Ова самостојећа вила налази се у Елвирији, уређеном стамбеном подручју ниске густине насељености на истоку Марбеље, отприлике 6 км од старог града Марбеље. Некретнина датира из 1970. године (индикативно) и завршена је. Нуди шест спаваћих соба, четири купатила, 300 м² стамбеног простора на плацу од 1.000 м², приватни грејани базен, соларне панеле, централно грејање, клима-уређај (грејање и хлађење) у целом објекту и гаражу са прикључком за електрично возило. Доњи спрат функционише као посебна станска јединица са сопственим улазом. Тражена цена је €1.200.000. Продавнице, школе, голф терени и плаже су на краткој вожњи, а у неколико случајева у пешачкој удаљености.
У самој Елвирији, најближи упоредив пример је The Valley, новоградња која почиње од отприлике €1.395.275. Са отприлике €4.000 по м² бруто површине, ова вила се котира испод прага новоградње, нудећи већи плац (1.000 м²) и више спаваћих соба (шест) од типичних конфигурација новоградње по тој улазној цени. Компромис је структурни: градња из 1970. са делимичним реновирањима носи другачија очекивања одржавања и без гаранције инвеститора, док купци новоградње плаћају премију за актуелне прописе, енергетске перформансе и савремене спецификације. Гледано шире дуж Коста дел Сол, Естепона нуди знатно ниже улазне цене, Acqua Gardens од €524.600 и Aby Upper од €320.000, али то су станови у другом тржишном сегменту, отприлике 40–50 минута даље од аеродрома Малага. Позиционирање Елвирије се разликује по три тачке: налази се у општини Марбеља, у уређеном крају вила са зрелом вегетацијом; држи централну улогу источне Марбеље са комерцијалном и образовном инфраструктуром, укључујући English International College на мање од километар; и комбинује приступачне свакодневне садржаје (супермаркет на 511 м, апотека на 445 м) са приступом голфу који малобројне обалне зоне нуде, три терена унутар два километра. Забележених 4.743 трансакција некретнинама у ширем подручју указује на ликвидно тржиште из друге руке, релевантно за купце који разматрају опције изласка. За купце који упоређују некретнине из друге руке и новоградњу у истом крају, суштинска поређења су између простора, плаца и зрелости локације код ове виле према спецификацијама и гаранцији у The Valley, уз разлику у цени од отприлике €195.000 пре преговарања.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбанизованом делу Елвирије близу комерцијалне зоне Las Cumbres. Супермаркет је удаљен отприлике 511 метара, апотека 445 метара, а тржни центар Елвирије око два минута вожње. Три голф терена су у радијусу од 1,9 км. Плаже Ел Аликате и Плаја де Артола су отприлике 2 км удаљене, доступне пешке или бициклом углавном равним тереном.
Са шест спаваћих соба на два независиво употребљива стамбена нивоа, некретнина одговара великим домаћинствима, вишегенерацијским аранжманима или употреби за госте. Доњи спрат, коме се приступа посебно споља, садржи дневну и трпезарију са камином, главну спаваћу собу са купатилом уз спаваћу собу, још две спаваће собе и купатило. Садржаји укључују приватни грејани базен, уређену башту, покривене терасе и гаражу са прикључком за електрично возило.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1970. године (индикативно) и од тада је делимично реновирана, укључујући нову кухињу у приземљу. Стање је регистровано као добро. Купци треба да очекују зрелу некретнину са карактеристикама типичним за период градње, од којих је део модернизован, а не савремене спецификације или гаранције новоградње.
Некретнина је вила из друге руке, па се не примењују гаранције инвеститора, испорука у фазама или енергетски сертификат новоградње. Поглед на море се не помиње. Доњој станској јединици се приступа споља, што ограничава унутрашњу циркулацију између два нивоа. Површина плаца и оријентација нису наведени изван датих бројки. Заједнички садржаји попут теретане или портира нису укључени.
Некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Великој или вишегенерацијској породици којој треба шест спаваћих соба користи подела на две независиве животне зоне, свака са сопственим купатилима. Домаћинства која се пресељавају током целе године цене супермаркет, апотеку и школе у пешачкој удаљености, укључујући English International College на мање од километар. Купци који траже јединицу за госте или изнајмљивање имају користи од посебно приступачног доњег спрата са главном спаваћом собом са купатилом. Играчи голфа налазе три терена унутар два километра. Они који желе зрелу башту, приватни грејани базен и постојећу соларну инсталацију избегавају периоде чекања и године уређења терена везане за нове плацове. Некретнина је мање погодна за купце који желе гаранције новоградње, савремену архитектуру, поглед на море или заједничке садржаје на лицу места, то није део понуде. Такође претпоставља удобност са градњом из 1970. године, где су грађевински стандарди различити од актуелних прописа упркос изведеним реновирањима. Домаћинства без аутомобила треба да имају у виду да, иако су свакодневни послови доступни пешке, плаже, центар Марбеље и аеродром реално захтевају вожњу. За стално становање са повременим смештајем гостију, или за базу на обали која комбинује породичну употребу са потенцијалом изнајмљивања преко посебне јединице, конфигурација одговара наведеним подацима.
Вила комбинује оригиналну структуру из 1970. са документованим каснијим интервенцијама. Кухиња у приземљу је потпуно реновирана и нова. Оглас региструје опште стање као добро. Ентеријерне фотографије показују дневну собу са дрвеним гредама и великим прозорима, трпезарију са природним светлом, другу дневну собу са камином и погледом на башту и модерно купатило у розе и белој са кадом, мешавина карактеристика периода и ажурираних елемената, а не уједначен савремен финиш. Климатски системи су свеобухватни: клима-уређај (грејање и хлађење) у целом објекту, централно грејање и соларни панели за производњу енергије, допуњени грејаним базеном. Гаража укључује прикључак за електрична возила. Спољни простори чине покривена тераса, приватне терасе и уређена приватна башта видљива из главних дневних просторија са базеном у видику. Некретнина се продаје потпуно намештена са потпуно опремљеном кухињом, што скраћује рок усељења, али значи да купци прихватају постојећи ентеријер. Техничка документација као што је енергетски сертификат није наведена у доступним подацима и треба је тражити током провере. Купци некретнина ових година такође треба да провере инсталације, електричне, водоводне и системе базена, кроз независан преглед, јер историјат реновирања осим кухиње није детаљно наведен у огласу.
Тражена цена је €1.200.000, што износи отприлике €4.000 по м² бруто површине. У непосредној близини, упоредиве опције новоградње као што је The Valley у Елвирији почињу од око €1.395.275, што ову вилу из друге руке ставља испод цена новоградње у истом крају. Некретнина је завршена и доступна као трансакција из друге руке, што значи да се не примењују плаћања у етапама ни распоред везан за градњу. Варијације цена у Елвирији увелико зависе од године градње, површине плаца и близине голфу или плажи; ова вила комбинује плац од 1.000 м² са годином градње 1970. и каснијим реновирањима, профил различит и од старијег нереновираног фонда и од савремених пројеката.
Свакодневни живот овде се одвија у уређеном насељу вила са аутохтоним бором и плутњаком, близу функционалног центра Елвирије. Супермаркет на отприлике 500 метара и апотека на 445 метара омогућавају свакодневне послове пешке, што је реткост у многим насељима вила на обали. Три школе у радијусу од два километра и English International College на 0,8 км чине образовање лако доступним. Сама вила подржава ритам живота у две зоне: приземље са предсобљем, гостинским тоалетом, отвореном дневном и трпезаријом, новом кухињом, три спаваће собе и два купатила; и самосталан доњи спрат са сопственом дневном собом, камином, главном спаваћом собом са купатилом уз спаваћу собу, још две спаваће собе и купатилом. Приватни грејани базен продужава употребљиву спољну сезону, а соларни панели смањују трошкове одржавања. Са 29 ресторана и 9 кафића у радијусу од два километра, излазак на вечеру не захтева дуг пут. За рекреацију, Greenlife Golf је око 800 метара удаљен, а Santa María Golf мање од два километра. Подручје остаје стамбеног, а не туристичког карактера, иако шира зона Елвирије садржи хотеле. Постоји јавни превоз, три линије са 39 стајалишта, али је практични образац за већину становника шетња за свакодневне потребе и вожња до плажа, центра Марбеље и аеродрома. Раван терен са благим нагибом према обали (отприлике 1,5%) чини бицикл реалном опцијом за изласке на плажу.
Елвирија функционише као центар источне Марбеље, са трговинским објектима, ресторанима и баровима концентрисаним око комерцијалног језгра. Непосредна близина виле садржи 29 ресторана, 9 кафића, 4 апотеке, банку и 3 школе у радијусу од два километра. Терен је у основи раван, надморска висина око 30 метара са нагибом од 1,5% према обали, тако да су шетња и бициклизам практични за локалне путеве. Плаже Ел Аликате (2,1 км) и Плаја де Артола (1,9 км) су најближе обалне опције, са Плаја де Кабопино на 4,4 км близу марине Пуерто Кабопино. Здравствена заштита укључује болницу на 3,6 км и пет домова здравља у ширем подручју. Насеље је описано као ниске густине са вегетацијом аутохтоних бора и плутњака, што даје крају зелен, уређен карактер, а не атмосферу одмаралишта. Јавни превоз обухвата три линије са 39 стајалишта, довољно за повремене путеве, али не за свакодневне обрасце кретања које већина становника усваја. Стари град Марбеље је отприлике 6 км удаљен за културне и вечерње изласке.
Карта показује положај виле у насељу вила Елвирије: тржни центар, супермаркет и апотека у пешачком домашају, три голф терена груписана на север и исток, и плаже Ел Аликате и Артола отприлике два километра јужно. Стари град Марбеље лежи шест километара западно дуж обале.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Елвирија заузима централни положај источне Марбеље, отприлике 6 км од старог града Марбеље и око 32 км ваздушном линијом од аеродрома Малага. Налази се између више туристички оријентисаних обалних појасева према Фуенхироли и густо изграђених зона западне Марбеље. Њен карактер, виле прошаране ниским станским комплексима под бором, разликује је од високих делова обале. English International College на 0,8 км ојачава њен профил породичног стамбеног краја, а не зоне сезонског изнајмљивања. Регионални обим трансакција од 4.743 забележене продаје указује на активан локални тржиште.
Растојања од некретнине: најближа плажа Ел Аликате на отприлике 2,0–2,1 км; Плаја де Артола 1,9 км; Плаја де Кабопино 4,4 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је отприлике 32 км ваздушном линијом, типично 35–45 минута вожње у зависности од саобраћаја. Аеродром Гибралтар је око 64 км удаљен. Стари град Марбеље је 6 км; Фуенхирола има најближу железничку станицу. Приступ голфу је необично близак: Greenlife Golf Marbella на 805 м, његов driving range на 1,1 км и Santa María Golf & Country Club на 1,8 км. Супермаркет је на 511 м, апотека на 445 м, а тачка пуњења за електрична возила на 1,1 км од некретнине. Марина Пуерто Кабопино је на 4,7 км.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи отприлике 3.855 сунчаних сати годишње и просечну годишњу температуру од 19,1°C. Сезона купања, дефинисана температурама мора од 20°C и више, траје око пет месеци. Надморска висина је 30 метара са нагибом од 1,5% према обали, што значи да нема значајног успона између куће и плаже. Приватни грејани базен виле продужава пливање изван природне морске сезоне. Вегетација у Елвирији састоји се углавном од аутохтоних бора и плутњака, пружајући хлад и зелену позадину необичну за обална подручја на овој удаљености од мора. Климатски подаци подржавају пребивалиште током целе године, а не искључиво сезонску употребу, са благим зимама у складу са регионалним медитеранским обрасцем. Инсталација соларних панела се слаже са високим нивоом инсолације, доприносећи топлој води и производњи енергије.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже су унутар 4,5 км: Ел Аликате (2,0 км), Плаја де Артола (2,0 км) и Плаја де Кабопино (4,5 км), потоња уз заштићени систем дина и марину Пуерто Кабопино. Голф је доминантна оближња рекреација, са Greenlife Golf Marbella на мање од километар, његовим driving range нешто даље, и Santa María Golf & Country Club унутар два километра, три опције унутар вожње од пет минута. Додатни спортски објекти укључују Don Carlos Tennis Club на 1,8 км и базене на Playa Real и Camping Marbella Playa, оба око 2,5 км. Марине Пуерто Кабопино (4,7 км), Marina Marbella (7,6 км) и Marina la Bajadilla (7,8 км) покривају везивање чамаца и вечере уз воду. 52 хотела и 12.781 туристичких лежајева у подручју указују на значајну инфраструктуру за посетиоце, иако само насеље вила остаје стамбено.
Извор: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Мај | 19.8°C | 22 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 70 mm |
| Новембар | 16.2°C | 75 mm |
| Децембар | 14.0°C | 66 mm |
Равно
Ref: VL474870
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID