וילה נפרדת בת ששה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בשכונת אלוויריה שבמזרח מרבייה, מחוז מאלגה. שטח המגורים מסתכם בכ-300 מ״ר על מגרש של כ-1,000 מ״ר, והבנייה הושלמה בשנת 1970 (אינדיקטיבי). הנכס כולל בריכה פרטית מחוממת, פאנלים סולאריים, חימום מרכזי ומיזוג אוויר חם וקר. המיקום נמצא בסמוך לאזור המסחרי לאס קומברס, במרחק נסיעה קצר ממרכז אלוויריה ומהחופים, עם גישה רגלית למרכולת, בית מרקחת ומסעדות. קרקע המגרש מישורית בשיפוע של כ-1.5 אחוז לכיוון הים.
בהשוואה לשוק הסמוך, הווילה באלוויריה מתומחרת ב-1,200,000 אירו, בעוד שהפרויקט החדש The Valley באותה שכונה נמכר החל מ-1,395,275 אירו. הפער משקף את ההבדל בין בנייה קיימת משנת 1970 לבין דיור חדש בתקן עכשווי. באסטפונה, ממערב לחוף, נמכרות דירות חדשות החל מ-524,600 אירו ב-Acqua Gardens ואף החל מ-320,000 אירו ב-Aby Upper, אך מדובר בפורמט דירתי ולא בווילה נפרדת על מגרש פרטי. אלוויריה עצמה נחשבת לאחד ממרכזי המגורים המבוקשים של מזרח מרבייה, עם שילוב של וילות ומתחמי דירות יוקרה, נגישות לבית הספר הבינלאומי, שלושה מתחמי גולף וחופים במרחק של כשני קילומטרים. נפח העסקאות באזור, 4,743 עסקאות נדל״ן רשומות, מעיד על שוק פעיל ונזילות גבוהה יחסית של נכסים. קונה המשווה בין אפשרויות צריך לשקול את הפשרה בין גיל הבנייה לבין השטח, הפרטיות והקרקע: באותו תקציב של דירה חדשה במרכז מרבייה ניתן לרכוש כאן וילה עם קרקע של 1,000 מ״ר, בריכה פרטית ושתי יחידות מגורים. לעומת זאת, קונים המעדיפים תקן בנייה עכשווי, תעודת אנרגיה מעודכנת ואחריות קבלן ימצאו בפרויקטים החדשים באזור מענה מתאים יותר, בהסתייבות מחיר גבוהה יותר או שטח קטן יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באלוויריה, כשישה קילומטרים מהעיר העתיקה של מרבייה, בסביבה עירונית עם צפיפות בנייה נמוכה. החוף הקרוב ביותר, אל אליקטה, נמצא במרחק של כשני קילומטרים. מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים ומרכזי קניות נמצאים בטווח של עד שני קילומטרים.
הנכס מתאים למשק בית הדורש שישה חדרי שינה ושני אזורי מגורים נפרדים: קומת קרקע עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, וקומה תחתונה עם יחידה עצמאית ובה שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הגישה ליחידה התחתונה מבחוץ מאפשרת פרטיות הדדית בין הדיירים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 (אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. המטבח עבר שיפוץ, והנכס כולל מערכות מודרניות כגון פאנלים סולאריים, חימום מרכזי ומיזוג אוויר. מצב הנכס מתואר כטוב. תאריך המסירה: בבעלות מלאה, ללא המתנה לבנייה.
הנכס אינו מציע מיקום בחזית החוף הישירה; המרחק לים הוא כשני קילומטרים. הבנייה משנת 1970, ולפיכך אין מדובר בתקן בנייה עכשווי. היחידה התחתונה נגישה מבחוץ בלבד. אין בנתונים אזכור של מעלית, ותווית אנרגיה אינה מופיעה במאגר הנתונים.
הנכס עונה על צרכים של קונים המחפשים שטח מגורים גדול במרחק קצר משירותים. משפחה המעוניינת בשישה חדרי שינה עם הפרדה ברורה בין דיירים תמצא ביחידה העצמאית בקומה התחתונה פתרון למגורי הורים, ילדים בוגרים או אורחים ממושכים. קונים השוקלים הכנסת הכנסות מהשכרה עונתית של חלק מהנכס יוכלו להסתמך על הגישה החיצונית הנפרדת. המיקום בסמוך לבית הספר הבינלאומי English International College במרחק של כ-800 מטרים רלוונטי למשפחות המחפשות חינוך בינלאומי בריטי בהליכה או נסיעה קצרה. שחקני גולף ימצאו שלושה מתקני גולף ברדיוס של עד 1.9 קילומטרים. לעומת זאת, קונים המחפשים נכס חדיש בתקן בנייה עכשווי או דירה מודרנית במתחם סגור עם שירותים משותפים יצטרכו לבחון חלופות אחרות, שכן מדובר בבנייה משנת 1970 שעברה חלקי שיפוץ. כמו כן, מי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף יידרש לרכב או אופניים לחוף הקרוב.
הנכס הוקם בשנת 1970 ומצבו מתואר כטוב. המטבח בקומת הקרקע עבר שיפוץ מלא ומצויד במלואו. בתצלומים נראים קורות עץ בסלון, חלונות גדולים המכניסים אור טבעי, פינת אוכל עם כיסאות מודרניים וחדר רחצה משופץ בגוונים ורוד-לבן עם אמבטיה. המערכות הטכניות כוללות פאנלים סולאריים, חימום מרכזי ומיזוג אוויר חם וקר בכל רחבי הבית, שילוב המפחית עלויות אנרגיה באקלים המקומי. הבריכה הפרטית מחוממת, דבר המאריך את תקופת השימוש בה מעבר לעונת הקיץ. הנכס נמכר עם ריהוט מלא. היחידה התחתונה כוללת אח עץ בסלון. בחצר קיימת מרפסת מקורה וטרסות פרטיות המשקיפות אל הבריכה והגינה. תווית יעילות האנרגיה אינה מופיעה במאגר הנתונים, ומומלץ לקונה לבקש את תעודת האנרגיה העדכנית במסגרת הבדיקות המשפטיות.
מחיר הדרישה עומד על 1,200,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, The Valley באלוויריה נמכר החל מ-1,395,275 אירו, כך שהווילה מתומחרת מתחת לרף של דיור חדש באותה שכונה. באותו תקציב ניתן לרכוש נכסים חדשים באסטפונה, אך בפורמט דירתי ולא וילה נפרדת. הנכס זמין לרכישה בבעלות מלאה, ללא לוח זמנים של בנייה. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה של בריכה מחוממת, גינה ומערכות חימום בשטח מגורים של 300 מ״ר.
הווילה ממוקמת בשכונת וילות עם אופי מגורים נמוך-צפיפות, מוקפת בצמחייה מקומית של אורנים ואלוני שעם. שגרת היום-יום כוללת גישה רגלית למרכולת במרחק של כ-500 מטרים ולבית מרקחת בכ-450 מטרים, כמו גם למסעדות ובתי קפה באזור. אזור אלוויריה מתפקד כמרכז המסחרי של מזרח מרבייה, עם 29 מסעדות ותשעה בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. הבית עצמו בנוי בשתי רמות מגורים: בקומת הקרקע סלון ופינת אוכל בתכנון פתוח עם מטבח מחודש, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה; בקומה התחתונה יחידה עצמאית עם סלון ואח, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד ושני חדרי שינה נוספים. המבנה מתאים למשפחות מרובות דורות, לאירוח קבוע של אורחים או לשילוב מגורים ועבודה מהבית. הבריכה הפרטית המחוממת והגינה המטופחת מרחיבים את אזורי השהייה אל החוץ, עם מרפסת מקורה וטרסות פרטיות. הגראז' כולל חיבור לטעינת רכב חשמלי, ועמדת טעינה ציבורית נוספת נמצאת במרחק של כ-1.1 קילומטרים. האזור שוקק לאורך השנה ואינו תלוי אך ורק בעונת התיירות.
החיים באלוויריה מתאפיינים בשילוב של מגורים בצפיפות נמוכה עם זמינות שירותים יומיומיים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים ארבעה בתי מרקחת, סניף בנק אחד, שלושה בתי ספר וכ-29 מסעדות. המרכולת הקרובה נמצאת במרחק של כ-511 מטרים ובית המרקחת בכ-445 מטרים, מה שמאפשר קניות ושירותים בסיסיים בהליכה. בית חולים נמצא במרחק של 3.6 קילומטרים. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות שלושה קווי אוטובוס עם 39 תחנות באזור, אם כי רוב התושבים משתמשים ברכב פרטי. האזור מכוסה בצמחייה מקומית, בעיקר אורנים ואלוני שעם, התורמים לאופי הכפרי-מגורים של השכונה. העיר העתיקה של מרבייה נמצאת במרחק של כשישה קילומטרים בנסיעה. בעונת התיירות נרשמת תנועה מוגברת בכבישי החוף, בעוד בשאר חודשי השנה האזור שקט יחסית.
במפה ניתן לראות את מיקום הווילה ביחס למרכז המסחרי של אלוויריה, לחופי ארטולה ואל אליקטה ולמתחמי הגולף הסמוכים. המרחקים לשירותים יומיומיים קצרים, והגישה לכביש החוף N-340 מהירה. הקרבה לבית הספר הבינלאומי ניכרת במפה במרחק של פחות מקילומטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת במזרח מרבייה ומתפקדת כמרכז המסחרי והשירותי של אזור זה. העיר העתיקה של מרבייה נמצאת במרחק של כשישה קילומטרים מערבה, ופואנחירולה עם תחנת הרכבת מצפון-מזרח. אסטפונה נמצאת דרומית-מערבית במרחק נסיעה ארוך יותר. השכונה משלבת וילות פרטיות עם מתחמי דירות יוקרה נמוכי-קומה, אוכלוסייה בינלאומית קבועה לצד תיירות עונתית, כאשר באזור פועלים 52 בתי מלון עם כ-12,781 מיטות.
החופים הקרובים הם פלאיה דה ארטולה ואל אליקטה במרחק של כשני קילומטרים, ופלאיה דה קבופינו בכ-4.4 קילומטרים. שלושה מתקני גולף נמצאים בקרבה מיידית: Greenlife Golf Marbella בכ-800 מטרים, מתחם אימונים בכ-1.1 קילומטרים ו-Santa María Golf & Country Club בכ-1.9 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-32 קילומטרים, ונמל התעופה של גיברלטר בכ-64 קילומטרים. מרינת קבופינו נמצאת במרחק של 4.7 קילומטרים. מועדון הטניס Don Carlos פועל במרחק של 1.8 קילומטרים. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת בפואנחירולה.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,855 שעות שמש בשנה ומטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים; הבריכה המחומשת מאפשרת הארכת עונת השחייה בבית. הווילה נמצאת בגובה של כ-30 מטרים מעל פני הים, בשיפוע מישורי של כ-1.5 אחוז לכיוון החוף, כך שאין צורך בטיפוס תלול בגישה לנכס או בחזרה מהים. הצמחייה המקומית, אורנים ואלוני שעם, מספקת צל טבעי בחלק מהשטחים הפתוחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת אלוויריה פועלים מספר חופים, ובהם פלאיה דה ארטולה בסמוך לדיונות הטבעיות של אזור ארטולה, אל אליקטה ופלאיה דה קבופינו בעלת אופי חופי מוגן וסמוך למרינה. לאורך החוף קיימים שני מתחמי בריכות במרחק של כ-2.5 קילומטרים. חובבי ספורט יכולים להשתמש במועדון הטניס Don Carlos במרחק של 1.8 קילומטרים ובמרכזי ספורט באזור. שלושה מתקני גולף בקרבת הנכס הופכים את התחביב הזה לנגיש כמעט יומיומי. המרינות של קבופינו ומרבייה מציעות פעילות ימית, מסעדות וטיילות במרחק נסיעה קצר.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת במזרח מרבייה ומתפקדת כמרכז המסחרי והשירותי של אזור זה. העיר העתיקה של מרבייה נמצאת במרחק של כשישה קילומטרים מערבה, ופואנחירולה עם תחנת הרכבת מצפון-מזרח. אסטפונה נמצאת דרומית-מערבית במרחק נסיעה ארוך יותר. השכונה משלבת וילות פרטיות עם מתחמי דירות יוקרה נמוכי-קומה, אוכלוסייה בינלאומית קבועה לצד תיירות עונתית, כאשר באזור פועלים 52 בתי מלון עם כ-12,781 מיטות.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL474870
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID