Ta willa wolnostojąca znajduje się w Elvirii, ugruntowanym obszarze mieszkaniowym o niskiej zabudowie we wschodniej części Marbelli, około 6 km od starego miasta Marbelli. Nieruchomość pochodzi z 1970 roku (orientacyjnie) i jest ukończona. Oferuje sześć sypialni, cztery łazienki, 300 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 1.000 m², z prywatnym basenem podgrzewanym, panelami słonecznymi, ogrzewaniem centralnym, klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia w całym domu oraz garażem z przyłączem do ładowania samochodów elektrycznych. Piętro dolne funkcjonuje jako oddzielna jednostka mieszkalna z własnym wejściem. Cena ofertowa to €1.200.000. Sklepy, szkoły, pola golfowe i plaże znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem lub, w kilku przypadkach, w odległości spaceru.
W samej Elvirii najbliższym porównywalnym obiektem jest The Valley, nowa inwestycja z ceną od około €1.395.275. Przy około €4.000 za m² powierzchni całkowitej willa ta wyceniana jest poniżej tego progu nowej inwestycji, oferując jednocześnie większą działkę (1.000 m²) i więcej sypialni (sześć) niż typowe konfiguracje nowej inwestycji w tej cenie wejściowej. Kompromis jest strukturalny: budowa z 1970 roku z częściowymi modernizacjami wiąże się z innymi oczekiwaniami konserwacyjnymi i brakiem gwarancji dewelopera, podczas gdy kupujący nową inwestycję płacą premię za aktualne przepisy, osiągi energetyczne i nowoczesne specyfikacje. Patrząc szerzej wzdłuż Costa del Sol, Estepona oferuje istotnie niższe ceny wejściowe, Acqua Gardens od €524.600 i Aby Upper od €320.000, ale są to produkty apartamentowe w innym segmencie rynku, około 40–50 minut dalej od lotniska w Máladze. Pozycjonowanie Elvirii różni się w trzech punktach: leży w gminie Marbella, ugruntowanej dzielnicy willowej z dojrzałą roślinnością; pełni centralną rolę wschodniej Marbelli ze swoją infrastrukturą handlową i edukacyjną, w tym English International College niecały kilometr dalej; oraz łączy dostępne pieszo codzienne udogodnienia (supermarket 511 m, apteka 445 m) z dostępem do golfu, któremu niewiele stref nadmorskich dorównuje, trzy pola w promieniu dwóch kilometrów. Zarejestrowane 4.743 transakcje nieruchomości w szerszej okolicy wskazują na płynny rynek wtórny, istotny dla kupujących rozważających opcje wyjścia. Dla kupujących porównujących rynek wtórny z nową inwestycją w tym samym rejonie zasadnicze porównanie dotyczy przestrzeni, działki i dojrzałości lokalizacji tej willi względem specyfikacji i gwarancji w The Valley, przy różnicy ceny około €195.000 przed negocjacjami.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w zurbanizowanej części Elvirii, w pobliżu obszaru handlowego Las Cumbres. Supermarket oddalony jest o około 511 metrów, apteka o 445 metrów, a centrum handlowe Elvirii około dwie minuty jazdy samochodem. Trzy pola golfowe znajdują się w promieniu 1,9 km. Plaża El Alicate i Playa de Artola oddalone są o około 2 km i można do nich dotrzeć pieszo lub rowerem po w większości płaskim terenie.
Dzięki sześciu sypialniom na dwóch niezależnie użytkowanych poziomach mieszkalnych nieruchomość pomieści duże gospodarstwa domowe, układy wielopokoleniowe lub gości. Piętro dolne, dostępne osobno z zewnątrz, zawiera salon z jadalnią z kominkiem, główną sypialnię z łazienką przy sypialni, dwa dodatkowe pokoje oraz łazienkę. Udogodnienia obejmują prywatny basen podgrzewany, zagospodarowany ogród, kryte tarasy oraz garaż z przyłączem do ładowania samochodów elektrycznych.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1970 roku (orientacyjnie) i od tego czasu została częściowo zmodernizowana, w tym nowe kuchnie na parterze. Stan odnotowano jako dobry. Kupujący powinni oczekiwać dojrzałej nieruchomości z cechami typowymi dla okresu budowy, z których część została zmodernizowana, a nie współczesnych specyfikacji nowej inwestycji ani gwarancji.
Nieruchomość to willa z rynku wtórnego, więc nie mają zastosowania gwarancje dewelopera, etapowe przekazanie ani świadectwo energetyczne nowej inwestycji. Brak wzmianki o widoku na morze. Dolna jednostka mieszkalna ma wejście z zewnątrz, co ogranicza wewnętrzne przemieszczanie się między dwoma poziomami. Powierzchnia działki i ekspozycja nie są określone poza podanymi danymi. Nie ma udogodnień wspólnych, takich jak siłownia czy recepcja.
Nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Duża lub wielopokoleniowa rodzina potrzebująca sześciu sypialni skorzysta z podziału na dwie niezależne strefy mieszkalne, każda z własnymi udogodnieniami sanitarnymi. Gospodarze przeprowadzający się na cały rok docenią odległość spaceru do supermarketu, apteki i szkół, w tym English International College mniej niż kilometr dalej. Kupujący szukający jednostki dla gości lub pod wynajem zyskują dzięki dolnemu piętrowi z osobnym wejściem i główną sypialnią z łazienką przy sypialni. Golfiści znajdą trzy pola w promieniu dwóch kilometrów. Osoby pragnące dojrzałego ogrodu, prywatnego basenu podgrzewanego i istniejącej instalacji solarnej unikają okresów oczekiwania i lat zagospodarowywania związanych z nowymi działkami. Nieruchomość mniej pasuje do kupujących oczekujących gwarancji nowej inwestycji, współczesnej architektury, widoku na morze czy udogodnień wspólnych na miejscu, nie są one częścią oferty. Zakłada ona również akceptację budynku z 1970 roku, gdzie standardy budowlane różnią się od obecnych przepisów mimo przeprowadzonych modernizacji. Gospodarstwa domowe bez samochodu powinny zauważyć, że choć codzienne zakupy są w zasięgu spaceru, plaże, centrum Marbelli i lotnisko realnie wymagają dojazdu samochodem. Do stałego zamieszkania z okazjonalnym miejscem dla gości lub nadmorskiej bazy łączącej użytkowanie rodzinne z potencjałem wynajmu dzięki oddzielnemu piętrowi, konfiguracja odpowiada podanym danym.
Willa łączy oryginalną strukturę z 1970 roku z udokumentowanymi późniejszymi ingerencjami. Kuchnia na parterze została w pełni zmodernizowana i jest nowa. W ogłoszeniu ogólny stan odnotowano jako dobry. Zdjęcia wnętrz pokazują salon z drewnianymi belkami i dużymi oknami, jadalnię z naturalnym światłem, drugi salon z kominkiem i widokiem na ogród oraz nowoczesną łazienkę w różowo-białych barwach z wanną, mieszankę cech epoki i zaktualizowanych elementów, a nie jednolitego współczesnego wykończenia. Systemy klimatyczne są kompleksowe: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia w całym domu, ogrzewanie centralne oraz panele słoneczne do wytwarzania energii, uzupełnione basenem podgrzewanym. Garaż zawiera przyłącze do ładowania samochodów elektrycznych. Przestrzenie zewnętrzne obejmują kryty taras, prywatne tarasy oraz zagospodarowany prywatny ogród widoczny z głównych pomieszczeń dziennych z basenem w polu widzenia. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana z w pełni wyposażoną kuchnią, co skraca czas wprowadzenia się, ale oznacza, że kupujący akceptują istniejący układ wnętrza. Dokumentacja techniczna, taka jak świadectwo energetyczne, nie jest podana w dostępnych danych i powinna zostać zażądana w ramach due diligence. Kupujący nieruchomość w tym wieku powinni również zweryfikować instalacje, elektryczne, wodno-kanalizacyjne i systemy basenowe, poprzez niezależną inspekcję, ponieważ historia modernizacji poza kuchnią nie jest wyszczególniona w ogłoszeniu.
Cena ofertowa wynosi €1.200.000, co przekłada się na około €4.000 za m² powierzchni całkowitej. W bezpośredniej okolicy porównywalne nowe inwestycje, takie jak The Valley w Elvirii, zaczynają się od około €1.395.275, co plasuje tę willę z rynku wtórnego poniżej cen nowej inwestycji w tej samej dzielnicy. Nieruchomość jest ukończona i dostępna jako transakcja z rynku wtórnego, co oznacza brak płatności etapowych ani harmonogramu powiązanego z budową. Zróżnicowanie cen w Elvirii zależy w dużej mierze od roku budowy, powierzchni działki i bliskości pola golfowego lub plaży; ta willa łączy działkę 1.000 m² z datą budowy 1970 i późniejszymi modernizacjami, profil odmienny zarówno od starszego, niemodernizowanego zasobu, jak i współczesnych inwestycji.
Codzienne życie koncentruje się tutaj wokół ugruntowanego sąsiedztwa willowego z rodzimymi sosnami i dębami korkowymi, blisko funkcjonalnego serca Elvirii. Supermarket oddalony o około 500 metrów i apteka oddalona o 445 metrów umożliwiają codzienne zakupy pieszo, co jest rzadkością w wielu dzielnicach willowych na wybrzeżu. Trzy szkoły w promieniu dwóch kilometrów i English International College w odległości 0,8 km stawiają edukację w zasięgu ręki. Sama willa wspiera dwustrefowy rytm życia: parter z holem wejściowym, toaletą dla gości, otwartą kuchnią na salon z jadalnią, nową kuchnią, trzema sypialniami i dwiema łazienkami; oraz samodzielne piętro dolne z własnym salonem, kominkiem, główną sypialnią z łazienką przy sypialni, dwoma dodatkowymi sypialniami i łazienką. Prywatny basen podgrzewany wydłuża sezon użytkowania na zewnątrz, a panele słoneczne obniżają koszty eksploatacji. Przy 29 restauracjach i 9 kawiarniach w promieniu dwóch kilometrów kolacja poza domem nie wymaga długiej podróży. Na rekreację Greenlife Golf leży około 800 metrów dalej, a Santa María Golf poniżej dwóch kilometrów. Okolica zachowuje charakter mieszkalny, a nie turystyczny, choć szersza strefa Elvirii zawiera hotele. Istnieje transport publiczny, trzy linie z 39 przystankami, ale praktyczny schemat dla większości mieszkańców to spacery na codzienne potrzeby i dojazd samochodem na plaże, do centrum Marbelli i na lotnisko. Płaskie nachylenie w kierunku wybrzeża (około 1,5%) czyni rower realną opcją na wycieczki na plażę.
Elviria pełni funkcję centrum wschodniej Marbelli, z obiektami handlowymi, restauracjami i barami skoncentrowanymi wokół jej komercyjnego rdzenia. Najbliższa okolica willi obejmuje 29 restauracji, 9 kawiarni, 4 apteki, bank i 3 szkoły w promieniu dwóch kilometrów. Teren jest zasadniczo płaski, wysokość to około 30 metrów nad poziomem morza ze spadkiem 1,5% w kierunku wybrzeża, więc spacery i jazda na rowerze są praktyczne na lokalnych trasach. Plaże El Alicate (2,1 km) i Playa de Artola (1,9 km) to najbliższe opcje nadmorskie, a Playa de Cabopino w odległości 4,4 km leży przy marinie Puerto Cabopino. Opieka zdrowotna obejmuje szpital w odległości 3,6 km i pięć przychodni w szerszej okolicy. Urbanizacja opisywana jest jako niskiej gęstości z roślinnością rodzimych sosen i dębów korkowych, co nadaje okolicy zielony, ugruntowany charakter zamiast atmosfery kurortu. Transport publiczny obejmuje trzy linie z 39 przystankami, wystarczające na okazjonalne podróże, ale nie na wzorce codziennych dojazdów przyjmowane przez większość mieszkańców. Stare miasto Marbelli leży około 6 km dalej na wyjścia kulturalne i wieczorne.
Mapa pokazuje pozycję willi w strukturze willowej Elvirii: centrum handlowe, supermarket i apteka w odległości spaceru, trzy pola golfowe skupione na północy i wschodzie oraz plaże El Alicate i Artola około dwóch kilometrów na południe. Stare miasto Marbelli leży sześć kilometrów na zachód wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Elviria zajmuje centralną pozycję we wschodniej Marbelli, około 6 km od starego miasta Marbelli i około 32 km w linii prostej od lotniska w Máladze. Leży między bardziej kurortowymi pasami wybrzeża w kierunku Fuengiroli a gęsto zabudowanymi strefami zachodniej Marbelli. Jej charakter, wille przeplatane niską zabudową apartamentową pod sosnami, odróżnia ją od wysokich partii wybrzeża. English International College w odległości 0,8 km wzmacnia jej profil jako rodzinnej dzielnicy mieszkalnej, a nie strefy najmu wakacyjnego. Regionalny wolumen transakcji wynoszący 4.743 zarejestrowanych sprzedaży wskazuje na aktywny lokalny rynek.
Odległości od nieruchomości: najbliższa plaża El Alicate około 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 32 km w linii prostej, zazwyczaj 35–45 minut jazdy w zależności od ruchu. Lotnisko Gibraltar znajduje się około 64 km dalej. Stare miasto Marbelli to 6 km; Fuengirola ma najbliższą stację kolejową. Dostęp do pola golfowego jest wyjątkowo bliski: Greenlife Golf Marbella w odległości 805 m, jej driving range 1,1 km i Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Supermarket znajduje się 511 m dalej, apteka 445 m, a punkt ładowania samochodów elektrycznych 1,1 km od nieruchomości. Marina Puerto Cabopino oddalona jest o 4,7 km.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja notuje około 3.855 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturę 19,1°C. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury morza wynoszące 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy. Wysokość to 30 metrów nad poziomem morza ze spadkiem 1,5% w kierunku wybrzeża, co oznacza brak istotnego podejścia między domem a plażą. Prywatny podgrzewany basen willi wydłuża kąpiele poza naturalny sezon morski. Roślinność w Elvirii składa się w dużej mierze z rodzimych sosen i dębów korkowych, zapewniając cień i zielone tło, rzadkie dla stref nadmorskich w tej bliskości morza. Dane klimatyczne przemawiają za całorocznym zamieszkaniem zamiast wyłącznie sezonowego użytkowania, z łagodnymi zimami zgodnymi z regionalnym wzorcem śródziemnomorskim. Instalacja solarna koresponduje z wysokim nasłonecznieniem, przyczyniając się do podgrzewania wody i wytwarzania energii.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) i Playa de Cabopino (4,5 km), ta ostatnia przy chronionym systemie wydm i marinie Puerto Cabopino. Golf to dominująca rekreacja w okolicy, z Greenlife Golf Marbella niecały kilometr dalej, jej driving range nieco dalej i Santa María Golf & Country Club w promieniu dwóch kilometrów, trzy opcje w odległości pięciu minut jazdy. Dodatkowe obiekty sportowe obejmują Don Carlos Tennis Club w odległości 1,8 km oraz baseny przy Playa Real i Camping Marbella Playa, oba około 2,5 km. Mariny w Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) i Marina la Bajadilla (7,8 km) oferują cumowanie i gastronomię nad wodą. 52 hotele i 12.781 miejsc noclegowych w okolicy wskazują na rozbudowaną infrastrukturę turystyczną, choć samo sąsiedztwo willowe pozostaje mieszkalne.
Źródło: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 62 mm |
| Luty | 13.7°C | 38 mm |
| Marzec | 14.8°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL474870
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID