bajadilla (7,8 km) complètent l'offre nautique.
Source: OpenStreetMap
Elviria occupe une position centrale dans le corridor résidentiel de Marbella East, à 6 km du vieux Marbella. Cette localisation combine l'autonomie d'un quartier doté de ses propres services et la proximité d'une ville touristique établie. Vers l'ouest, les quartiers de Las Chapas et El Alicate s'enchaînent jusqu'à Marbella ; vers l'est, Cabopino puis Cala de Mijas marquent la transition vers la municipalité de Mijas. La comparaison régionale s'établit avec Torre del Mar, Mijas et Estepona, où se situent les projets comparables cités.
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, ce bien se positionne comme une porte d'entrée vers Elviria, l'un des quartiers résidentiels établis de Marbella East. Les projets comparables disponibles sont des constructions neuves : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. La différence fondamentale réside dans le rapport entre emplacement et état : ces trois projets offrent des finitions modernes et des labels énergétiques récents dans des zones en développement, tandis que ce townhouse offre un emplacement déjà mature, services à pied, golfs à moins de 2 km, école internationale à 800 m, mais avec un besoin documenté de rénovation. Le marché local enregistre 4 743 transactions, ce qui indique une liquidité correcte pour la revente dans la zone. À Torre del Mar, l'acheteur bénéficie d'un front de mer en pleine expansion mais d'une distance plus grande à Marbella ; à Mijas, les prix d'entrée sont plus bas avec un environnement plus urbain côté Mijas Costa ; à Estepona, l'offre neuve est abondante mais la ville est à environ 30 minutes supplémentaires de l'aéroport de Malaga. Ici, l'aéroport est à environ 32 km à vol d'oiseau et Marbella à 6 km. En termes de profil d'acheteur, les projets neufs attirent ceux qui privilégient le zéro travaux et l'efficacité énergétique, tandis que ce bien cible ceux qui acceptent d'investir dans la rénovation en échange d'une localisation établie dans une zone végétalisée à faible densité. Pour un Belge habitué au marché de la rénovation, ce type de bien est familier : on achète la situation et la structure, on modernise l'intérieur, sachant que la quote-part des travaux doit être intégrée dès le calcul du budget total, et que les standards d'isolation espagnols de 1970 ne sont pas ceux du Benelux.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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