וילה בודדת זו ניצבת באלוויריה, אזור מגורים ותיק ודליל במזרח מרבייה, כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה. הנכס נבנה בשנת 1970 (מועד משוער) והושלם. הוא מציע שישה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, 300 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 1,000 מ"ר, עם בריכה פרטית מחוממת, פאנלים סולאריים, חימום מרכזי, מיזוג אוויר חם/קר בכל רחבי הבית וחנייה מקורה עם חיבור לרכב חשמלי. הקומה התחתונה מתפקדת כיחידת מגורים נפרדת עם כניסה משלה. המחיר המבוקש הוא €1,200,000. חנויות, בתי ספר, מגרשי גולף וחופים נמצאים במרחק נסיעה קצר או, במקרים מסוימים, במרחק הליכה.
בתוך אלוויריה עצמה, ההשוואה הקרובה ביותר היא The Valley, פרויקט חדש שמחירו ההתחלתי כ-€1,395,275. בכ-€4,000 למ"ר שטח בנוי, וילה זו מתומחרת מתחת לסף הבנייה החדשה, תוך שהיא מציעה מגרש גדול יותר (1,000 מ"ר) ויותר חדרי שינה (שישה) מתצורות בנייה חדשה טיפוסיות במחיר הפתיחה הזה. הפשרה היא מבנית: בנייה משנת 1970 עם שיפוצים חלקיים נושאת ציפיות תחזוקה שונות וללא אחריות קבלן, בעוד קוני בנייה חדשה משלמים פרמיה עבור תקנות עדכניות, ביצועים אנרגטיים ומפרטים מודרניים. במבט רחב יותר לאורך הקוסטה דל סול, אסטפונה מציעה מחירי כניסה נמוכים משמעותית, Acqua Gardens החל מ-€524,600 ו-Aby Upper החל מ-€320,000, אך אלה מוצרי דירות בפלח שוק שונה, במרחק של כ-40–50 דקות נוספות מנמל התעופה של מאלגה. מיקומה של אלוויריה שונה בשלושה היבטים: היא נמצאת בתחום השיפוט של מרבייה, שכונת וילות ותיקה עם צמחייה בוגרת; היא ממלאת את התפקיד המרכזי של מזרח מרבייה עם תשתיתה המסחרית והחינוכית, לרבות המכללה הבינלאומית האנגלית במרחק של פחות מקילומטר; והיא משלבת מתקני יומיום במרחק הליכה (סופרמרקט ב-511 מטרים, בית מרקחת ב-445 מטרים) עם גישה לגולף שאזורי חוף מעטים משתווים לה, שלושה מגרשים בטווח שני קילומטרים. 4,743 עסקאות הנדל"ן הרשומות באזור הרחב מצביעות על שוק יד שנייה נזיל, רלוונטי לקונים השוקלים אפשרויות יציאה. עבור קונים המשווים יד שנייה מול בנייה חדשה באותו אזור, ההשוואה המהותית היא בין שטח, מגרש ובשלות מיקום בווילה זו מול מפרט ואחריות ב-The Valley, בפער מחירים של כ-€195,000 לפני משא ומתן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בחלק העירוני של אלוויריה, בסמוך לאזור המסחרי Las Cumbres. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-511 מטרים, בית מרקחת במרחק 445 מטרים, והמרכז המסחרי של אלוויריה במרחק של כשתי דקות נסיעה ברכב. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 1.9 ק"מ. החופים ב-El Alicate ו-Playa de Artola נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ, וניתן להגיע אליהם ברגל או באופניים לאורך שטח מישורי ברובו.
עם שישה חדרי שינה הפרוסים על פני שתי קומות מגורים הניתנות לשימוש עצמאי, הנכס מתאים למשקי בית גדולים, להסדרי מגורים רב-דוריים או לאירוח אורחים. הקומה התחתונה, אליה נכנסים בנפרד מבחוץ, כוללת סלון ופינת אוכל עם אח, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, שני חדרי שינה נוספים וחדר רחצה. המתקנים כוללים בריכת שחייה פרטית מחוממת, גינה מעוצבת, מרפסות שמש מקורות וחנייה מקורה עם חיבור לרכב חשמלי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 (מועד משוער) ומאז שופצה חלקית, לרבות מטבח חדש בקומת הקרקע. מצבה רשום כטוב. על הקונים לצפות לנכס ותיק עם מאפיינים האופייניים לתקופת בנייתו, שחלקם מודרנו, ולא למפרטים או לאחריות של בנייה חדשה בת זמננו.
הנכס הוא וילת יד שנייה, ולכן לא חלות עליו אחריות קבלן, מסירה בשלבים או תעודת דירוג אנרגטי של בנייה חדשה. אין אזכור של נוף לים. ליחידת המגורים התחתונה נכנסים מבחוץ, מה שמגביל את המעבר הפנימי בין שתי הקומות. שטח המגרש והכיוון אינם מפורטים מעבר לנתונים המוצהרים. אין מתקנים משותפים כגון חדר כושר או קונסיירז'.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה או רב-דורית הזקוקה לשישה חדרי שינה נהנית מהחלוקה לשני אזורי מגורים עצמאיים, כל אחד עם מתקני רחצה משלו. משקי בית העוברים למגורי קבע מעריכים את הסופרמרקט, בית המרקחת ובתי הספר במרחק הליכה, לרבות המכללה הבינלאומית האנגלית במרחק של פחות מקילומטר. קונים המחפשים יחידה לאורחים או להשכרה נהנים מהקומה התחתונה עם כניסה נפרדת, חדר שינה ראשי וחדר רחצה צמוד. שחקני גולף מוצאים שלושה מגרשים בטווח של שני קילומטרים. מי שרוצה גינה בוגרת, בריכה פרטית מחוממת ומרפסת שמש קיימת נמנע מתקופות ההמתנה ומשנות הגינון הכרוכות במגרשים חדשים. הנכס פחות מתאים לקונים המעוניינים באחריות של בנייה חדשה, באדריכלות בת זמננו, בנוף לים או במתקנים משותפים באתר, אלה אינם חלק מההצעה. כמו כן, הוא מניח נוחות עם בנייה משנת 1970, שבה תקני הבנייה שונים מהתקנות הנוכחיות למרות השיפוצים שבוצעו. משקי בית ללא רכב צריכים לשים לב שבעוד סידורים יומיומיים ניתנים לביצוע ברגל, חופים, מרכז מרבייה ונמל התעופה מחייבים נהיגה בפועל. למגורי קבע עם אירוח אורחים מזדמן, או כבסיס חוף המשלב שימוש משפחתי עם פוטנציאל השכרה באמצעות היחידה הנפרדת, התצורה תואמת את הנתונים המוצהרים.
הווילה משלבת את המבנה המקורי משנת 1970 עם התערבויות מאוחרות מתועדות. מטבח קומת הקרקע שופץ במלואו והוא חדש. הרישום מציין את מצב הנכס הכולל כטוב. תמונות הפנים מציגות סלון עם קורות עץ וחלונות גדולים, פינת אוכל עם אור טבעי, סלון שני עם אח ונוף לגינה, וחדר רחצה מודרני בגווני ורוד ולבן עם אמבטיה, שילוב של מאפייני תקופה ואלמנטים מעודכנים ולא גימור עכשווי אחיד. מערכות האקלים מקיפות: מיזוג אוויר חם/קר בכל רחבי הבית, חימום מרכזי ופאנלים סולאריים לייצור אנרגיה, בתוספת בריכה מחוממת. החנייה המקורה כוללת חיבור לרכב חשמלי. שטחי החוץ כוללים מרפסת שמש מקורה, מרפסות פרטיות וגינה פרטית מעוצבת הנראית מאזורי המגורים הראשיים עם הבריכה בטווח ראייה. הנכס נמכר מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר במלואו, מה שמקצר את לוח הזמנים לכניסה למגורים אך משמעו שהקונים מקבלים את עיצוב הפנים הקיים. תיעוד טכני כגון תעודת דירוג אנרגטי אינו מצוין בנתונים הזמינים ויש לבקשו במהלך בדיקת הנאותות. קוני נכס בגיל זה צריכים גם לאמת את המערכות, חשמל, אינסטלציה ומערכות הבריכה, באמצעות סקר עצמאי, שכן היסטוריית השיפוצים מעבר למטבח אינה מפורטת ברישום.
המחיר המבוקש הוא €1,200,000, כלומר כ-€4,000 למ"ר שטח בנוי. באזור המיידי, אפשרויות בנייה חדשה דומות כגון The Valley באלוויריה מתחילות מכ-€1,395,275, מה שמציב את וילת היד שנייה הזו מתחת למחירי הבנייה החדשה באותו אזור. הנכס הושלם וזמין כעסקת יד שנייה, כלומר לא חלים תשלומים בשלבים או לוח זמנים הקשור לבנייה. השונות במחירים בתוך אלוויריה תלויה במידה רבה בשנת הבנייה, בשטח המגרש ובקרבה לגולף או לחוף; וילה זו משלבת מגרש של 1,000 מ"ר עם שנת בנייה 1970 ושיפוצים שבוצעו לאחר מכן, פרופיל השונה גם ממלאי ישן לא משופץ וגם מפרויקטים חדשים בני זמננו.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב שכונת וילות ותיקה עם חיפוי של אורנים ואלוני שעם מקומיים, בקרבת הלב הפונקציונלי של אלוויריה. הסופרמרקט במרחק של כ-500 מטרים ובית המרקחת במרחק 445 מטרים מאפשרים ביצוע סידורים שוטפים ברגל, דבר שאינו נפוץ בשכונות וילות רבות בחוף. שלושה בתי ספר ברדיוס של שני קילומטרים והמכללה הבינלאומית האנגלית במרחק 0.8 ק"מ מציבים את החינוך בהישג יד. הווילה עצמה תומכת בקצב חיים דו-אזורי: קומת הקרקע עם פואייה, שירותי אורחים, סלון ופינת אוכל פתוחים, מטבח חדש, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה; וקומה תחתונה עצמאית עם סלון משלה, אח, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, שני חדרי שינה נוספים וחדר רחצה. בריכת השחייה הפרטית המחוממת מאריכה את עונת השהייה בחוץ, בעוד הפאנלים הסולאריים מפחיתים את עלויות התפעול. עם 29 מסעדות ו-9 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, אכילה בחוץ אינה מצריכה נסיעה ארוכה. לפנאי, Greenlife Golf נמצא במרחק של כ-800 מטרים ו-Santa María Golf במרחק של פחות משני קילומטרים. האזור נותר מגורי ולא תיירותי באופיו, אף שאזור אלוויריה הרחב כולל בתי מלון. קיים תחבורה ציבורית, שלושה קווים עם 39 תחנות, אך אורח החיים המעשי עבור רוב התושבים הוא הליכה ברגל לצרכים יומיומיים ונהיגה לחופים, למרכז מרבייה ולנמל התעופה. השיפוע המתון לכיוון החוף (כ-1.5%) הופך את הרכיבה באופניים לאפשרות מציאותית לטיולים לחוף.
אלוויריה מתפקדת כמרכז של מזרח מרבייה, עם מתקני קניות, מסעדות וברים מרוכזים סביב הליבה המסחרית שלה. בסביבה הקרובה של הווילה יש 29 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, בנק ו-3 בתי ספר ברדיוס של שני קילומטרים. השטח מישורי בעיקרו, הגובה הוא כ-30 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 1.5% לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה באופניים מעשיות לנסיעות מקומיות. החופים ב-El Alicate (2.1 ק"מ) ו-Playa de Artola (1.9 ק"מ) הם אפשרויות החוף הקרובות ביותר, עם Playa de Cabopino במרחק 4.4 ק"מ ליד המרינה של Puerto Cabopino. שירותי בריאות כוללים בית חולים במרחק 3.6 ק"מ וחמש מרפאות באזור הרחב. השכונה המגודרת מתוארת כדלילה עם צמחייה של אורנים מקומיים ואלוני שעם, המקנים לשכונה אופי ירוק וותיק ולא אווירת אתר נופש. התחבורה הציבורית כוללת שלושה קווים עם 39 תחנות, והיא מספקת לנסיעות מזדמנות אך לא לנסיעות היומיומיות שרוב התושבים מאמצים. העיר העתיקה של מרבייה נמצאת במרחק של כ-6 ק"מ לבילויים תרבותיים וערביים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך מרקם הווילות של אלוויריה: המרכז המסחרי, הסופרמרקט ובית המרקחת בטווח הליכה, שלושה מגרשי גולף מרוכזים מצפון וממזרח, וחופי El Alicate ו-Artola במרחק של כשני קילומטרים מדרום. העיר העתיקה של מרבייה נמצאת שישה קילומטרים מערבה לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה תופסת את העמדה המרכזית של מזרח מרבייה, במרחק של כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה וכ-32 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה של מאלגה. היא שוכנת בין רצועות החוף הנופשיות יותר לכיוון פואנחירולה לבין אזורי מערב מרבייה המפותחים בצפיפות. אופייה, וילות המשולבות במתחמי דירות בנייה נמוכה תחת חיפוי אורנים, מבדיל אותה מקטעי החוף המאופיינים בבנייה רוויה. המכללה הבינלאומית האנגלית במרחק 0.8 ק"מ מחזקת את הפרופיל שלה כרובע מגורים משפחתי ולא אזור השכרות נופש. היקף עסקאות אזורי של 4,743 מכירות רשומות מעיד על שוק מקומי פעיל.
מרחקים מהנכס: החוף הקרוב ביותר El Alicate במרחק של כ-2.0–2.1 ק"מ; Playa de Artola במרחק 1.9 ק"מ; Playa de Cabopino במרחק 4.4 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל 35–45 דקות נסיעה בהתאם לתנועה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-64 ק"מ. העיר העתיקה של מרבייה במרחק 6 ק"מ; בפואנחירולה נמצאת תחנת הרכבת הקרובה ביותר. הגישה לגולף קרובה במיוחד: Greenlife Golf Marbella במרחק 805 מטרים, מגרש האימונים שלו במרחק 1.1 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 1.8 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק 511 מטרים, בית מרקחת במרחק 445 מטרים, ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.1 ק"מ מהנכס. מרינת Puerto Cabopino נמצאת במרחק 4.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום רושם כ-3,855 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה הוא 30 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 1.5% לחוף, כלומר אין טיפוס משמעותי בין הבית לחוף. בריכת השחייה המחוממת של הווילה עצמה מאריכה את השחייה מעבר לעונת הים הטבעית. הצמחייה באלוויריה מורכבת ברובה מעצי אורן מקומיים ואלוני שעם, המספקים צל ורקע ירוק שאינו שכיח באזורי חוף בקרבה כזו לים. נתוני האקלים תומכים במגורי קבע לאורך כל השנה ולא רק בשימוש עונתי, עם חורפים מתונים העולים בקנה אחד עם האקלים הים-תיכוני האזורי. התקנת הפאנלים הסולאריים תואמת את רמות הקרינה הגבוהות ותורמת לחימום מים ולייצור אנרגיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של 4.5 ק"מ: El Alicate (2.0 ק"מ), Playa de Artola (2.0 ק"מ) ו-Playa de Cabopino (4.5 ק"מ), האחרון סמוך למערכת הדיונות המוגנת ולמרינה של Puerto Cabopino. גולף הוא ענף הפנאי הדומיננטי בסביבה, עם Greenlife Golf Marbella במרחק של פחות מקילומטר, מגרש האימונים שלו מעט רחוק יותר, ו-Santa María Golf & Country Club בטווח שני קילומטרים, שלוש אפשרויות במרחק נסיעה של חמש דקות. מתקני ספורט נוספים כוללים את מועדון הטניס Don Carlos במרחק 1.8 ק"מ ובריכות שחייה ב-Playa Real וב-Camping Marbella Playa, שתיהן במרחק של כ-2.5 ק"מ. מרינות ב-Puerto Cabopino (4.7 ק"מ), Marina Marbella (7.6 ק"מ) ו-Marina la Bajadilla (7.8 ק"מ) מכסות עגינה ואוכל לחוף. 52 בתי המלון ו-12,781 מיטות התיירות באזור מעידים על תשתית מבקרים משמעותית, אם כי שכונת הווילות עצמה נותרת מגורית.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL474870
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID