Тази самостоятелна вила се намира в Елвирия, източната част на Марбела, на около 6 километра от историческия център на града. Обектът разполага с шест спални и четири бани при жилищна площ от 300 кв.м върху парцел от 1000 кв.м. Къщата е построена през 1970 г. и е в готово състояние, с обновен кухня на приземния етаж. Разположението съчетава близост до търговския район Лас Кумбрес с доступ до плажове, голф игрища и училища в радиус от няколко километра. Частният басейн, соларните панели и климатизацията са част от техническото оборудване. Летището в Малага отстои на около 32 километра.
В рамките на Елвирия пазарът на самостоятелни вили се движи в по-висок ценови сегмент спрямо средното ниво за провинция Малага. За сравнение, новият проект The Valley в същия район стартира от 1 395 275 евро, което поставя разглежданата вила на 1 200 000 евро под входната точка на новото строителство при сходен локален контекст. Разликата е съществена при оценката: новите обекти включват съвременни енергийни класове и гаранции по строителния закон (LOE), докато постройка от 1970 г. изисква проверка на инсталации, покрив и носещи структури, като компенсацията е по-ниска цена на квадратен метър и парцел от 1000 кв.м. На запад от Елвирия, в Естепона, проектите Acqua Gardens (от 524 600 евро) и Aby Upper (от 320 000 евро) представляват апартаментен сегмент с принципно различен профил, без частен парцел и с общностно управление. За купувач, сравняващ шестспалнената вила с апартаментни алтернативи, разликата включва поддръжка на градина и басейн (типично няколко хиляди евро годишно), самостоятелност и външно пространство. Местоположението спрямо инфраструктурата е сравнително стабилен фактор: Елвирия е на 6 км от центъра на Марбела и на около 45 км път от летището. Регистрираните 4 743 имотни транзакции в зоната показват активен пазар с достатъчна ликвидност. Факторът, който отличава Елвирия от съседни зони като Лас Чапас, е комбинацията от нископлътна вилна тъкан, три голф игрища в тесен радиус и директна близост до международно училище, съчетание, характерно за тази част на източна Марбела.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Елвирия е нископлътна жилищна зона с вили и ниски апартаментни комплекси, разположена на около 30 метра надморска височина. Плажовете Ел Аликате и Артола са на около 2 километра. В радиус от 500 метра се намират супермаркет и аптека. Три голф игрища са достъпни в радиус до 2 километра.
Вилата отговаря на нуждите на домакинства с голям размер или на тези, които търсят отделно жилище за гости. Шестте спални са разпределени на два етажа, като долният етаж функционира като самостоятелно пространство с хол, камина и собствена баня. Частният басейн и градината разширяват външната житейска площ.
Става дума за съществуваща конструкция от 1970 г., а не за ново строителство. Обектът е в готово състояние и е обозначен като такъв в добро състояние. Кухнята на приземния етаж е обновена напълно. Датата на завършване от 1970 г. е показателна и изисква проверка на документацията.
Долният етаж понастоящем се достига само през външен вход, което ограничава вътрешната свързаност между жилищните нива. Обектът е с 55-годишна конструкция без посочен енергиен клас. Не се споменават общностни съоръжения, лифт или директен изглед към морето. Достъпът до плажа изисква моторен транспорт или по-дълга разходка от около 2 километра.
Обектът е разпознаваем за няколко типа купувачи. Първо, многодетни семейства, които се нуждаят от шест спални и искат близост до международно училище, English International College е на 800 метра, а в района има три училища в радиус от 2 километра. Второ, купувачи, които търсят двугенерационно жилище: долният етаж с отделен вход, собствена баня и всекидневна позволява съжителство с относителна автономия на двете домакинства, подходящо например заедно с възрастни родители. Трето, собственици, които комбинират лична употреба с периодична под наем, при което отделното жилище може да функционира самостоятелно. Четвърто, играчи на голф или тенис, за които Greenlife Golf на 900 метра, Santa María Golf на 1,8 километра и Don Carlos Tennis Club на 1,8 километра са в обхвата на кратко пътуване. Пето, купувачи, които ценят ежедневието пеша, супермаркетът и аптеката са под 600 метра. Обектът е по-малко очевиден за търсещите пряк изглед към морето, съвременна енергийна класа или ново строителство.
Кухнята на приземния етаж е новокомплектирана и напълно оборудвана, съгласно данните. Обзавеждането е включено в продажбата. Баните са в модерен стил, а фотоматериалът показва вана в розово-бяла цветова схема. Всекидневните са с дървени греди и големи прозорци, които осигуряват естествена светлина и визуална връзка с градината. Техническото оборудване включва централно отопление, климатизация за студено и топло, соларни панели и отопляем частен басейн, комбинация, която покрива целогодишна обитаемост. Камината в долната всекидневна допълва отоплението. Покритата тераса и частните тераси разширяват жилищните зони навън. Гаражът с точка за електрически автомобили отразява по-скорошни технически подобрения. Възрастта на конструкцията от 1970 г. означава, че състоянието на покрива, инсталациите и носещите елементи следва да се провери чрез техническа инспекция. Общото състояние е посочено като добро.
Обектът се предлага за 1 200 000 евро. При жилищна площ от 300 кв.м това съответства на около 4 000 евро на квадратен метър, без да се брои стойността на парцела от 1000 кв.м. В сравнение с нови проекти в същия район, като The Valley в Елвирия с начална цена от 1 395 275 евро, цената се позиционира под нивото на ново строителство със сравними параметри. Цената се отнася за завършен, обзаведен обект с частен басейн, соларни панели и гараж. Наличността и условията на продажба подлежат на проверка при посредника.
Вилата функционира като двуетажно семено жилище с ясно разделение между нивата. Приземният етаж съдържа входно антре, гостна тоалетна, отворена всекидневна с трапезария, обновена кухня, три спални и две бани. Долният етаж образува отделна жилищна единица с всекидневна с камина,主 спалня с собствена баня и две допълнителни спални с обща баня. Външното пространство включва частен басейн, озеленена градина и покрита тераса. Гаражът разполага с точка за зареждане на електрически автомобили. В ежедневието супермаркетът на 511 метра и аптеката на 445 метра правят пазаруването възможно пеша. Училището English International College е на 800 метра. Голф игрището Greenlife Golf е на около 900 метра. Близостта до 29 ресторанта и 9 кафенета в радиус от 2 километра определя гъстотата на хранителни заведения. Зоната е залесена предимно с местни борове и коркови дъбове, което влияе на микроклимата и усещането за уединение. Три линии обществен транспорт с 39 спирки осигуряват алтернатива на автомобила, макар и с ограничена честота, типична за крайбрежните.urbanización. Жилищният ритъм тук е сезонно обусловен: през лятото зоната е по-оживена заради туризма, а извън сезона се връща към нископлътния си характер.
Елвирия се намира на около 6 километра източно от стария град на Марбела и функционира като център на източната част на града. Зоната има търговски центрове, ресторанти и барове, разположени предимно около централните комплекси. Жилищната тъкан е нископлътна, с вили и ниски луксозни апартаментни сгради между тях, обкръжени от местна растителност. За ежедневието това означава къси разстояния до основни услуги: супермаркет на 511 метра, аптека на 445 метра, четири аптеки и банкa в радиус от 2 километра. Здравен център е на 3,6 километра. В радиус от 2 километра работят 29 ресторанта и 9 кафенета. Училищата наброяват три в същия радиус, а в по-широк регион, 41 начални и 28 средни училища. Мобилността е възможна пеша или с велосипед за повечето ежедневни дестинации. Автомобилът остава практичен за плажовете, Марбела и летището.
Картата показва разположението на вилата в жилищната тъкан на Елвирия, със супермаркета и аптеката в радиус под 600 метра. Плажовете Артола и Ел Аликате очертават крайбрежната граница на около 2 километра южно, а голф игрищата Greenlife и Santa María, зелената зона на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Елвирия се позиционира като центърен пункт на източна Марбела, между градския център на Марбела на 6 километра западно и общината Ojén и билото на Сиера Бланка в северна посока. На изток следват Лас Чапас и Кабопино, а по-нататък Estepona на около 30 километра. Сравнението с проекти като Acqua Gardens и Aby Upper в Естепона показва ценови диапазон от 320 000 до 525 000 евро, докато Елвирия с The Valley на 1 395 275 евро се движи в по-висок сегмент, свързан с вилната тъкан и близостта до голф и международни училища.
Най-близките плажове са Ел Аликате на 2,1 километра и Плая де Артола на 1,9 километра, а Плая де Кабопино, на 4,4 километра. Летището Малага-Коста дел Сол е на 32 километра по права линия, което на път съответства на около 40, 50 минути пътуване. ЖП гарата въвенхирола е най-близката железопътна връзка. Голф съоръженията са концентрирани в непосредствена близост: Greenlife Golf Марбела на 805 метра, драйвинг рейнджът на 1,1 километра и Santa María Golf & Country Club на 1,8 километра. Яхтеното пристанище Пуерто Кабопино е на 4,7 километра, а марината на Марбела, на около 7,6 километра. Точката за зареждане на електрически автомобили е на 1,1 километра.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на 30 метра надморска височина с наклон към плажа от 1,5 на сто, практически равен терен без значими изкачвания. Историческите данни сочат 3 855 слънчеви часа годишно, а средната годишна температура е 19,1 градуса. Сезонът за плуване в море с температура над 20 градуса продължава пет месеца, приблизително от май до октомври. Растителността в Елвирия е съставена предимно от местни борове и коркови дъбове, което запазва характера на зелена жилищна зона и ограничава усещането за плътна крайбрежна застрояване. Плажовете с дюни при Артола и Кабопино са в обхвата на кратко пътуване с кола и предлагат по-малко урбанизиран участък от крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието в радиус до 5 километра включва три плажа: Плая де Артола (1,9 км), Ел Аликате (2,1 км) и Плая де Кабопино (4,4 км), като последният е свързан с едноименното яхтено пристанище. Голфът е доминиращата спортна дейност: Greenlife Golf Марбела и драйвинг рейнджът са под 1,2 километра, а Santa María Golf & Country Club, на 1,8 километра. Тенис клубът Don Carlos Tennis Club е на 1,8 километра. Басейни с публичен достъп са налични при Playa Real и Camping Marbella Playa на 2,5 километра. Рекреативната инфраструктура се допълва от 52 хотела с около 12 781 легла в региона, което отразява развития туристически характер на околността и съответната сезонна динамика.
Източник: OpenStreetMap
Елвирия се позиционира като центърен пункт на източна Марбела, между градския център на Марбела на 6 километра западно и общината Ojén и билото на Сиера Бланка в северна посока. На изток следват Лас Чапас и Кабопино, а по-нататък Estepona на около 30 километра. Сравнението с проекти като Acqua Gardens и Aby Upper в Естепона показва ценови диапазон от 320 000 до 525 000 евро, докато Елвирия с The Valley на 1 395 275 евро се движи в по-висок сегмент, свързан с вилната тъкан и близостта до голф и международни училища.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL474870
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID